TP.HCM: Hồi sinh dự án công viên 500 triệu USD
UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho Công ty Vinpearl ( tập đoàn Vingroup) thuê đơn vị tư vấn nước ngoài để điều chỉnh quy hoạch công viên Sài Gòn Safari ( huyện Củ Chi).
“Treo” hơn 10 năm
Được biết, dự án Sài Gòn Safari do Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 485ha nằm tại địa bàn hai xã An Nhơn Tây và Phú Mỹ Hưng, Huyện Củ Chi. Dự án được giới thiệu là Công viên khu du lịch sinh thái lớn nhất Việt Nam, tầm cỡ khu vực Đông Nam Á.
Tuy nhiên, dù được cấp phép từ năm 2004 nhưng đến nay, sau hơn 10 năm dự án vẫn chỉ ở tình trạng dở dang, hoang hóa.
Hiện dự án công viên Sài Gòn Safari đã được thành phố hoàn tất công tác rà phá bom mìn, xây dựng được gần 92% hạng mục hàng rào, đã chi hết gần 600 tỉ đồng t.iền đền bù giải tỏa, đã chi trả bồi thường hỗ trợ giải tỏa được 686/705 hộ dân trong vùng dự án và đã bàn giao được hơn 400ha đất sạch cho TP.HCM.
Nguyên nhân khiến dự án này vẫn chưa thể triển khai vì chậm giải phóng mặt bằng. Việc dự án chậm triển khai đã dẫn đến tình trạng tái lấn chiếm đất diễn ra phức tạp. Ngoài ra, việc tìm kiếm một nhà đầu tư có tiềm lực, nguồn vốn và kinh nghiệm để triển khai dự án cũng là một thách thức.
Ngoài những căn nhà bị đ.ập bỏ dang dở, bên trong khu đất rộng hàng trăm hécta chưa có hạng mục nào của dự án công viên Sài Gòn Safari được xây dựng.
Nhiều người dân tại ấp Bầu Đưng, xã An Nhơn Tây, cho biết hàng trăm hécta đất nằm trong quy hoạch công viên Sài Gòn Safari bị bỏ hoang suốt hơn 10 năm qua khiến ai cũng xót và không biết đến bao giờ dự án mới được khởi công. Trước tình trạng đất bỏ hoang, nhiều người dân đã tận dụng đất trồng rau, chăn thả gia súc…
Theo một báo cáo của Sở Kế hoạch – Đầu tư TP.HCM gửi UBND TP.HCM gần đây, khu công viên Sài Gòn Safari có 9 phân khu gồm: trung tâm hành chính, công viên chuyên đề, khu nuôi thả động vật hoang dã ban ngày, khu nuôi thả động vật ban đêm, vườn thú mở, vườn sưu tầm động vật, khu hạ tầng, khu hội nghị và bảo tàng, khu nhân giống bảo tồn và dự phòng phát triển.
Dự án “khủng” có cơ hội hồi sinh!
Video đang HOT
Vừa qua, ông Đinh La Thăng đã chỉ đạo lãnh đạo thành phố phải có mọi biện pháp xử lý quyết liệt các dự án còn treo gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.
Đối với dự án 500 triệu USD Safari Củ Chi, ông Thăng ra “tối hậu thư” phải đạt được những tiến triển nhất định trong 6 tháng tới. Chính quyền TP.HCM cần rà soát lại quỹ đất trên địa bàn, chỗ nào sử dụng không hiệu quả, số t.iền thu được thấp thì thu hồi lại để chuyển đổi công năng.
Theo quyết định mới đây về việc thực hiện lập điều chỉnh quy hoạch dự án, UBND TP.HCM chấp thuận, về cơ cấu sử dụng đất, tỷ lệ đất dành cho khu Safari là từ 60 – 70% so với tổng diện tích đất và xây dựng công trình thấp tầng cho phù hợp với khu sinh thái.
UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và môi trường phối hợp với UBND huyện Củ Chi công bố công khai cho nhân dân về kế hoạch sử dụng đất và thực hiện các thủ tục đăng ký bổ sung kế hoạch sử dụng đất hàng năm, trình UBND thành phố phê duyệt danh mục dự án sử dụng đất trong tháng 9/2016.
Giao Sở Giao thông vận tải nghiên cứu phương án kết nối giao thông từ khu vực trung tâm thành phố và các khu vực lân cận đến dự án; trong đó có nghiên cứu phương án bố trí tuyến xe buýt nhanh và mở rộng tuyến đường Nguyễn Thị Rành.
Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng yêu cầu UBND huyện Củ Chi hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng trong tháng 9/2016.
Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Thiết Hòa, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) cho biết, thành phố đang mời gọi các doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào 4 dự án quan trọng thuộc các lĩnh vực giao thông, xử lý nước thải, thương mại và du lịch. Trong đó, dự án công viên Safari cũng đang “lọt” vào tầm ngắm của các nhà đầu tư Nhật Bản.
Theo_Báo Đất Việt
Dự án Charmington La Pointe: “Mượn đầu heo nấu cháo”
Mở bán từ cuối năm 2015, cho đến thời điểm này dự án vẫn chưa xong phần móng, nhưng t.iền thì chủ đầu tư đã thu của khách hàng đến 55%.
Ngày 13/11/2015, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã chính thức công bố mở bán 395/508 căn hộ thuộc dự án Charmington La Pointe tại quận 10, TP.HCM. Đây là dự án mở đầu cho dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Charmington do Sacomreal phát triển.
Charmington La Pointe được biết đến như một trong những dự án sở hữu vị thế đẹp với mặt t.iền đường Cao Thắng, trung tâm quận 10 với quy mô 508 căn hộ và căn hộ văn phòng (office-tel).
Dự án có các dịch vụ cao cấp như hồ bơi trên không, vườn treo rộng lớn, trung tâm thương mại rộng 5.000 m2, sảnh đón 5 sao, phòng gym, nhà hàng... Dự án có mức giá từ 30 triệu/m2, tương đương mỗi căn hộ có tổng giá trị dao động từ 1,03 - 3 tỷ đồng.
Dự án được dự kiến giao nhà cho khách hàng vào tháng 12/2017, nhưng hiện vẫn chưa thi công xong phần móng. Trong khi đó, hầu hết người mua nhà tại Charmington La Pointe đã đóng hơn 30% giá trị hợp đồng, thậm chí có người đóng đến 55%.
Bán gần hết và thu đến 55% giá trị căn hộ, nhưng dự án Charmington La Pointe vẫn chưa làm xong móng?
Chỉ là căn hộ cho thuê
Theo phản ánh của nhiều khách hàng, tháng 11/2015, trong đợt mở bán lần đầu, do quá kỳ vọng vào dự án và đặt trọn niềm tin vào Sacomreal, nên dù biết công ty chưa có thông tin về pháp lý dự án, nhưng nhiều khách hàng vẫn đặt t.iền mua căn hộ.
Một khách hàng tên H., cho biết, trong ngày 13/11/2015, anh đã đóng cho Sacomreal 50 triệu đồng để giữ chỗ mặc dù chỉ được cung cấp brochure phác thảo hình ảnh dự án.
Các tuần sau đó, anh H. đã rất nhiều lần hỏi thông tin về pháp lý dự án, nhưng đều không có thông tin gì. Hơn 1 tháng sau, anh H. mới nhận được email của bộ phận kinh doanh phía công ty về pháp lý dự án, gồm: Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty CP Đầu tư Vận tải Miền Nam và Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín và Phụ lục hợp đồng sửa đổi, bổ sung liên quan.
