TP.HCM: Đất nền vùng ven tăng giá gần 200% trong 5 năm

Lý Thu12:07 14/04/2019

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây (từ 2014 – 2019), giá rao bán đất tại huyện Củ Chi của TP.HCM tăng đến 197%.

Tại Báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2019 vừa diễn ra vào sáng 12.4, trang tin Batdongsan.com.vn cho biết, trong phân khúc đất nền, những khu vực đang được quan tâm nhiều nhất gồm có quận 9, tiếp sau là quận 12, quận Thủ Đức, huyện Củ Chi và huyện Bình Chánh của TP.HCM.

Phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven TP.HCM đang được quan tâm nhiều nhất. Ảnh: V.D

Nổi bật nhất là thị trường đất nền tại huyện Củ Chi trong vòng 5 năm trở lại đây (2014 – 2019), giá rao bán đất tại khu vực này đã tăng đến 197%, hiện đạt mức trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2. Mức giá này có giảm nhẹ khoảng 1% so với quý IV/2018.

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, những khu vực đang được quan tâm nhiều nhất tại huyện Củ Chi là xã Bình Mỹ, xã Tân Thạch Đông và xã Tân Phú Trung. Mức giá được tìm kiếm nhiều nhất là từ 4 – 6 triệu đồng/m2, sau đó là khoảng 2 – 4 triệu đồng/m2 và dưới 2 triệu đồng/m2. Nhóm sản phẩm có diện tích khoảng 50 – 100 m2 đang dẫn đầu danh sách tìm kiếm, tiếm đến là khoảng 100 – 200 m2.

Giá rao bán đất nền tại Củ Chi tăng 197% trong 5 năm qua. Ảnh: V.D

Ngoài ra, trong số những quận, huyện được quan tâm nhất nêu trên, hầu như các khu vực đều đang có giá đất biến động theo xu hướng tăng.

Cụ thể vào quý I/2019, giá rao bán đất trung bình tại quận Thủ Đức lên đến 33 triệu đồng/m2 và có mức tăng 10% so với quý IV/2018; giá rao bán đất nền tại quận 9 là 30 triệu đồng/m2, đã tăng 9%; còn giá rao bán đất Bình Chánh đạt 12 triệu đồng/m2, tăng 11% (tăng mạnh nhất).

Tại quận 12, giá rao bán đất trung bình quý I/2019 cũng có xu hướng giảm khi đạt mức 25 triệu đồng/m2 giảm 10% so với quý IV/2018.

Từ cuối năm 2018, xu hướng chuyển hướng đầu tư từ TP.HCM về các thị trường tỉnh vùng ven không chỉ phổ biến ở các doanh nghiệp địa ốc, mà trong nhóm các nhà đầu tư cá nhân cũng có diễn biến tương tự.

Video đang HOT

Những khu vực đang được quan tâm nhất theo báo cáo của trang tin nghiên cứu thị trường này là Biên Hòa (Đồng Nai), tiếp sau là Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Thuận An, Dĩ An, TP Thủ Dầu Một (Bình Dương), Đức Hòa (Long An), Bà Rịa (Bà Rịa – Vũng Tàu),…

Tại quý I/2019, dẫn đầu về giá rao bán đất nền là thị xã Dĩ An (Bình Dương) với mức 12 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng thêm 5% chỉ qua 1 quý. Sát nút phía sau là đất nền Bà Rịa với giá rao bán 10 triệu đồng/m2, tăng mạnh đến 36% so với quý trước. Một địa phương khác cũng có mức tăng giá ấn tượng – khoảng 17% theo quý, đó là Nhơn Trạch với giá đất nền rao bán là 7 triệu đồng/m2…

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định rằng giá đất nền tại vùng ven thời gian gần đây biến động là do giới đầu cơ đất. Ảnh: V.D

Ngoài Bà Rịa, Nhơn Trạch và Dĩ An thì đất tại huyện Đức Hòa cũng có xu hướng tăng trong quý vừa qua (tăng 3% theo quý). Còn đất Biên Hòa và Thủ Dầu Một có xu hướng giảm nhẹ từ 2 – 4% theo quý.

Chia sẻ tại buổi báo cáo, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Những biến động rõ rệt của giá đất nền ở vùng ven Sài Gòn trong thời gian gần đây là do nhiều người đang đổ xô đi tìm kiếm để đầu cơ đất. Phần lớn các dự án đất nền hiện nay tập trung ở các tỉnh vùng ven thuộc khu vực phía Bắc và phía Đông của Sài Gòn”.

Văn Dũng

Theo Dân Việt

Giá đất tăng phi mã, nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Trong một năm qua, giá đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) liên tục nhảy múa, theo ghi nhận của một số công ty nghiên cứu thị trường mức tăng gấp đôi so với năm ngoái, thậm chí có giai đoạn thị trường còn lên "cơn sốt" khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô về khu vực này kiếm lời.

