TP.HCM chỉ đạo “khẩn” các ngành thực hiện nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
UBND TP.HCM vừa giao các sở-ngành chức năng sớm giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản; đồng thời đề xuất giải quyết các điểm nghẽn hiện nay của thị trường bất động sản.
Đối với các vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương, UBND TP.HCM sẽ kiến nghị Chính phủ và các Bộ, ngành Trung ương hướng giải quyết.
Sở Tài nguyên và Môi trường được giao giải quyết các vướng mắc, khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Ngoài ra, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến sẽ chủ trì họp giao ban hàng quý để tháo gỡ ngay các vướng mắc phát sinh trong quá trình hoạt động.
Mới đây, hàng loạt khó khăn về thủ tục, pháp luật quy định đến đầu tư – kinh doanh dự án nhà ở được các doanh nghiệp phản ánh tại cuộc họp giữa Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong và các sở, ngành TP.HCM với hơn 200 doanh nghiệp đầu tư – kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước trên địa bàn thành phố.
Ngay tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TP.HCM, Nguyễn Thành Phong đã chỉ đạo các sở ngành liên quan giải quyết ngay cho doanh nghiệp một số những vướng mắc có thể giải quyết ngay. Đồng thời đề nghị Phó chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến cùng với Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM giao ban hằng quý với Hiệp hội Bất động sản TP.HCM để lắng nghe tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.
UBND TPHCM giao Sở Xây dựng hướng dẫn UBND quận, huyện căn cứ chức năng quy hoạch trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) được duyệt và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xây dựng nhà ở theo quy định tầng cao về xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị hiện hữu để giải quyết cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thống nhất trên địa bàn TP.HCM.
Video đang HOT
Quy định này nhằm giải quyết các vướng mắc trong thủ tục xây dựng và đất đai đối với khu vực quy hoạch chức năng sử dụng đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới. Ngoài ra, sở Tài nguyên và Môi trường được giao hướng dẫn UBND quận-huyện triển khai thực hiện thủ tục tách thửa đất ở.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc chung TP.HCM (Quy chế cấp I); rà soát hiện trạng, đ.ánh giá mức độ tác động, ảnh hưởng đến đời sống nhân dân, tính khả thi và sự cần thiết của quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, để đề xuất điều chỉnh quy hoạch hợp lý, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân có nhà, quyền sử dụng đất và hài hòa với mục tiêu phát triển đô thị bền vững; tố chức lập, thẩm định trình phê duyệt các căn cứ pháp lý về quy hoạch cho công tác cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TP.HCM…
Lãnh đạo TP.HCM cũng khẳng định rằng những vấn đề thuộc thẩm quyền của TP.HCM sẽ giải quyết ngay.
Cụ thể, về khó khăn để được công nhận chủ đầu tư dự án doanh nghiệp phải có 100% đất ở hợp pháp, TP.HCM sẽ phân ra các loại, nếu dự án đã có 100% đất ở do doanh nghiệp đầu tư ngoài ngân sách nhà nước, Sở Xây dựng sẽ giải quyết hồ sơ xem xét công nhận chủ đầu tư. Các dự án chưa phải là 100% đất ở, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thụ lý xem xét, nếu dự án thực hiện bằng ngân sách nhà nước sẽ thực hiện theo quy định đầu tư công.
Về các điểm nghẽn trong giải phóng mặt bằng, Sở Tai nguyên – Môi trường TP.HCM cho biết, các dự án đã lựa chọn chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư đã được UBND cấp có thẩm quyền cho phép thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trước ngày 1-7-2014, nhưng chủ đầu tư chưa thỏa thuận hết toàn bộ diện tích đất của người sử dụng đất trong phạm vi dự án, UBND cấp tỉnh tổng hợp vào danh mục dự án cần thu hồi đất, trình HĐND cùng cấp thông qua, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất đối với diện tích đất chưa thỏa thuận được để giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư.
Nam Phong
Theo Nhịp sống kinh tế
Chiến tranh thương mại và thị trường bất động sản Việt Nam
Chiến tranh thương mại và thị trường bất động sản là hai phạm trù kinh tế thoạt nghe qua sẽ khó nhận thấy được mối liên hệ của nó.
Tổng thống Donal Trump đã phát động chiến tranh thương mại nhắm đến Trung Quốc được gần 1 năm, và cũng gần 1 năm qua thị trường bất động sản Việt Nam có những diễn biến khá đặc biệt.
Thông tin từ các sàn môi giới thuộc Hội môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận có sự đột phá tăng giá, tăng nhu cầu nhà ở, nhà cho thuê của người nước ngoài đối với sản phẩm trong phân khúc bất động sản nhà ở hạng sang ở các Thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, tăng nhu cầu đối với bất động sản văn phòng và nhà xưởng, đất đai, tuy nhiên ở chiều ngược lại Bất động sản nghỉ dưỡng đã không có được sự tăng trưởng tốt như trong những năm 2016-2017.
Tại các dự án bất động sản nhà ở cao cấp có mức giá phù hợp Room 30% cho người nước ngoài nhanh chóng được lấp đầy, người nước ngoài tranh nhau mua thậm chí ghi nhận nhiều trường hợp đầu cơ sang tay chuyển nhượng suất mua giữa khách hàng nước ngoài với nhau.
