Tồn kho bất động sản gấp 9 lần so với báo cáo của Bộ Xây Dựng
Theo số liệu thống kê năm 2018 của Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) từ 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết thì tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã lên đến xấp xỉ 202 nghìn tỷ đồng gấp gần 9 lần so với báo cáo của Bộ Xây dựng đưa ra là 22,8 nghìn tỷ đồng.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, Hiệp hội vừa trích dẫn thống kê của Bộ Xây dựng về hàng tồn kho bất động sản và đưa ra khuyến cáo về việc xử lý hàng tồn kho còn tồn đọng.
Theo đó, HoREA dẫn số liệu thống kê của Bộ Xây dựng về hàng tồn kho bất động sản tính đến ngày 20/12/2018 là khoảng 22.825 tỷ đồng. Tuy nhiên, HoREA cho rằng nhận định này chưa thật thỏa đáng, chưa đán.h giá hết vấn đề hàng tồn kho, nhất là đối với những doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho lớn.
Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho rằng số liệu báo cáo tồn kho bất động sản của Bộ Xây Dựng là không chính xác.
Cũng theo Hiệp hội, nhận định này có thể dẫn đến ngộ nhận là lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay còn rất ít, không đáng quan ngại, trong lúc tình hình thực tế lượng hàng tồn kho còn rất lớn cần đặc biệt quan tâm giải quyết, để đảm bảo thanh khoản và sự phát triển ổn định, lành mạnh của doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Chủ tịch HoREA đưa ra dẫn chứng, cuối năm 2012, thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây dựng thì Sở Xây dựng và HoREA đã khảo sát 45 dự án trong tổng số 1.207 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố và chỉ có số liệu thống kê của 36 dự án, nên số liệu tổng hợp của thành phố và của Bộ Xây dựng chưa phản ánh đầy đủ số lượng hàng tồn kho bất động sản tại thời điểm khảo sát năm 2012.
Video đang HOT
Bên cạnh đó, số liệu hàng tồn kho nêu trên đã được Bộ Xây dựng tổng hợp vào đầu năm 2013, chưa được cập nhật, bổ sung lượng hàng tồn kho phát sinh mới trong những năm sau này.
“Theo số liệu thống kê hàng tồn kho bất động sản năm 2018 của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, thì tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 201.921 tỷ đồng, gấp gần 9 lần so với số liệu báo cáo của Bộ Xây dựng”, ông Châu nói.
Vị Chủ tịch HoREA nhận thấy, hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch của doanh nghiệp và hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông là điều bình thường. Điều đáng quan tâm là hàng tồn kho đã đưa ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, vì có liên quan đến tính thanh khoản của doanh nghiệp và quan hệ tín dụng với ngân hàng thương mại trong vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng.
Vì vậy, HoREA cảnh báo các doanh nghiệp hết sức quan tâm xử lý hàng tồn kho đi đôi với xử lý các khoản nợ xấu. Trong đó, có giải pháp cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường nhà có giá vừa túi tiề.n; tính toán giảm giá bán, thậm chí chấp nhận cả giải pháp bán lỗ để cắt lỗ để sớm xử lý hàng tồn kho của doanh nghiệp.
Theo tienphong.vn
Cẩn trọng với cổ phiếu penny 'dậy sóng'
Nhiều cổ phiếu penny đã tăng rất mạnh nhưng đầu tư nhóm này cũng rất rủi ro, cổ phiếu có thể tăng trần nhiều phiên nhưng cũng dễ giảm sàn liên tục.
Nhiều cổ phiếu penny tăng cao
Từ đầu tháng 3 đến nay, không ít cổ phiếu thị giá thấp (penny) đã ghi nhận những phiên tăng kịch trần. Có cổ phiếu tăng hàng chục %, thậm chí hơn 100%. Cùng với đó, thanh khoản cổ phiếu cũng được cải thiện từ vài lần lên đến hàng chục lần so với trước đó.
Cổ phiếu PXL của CTCP Đầu tư Xây dựng Thương mại Dầu khí - IDICO đang ghi nhận chuỗi tăng giá từ 3.000 đồng/cp lên 6.100 đồng/cp, tương đương tăng giá 103% sau nửa tháng. Thông tin về kế hoạch kinh doanh 2019 tham vọng của doanh nghiệp là gấp 6 lần năm 2018, dự kiến bù lỗ luỹ kế, chia lại cổ tức 3% khiến giá cổ phiếu tăng.
Cổ phiếu CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex cũng (HNX: VCR) bất ngờ tăng trần liên tiếp sau khi Sở GDCK Hà Nội dỡ bỏ hạn chế giao dịch cổ phiếu từ ngày 6/3. Chốt phiên 14/3, VCR ở mức 8.100 đồng/cp, tăng 69% so với trước dỡ bỏ hạn chế. VCR là công ty con của Vinaconex và hiện kinh doanh bất động sản tại Cát Bà, Hải Phòng.
