TPHCM: Bất động sản khu Nam “đón gió” hạ tầng
Trong những năm qua, hạ tầng kỹ thuật khu vực Nam Sài Gòn liên tục được đầu tư quy mô lớn giúp ngành bất động sản tại đây phát triển mạnh mẽ. Trong giai đoạn 2016 – 2020, TPHCM tiếp tục định hướng phát triển về hướng Nam nên hạ tầng tại đây lại được đầu tư nhiều hơn.
“Cú hích” hạ tầng
Nói đến khu Nam Sài Gòn là người ta nhắc ngay đến “kỳ tích” xây dựng khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Mà để có Phú Mỹ Hưng hiện đại hiện nay phải kể đến “cú hích” từ tuyến đường huyết mạch Nguyễn Văn Linh chạy xuyên suốt khu Nam. Chính vì có đường Nguyễn Văn Linh mà Phú Mỹ Hưng trở nên gần hơn với cư dân sống ở trung tâm TPHCM, những dự án nhà ở tại đây mới trở nên hấp dẫn với người Sài Gòn.
Không chỉ có khu đô thị Phú Mỹ Hưng hưởng lợi từ tuyến đường Nguyễn Văn Linh mà còn có hàng loạt dự án khác bên ngoài Phú Mỹ Hưng hưởng lợi từ tuyến đường huyết mạch này. Nhiều khu vực xung quanh vốn là những cánh đồng bạc màu, ngập úng cũng nhanh chóng “lên đời” thành những khu dân cư khang trang, những dự án căn hộ hút khách…
Thành công từ “cú hích” hạ tầng ở khu Nam không chỉ có mỗi trường hợp đường Nguyễn Văn Linh mà còn có hàng loạt ví dụ khác. Chẳng hạn như đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, cầu Phú Mỹ… cũng sinh ra hàng loạt dự án căn hộ, khu dân cư hiện đại thu hút hàng vạn cư dân mới di chuyển đến Nam Sài Gòn, cải tạo bộ mặt đô thị khu vực này.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, sự phát triển đô thị của khu Nam thời gian qua có sự tác động mạnh mẽ từ sự phát triển hạ tầng khu vực này. Hạ tầng tại đây có được sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian qua là nhờ sự đầu tư lớn của thành phố với định hướng phát triển về phía Nam, hướng ra biển.
Khu Nam thành phố có lợi thế là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã hoàn chỉnh chức năng dịch vụ và là đòn bẩy phát triển toàn vùng. Ảnh Kha Thành Trí
Trong giai đoạn 2016 – 2020, TPHCM vẫn xác định phát triển thành phố với hai hướng chính là hướng Đông và hướng Nam ra biển; hai hướng phụ là hướng Tây – Bắc và hướng Tây, Tây – Nam.
Về hướng chính phía Nam, thành phố xác định rõ hành lang phát triển là tuyến Nguyễn Hữu Thọ với điều kiện địa chất thủy văn đặc biệt, nhiều sông rạch, có khả năng phát triển về quỹ đất đô thị và điều kiện phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Từ cuối năm 2015 đến nay, rất nhiều dự án hạ tầng đã được triển khai tại khu vực này. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đều đang “kỳ vọng” vào một “cú hích” hạ tầng mới tại khu Nam.
“Kỳ vọng” khu Nam
Video đang HOT
Chỉ tính những dự án hạ tầng có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng mới triển khai, ở khu vực Nam Sài Gòn có thể kể đến hàng loạt dự án như: hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ; xây cầu Kênh Tẻ 2 và cầu Nguyễn Khoái kết nối quận 7 với quận 4; xây cầu Rạch Đĩa, mở rộng đường Lê Văn Lương; mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với đường Nguyễn Văn Linh…
Đó là chưa kể các dự án hạ tầng kết nối khu trung tâm và khu đô thị Thủ Thiêm với khu Nam như dự án cầu Thủ Thiêm 4, hay dự án “khủng” Metro số 4 với vốn đầu tư lên đến 97.000 tỷ đồng… đều đã được thành phố lên kế hoạch.
