Tổng giám đốc chỉ đạo đậ.p ph.á tiểu cảnh Tết, công an thông báo ‘không định giá được’?
Liên quan vụ tổng giám đốc công ty bất động sản chỉ đạo 3 người đậ.p ph.á tiểu cảnh trang trí Tết ở chung cư Summer Square và đ.e dọ.a những người ngăn cản, Công an quận 6 thông báo ‘hội đồng định giá tài sản không tiến hành định giá được’.
Theo thông báo của Công an quận 6, không tiến hành định giá được tài sản vụ tổng giám đốc chỉ đạo đậ.p ph.á tiểu cảnh – Ảnh trích từ video Ban quản trị chung cư cung cấp
Ngày 4-6, nguồn tin của Tuổ.i Trẻ Online xác nhận Cơ quan cảnh sát điều tra Công an quận 6 (TP.HCM) đã có thông báo kết quả giải quyết nguồn tin tố giác tội phạm vụ việc hủy hoại tài sản xảy ra tại chung cư Summer Square.
Theo thông báo của Công an quận 6, qua điều tra xác minh, ngày 8-1-2022, ông N.V.A. (53 tuổ.i, ngụ Vĩnh Phúc) – tổng giám đốc Công ty Gotec Việt Nam – cùng 3 nhân viên an ninh đã tháo dỡ tiểu cảnh trang trí Tết trước chung cư trên, làm hư hỏng một số tài sản gồm hàng rào gỗ, 9 con cọp bằng sứ, một cái khạp bằng sứ (loại 10 lít)…
Cũng theo thông báo, ông Nguyễn Trịnh Nguyên (41 tuổ.i, ngụ quận 6 – trưởng ban quản trị chung cư khối CT1) – người t.ố cá.o ông A. – không cung cấp được hóa đơn, nên hội đồng định giá tài sản không tiến hành định giá được. Cho nên, Công an quận 6 không khởi tố vụ án hình sự.
Tuy nhiên, trao đổi với Tuổ.i Trẻ Online, ông Nguyên khẳng định ông đã cung cấp đầy đủ các hóa đơn mua những món hàng trên (bản gốc) cho cơ quan công an kèm theo đơn t.ố cá.o và cho biết còn nhiều tài sản khác bị hư hỏng.
“Riêng cây mai vàng với hơn 1.000 bao lì xì treo xung quanh và nhiều vật tư, công lắp đặt tổng cộng đã khoảng 15 triệu đồng” – ông Nguyên ước tính.
Video đang HOT
Trước đó, ngày 24-3, Cơ quan CSĐT Công an quận 6 thông báo tiếp nhận, điều tra tố giác về tội phạm của ông Nguyên t.ố cá.o ông A. chỉ huy 3 nhân viên tháo dỡ phần tiểu cảnh trang trí Tết trước chung cư, làm hư hỏng một số tài sản.
Công an quận 6 xét thấy vụ việc trên có dấu hiệu “hủy hoại tài sản hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản” nên tiến hành giải quyết, điều tra.
Theo đơn t.ố cá.o của ông Nguyên, lúc 13h48 ngày 8-1, một nhóm người đi ôtô đến trước chung cư trên dùng búa phá dỡ những đồ vật, tiểu cảnh mà ban quản trị chung cư cùng cư dân góp hiện vật, công sức, tiề.n bạc trang trí để đón Tết Nguyên đán 2022.
Khi thấy nhóm người này đến phá dỡ, các thành viên trong ban quản trị, bảo vệ chung cư cùng một số cư dân đến giải thích, phản ứng thì bị nhóm người này dùng búa đ.e dọ.a, dùng lời lẽ thô tục chử.i bới.
“Chúng tôi bị nhóm người này dọa giế.t, thành viên ban quản trị và cư dân dùng điện thoại quay phim lại sự việc để báo công an thì những người này đòi đậ.p và dọa nạt ‘mày quay đi, tao ché.m mày rớt cổ…’” – ông Nguyên nhớ lại.