Từ đầu tháng 3, cổ phiếu CTCP CNC Capital Việt Nam (HNX: KSQ) liên tuc tăng trần từ 1.200 đồng lên 2.400 đồng/cp, ứng với mức tăng 100%. Cổ phiếu CTCP Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH) từ đầu tháng 3 cũng tăng từ 5.000 đồng/cp lên 6.200 đồng/cp cùng với thanh khoản tăng hàng chục lần,...
Một số cổ phiếu penny khác sau giai đoạn tăng mạnh đã quay đầu giảm kịch sàn. Điển hình, cổ phiếu CTCP Đầu tư và Phát triển Dự án Hạ tầng Thái Bình Dương (HoSE: PPI) sau 13 phiên kịch trần đã có 3 phiên giảm sàn, hiện còn 680 đồng/cp. Cổ phiếu CTCP Đầu tư và Xây lắp Sông Đà (HNX: SDD) tăng từ 1.500 đồng/cp lên 2.300 đồng/cp cũng giảm giá trong 2 phiên gần đây. Cổ phiếu PVX tăng từ 1.000 đồng/cp lên 1.800 đồng/cp trước khi giảm về 1.400 đồng/cp...
Penny "dậy sóng" nhưng nên cẩn trọng
Theo ông Trương Hiền Phương, Giám đốc công ty chứng khoán KIS Việt Nam, việc một số cổ phiếu penny tăng nóng gần đây xuất phát từ nhiều nguyên nhân.
Ông Trương Hiền Phương -Giám đốc chứng khoán KIS Việt Nam.
Dù mang lại mức sinh lời rất lớn, ông Phương cho rằng nhóm cổ phiếu penny cũng thường có rủi ro nhất, bởi đây là các doanh nghiệp thường có kết quả không được tốt cũng như chiến lược phát triển chưa vững vàng. Tóm lại, đầu tư nhóm penny sẽ phải chấp nhận rủi ro cao hơn rất nhiều.
Giám đốc KIS Việt Nam cho rằng một số penny cũng có liên quan đến các hoạt động "làm giá" cổ phiếu, nhà đầu tư nên hết sức cảnh giác và thận trọng. Việc đầu tiên khi đầu tư là phải tìm hiểu kỹ về tình hình doanh nghiệp, hoạt động kinh doanh, tài sản, đất đai, thông tin ban lãnh đạo,... trước khi quyết định giải ngân.
Đầu tiên, do kết quả kinh doanh của doanh nghiệp không tốt, các cổ phiếu penny đã bị nhà đầu tư đán.h giá thấp khiến giá giảm sâu và thanh khoản kém. Tuy nhiên, một số công ty gần đây được nhiều thông tin tích cực hỗ trợ nên sự chấp nhận của nhà đầu tư cũng trở nên tốt hơn. Lượng cung bán ra không nhiều trong khi lượng mua vào gia tăng. Thậm chí, các nhà đầu tư đã bán ra cũng có khuynh hướng mua vào lại giúp nhiều cổ phiếu tăng giá.
Một yếu tố khác là các cổ phiếu vốn hóa lớn (bluechip) đã tăng khá nhiều, một số cổ phiếu vốn hóa trung bình (midcap) với thương hiệu, triển vọng tốt cũng đã tăng cao. Điều này làm các nhà đầu tư chậm chân sẽ ngại giải ngân tiếp vào các cổ phiếu đã tăng giá. Thay vào đó, họ cân nhắc để mua các cổ phiếu chưa tăng giá, trong đó có nhóm penny.
Cuối cùng, ông Phương cho rằng dòng tiề.n trong một chu kỳ tăng trưởng thường trải qua nhiều giai đoạn. Thứ nhất, dòng tiề.n thường tập trung vào các cổ phiếu vốn hóa lớn nhằm kéo chỉ số. Khi dòng tiề.n này kích thị trường tăng điểm thì các nhà đầu tư khác mới mạnh dạn giải ngân, dòng sẽ dịch chuyển sang nhóm cổ phiếu midcap. Và cuối chu kỳ, xu hướng dịch chuyển là sang nhóm penny.
Theo Lê Hải
Người đồng hành
Cổ phiếu của TNS Holdings được chấp thuận niêm yết trên HoSE Sở GDCK TPHCM (HoSE) vừa ra Quyết định chấp thuận niêm yết đối với cổ phiếu của CTCP Thương mại dịch vụ TNS Holdings (TNS Holdings). TNS Holdings chuyên cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản. Ảnh: internet Theo đó, cổ phiếu của TNS Holdings sẽ được niêm yết trên HoSE với mã CK: TN1, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Số...