Từ đại lộ Nguyễn Văn Linh làm nền, nhiều công trình hạ tầng giao thông kết nối vào khu Nam cũng được nhà nước đầu tư để tạo sự phát triển toàn diện khu Nam với liên vùng
Chính vì những dự án hạ tầng lớn đang được khởi động mà giới đầu tư đều “kỳ vọng” thị trường bất động sản khu Nam sẽ có 1 “cơn sóng” mới trong thời gian gần. Các chủ đầu tư cũng bắt đầu cuộc đua xây dựng tại đây với hàng loạt dự án nổi bật. Ngay cả “ông lớn” tại khu Nam là Phú Mỹ Hưng cũng lần đầu tiên xây dựng 1 dự án bên ngoài khu đô thị Phú Mỹ Hưng (dự án Saigon South Residences), chiếm lĩnh 1 vị trí cực đẹp trên đường Nguyễn Hữu Thọ để đón đầu làn sóng này.
Theo đại diện Phú Mỹ Hưng, với kế hoạch phát triển hạ tầng khu Nam của thành phố, Saigon South Residences sở hữu vị trí đón đầu tương lai. Lợi thế này sẽ kéo theo tiềm năng gia tăng bất động sản của dự án này khi các dự án hạ tầng quanh dự án hoàn thành.
Với giá chào bán khá mềm khoảng 20 triệu/tháng trên diện tích căn hộ diện tích vừa phải, Saigon South Residences của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng được kỳ vọng sẽ tạo cú đột phá cho thị trường BĐS cuối năm. Ảnh Nguyễn Hữu Vũ
Vị này cho biết: “Không ngẫu nhiên khi Phú Mỹ Hưng chọn thời điểm 2019 để bàn giao Saigon South Residences. Một mặt thiết kế lịch thanh toán trải dài giúp nhiều người có thể tiếp cận dự án mà không cần khoản tích lũy ban đầu lớn; mặt khác, đơn vị muốn công trình đi vào hoạt động khi các dự án hạ tầng hiện đã triển khai quanh khu vực này hoặc sắp triển khai hoàn thành. Khi đó, giao thông thuận tiện hơn và giá trị của các căn hộ tại đây cũng sẽ gia tăng ngay tại thời điểm công trình hoàn công”.
Kế hoạch trên của Phú Mỹ Hưng cũng là 1 lợi thế để thu hút khách đến với dự án Saigon South Residences và cũng là “kỳ vọng” của nhiều nhà đầu tư. Kế hoạch đó của Phú Mỹ Hưng được xây dựng trên cơ sở kinh nghiệm của đơn vị tại nhiều dự án.
Đại diện Phú Mỹ Hưng tự tin chia sẻ: “Khách hàng của Phú Mỹ Hưng có lẽ sẽ không quên đợt tăng giá khủng của dự án Sky Garden đợt 1, 2 chào bán năm 2003 – 2004. Khi bán giá ban đầu chỉ khoảng 300 – 400 triệu đồng/căn nhưng cầu Kênh Tẻ hoàn thành năm 2006 thì giá nhà tại đây đã tăng lên gấp 2,3 lần và đỉnh điểm là khi bán giai đoạn 3 của dự án này năm 2007, giá giao dịch trên thị trường của Sky Garden 1, 2 đã bán trước đó giao động từ 2 tỷ đến 2,2 tỷ cho một căn 70m2″.
Dung Phương
Theo Dantri
Lùng tìm dự án uy tín vì ngán cảnh đòi nhà
Những tháng qua, thị trường bất động sản TPHCM chứng kiến hàng loạt vụ tranh chấp đông người giữa khách hàng và chủ đầu tư vì quá hạn giao nhà. Tranh chấp trở nên rất gay gắt vì chủ đầu tư giữ tiề.n tỷ của khách hàng trong nhiều năm mà nhà thì xây hoài không xong.
