TP. HCM, căn hộ giá thấp lại khan hàng
Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, đến nay, Thành phố đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án, với quy mô 6.184 căn, tăng lên 7.810 căn.
Các dự án giá thấp, các căn hộ nhỏ gần như đã được bán hết. Ảnh: Lê Toàn
Tuy nhiên, trong 9 tháng qua không có hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Trên thị trường, các dự án căn hộ nhỏ, giá thấp đều đã bán hết hàng. Như vậy, phân khúc này đang đối mặt với khả năng khan hàng trong thời gian tới.
Thị trường căn hộ giá trung bình và thấp chiếm khoảng 30% thị phần, nhưng hiện nay, phần lớn đã bán hết hàng. Ông Nguyễn Đăng Khoa, đại diện chủ đầu tư Dự án Tecco Green Nest (quận 12) cho biết, Block C của dự án dù không được vay gói 30.000 tỷ đồng như các block trước đó, nhưng cũng chỉ còn vài căn. Tốc độ bán hàng rất thuận lợi.
Trước đây, căn xấu, tức căn ở gần hộp kỹ thuật, gần hố rác còn phải giảm giá, khuyến mại, nhưng nay tất cả đều bán được. Tecco lựa chọn chính sách bán hàng tăng dần giá, nên những người mua trước thường có lợi thế hơn trong việc chọn căn hộ ưng ý, cũng như giá cả. Với căn hộ trên 50 m2 có giá trên 700 triệu đồng/căn, nên dự án được đ.ánh giá là khá hợp lý với khách hàng thu nhập thấp.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cũng cho biết: “Phân khúc trung bình và giá thấp hiện nay đang bán hàng rất tốt. Nhiều người mua 2 – 3 căn, thậm chí là 10 căn. Mua đầu tư có, mua tiêu dùng có. Thị trường đang chứng kiến sự trở lại của nhà đầu tư thứ cấp”. Tuy nhiên, ông Nghĩa khuyến cáo, người mua nhà hãy là khách hàng thông minh, vì dự án trên giấy vẫn còn nhiều, các dự án đắp chiếu vẫn đầy rẫy. Vì thế, khi mua phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín, đọc kỹ hợp đồng và xem “t.iền sử” chủ đầu tư có bàn giao nhà chậm không, có dự án nào đình trệ hay không?
“Phân khúc trung bình và giá thấp hiện nay đang bán hàng rất tốt. Nhiều người mua 2 – 3 căn, thậm chí là 10 căn”
Không chỉ căn hộ để bán, mà căn hộ nhỏ cho thuê mua trên địa bàn TP. HCM hiện cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đầu tháng 11/2015, Công ty Lê Thành mở bán Block B Dự án Lê Thành Tân Tạo với trên 600 căn hộ theo hình thức thuê mua 49 năm, ngay trong ngày mở bán đã có trên 100 khách hàng đặt mua.
Anh Châu, khách hàng mua căn hộ 22A tại Dự án Lê Thành Tân Tạo cho biết: “Gia đình đã có nhà nhưng mua căn hộ này để cho thuê, coi như bỏ tiết kiệm và nếu có khách mua lời đôi chút sẽ bán lại. Mình chọn căn tầng thấp, thoáng mát nên dễ cho thuê và dễ bán”.
Anh Châu cho biết thêm, anh chọn tiến độ thanh toán nộp 30 triệu đồng ký hợp đồng, mỗi tháng nộp 6 triệu đồng tiếp theo trong 20 tháng, các tháng còn lại nộp 7 triệu đồng cho đến lúc hết số t.iền 405 triệu đồng. Từ khi ký hợp đồng đến lúc nhận nhà là 13 tháng, tức trong 7 tháng còn lại của kỳ thanh toán 20 tháng, nếu cho thuê được 2,5 triệu đồng/tháng, thì số t.iền phải nộp chỉ là 3,5 triệu đồng. Các kỳ tiếp là 4,5 triệu đồng/tháng. Cách nộp t.iền này phù hợp với khả năng chi trả.
Trao đổi với Báo về lý do đầu tư căn hộ tại Dự án Lê Thành Tân Tạo, nhiều khách hàng cho biết, những người mua nhà tại các dự án thuê mua trước đó của Lê Thành nếu bán lại đều có lãi vài chục triệu đồng, nên tin tưởng đầu tư vào dự án này cũng có lãi.
Video đang HOT
Anh Hoàn, khách hàng mua căn hộ tại tầng 5 cho biết, mới nhận nhà hơn 1 năm, nhưng đã có người trả chênh 40 triệu đồng. Sở dĩ khách trả chênh vì nếu mua căn mới cũng hơn 1 năm mới nhận nhà, tính ra t.iền thuê cũng mất 30 triệu đồng, nên thêm 10 triệu đồng nữa để mua lại vào ở ngay. Hơn nữa, căn hộ cũng đang trả góp theo tiến độ, nên cũng không phải đóng t.iền một cục.
