TP.HCM: Bí ẩn vụ tranh chấp đất vàng gần 20 năm
Một khu đất vàng gần 1ha tại huyện Bình Chánh được cấp đến 2 sổ đỏ, cho gia đình ông Trần Văn Vân (ngụ tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc. Từ đây, hàng loạt tranh chấp kéo dài chưa có hồi kết.
Một lô đất cấp trùng nhiều sổ đỏ
Theo hồ sơ vụ việc, phần đất tranh chấp có diện tích 9.793 m2, thuộc thửa 58 và 59, tờ bản đồ số 15, có nguồn gốc sử dụng từ gia đình ông bà Trần Văn Bảy – Lương Thị Mùi (cha mẹ ruột ông Trần Văn Vân).
Thông tin từ UBND TP.HCM cho rằng, ngày 18/11/1996, khu đất này đã được ông Bảy bà Mùi chuyển quyền sử dụng cho ông Đỗ Đức Trung. Đến năm 2003, ông Đỗ Đức Trung được Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc (Công ty Đại Phúc) thực hiện bồi thường với phần đất 9.793 m2 để đầu tư xây dựng Dự án Khu nhà ở rạch Bà Tánh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Hiện trạng khu đất diễn ra tranh chấp
Điều lạ là, khi Công ty Đại Phúc thực hiện bồi thường cho ông Đỗ Đức Trung, thì khu đất này vẫn thuộc chủ quyền của gia đình ông bà Trần Văn Bảy – Lương Thị Mùi. Cụ thể, UBND huyện Bình Chánh đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 530/QSDĐ/ trang 265/Q1, ngày 27/11/1998, cho gia đình ông Bảy bà Mùi.
Đến tháng 2/2012, Công ty Đại Phúc được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, liên quan đến Dự án Khu nhà ở rạch Bà Tánh. Trong đó, có 52 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có liên quan đến phần diện tích đất thuộc thửa 58, 59 tờ bản đồ số 15. UBND TP.HCM cho biết, Công ty Đại Phúc đã chuyển nhượng hết các nền đất cho khách hàng.
Huyện Bình Chánh liên tục thay đổi quyết định
Từ sự việc cấp trùng sổ đỏ trên phần đất có diện tích 9.793 m2, thuộc thửa 58 và 59, tờ bản đồ số 15, UBND huyện Bình Chánh đã ra nhiều Quyết định khác nhau để xử lý vấn đề này.
Ngày 16/6/2014, ông Đoàn Nhật, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh ký Quyết định số 7760/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 530/QSDĐ/ trang 265/Q1, ngày 27/11/1998, của UBND huyện Bình Chánh, cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi, tại xã Bình Hưng. Lý do được đưa ra là, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đã cấp không đúng theo quy định pháp luật (không đúng đối tượng sử dụng đất).
Đến ngày 2/10/2014, ông Đoàn Nhật lại ký văn bản số 13109/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 7760/QĐ-UBND, ngày 16/6/2014, của UBND huyện Bình Chánh, về việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 530/QSDĐ/ trang 265/Q1, ngày 27/11/1998, của UBND huyện Bình Chánh, cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi, tại xã Bình Hưng.
Video đang HOT
Lý do hủy bỏ Quyết định số 7760/QĐ-UBND là: Chưa đủ cơ sở xác định hộ bà Lương Thị Mùi không sử dụng phần đất có diện tích 9.793 m2, thuộc thửa 58 và 59, tờ bản đồ số 15, tài liệu 02/CT-UB bộ địa chính xã Bình Hưng, tại thời điểm UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 530/QSDĐ/ trang 265/Q1, ngày 27/11/1998, cho hộ bà Lương Thị Mùi .
Sau 2 văn bản trái chiều của ông Đoàn Nhật trong năm 2014, đến ngày 8/12/2015, một vị Phó Chủ tịch khác của UBND huyện Bình Chánh là ông Nguyễn Văn Hồng, lại ký Quyết định số 11083/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 530/QSDĐ/ trang 265/Q1, ngày 27/11/1998, của UBND huyện Bình Chánh, cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi, tại xã Bình Hưng. Theo văn bản này, lý do thu hồi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất.
Khiếu nại kéo dài
Sau khi UBND huyện Bình Chánh ra Quyết định số 11083/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 530/QSDĐ/ trang 265/Q1, ông Trần Văn Vân (người thừa kế của gia đình ông Bảy bà Mùi) đã nhiều lần khiếu nại.