Gian nan cảnh đòi nhà
Năm 2015 là năm mà thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM chứng kiến nhiều cuộc phản đối tập thể của khách hàng đối với các chủ đầu tư vì không được giao nhà đúng tiến độ. Hàng loạt dự án "đình đám" trong giai đoạn nóng sốt 2007 - 2008 đã trở thành những dự án "trùm mền", hàng ngàn khách hàng vạ lây vì đã lỡ đóng tiề.n tỷ cho chủ đầu tư mà chờ hoài không thấy được nhận nhà để ở.
Quá bức xúc, khiếu nại cá nhân không ăn thua, nhiều khách hàng tụ tập lại với nhau, tổ chức căng băng rôn, biểu ngữ phản đối tập thể chủ đầu tư, đòi quyền lợi chính đáng của mình. Thậm chí, nhiều khách hàng còn làm đơn t.ố cá.o chủ đầu tư lừ.a đả.o lên nhiều cấp, Chủ tịch UBND TPHCM cũng yêu cầu Công an Thành phố vào cuộc xác minh xử lý...
Nhưng đến nay, thực tế cho thấy khả năng khách hàng đòi được quyền lợi rất mong manh. Chủ đầu tư vẫn chây ì không chịu giao nhà với đủ thứ lý do, còn khách hàng thì mỏi mòn chờ đợi dù tiề.n vay nóng, vay nguội khắp nơi để mua nhà đã trót nộp hết cho chủ đầu tư.
Thị trường bất động sản TPHCM chứng kiến hàng loạt vụ tranh chấp đông người giữa khách hàng và chủ đầu tư vì quá hạn giao nh
Chị H., khách hàng mua 1 căn hộ trị giá đến 1,6 tỷ đồng trong 1 dự án ở quận 2 không thể ngăn nổi nước mắt khi kể về tình cảnh nhà mình. Bởi chị phải tích cóp dữ lắm mới có tiề.n đóng cho chủ đầu tư để mua căn hộ 70m2 từ năm 2009 với dự tính là có tổ ấm khi đứa con chào đời vào năm 2011. Thế mà, đến nay con chị đã lớn mà vợ chồng chị vẫn chưa nhận được nhà, nợ nần thì vẫn phải trả...
Tại TPHCM, đi từ trung tâm thành phố đến các quận vùng ven như quận 2, quận 9, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp... đều có thể bắt gặp những dự án căn hộ trong tình trạng "trùm mền". Đó là dự án của những chủ đầu tư kinh doanh theo kiểu "mượn đầu heo nấu cháo", kêu gọi vốn của khách hàng để xây dựng. Những dự án này chỉ phát triển mạnh khi thị trường nóng sốt. Lúc BĐS đóng băng, không thu hút được vốn góp, tài chính đứt quãng là dự án "đứt" theo, "trùm mền" vì không có vốn xây dựng tiếp. Vậy là tiề.n của những khách hàng đóng trước cũng phải "trùm mền" theo dự án... Do vậy, tình cảnh như chị H. ở TPHCM không phải là hiếm.
Giá không còn là ưu tiên hàng đầu
Theo các chuyên gia, thị trường hiện nay không có "đất" cho những phi vụ lướt sóng, đầu cơ thì nhu cầu ở thực trở thành luồng cầu chủ lực. Mà đối với những khách hàng mua nhà với nhu cầu ở thực, điều kiện ưu tiên hàng đầu là sẽ có nhà để ở đúng thời hạn mà họ dự tính và chất lượng nhà ở. Do đó, chủ đầu tư uy tín đang được người mua nhà lùng tìm ráo riết.
Ông Trần Văn Tuấn (Ba Đình, Hà Nội) - một nhà đầu tư cá nhân với hơn chục năm kinh nghiệm cho biết: "Khi chọn căn hộ, người mua cần cẩn trọng lựa chọn dự án phù hợp với tình hình tài chính cũng như chọn lựa những chủ đầu tư uy tín trên thị trường".