Giá nhà đất leo thang so với cùng kỳ

Ghé thị trường Nhơn Trạch trung tuần tháng 10/2018, không khó nhận ra không khí chộn rộn BĐS nơi đây. Đây là khu vực chứng kiến sự "nóng sốt" về giá cùng với khu Đông Tp.HCM giai đoạn đầu năm 2018. Tuy nhiên, nếu khu Đông đã "hạ nhiệt" thì Nhơn Trạch vẫn đang chứng kiến dòng tiền đầu tư đổ về đây, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà phố.

Một số dự án khu dân cư tại Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng giá từ 30-50% trong thời gian 1 năm. Ảnh: Hạ Vy

Theo báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam, giá đất nền tại khu vực Nhơn Trạch biến động khá mạnh từ quý 1/2018 đến nay. Theo đơn vị này, thời điểm đầu năm 2018 mặt bằng giá trung bình đất nền dao động khoảng 6-12 triệu đồng/m2, những khu vực đường lớn, dân cư đông giá chạm mốc 13-15 triệu đồng/m2.

Đến quý 2/2018, đơn vị này ghi nhận mức giá đất nền tại Nhơn Trạch tăng lên 20 triệu đồng/m2, thậm chí những dự án nằm ở mặt tiền các tuyến đường lớn hay các vị trí dự kiến xây cầu nối với Tp.HCM giá có thể vọt lên 35-40 triệu đồng/m2. Hiện nay, theo tìm hiểu, các "cò" đất tại địa phương đã chào mời khách hàng đầu tư với mức từ 50 triệu đồng/m2 ở những lô đất mặt tiền đường Trần Phú, Nhơn Trạch.

Để thấy, tốc độ biến động giá tại khu vực này diễn biến khá mạnh mẽ từ đầu năm đến nay. Nếu so với cùng thời điểm năm ngoái, giá đất nền tại Nhơn Trạch ghi nhận tăng từ 40-50% (tùy vị trí).

Khảo sát một số dự án trên địa bàn cho thấy, mức độ tăng giá theo đợt/năm khá cao, thậm chí ở một số dự án, biên độ tăng giá còn nhanh hơn khu Đông Tp.HCM. Chẳng hạn, dự án nhà ở thương mại Thăng Long Home Phước An, năm 2015 có giá khởi điểm khoảng 800 - 900 triệu đồng/căn, hiện nay giá thứ cấp khách hàng chuyển nhượng lại là 1,3 - 1,5 tỉ đồng/căn. Hay đất dự án Thăng Long Home Hiệp Phước tăng khoảng 20% so với năm ngoái.

Hiện các căn nhà đã được mua bán, chuyển nhượng gần hết và CĐT đang gấp rút thi công bàn giao nhà cho khách hàng. Cụ thể, căn nhà phố 100m2 được CĐT bán tháng 10.2017 là 2,8 tỉ đồng/căn, hiện giao dịch thứ cấp là 3,3 tỉ đồng/căn.

BĐS Nhơn Trạch chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi dòng tiền của khách mua có sự dịch chuyển mạnh sang phân khúc nhà phố. Ảnh: Hạ Vy

Một dự án khác là Mega City 2 (đường 25C, Tp.Nhơn Trạch) mở bán tháng 4/2018 với giá 600-700 triệu đồng/nền , hiện khách hàng chuyển nhượng lại với giá 750-800 triệu đồng/nền. Còn các lô đường lớn mức độ tăng giá cũng đạt từ 15-20% trong vòng 6 tháng.

Ngoài ra, theo tìm hiểu các dự án như Swanbay, Đại Phước Riverside, Đại Phước Lotus cũng ghi nhận mức tăng giá bình quân 20-25%/năm.

Tiếp xúc với một môi giới nhà đất Nhơn Trạch tên Hạnh, anh này cho hay, mức độ tăng giá ở các dự án nhà phố tại Nhơn Trạch đạt khoảng 20-25%/năm. Với phân khúc này thì ngoài lượng khách mua từ Tp.HCM thì đa số là người dân Nhơn Trạch mua để ở hoặc chuyển nhượng lại. Có một số lượng khách hàng làm việc tại Q.2, Q.9 cũng "xuống tiền" ở đây để ở và di chuyển khoảng 20-30 phút đi làm.

Nhà đầu tư tìm gì ở thị trường Nhơn Trạch?

Thực tế thị trường cho thấy, NĐT đang có xu hướng "dạt" về khu ven để đầu tư BĐS, đặc biệt giai đoạn cuối năm xu hướng này tăng mạnh mẽ. Thậm chí, những người làm việc ở Sài Gòn sẵn sàng về Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương)... để sở hữu nhà ở và chấp nhận di chuyển đoạn đường đi làm vì các dự án được quy hoạch khép kín, giá mềm hơn Tp.HCM.