Tại các dự án có mức giá hợp lý, thì các căn hộ nhỏ gần như đã được bán hết, như Hưng Ngân Garden (quận 12), Topaz Garden (quận Tân Phú)… Tại các dự án này, những khách hàng mua được căn hộ nhỏ với giá 13,5 triệu đồng/m2, đến nay đã có thể bán chênh kiếm lời.
Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, đối với phân khúc căn hộ giá thấp, thì đây là cơ hội rất tốt cho những người mua để ở, vì nhà đầu tư thứ cấp đã quay lại thị trường. Giờ đây, sau những thất bại, họ đã rút ra bài học và chắc chắn có nhiều kinh nghiệm hơn những người mua để ở.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Những chiêu bán nhà cực dễ mà nhanh
Trên thực tế, có rất nhiều người cần t.iền và rao bán nhà trong một thời gian dài mà vẫn chưa giao dịch được và họ tin rằng việc mua bán nhà là cái duyên cái số, là chưa gặp được đối tượng phù hợp, chưa gặp thời mà không biết rằng mắt xích của vấn đề lại nằm ở những lý do vô cùng đơn giản.
Bán nhà là một chuyện cực khó mà cũng cực dễ nếu bạn hiểu được nhu cầu cũng như mối quan tâm đặc biệt của đông đảo người mua nhà. Việc áp dụng những chiêu thức dưới đây sẽ giúp bạn hoàn hoàn toàn có thể cải thiện cơ hội bán nhà thành công cho mình.
Giao bán nhà với mức giá phù hợp nhất
Việc trước tiên mà bạn cần làm khi giao bán một ngôi nhà đó là nên tìm hiểu kỹ và cân đối giá nhà đất tại khu vực để làm sao đưa ra một mức giá hợp lý nhất. Bạn đừng bao giờ khăng khăng với một mức giá trên trời bởi sẽ chẳng ai đoái hoài đến căn nhà của bạn.
Môt khi căn nhà đã được giao bán với mức giá phù hợp nhất thì thời gian rao bán sẽ được rút ngắn lại, tiêt kiêm chi phí cho người bán. Với những người chưa cần t.iền thì thời gian bán nhà không ảnh hưởng nhiều lắm đối với họ nhưng với nhà đầu tư thì thời gian chính là "kẻ thù".
Đưa ra một mức giá hợp lý là nhân tố rất quan trọng giúp bán nhà nhanh.
Liên hệ với người môi giới
Một nhân tố giúp thúc đẩy quá trình bán nhà nhanh đó là qua trung tâm môi giới. Hãy chắc chắn là bạn có trong tay mối quan hệ với những nhân viên môi giới chuyên nghiệp. Họ nhất định phải là những người có đầy đủ kỹ năng, nắm rõ thông tin về thị trường, quy hoạch, cũng như những thông tin về nhà đất xung quanh khu vực nhà bạn. Đặc biệt, hãy tìm một người nắm rõ các kỹ năng về Internet, giúp thông tin ngôi nhà của bạn được "phủ sóng" rộng rãi trên mạng hơn.
Đăng tin bán nhà lên mạng
Bạn đừng quên tận dụng những tính năng quảng bá ngôi nhà bạn trên internet - đây là kênh giúp người mua tiếp cận ngôi nhà bạn cần bán một cách nhanh chóng và thuận lợi. Để tạo được ấn tượng với mẫu tin rao vặt thì bạn cần phải soạn nội dung sao cho thật rõ ràng, đầy đủ, bổ sung thêm 5 đến 6 hình ảnh chụp rõ nét không gian bên trong của ngôi nhà cũng như không gian xung quanh.
Dọn dẹp, thay áo mới cho ngôi nhà
Để hút mắt người xem, tạo ấn tượng ngay từ bước chân đầu tiên của khách vào ngôi nhà của bạn thì bạn phải dọn dẹp ngôi nhà của mình sao cho thật ngăn nắp, gọn gàng. Bỏ đi tất cả những thứ bừa bộn, không còn dùng đến trong nhà kho.... Bạn cũng cần phải sắp xếp các tủ kệ thật gọn gàng, cố gắng để lộ ra càng nhiều khoảng trống trong căn nhà càng tốt, nhưng không phải là một ngôi nhà hoàn toàn trống không.
Một không gian gọn gàng, ngăn nắp luôn tạo ấn tượng tốt đối với người mua.
Bạn cũng có thể lau sạch cửa kính và mặt sàn, sơn lại tường, cửa, hàng rào bằng những màu sắc trung tính. Thay mới hệ thống cài cửa, drape giường. Nếu nhà bạn có vườn hãy dọn cỏ dại và quét sạch lá khô, cắt tỉa cây....Đây là những cách trang hoàng nhà cửa mà không hề tốn kém nhiều chi phí.