Anh Trang Hoàng Quân (38 tuổ.i, cư dân chung cư – người chứng kiến sự việc) cho biết trước khi làm tiểu cảnh trang trí đón Tết, ban quản trị đã họp bàn và đa số cư dân đều đồng tình, ủng hộ, tình nguyện quyên góp hiện vật như bình hoa, cây cảnh, dây đèn, tiề.n… dùng để trang trí trước chung cư cho lộng lẫy để đón Tết.
Ngay sau khi xảy ra vụ việc, ban quản trị và cư dân đã báo công an phường cùng cán bộ UBND phường 14, quận 6 xuống ghi nhận vụ việc. Công an phường 14 đã mời ông Nguyên – đại diện ban quản trị – cùng ông A. lên làm việc.
Nguyên nhân vụ việc, ông A. cho rằng ban quản trị và cư dân trang trí tiểu cảnh trên phần đất của ông nên ông kêu người tháo dỡ. Nhưng theo ông Nguyên, “vị trí đặt là phần đất sử dụng chung của tất cả chủ sở hữu căn hộ ở chung cư”.
Thị trường hết sóng, nhà đầu tư rút vốn đột ngột, người trót cọc tiề.n lao đao khó thoát hàng
Một số thị trường bất động sản ghi nhận tình trạng sau cơn sóng lên là hiện tượng nhà đầu tư "tay to" rút vốn còn môi giới hay nhà đầu tư tay ngang lỡ trót cọc nhưng không thể thoát hàng.
Hết sóng bất động sản, người mua lao đao khó thoát hàng
Mới 2 năm trước, giới đầu tư nhắc đến Bắc Giang như một thị trường đang rất sôi động. Giá đất nền tăng vèo vèo. Khi ấy có rất nhiều dự án "mọc lên". Thị trường bất động sản Bắc Giang nhộn nhịp và hấp dẫn nhờ hút lượng nhà đầu tư từ các tỉnh khác đổ về xuống tiề.n. Một số nhà đầu tư còn sẵn sàng mua cọc ngoại giao thông qua sàn bất động sản.
Nhưng đến thời điểm hiện tại, hệ luỵ của cơn sốt đất đi qua, đó là giá bất động sản một số dự án đất nền như tại huyện Việt Yên, Yên Dũng cắt lỗ nhẹ. Còn có nhà đầu tư rơi vào cảnh mất trắng cọc khi văn phòng môi giới đất tháo biển rời đi. Những khu đô thị hoang hoá đã hiện hữu.
Một dự án tại Thanh Hoá. (Ảnh: V.H).
Tương tự ở thị trường bất động sản Thanh Hoá, đầu năm 2022, giá đất khu vực TP. Thanh Hoá, TP. Sầm Sơn tăng đột biến. Đất vùng nông thôn cũng ghi nhận tình trạng tăng giá chóng mặt. Theo một môi giới ở Sầm Sơn, giá đất một số khu vực Thanh Hoá tăng khoảng 50-60% so với cuối năm 2021. Những dự án chưa hoàn thiện hạ tầng hay ngay cả lô đất thổ cư nằm trong ngõ nhỏ cũng được săn tìm khiến giá đất tăng đột biến. Thế nên có câu chuyện môi giới kể lại rằng, sốt đất tới nỗi, đất rao lúc sáng thì chiều đã có khách cọc, chốt lời tới 200 triệu đồng.
Đến thời điểm hiện tại, chia sẻ của lãnh đạo công ty bất động sản ở Thanh Hoá cho biết, thị trường hạ nhiệt, nhà đầu rút dần khỏi thị trường khiến cò đất, môi giới, nhà đầu tư lướt hàng đặt cọc không thể ra hàng. Song, giá đất cũng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Nhiều lô đất dù có rao bán với giá thấp hơn so với mặt bằng chung cũng khó giao dịch. Nhà đầu tư tay ngang, hay cò đất vay tiề.n xuống cọc đều rơi vào nguy cơ mất cọc.
Sốt đất đi qua khu đô thị hoang hoá hiện hữu
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, những năm trở lại đây, dòng tiề.n có xu hướng chuyển sang bất động sản ven đô rồi chuyển dần sang bất động sản các tỉnh.