Theo ông, sau hơn 5 năm thị trường khủng hoảng, không chỉ doanh nghiệp mà cả người mua sẽ thận trọng hơn rất nhiều với bất kỳ một hoạt động mua bán nào. Bởi sau hàng loạt "ta.i nạ.n" của các khách hàng khi sa vào tình cảnh mua phải căn hộ thuộc dự án "trùm mền", khách hàng bắt đầu ít tin vào những lời quảng cáo "có cánh", giá cả không còn là ưu tiên hàng đầu mà quan trọng nhất vào yếu tố an toàn khi mua.
Dự án Happy Valley của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã bán hết 100% và được bàn giao trước hạn 3 tháng.
Các chuyên gia phân tích: "An toàn ở đây chính là khách hàng biết chắc những cam kết của chủ đầu tư lúc họ mua sẽ được thực hiện một cách nghiêm túc. Đó là cam kết về thời gian giao nhà, chất lượng, vật liệu, những hậu thuẫn của chủ đầu tư về pháp lý và các chính sách khác. Sự an toàn có được chính là dựa trên niềm tin vào uy tín thương hiệu được kiểm chứng qua sự sàng lọc khắc nghiệt của thị trường".
Đại diện công ty Phú Mỹ Hưng, một đơn vị đầu tư đô thị lớn tại TPHCM cũng đồng tình với quan điểm trên. Trong suốt quá trình phát triển đô thị, thực hiện đúng cam kết với khách hàng luôn là tiêu chí hàng đầu Phú Mỹ Hưng đặt ra, bất kể thị trường đang phát triển nóng hay trầm lắng.
Các chủ đầu tư khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh chức năng đang chiếm lợi thế trên thị trường vì đã có quá trình thực chứng khả năng thực hiện dự án từ kinh nghiệm, tài chính, kỹ thuật... (Ảnh một góc Khu Thương mại Tài chính Quốc tế khu đô thị tại Phú Mỹ Hưng)
Vị đại diện này cũng cho biết: "Hơn 2 thập kỷ kinh doanh, Phú Mỹ Hưng đã đưa vào sử dụng 90 công trình, cung cấp gần 13.000 đơn vị nhà ở nhưng chưa có dự án nào giao nhà trễ hạn. Trong tháng 9 này, Phú Mỹ Hưng sẽ bàn giao khu căn hộ Happy Valley trước thời hạn cam kết 3 tháng, và khu biệt thự Nam Viên".
Doanh nghiệp này cho biết đặt mục tiêu rõ ràng qua từng năm, theo đó số lượng bán ra thị trường được hoạch định từ trước với khoảng trên 1.200 đơn vị nhà ở trong một năm. Khi nhu cầu thị trường tăng lên chủ đầu tư cũng không tăng số lượng. Vì theo Phú Mỹ Hưng, muốn cung cấp BĐS "trọn gói" tốt nhất cho khách hàng, trong đó bao gồm chất lượng xây dựng, thời gian bàn giao đúng cam kết, đặc biệt là dịch vụ, quản lý, môi trường, tiện ích, tính chuyên nghiệp của công tác hậu mãi và nhân sự thực hiện đều phải phát triển đồng bộ.
Các chuyên gia nhận định, sau thời gian dài khủng hoảng, "bộ mặt" thị trường BĐS đã lộ rõ, ai làm ăn tốt, ai làm ăn b.ê bố.i khách hàng đều nắm bắt được để "chọn mặt gửi vàng".
D.Phương
Theo Dantri
Chỉ khởi công chung cư khi có 50 - 60% khách đặt cọc?! Ở Singapore, Australia... chỉ cho phép chủ đầu tư được khởi công dự án khi đã có từ 50-60% khách hàng đặt mua sản phẩm. Số tiề.n khách hàng đặt cọc, hoặc thanh toán cho chủ đầu tư cho đến lúc được giao nhà, được đưa vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng mà chủ đầu tư không được sử dụng. Thời...