TP.HCM đứng đầu châu Á về triển vọng phát triển bất động sản trong năm 2020

Lý Thu15:00 19/11/2019

Theo báo cáo Emerging Trends của ULI và PwC, TP.HCM lọt top 3 về triển vọng đầu tư và dẫn đầu triển vọng phát triển bất động sản tại châu Á.

Ảnh: Reatimes

Theo báo cáo Emerging Trends của Viện Đất đai Đô thị Mỹ (ULI) và PwC, TP.HCM đứng thứ 3 về triển vọng đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, sau Singapore và Tokyo (Nhật Bản).

Khảo sát Emerging Trends được thực hiện dựa trên đánh giá của 463 chuyên gia về bất động sản. Theo đó, TP.HCM là thị trường mới nổi duy nhất được đánh giá cao bởi các nhà đầu tư nhờ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Theo báo cáo “Các xu hướng mới nổi trong bất động sản” vừa được PwC, trong bối cảnh tâm lý của các nhà đầu tư đối với những thị trường mới nổi tại khu vực suy yếu hơn do những lo ngại về kinh tế toàn cầu, TP. HCM vẫn nhận được sự quan tâm tích cực trong mọi phân khúc.

Cụ thể, thị trường bất động sản TP.HCM luôn đứng đầu khu vực về tỷ lệ khuyến nghị chọn mua trong tất cả phân khúc, bao gồm văn phòng, bán lẻ, căn hộ, công nghiệp và khách sạn. Đáng chú ý, TP.HCM còn vượt Singapore để dẫn đầu về triển vọng phát triển bất động sản năm 2020 trong số 22 thành phố được đánh giá.

Video đang HOT

Danh sách 22 thành phố triển vọng đầu tư và triển vọng phát triển bất động sản trong năm 2020. Ảnh: Business Insider

Trong khi đó, năm 2019 Singapore đã vượt qua Tokyo để trở thành quốc gia dẫn đầu về triển vọng đầu tư bất động sản. Trong nửa đầu năm 2019, số lượng giao dịch bất động sản tại thị trường này tăng 73%, với tổng trị giá 4,9 tỷ USD.

Năm 2017, thành phố này đứng ở vị trí thứ 21 và vươn lên vị trí thứ 3 trong năm 2018. Năm 2019, Singapore triển vọng đầu tư tại Singapore tiếp tục tăng trưởng nhờ đón dòng vốn dịch chuyển từ Hồng Kông cũng như Trung Quốc trong bối cảnh “bất ổn địa chính trị”.

Tại Hồng Kông, sự bất ổn chính trị do các cuộc biểu tình kéo dài trong nhiều tháng qua đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản tại thành phố này. Trong số 22 thành phố, Hồng Kông là thành phố duy nhất bị xếp hạng triển vọng đầu tư kém trong năm 2020.

Cùng với đó, thực trạng ảm đạm này cũng đang diễn ra ở các thành phố hạng hai của Trung Quốc khi xếp thứ 20 về triển vọng đầu tư. Nguyên nhân là do vì các nhà đầu tư nước ngoài đã rút lui khỏi thị trường này để tới Thượng Hải, Bắc Kinh. Khủng hoảng dư thừa nguồn cung, đặc biệt là trong lĩnh vực văn phòng, tiếp tục làm dịch chuyển các thành phố thứ cấp. Cùng với đó, sự suy yếu của nền kinh tế Trung Quốc đã làm dấy lên lo ngại về thanh khoản.

Theo Nhipcaudautu.vn

Doanh nghiệp bất động sản than khổ, bị 'trói' tay

Không chỉ bị đói vốn bởi chính sách "siết" van tín dụng từ phía ngân hàng Nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản còn bị "trói" luôn cả chân tay khi mà quy định chồng chéo, pháp lý thì chậm trễ và quỹ đất đang dần thu hẹp.

Theo số liệu đưa ra tại Hội thảo tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản vừa tổ chức vào cuối tuần, tính đến tháng 8/2019, tín dụng đối với bất động sản (bao gồm cả mục đích kinh doanh và mục đích tự sử dụng) tăng 14,58% so với cuối năm 2018, chiếm 19,14% tổng dư nợ nền kinh tế.

Doanh nghiệp địa ốc đói vốn

Hiện cho vay bất động sản đang được Ngân hàng Nhà nước dần "siết" lại,đã buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp...

Theo số liệu từ báo cáo tiền tệ tháng 10 do công ty chứng khoán SSI công bố, từ tháng 4 đến nay đã có 178.732 tỉ đồng trái phiếu phát hành (không bao gồm các đợt phát hành riêng lẻ trong 3 tháng đầu năm do chưa có số liệu), trong đó các doanh nghiệp bất động sản phát hành 61.269 tỷ đồng chiếm 34,3%.

Ông Lê Nhị Năng, Vụ trưởng Trưởng cơ quan đại diện UBCK Nhà nước tại Tp.HCM cho biết: "Nguồn vốn huy động từ thị trường chứng khoán sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh triển khai dự án, tăng cung cho thị trường, giải quyết nhu cầu nhà ở bức thiết của người dân. Khi đó thì giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bất dộng sản sẽ trở nên hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư mua vào lại tạo thêm vốn cho doanh nghiệp để mở rộng đầu tư, phát triển dự án. Cả doanh nghiệp, nhà đầu tư cổ đông và người dân đều được hưởng lợi khi quy trình này được vận hành trơn tru".