Tuy nhiên, theo Quyết định số 104/QĐ-UBND, ngày 11/1/2018, về việc giải quyết khiếu nại của ông Trần Văn Vân (lần 2), UBND TP.HCM đã bác khiếu nại của ông Vân. Cụ thể, UBND TP.HCM cho rằng, việc UBND huyện Bình Chánh ban hành Quyết định số 2660/QĐ-UBND ngày 26/4/2016, về giải quyết khiếu nại lần đầu, với nội dung: “Giữ nguyên Quyết định số 11083/QĐ-UBND, ngày 8/12/2015, của UBND huyện Bình Chánh về việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 530/QSDĐ/ trang 265/Q1, ngày 27/11/1998, của UBND huyện Bình Chánh, cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi, tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh” là đúng quy định pháp luật.
UBND TP.HCM cho rằng, việc ông Vân khiếu nại Quyết định số 2660/QĐ-UBND, ngày 26/4/2016, về giải quyết khiếu nại (lần đầu) là không có cơ sở xem xét giải quyết. Tuy nhiên, ông Vân cho rằng, gia đình ông đã yêu cầu UBND TP.HCM trả lời bằng văn bản là “sổ đỏ” cấp cho gia đình ông đúng hay “sổ đỏ” cấp cho Công ty Đại Phúc đúng, mà đến nay vẫn không có câu trả lời.
Hồ sơ thất lạc, còn nhiều “ẩn số”
Đến nay, ông Vân không thừa nhận việc gia đình ông bán đất cho ông Đỗ Đức Trung (người được Công ty Đại Phúc thực hiện bồi thường, trên mảnh đất gia đình ông Vân được cấp “sổ đỏ”). Ông Vân cũng đã tố giác ông Đỗ Đức Trung l.ừa đ.ảo chiếm đoạt tài sản bằng hình thức giả mạo Đơn xin chuyển quyền sử dụng 9.793 m2 đất, thuộc thửa 58 và 59, tờ bản đồ số 15.
Qua điều tra, xác minh từ nội dung đơn của ông Vân tố cáo ông Đỗ Đức Trung l.ừa đ.ảo chiếm đoạt đất, ngày 24/4/2018, Cơ quan Cảnh sát Điều tra, Công an TP.HCM (CSĐT-CATP) kết luận, không đủ căn cứ để xác nhận có việc chuyển nhượng đất giữa hộ Trần Văn Bảy, Lương Thị Mùi cho ông Trung. CSĐT-CATP yêu cầu Công ty Đại Phúc cung cấp bản chính Giấy viết tay ngày 19/1/1996 và Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất ngày 18/11/1996 nhưng Công ty này đã làm thất lạc. Do vậy, Cơ quan CSĐT không thể thực hiện việc giám định lại tài liệu để xác minh có việc mua bán hay không. Do vậy, không có căn cứ xác định có dấu hiệu của tội phạm.
Ngoài ra, CSĐT-CATP cũng cho rằng, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Đỗ Đức Trung cho Công ty Đại Phúc đã vi phạm quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giao dịch chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải qua công chứng).
Với những diễn biến trên, vụ việc tranh chấp phần đất 9.793 m2, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh vẫn còn nhiều uẩn khúc chờ các cơ quan chức năng làm sáng tỏ.
Quốc Tuấn
Theo_VietNamNet
Nhiều đất vàng của Vũ “nhôm” sẽ bị quy hoạch lại
Lãnh đạo Đà Nẵng yêu cầu quy hoạch lại tám dự án đất vàng, trong đó có một số dự án củaVũ "nhôm".
Ngày 26-6, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay lãnh đạo TP vừa ra văn bản giao các sở, ngành liên quan khẩn trương lập quy hoạch đối với tám dự án . Phần lớn trong số này là những khu đất vàng được các đại gia xí phần nhiều năm trước nhưng chưa triển khai dự án.
Thu hồi, lập lại quy hoạch
Trong số này, dự án duy nhất đã hoàn thiện là Nhà hàng - Bến du thuyền do Công ty IVC của ông Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ "nhôm") làm chủ đầu tư.
Dự án này ban đầu được Đà Nẵng đồng ý về nguyên tắc cho Công ty IVC được nghiên cứu lập dự án đầu tư năm 2008. Tuy nhiên, sau nhiều lùm xùm, dự án được chuyển từ vị trí từ bờ tây cầu Rồng về phía nam cảng sông Hàn vào tháng 12-2015.