Ngoài ra bạn nên bỏ bớt bàn ghế, giường tủ, kệ bếp trong các phòng, như vậy không gian sẽ rộng rãi hơn. Gỡ bỏ ảnh gia đình trên tường, giá sách xuống nhằm tạo cảm giác mới mẻ, thoải mái cho khách mua. Thu hồi các ổ cắm, dây điện không cần thiết...
Tạo ấn tượng gần gũi thân thiết ngay từ bên ngoài
Một điều vô cùng quan trọng khi bạn khiến cho khách hàng cảm thấy ấm áp, được chào đón và an toàn khi đặt chân vào ngưỡng cửa của ngôi nhà. Hãy làm quang đãng phía mặt t.iền của ngôi nhà với những chậu hoa tươi tắn và cay xanh mướt. Hoặc bạn cũng có thể chào đón khách bằng một băng ghế nhỏ, một bình hoa tươi hay một chút bánh ngọt, cũng đủ để khách hàng nhận thấy họ đang được chào đón.
Mặt t.iền của nhà cần phải thật quang đãng và mát mắt.
Nên sửa chữa lại các đồ đạc hỏng hóc trong nhà
Chắc hẳn ai cũng muốn ngôi nhà của mình bắt mắt nhất, bạn hãy đi lại một vòng quanh căn nhà và chú ý những vấn đề hỏng hóc dễ thấy nhất. Những lỗi tưởng chừng như nhỏ cũng có thể làm mất điểm căn nhà trong mắt người mua - và nếu bạn có thể phát hiện ra một cách dễ dàng, họ cũng vậy.
Có rất nhiều người chọn cách tân trang lại nhà bằng việc thay mới rất nhiều thứ trong nhà, tuy nhiên bạn không nên lạm dụng cách này. Bạn có thể sẽ không lấy lại được số t.iền lớn mà bạn trót chi quá tay đâu. Thay vào đó, hãy chỉ sửa lại một số chỗ được xem như điểm nhấn trong nhà với chi phí vừa phải nhất. Như thay rèm mới, thay tay nắm cửa, kiểm tra lại bồn rửa chén, đảm bảo tất cả các tủ kệ đều đóng mở bình thường, sửa chữa những chỗ rò rỉ.
Ngôi nhà phải luôn tràn ngập ánh sáng
Không gian trong nhà luôn là vấn đề mà người mua dành rất nhiều sự quan tâm. Khi khách đến xem nhà, hãy mở hết cỡ tất cả đèn đang có trong nhà. Sau vị trí ngôi nhà, thì ánh sáng tốt cũng là một thứ quan tâm của hầu hết những người mua nhà ở đô thị. Bạn có thể áp dụng các chiêu như kéo rèm lên, lau sạch cửa sổ, thay chụp đèn mới, tăng độ sáng của các bóng đèn để tạo ra nhiều ánh sáng nhất có thể. Hãy làm tất cả mọi thứ để giúp ngôi nhà của bạn trông sáng sủa và rõ nét nhất - như vậy sẽ dễ bán hơn rất nhiều.
Luôn luôn sẵn sàng để cho khách xem nhà
Ngôi nhà của bạn cần phải được sẵn sàng ở bất kỳ thời điểm nào - bạn sẽ không biết được giờ nào khách sẽ muốn đến xem nhà. Bạn nên để nhà cửa lúc nào cũng trong trạng thái sạch sẽ và gọn gàng. Mặc dù có hơi bất tiện, nhưng nó sẽ giúp ích rất nhiều trong việc bán nhà nhanh.
Giấu vật nuôi đi
Bạn có thể nghĩ rằng một chú chó con sẽ lấy được thiện cảm của khách đi xem nhà, nhưng hãy cẩn thận. Không phải ai cũng là một người yêu chó hay mèo. Người mua sẽ không muốn bước vào nhà và nhìn thấy một chén thức ăn cho chó, hay lông mèo vương vãi khắp sofa. Những điều này sẽ khiến cho người mua nhà có ấn tượng đầu tiên là ngôi nhà của bạn trông có vẻ không được sạch sẽ. Nếu bạn có khách đến xem nhà, hãy dọn dẹp chỗ của các con thú cưng, và tạm thời giấu chúng vào chỗ nào đó.
Theo_VietNamNet
Lạ Hà Nội: "Chợ xổm" sẵn sàng chạy lúc mờ sáng Từ lâu ở Hà Nội đã tồn tại nhiều khu chợ chỉ họp lúc sáng sớm. Chợ chỉ họp từ 5 đến 6 giờ sáng, người mua, người bán ngồi xổm trên vỉa hè và luôn trong tâm thế sẵn sàng chạy khi bị đuổi. Chợ tự phát kiểu này thường họp ở những địa điểm đông người tập thể dục. Hàng hóa...