Bên cạnh đó, ông Năng cũng cho rằng thực tế vẫn tồn tại một số hạn chế đó là việc các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh phát hành trái phiếu một cách ồ ạt với lãi suất cạnh tranh cũng sẽ tiềm ẩn rủi ro. Nguồn vốn thu được từ các đợt phát hành không được đưa vào dự án bất động sản, triển khai đúng tiến độ, hiệu quả. Trong khi đó Luật nhà ở và Luật đất đai chưa thực sự khuyến khích các nhà đâu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động sản..."

Đề cập đến mục tiêu của Chính phủ là vốn hóa thị trường chứng khoán Việt Nam đạt 100% GDP trong năm 2020, chuyên gia tài chính kinh tế Bùi Quang Tín cho rằng vốn hóa thị trường cần tăng 35% trong năm tới. Tuy nhiên việc thị trường đạt được mức tăngnày trong 1 năm là rất khó xảy ra. Do đó, việc đẩy nhanh tiến độ cổ phần hóa và thoái vốn tại các doanh nghiệp này sẽ giúp tăng đáng kể vốn hóa cho thị trường chứng khoán Việt Nam và đạt được mốc 100% GDP trong năm 2020. Với hàng loạt doanh nghiệp lớn nằm trong danh sách thoái vốn và cổ phần hóa như Agribank, Vinachem, Mobifone, Viecm, Genco 1, Genco 2... ước tính tổng vốn hóa của các doanh nghiệp này ở mức khoảng 8 tỉ USD".

Việc cho vay ồ ạt dẫn đến "tăng nóng", nhiều dự án bất động sản đã trở thành món nợ xấu khó đòi của nhiều ngân hàng

Doanh nghiệp tìm hướng mới để phát triển

Ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh, Phó Tổng Giám đốc Thuduc House nhận định: "Thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian qua vẫn không có nhiều thay đổi tích cực. Các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp phải nhiều khó khăn do quy định chồng chéo, khiến cho nguồn cung bất động sản giảm, điều này tạo ra áp lực tăng giá trong thời gian tới".

Theo thống kê của Savills có tới 90% người mua phân khúc trung bình là có nhu cầu ở thật. Tổng nhu cầu nhà ở mới mỗi năm 134.000; trong đó nhu cầu căn hộ phân khúc trung bình 50.000 - 60.000 căn. Nguồn cung đang hạn chế do ảnh hưởng của việc chậm trễ pháp lý và quỹ đất đang dần thu hẹp.

Đối với thị trường nhà liền thổ, sau rất nhiều sai phạm của các doanh nghiệp bất động sản thời gian qua, khách hàng ngày càng dè dặt, quan tâm chặt chẽ đến tính pháp lý của dự án, nhiều trường hợp phải nhờ đến luật sư trong các giao dịch.

Từ những hạn chế trên, một số chủ đầu tư rục rịch chuẩn bị kế hoạch mới hoặc điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm. Đơn cử như công ty bất động sản LDG trong năm 2019 đầu tư và phát triển 3.500 căn hộ thông minh (tương đương 64%) thì đến 2023 loại hình này chỉ còn lại khoảng 1.700 căn. Thế nhưng doanh nghiệp này lại đẩy mạnh phát triển các khu đô thị dịch vụ giải trí, từ 5.473 căn vào 2019 sẽ cung cấp cho thị trường tới 15.627 sản phẩm vào năm 2023.

Tương tự, với Thuduc House, bên cạnh ngành chính là đầu tư và kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp này sẽ mở rộng đầu tư vào ngành khoáng sản, vật liệu xây dựng là những ngành đang có nhiều tiềm năng phát triển mạnh; tiếp tục duy trì xuất khẩu mặt hàng linh kiện điện tử và các loại nông sản từ Mỹ, Úc... song song với việc xuất khẩu nông sản Việt Nam ra nước ngoài, góp phần tăng doanh thu và tạo thêm lợi nhuận.

Ông Chinh cho rằng: "Đây là giai đoạn sàng lọc của thị trường bất động sản, những doanh nghiệp mạnh về tài lực, vật lực, nhân lực và có chiến lược kinh doanh bài bản với uy tín và thương hiệu được khách hàng tin tưởng sẽ khẳng định được vị thế và phát triển ổn định trong thời gian tới".

Thuỳ Linh

Theo Plo.vn

Hệ lụy từ việc tăng giá đất Biểu giá các loại đất ở nhiều tỉnh dự kiến tăng khá cao từ năm 2020 khiến nhiều chuyên gia lo ngại sẽ làm tăng giá bán nhà ở. Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ - Trưởng ban Chỉ đạo điều hành giá vừa chỉ đạo Bộ TNMT khẩn trương hoàn thiện trình Chính phủ ban hành nghị định thay thế Nghị định...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Hàng xóm kể lại vụ cháy căn nhà làm dịch vụ mai táng khiến 4 người tử vong21:46

Thái Lan phát hiện 41 thi thể tại cơ sở thiền định09:14

Hàng ngàn binh sĩ Ukraine bỏ trốn giữa chiến sự căng thẳng?09:11

Khởi tố vụ vệ sĩ 'dẹp đường' cho xe đám cưới08:37

Ngừng bắn với Hezbollah, Israel phát cảnh báo tới Iran09:28

Ukraine 'chấp nhận số phận', Nga có chiến thắng?08:20

Israel tập kích rung chuyển Beirut, phóng tên lửa nổ sập tòa nhà 8 tầng08:10

3 tàu sân bay Mỹ đến châu Á lúc ông Trump chuẩn bị nhậm chức08:31

Israel không kích dữ dội Gaza08:37

Tổng thống đắc cử Donald Trump không thắng đậm như từng tuyên bố09:46

Dấu ấn những ngày cuối của ông Biden09:55

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.