Dự án Nhà hàng - Bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn. Ảnh: TẤN VIỆT
Dự án nằm tại phường Thạch Thang (quận Hải Châu) với diện tích 3.000 m2. Trong đó, diện tích đất là 1.632,6 m2, diện tích đất có mặt nước là 1.367 m2. Thời gian sử dụng đất là 50 năm và hình thức thuê đất là trả t.iền thuê hằng năm.
Hiện khi dự án sắp đi vào hoạt động thì Vũ "nhôm" bị khởi tố, bắt tạm giam nên dự án rơi vào danh sách bị điều tra.
Ngoài việc lập lại quy hoạch, đầu tháng 6 này, Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn cũng đã ký văn bản giao Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với Sở TN&MT, Sở Xây dựng nghiên cứu kỹ các thủ tục pháp lý thu hồi dự án đảm bảo quy định pháp luật. Các đơn vị được giao sau khi nghiên cứu kỹ phải báo cáo UBND TP xem xét, quyết định làm cơ sở trình xin ý kiến Thường trực Thành ủy.
Một khu đất vàng khác được giao cho Công ty IVC nằm ven biển Đà Nẵng. Dự án này có tổng diện tích hơn 3,7 ha. Năm 2014, UBND TP Đà Nẵng tiến hành giao đất cho Vũ "nhôm" làm khu du lịch ven biển.
Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn án binh bất động sau khi dựng hàng rào chắn lối xuống biển của dân. Do vậy, lãnh đạo TP Đà Nẵng cũng đã thống nhất phương án thu hồi dự án để làm thêm bãi tắm cho dân.
Đất vàng hoang phế
Tháng 5-2008, UBND TP Đà Nẵng tiến hành giao khu đất 84 Hùng Vương (quận Hải Châu) cho Công ty CP địa ốc Viễn Đông Việt Nam. Khu đất này có vị trí đắc địa trung tâm TP với ba mặt t.iền, tổng diện tích 11.720 m2.
Khu đất vàng 84 Hùng Vương trong cảnh hoang phế. Ảnh: Tấn Việt
Ngày 17-7-2008, Sở Xây dựng TP cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư thực hiện dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian.
Đến ngày 22-11-2016, Sở KH&ĐT TP Đà Nẵng cho phép chủ đầu tư giãn tiến độ dự án. Đến nay, khu đất vẫn bỏ hoang, ngập ngụa rác.
Một dự khác cũng trong cảnh hoang phế là Da Nang Center nằm ở số 8 Phan Châu Trinh (quận Hải Châu) có tổng diện tích đất 7.878 m2. Dự án được TP cho phép Công ty CP địa ốc Vũ Châu Long khởi công ngày 29-3-2008, đến nay vẫn án binh bất động, tường rào kín mít.
Những dự án còn trong danh sách cần lập lại quy hoạch nêu trên cũng án ngữ các vị trí đắc địa, được giao đất rất lâu trước đây nhưng không triển khai. Cụ thể là Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, khu đất DAP-DAP1-DAP2, khu du lịch ven biển 15.577 m2 của Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 và khu đất 6.000 m2 bên cạnh Công viên APEC.
Trao đổi với PV, LS Nguyễn Đình Hạnh (Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng) cho hay theo Luật Xây dựng năm 2013 và Nghị định 59/CP hướng dẫn thi hành luật này, Đà Nẵng hoàn toàn đủ cơ sở lập quy hoạch , thu hồi lại các dự án.
Bởi Luật Xây dựng 2013 quy định, đối với các dự án vi phạm tiến độ cam kết, sau thời hạn giãn tiến độ 24 tháng mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện dự án thì địa phương sẽ thu hồi. "Trừ khi chủ đầu tư đưa ra giải trình thỏa đáng, được xem xét chấp thuận dựa trên Luật Xây dựng. Còn không thì phải thu hồi dự án" - LS Hạnh nói.
Theo Tấn Việt
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh
Khánh Hòa: Lại một khu đất vàng giao giá bèo cho doanh nghiệp Khu đất vàng gần 7.400 m2 được tỉnh duyệt giá thấp hơn hàng chục lần so với giá trị thị trường để giao doanh nghiệp đổi công trình Trường Chính trị tỉnh. Ngày 25-6, trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Trần Hòa Nam, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Khánh Hòa , xác nhận Công ty CP Thanh Yến đang thực hiện dự...