Về mức giá chào bán trong phân khúc BĐS hạng sang cũng có sự gia tăng với biên độ chưa từng thấy, nếu như những năm trước sản phẩm cao cấp có mức giá 3.000USD - 4.000USD thuộc hàng hiếm và khó tiêu thụ thì chỉ trong một năm qua mức giá này đã được đã liên tiếp tạo thêm những kỷ lục, được các chủ đầu tư đẩy lên đến 7.000USD - 8.000USD thậm chí có dự án dự kiến chào giá đến 10.000USD mà vẫn nhận được sự quan tâm rất lớn của người mua nhà.
Bên cạnh nhà ở cao cấp thì giá thuê văn phòng cũng đang trong diễn biến "leo dốc" tăng 5% - 7% ở hầu hết các phân khúc và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng cao. Rất nhiều tập đoàn, doanh nghiệp nước ngoài đã đặt hàng thông qua các nhà môi giới để tìm quỹ đất xây dựng văn phòng làm việc hoặc xây dựng VP cho thuê ở các khu vực trung tâm, Quận 2, Quận 7...
Từ đầu năm thông tin từ các sàn môi giới bất động sản trực thuộc Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã ghi nhận việc tăng nhu cầu tìm kiếm nhà sưởng, kho bãi. Các khu công nghiệp nhanh chóng được lấp đầy và nhộn nhịp thi công xây dựng. Giá thuế nhà xưởng sản xuất cũng tăng 3% - 4%, cùng theo đó là nhu cầu nhà ở bình dân, đất nền phân lô cho công nhân, người lao động thuê gần các thủ phủ Công nghiệp như Bình Dương, Biên Hoà, Đồng Nai cũng diễn ra sôi động, nhu cầu tăng rất mạnh.
Ở chiều ngược lại thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Condotel khá ảm đạm, từ đầu năm rất ít sản phẩm mới được chào hàng, trong khi các sản phẩm, dự án tồn đọng trong những năm trước tiêu thụ khá khó khăn. Thị trường condotel đang cạnh tranh rất khốc liệt và chỉ có những tên t.uổi lớn có sản phẩm thật sự chất lượng được quản lý và vận hành chuyên nghiệp, được đầu tư bài bản đúng tiến độ mới duy trì được sự quan tâm của khách hàng.
Có ý kiến cho rằng chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã và đang khiến dòng vốn đầu tư nước ngoài khổng lồ từ Trung Quốc dịch chuyển sang những quốc gia như Việt Nam, Thái Lan, Indonesia và các nước Đông Nam Á khác như một kịch bản thay thế, bổ sung. Thậm chí chính các nhà đầu tư và các gia đình tại Trung Quốc cũng muốn đầu tư và dịch chuyển tài sản ra nước ngoài để tránh một cuộc khủng hoảng kinh tế, xã hội tiềm tàng có thể xảy ra do chiến tranh thương mại, tranh dành ảnh hưởng Mỹ - Trung.
Không ít các ý kiến khác lại cho rằng chiến tranh thương mại Mỹ - Trung gây thiệt hại cho cả hai đầu tầu kinh tế, khiến cho kinh tế toàn cầu suy thoái, ảm đạm dẫn đến hệ lụy, giảm nhu cầu và suy thoái đà tăng trưởng kinh tế của toàn thế giới và mọi quốc gia đều sẽ chịu ảnh hưởng, suy thoái theo.
Rõ ràng tăng trưởng hay suy thoái kinh tế sẽ là nhân tố quyết định ảnh hưởng đến suy thoái hoặc tăng trưởng của thị trường bất động sản mọi quốc gia vì thị trường Bất động sản là thị trường cốt lõi cung cấp sản phẩm dịch vụ và cơ sở hạ tầng để phát triển kinh tế.
Kịch bản tăng trưởng nào sẽ xảy ra đối với Việt Nam trong chiến tranh thương mại Mỹ -Trung? Kịch bản đó sẽ chỉ là ngắn hạn hay là xu hướng dài hạn? Khi dòng vốn đầu tư dịch chuyển do chiến tranh thương mại thì phân khúc bất động sản nào sẽ hưởng lợi nhiều nhất?
Với mục đích hỗ trợ cho các nhà tư vấn, môi giới bất động sản có thêm thông tin và cái nhìn đa chiều, rõ nét hơn về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong bối cảnh đang có sự biến động khó lường của dòng vốn đấu tư toàn cầu trong chiến tranh thương mại, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã mời chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, nguyên phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, Nguyên thành viên tổ tư vấn về kinh tế của Thủ tướng chính phủ, là người có rất nhiều thông tin, kinh nghiệm và kiến thức về quá trính phát triển và quản lý kinh tế Việt Nam qua các thời kỳ sẽ đến chia sẻ và nói chuyện chuyên đề về "Chiến tranh thương mại và thị trường bất động sản Việt Nam".
A.D
Theo Nhịp sống kinh tế
"Cuộc chơi lớn" ở Đồng Nai bắt đầu, thị trường địa ốc có hồi sinh? Theo Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai, hiện trên địa bàn Đồng Nai có 180 dự án khu dân cư, nhà ở thương mại đang được triển khai. Những dự án khu dân cư, nhà ở thương mại tập trung nhiều ở các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP.Biên Hòa....