Đặc biệt, Quyết định phê duyệt phương án sử dụng đất quốc phòng tại 181 Cao Thắng vào mục đích kinh tế của Bộ Quốc Phòng khiến nhiều người băn khoăn. Đến thời điểm này, mẫu dự thảo hợp đồng đặt cọc, phụ lục vật tư mới được chủ đầu tư trình ra.
"Tất cả các văn bản pháp lý bên bộ phận kinh doanh gửi cho tôi ngày 18/12/2015, để chuẩn bị ký hợp đồng đặt cọc, nhưng đều không có lệnh khởi công và giấy phép xây dựng", anh H., khẳng định thêm.
Ngày 21/12/2015 do sợ đóng trễ 20% giá trị hợp đồng theo cam kết tại phiếu giữ chỗ, sẽ bị phạt lãi, anh H. đã đóng t.iền và ký hợp đồng đặt cọc với công ty. Theo hợp đồng đặt cọc, anh H. phải đóng khoản t.iền gần 800 triệu đồng, tương đương 55% giá trị hợp đồng (tức 55% giá trị căn hộ), trong khi không hề có cam kết gì về tiến độ xây dựng dự án với bên thuê từ chủ đầu tư.
Mặc dù mới ký hợp đồng đặt cọc, nhưng Sacomreal đã thu của khách hàng đến 55% giá trị căn hộ?
Như vậy, người mua bị giữ khoản t.iền trên từ tháng 12/2015 đến tháng 6/2016 (nửa năm) mà không hề có một cam kết gì từ phía chủ đầu tư về tiến độ dự án.
"Đến ngày 5/5/2016, tôi mới được bộ phận kinh doanh của công ty gửi cho tôi lệnh khởi công dự án do Bộ Quốc Phòng phê duyệt kèm với câu trả lời dự án không cần giấy phép xây dựng (Lệnh khởi công của dự án được Bộ Quốc Phòng ký ngày 5/5/2016).
Và trong suốt 7 tháng qua (từ lúc đặt t.iền giữ chỗ tháng 11/2015 đến tháng 5/2016), tôi đã rất nhiều lần khảo sát thực trạng dự án tại 181 Cao Thắng, nhưng dự án vẫn án binh bất động, không hề có bất kỳ tiến độ xây dựng nào từ chủ đầu tư.
Tới tận đầu tháng 6/2016, chủ đầu tư mới bắt đầu cho máy móc vào công trường và cho tới 16/8/2016 dự án vẫn chưa xong móng. Sacomreal cũng không có bất kỳ thông báo gì cho khách hàng về việc hoãn tiến độ ký hợp đồng theo cam kết (cam kết tháng 6/2016 ký hợp đồng)", nội dung đơn tố cáo của anh H., ghi rõ.
Đặt biệt, gần đây nhất là ngày 18/8, khách hàng nhận được bản hợp đồng cho thuê, do đây là dự án được xây dựng trên đất quốc phòng nên khách hàng chỉ ký hợp đồng thuê nhà dài hạn, đến 30/10/2059. Trong hợp đồng lại đưa ra điều khoản: Một khi giá thuê tăng hoặc giảm thì sẽ được điều chỉnh theo hướng tăng/giảm cộng trừ 3%. Có nghĩa là, người thuê nhà có thể bị tăng giá bất cứ lúc nào.
Huy động vốn sai quy định?
Theo tìm hiểu, Sở xây dựng TP.HCM công bố Danh sách các dự án được Sở xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 1/7/2015 đến 28/3/2016 (Theo văn bản của Sở Xây Dựng UBND TP.HCM ngày 29/3/2016), không có dự án Charmington La Point - 181 Cao Thắng.
Theo_Báo Đất Việt
Bất động sản đón sóng vốn ngoại mới Với dân số trên 90 triệu người, cơ cấu dân số trẻ, thị trường bất động sản Việt Nam đang có sức hút lớn với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông. Hàng loạt thương vụ mua lại, hợp tác phát triển dự án giữa doanh nghiệp nội -...