Lý giải về điều này, giới chuyên môn cho rằng khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) thời điểm này đang có lợi thế rõ nét về hạ tầng khiến dự án BĐS liên tục ăn theo. Mới nhất là việc sẽ khởi công xây dựng cầu Cát Lái (dự kiến hoàn thành trước 2020), nối Nhơn Trạch với Tp.HCM. Thông tin này ngay lập tức khiến giá và giao dịch tại Nhơn Trạch biến động. NĐT có xu hướng nhắm đến thị trường nơi đây như một nơi có khả năng sinh lời tốt trong tương lai trước bối cảnh đất nền ngoại ô Tp.HCM dần hết hàng.

Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lợi cao ở thị trường BĐS Nhơn Trạch do tác động từ hạ tầng mạnh mẽ thời gian gần đây. Ảnh: Hạ Vy

Ngoài ra, điểm nhấn là Nhơn Trạch giáp ranh sân bay Quốc tế Long Thành. Để phát triển toàn diện sân bay, nhiều dự án hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai để nối từ Tp.HCM về Long Thành. Với lợi thế nằm giữa Tp.HCM - Long Thành, tất cả các công trình giao thông đều đi qua địa phận Nhơn Trạch được xem là lợi thế để phát triển BĐS nơi đây.

Đồng thời, Nhơn Trạch là nơi tập trung phát triển công nghiệp trọng điểm của khu vực phía Nam khi có tới 8 KCN, 2 cụm công nghiệp thu hút đến 120.000 chuyên gia, lao động đến sinh sống và làm việc, tạo nên nhu cầu rất lớn về nhà ở cho các đối tượng này.

Trong khi đó, so với khu ven Tp.HCM thì mặt bằng giá nơi đây còn khá mềm được xem là lợi thế để NĐT bỏ tiền vào. Theo các NĐT, chỉ cách Q.2 và Q.9 một con sông, nhưng mặt bằng giá tại Nhơn Trạch hiện thấp hơn nhiều mặc dù đã tăng khá mạnh trong 1 năm qua. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường BĐS thời điểm này.

Theo tìm hiểu, được biết, hiện nay nhiều dự án ở Nhơn Trạch vẫn bị gắn mác "dự án ma" vì không có người ở, nhưng thực tế thị trường cho thấy, nhiều khu dân cư quy hoạch bài bản hiện nay đã có cư dân về ở đông đúc.

Nếu trước đây một số dự án nhà thấp tầng bán xong nhưng không có người đến ở là do sản phẩm chủ yếu bán cho NĐT Tp.HCM và lân cận, họ mua để lướt sóng chính. Hiện tại thị trường nơi đây chứng kiến sức mua khá đa dạng, trong đó tập trung ở nhu cầu ở thực, đặc biệt phân khúc nhà phố liên kế được quy hoạch khép kín trong khu dân cư.

Theo các chuyên gia nhà đất, BĐS Nhơn Trạch chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đến thời điểm cuối năm 2018 và trong thời gian tới.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Phát hiện dự án 'bánh vẽ' tại quận Thủ Đức Ngày 4/4, UBND phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP. HCM đã phát đi thông báo về việc mua bán đất nền có dấu hiệu lừa đảo tại Tổ 5, Khu phố 6, phường này liên quan đến Công ty Cổ phần Đầu tư Angle Lina và Công ty BĐS Hoàng Ân Group. Trao đổi với báo chí Chủ tịch UBND phường Linh...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Khởi tố TikToker Nam 'Birthday'02:13

Thông tin mới nhất vụ cô gái bị bắt cóc đòi chuộc 150 triệu đồng02:01

Trung Quốc tung chatbot đấu ChatGPT, cổ phiếu Phố Wall chao đảo bốc hơi 1.000 tỉ14:53

Đường dây lừa đảo 13.000 người: Biệt danh ACE của 3 quản lý cấp cao02:36

CSGT hú còi mở đường cho xe chở người bị điện giật nguy kịch đi cấp cứu01:10

Lái xe tải đi ngược chiều bị người dân quay clip, tài xế bị phạt 19 triệu đồng01:13

Tàu vận tải Nga cập cảng Syria, chuẩn bị cho cuộc rút quân09:12

Ông Trump nói muốn gặp ông Putin ngay lập tức08:46

"Hỏa thần nhiệt áp" Nga ra đòn, nhằm thẳng cứ điểm Ukraine ở Kursk08:59

Vụ Trương Mỹ Lan: Cục Thi hành án dân sự thông tin về tổ chức thi hành án10:31

11 'quái xế' chạy vào cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu bị phạt 78 triệu đồng501:27

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.