TP.HCM: Điều chỉnh giá đất một số dự án trọng điểm trên địa bàn
Mới đây, UBND TP.HCM đã chính thức phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất trong dự án Vòng xoay giao lộ Âu Cơ – Lũy Bán Bích, quận Tân Phú và dự án tuyến tàu điện ngầm số 2 TPHCM, tuyến Bến Thành – Tham Lương trên địa bàn quận 3.
Cụ thể, đối với dự án Vòng xoay giao lộ Âu Cơ – Lũy Bán Bích, phường Tân Thành, quận Tân Phú thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau.
Hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ đường Âu Cơ (nhà số 845A, đường Âu Cơ) là 4,7106 và đất ở để bố trí tái định cư phường Sơn Kỳ là 3,6.
Bên cạnh đó, UBND thành phố cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án tuyến tàu điện ngầm số 2 TPHCM, tuyến Bến Thành – Tham Lương, trên địa bàn quận 3.
Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Phúc Nguyên từ 2,956 đến 5,121 tùy theo vị trí.
Video đang HOT
Đối với dự án tuyến tàu điện ngầm số 2 TPHCM, tuyến Bến Thành – Tham Lương, trên địa bàn quận 1, hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ tại đường Cách Mạng Tháng Tám từ 2,822 đến 4,078 tùy theo vị trí và đất sản xuất kinh doanh là 3,314.
Đối với dự án tuyến tàu điện ngầm số 2 TPHCM, tuyến Bến Thành – Tham Lương, trên địa bàn quận Tân Phú, hệ số điều chỉnh giá đất ở và đất sản xuất kinh doanh trọn đường Trường Chinh là 5,93.
Theo Trí thức trẻ
Đất gần cầu qua Đảo Kim Cương vọt lên 120 triệu đồng mỗi m2
Một dự án nhà phố trong khu Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP HCM), gần cây cầu qua Đảo Kim Cương được chào bán 90-120 triệu đồng một m2.
Đây là mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực này trong vòng 3 quý vừa qua, bất chấp trong những tháng đầu năm thị trường từng trải qua cơn sốt giá nhà đất lan rộng khắp TP HCM. Trung tuần tháng 9, theo báo cáo của Công ty định giá Gachvang, giá đất cao nhất xung quanh khu vực có dự án cây cầu bắc quan Đảo Kim Cương ghi nhận mức cao nhất trên 93 triệu đồng mỗi m2.
Như vậy, giá đất dự án vừa xuất hiện trên thị trường đang lập đỉnh với ngưỡng 90-120 triệu đồng mỗi m2 và đẩy bất động sản liền thổ khu vực này tiếp tục bước vào chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới một cách mạnh mẽ.
Môi giới chào bán dự án này cho hay, quy hoạch đồng bộ của sản phẩm là nguyên nhân khiến giá đất dự án cao hơn hẳn so với mặt bằng chung. Cụ thể, các sản phẩm nhà phố ngoài vị trí gần trung tâm quận 1, có sự kết nối hạ tầng đồng bộ với nhiều dự án cầu đường mới của TP HCM, nơi này còn là khu vực có khí hậu cù lao sông thoáng mát quanh năm.
Ngoài ra, vị thế xây dựng khép kín trong khu compound, có tường rào an ninh bao quanh cũng tạo nên sự khác biệt rất lớn cho dự án này so với khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn nhiều đất trống, nhà dân thưa thớt.
Phối cảnh cây cầu bắc qua đảo Kim Cương, quận 2, TP HCM. Ảnh: Sở GTVT TP HCM
Khảo sát của VnExpress, với mặt bằng giá của dự án mới 90-120 triệu đồng mỗi m2, giá đất khu Thạnh Mỹ Lợi đã cao hơn gấp nhiều lần so với giai đoạn 2007-2013. Bởi lẽ, thời điểm này, giá đất khu Thạnh Mỹ Lợi được giao dịch trong ngưỡng 30-50 triệu đồng mỗi m2.
Tổng giám đốc một công ty tư vấn đầu tư bất động sản chuyên địa bàn khu Đông Sài Gòn cho biết, giá đất xung quanh cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương đã tăng khá cao trong 10 tháng đầu năm. Tuy nhiên cần thêm thời gian để kiểm chứng xem mặt bằng giá mới này có được thị trường chấp nhận hay không. Nếu dự án mới có khung giá 90-120 triệu dồng mỗi m2 có nhiều dịch thành công, lúc đó mặt bằng giá mới xem như đã được xác lập.
Theo giới cò đất chuyên địa bàn quận 2, phường Thạnh Mỹ Lợi vẫn là khu vực còn vắng nhà, thưa người nhưng thực chất, quỹ đất đều đã có chủ. Đất nền tại đây nằm trong tay giới đầu tư thậm chí đầu cơ số lượng lớn. Các đối tượng này thường chờ đợi những cơn sóng hạ tầng mới để nâng giá đất chốt lời nên phần nào thổi thêm lửa vào mặt bằng giá đất xung quanh cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương.
Đảo Kim Cương có vị trí liền kề trung tâm hành chính quận 2, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Năm 2009, Sở Xây dựng Thành phố phê duyệt dự án xây dựng khu dân cư phức hợp ở hòn đảo này.
Ngày 7/9/2017, Sở Giao thông vận tải khởi công dự án xây cầu qua đảo Kim Cương trên đường ven sông Sài Gòn, đoạn qua nhánh sông Giồng Ông Tố. Điểm đầu của cầu tiếp nối đường ven sông trong khu dân cư phường Bình Khánh, điểm cuối tiếp nối đường ven sông phía phường Thạnh Mỹ Lợi.
Cầu có thiết kế dài gần 300 m, rộng 22 m và 4 làn xe. Công trình có tổng kinh phí đầu tư gần 500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố kết hợp đóng góp của các doanh nghiệp hưởng lợi từ dự án. Dự kiến cầu hoàn thành cuối năm 2019.
Gần 1,3 tỷ đồng mỗi m2 đất phố cổ Hà Nội Mỗi m2 đất mặt tiề.n hai tuyến phố cổ Hàng Trống, Hàng Hành (Hà Nội) đang được chào 1,25 tỷ đồng, trong khi mức giá cao nhất đã từng giao dịch thành công xấp xỉ một tỷ đồng mỗi m2. Công ty Gạch Vàng - đơn vị cung cấp dữ liệu định giá đất dựa trên thuật toán và tương tác của hơn...