"Sau đợt dịch vừa rồi vì sao bất động sản tỉnh lại tăng mạnh đến như vậy?" - ông Quốc Anh đặt câu hỏi. Người ta thường tìm nhà có vườn tược rộng rãi ở tỉnh, không gian xanh hơn, rộng hơn và ưu tiên cả các khu vực gần bệnh viện. Nhưng sau một khoảng thời gian, mặt bằng giá đất ở tỉnh được đẩy lên cao.
Khi mặt bằng giá được đẩy mạnh lên như thế, một yếu tố nữa tác động đó là việc đầu tư công của Chính phủ bắt đầu triển khai từ tháng 01/2022. Dòng tiề.n dịch chuyển về miền Trung vì nhiều công trình hạ tầng được triển khai, trong khi miền Bắc, nhà đầu tư đã "khai thác" rất nhiều.
Ông Quốc Anh thẳng thắn cho rằng, đa phần những người tìm kiếm đất tỉnh đến từ Hà Nội và TP.HCM. Họ có mục đích rõ ràng là đầu tư. Còn họ sẽ ở hay sinh sống ở đó thì tôi chưa nhìn thấy mà đa phần họ đi theo các dòng tiề.n lớn là dòng tiề.n nhìn thấy các cơ hội liên quan đến việc phát triển. Họ sẽ là dòng tiề.n đi sớm đầu tiên tạo ra các mặt bằng giao dịch cũng như mặt bằng về giá và làm sôi động thị trường. Bình thường nguyên tắc là đi theo dòng tiề.n lớn và dòng tiề.n lớn ấy đa phần đến từ Hà Nội.
Theo các chuyên gia, đất tỉnh là những thị trường nhiều nhà đầu cơ, ít người mua ở thực. Thế nên, sốt đất mới dễ hình thành. Và hệ luỵ của cơn sốt đất đi qua chính là tình cảnh mất cọc của những nhà đầu tư tay ngang, hay môi giới muốn "đổi đời" mạnh dạn xuống tiề.n kiếm lời. Người xác định phải mất cọc vì khó bán lại cọc. Người chấp nhận đã bỏ bạc tỷ mua đất nhưng sẽ phải đợi 5-10 năm mới có thể thanh khoản.
Theo lãnh đạo công ty phát triển khu đô thị tại các tỉnh thành, sau cơn sốt đất thường xảy ra khu đô thị hoang hoá. Bản chất là bởi đó là khu vực mà môi giới, nhà đầu tư quan tâm tới việc ra hàng, làm sóng, đẩy thị trường. Họ không quan tâm có bao nhiêu nhà đầu cơ và có bao nhiêu người tiêu dùng thật. Họ cũng không có một concept sản phẩm thực thụ hướng đến giá trị sử dụng, hướng đến khách hàng tiêu dùng cuối cùng. Vị này cho rằng, các dự án đó thiếu các tiện ích dành cho cuộc sống, đa phần nằm ở các vị trí không thuận lợi, không có kết nối vùng tốt với cơ sở hạ tầng trường, trạm trên địa bàn.
Đáng chú ý, những dự án đó đa phần là nhà đầu cơ vào. Một số dự án có quá nhiều nhà đầu cơ dẫn đến giá bị đẩy lên cao, thị trường sau đó bị down, ít khách hàng thật mua khiến dự án bán hết mà không có một ai xây. Một số dự án vì nhà đầu cơ vào đợt đầu ồ ạt nhưng sau không vào thêm tiề.n, chủ đầu tư không thu được tiề.n để thực hiện dự án...
Chỉ 4 phút chốt cọc hơn chục lô đất: Sập bẫy cò Xem clip 4 phút chốt cọc hơn chục lô đất, tôi không lạ lẫm gì với chiêu trò này của môi giới vì tôi cũng từng là nạ.n nhâ.n. Mới đây một clip xôn xao trong giới đầu tư địa ốc khi chỉ trong vòng vẻn vẹn 4 phút đồng hồ đã có hơn 10 lô đất được cọc. Theo đó, một công...