Toàn cảnh BĐS Đà Nẵng: Đâu là phân khúc đang hấp dẫn nhất?
Trước đây, phân khúc căn hộ được cho rằng không hấp dẫn các nhà đầu tư bằng biệt thự nghỉ dưỡng hay đất nền, nhưng thực tế cho thấy giá và giá thuê của căn hộ tại Đà Nẵng, đặc biệt các dự án ven biển đang có xu hướng tăng
Savills Việt Nam mới công bố Báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2019, đi vào phân tích 6 phân khúc tiêu biểu của thị trường: bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ khách sạn, căn hộ để bán, và biệt thự nghỉ dưỡng. Dựa trên những số liệu nghiên cứu mới nhất trong báo cáo, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội đã đưa ra những phân tích và nhận định tổng quan và sâu hơn về thị trường BĐS Đà Nẵng. Chúng tôi xin trích dẫn bài viết của bà Hằng:
“Nếu chỉ nhìn vào phân khúc căn hộ, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng thì thị trường BĐS Đà Nẵng đang đi qua một khoảng lặng với số lượng dự án mới mở bán rất hạn chế trong năm 2019. Tuy vậy, bên cạnh nét trầm lắng đó, thị trường vẫn ghi nhận những diễn biến rất khả quan, cho thấy tiềm năng lớn của thành phố miền Trung này.
Khách sạn tăng trưởng theo du lịch
Khách sạn – phân khúc “anh cả” dẫn dắt thị trường BĐS Đà Nẵng đang được hưởng lợi trực tiếp từ tình hình hoạt động rất tốt của ngành du lịch. Khách quốc tế đến Đà Nẵng nửa đầu năm 2019 đạt 1,8 triệu lượt, tăng 26% theo năm – một mức tăng trưởng cao. Bên cạnh đó là nguồn cầu nội địa rất ổn định 2,5 triệu lượt khách, tăng 8,3% theo năm. Khả năng tiếp cận bằng đường hàng không trong thời gian qua đã và đang giúp Đà Nẵng dễ dàng phân tách khách du lịch, định hướng thị trường dành cho đối tượng trung – cao cấp.
Tính đến nửa đầu năm 2019, Đà Nẵng có 31 đường bay quốc tế đến thành phố (tần suất 419 chuyến/tuần) và 11 đường bay nội địa (tần suất 654 chuyến/tuần). Sự gia nhập thị trường của các hãng hàng không mới, các đường/ chuyến bay mới đã thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường khách sạn. Khách du lịch quốc tế tới Đà Nẵng qua đường hàng không 6 tháng đầu năm 2019 đạt 1,5 triệu lượt khách, tăng 45,8% theo năm.
Theo đó, nguồn cung thị trường khách sạn tính đến 6 tháng đầu năm 2019 đã tăng 20% theo năm, đạt khoảng 15.400 phòng từ 121 khách sạn 3-5 sao. Trong nửa đầu 2019, thị trường có thêm khoảng 2.000 phòng khách sạn, Từ nửa cuối năm 2019, hơn 8.000 phòng sẽ được đưa vào hoạt động.
Nguồn cung thị trường khách sạn
Khách lưu trú Hàn Quốc chiếm đa số gần 50% khách lưu trú quốc tế, xếp thứ 2 là khách Trung Quốc chiếm khoảng 19%, xếp thứ 3 là khách Thái Lan chiếm khoảng 7%. Thời gian lưu trú bình quân của khách quốc tế đạt 2,7 ngày.
Video đang HOT
Căn hộ đang tăng tính hấp dẫn
Trước đây, phân khúc căn hộ được cho rằng không hấp dẫn các nhà đầu tư bằng biệt thự nghỉ dưỡng hay đất nền, nhưng thực tế cho thấy giá và giá thuê của căn hộ tại Đà Nẵng, đặc biệt các dự án ven biển đang có xu hướng tăng. Trong nửa đầu năm 2019, tỷ lệ hấp thụ trung bình cộng dồn của phân khúc căn hộ cao đạt 94% và giá chào bán trung bình đạt 2.500 USD/m2, tăng 39% so với mức 1,800 USD/m2 trong H12018 do nguồn cung hạn chế. Trong 6 tháng đầu năm 2019, một dự án tung thêm khoảng 110 căn hộ, tạo nguồn cung mới và nâng tổng nguồn cung lên hơn 5.300 căn từ 20 dự án.
Nguồn cung thị trường căn hộ bán
.Trong năm 2019 nguồn cung mới của phân khúc căn hộ hạn chế. Dự kiến trong nửa cuối năm 2019, có khoảng hơn 900 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.
Biệt thự nghỉ dưỡng hấp thụ tốt
Tổng nguồn cung từ 17 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với thị phần 92% từ 14 dự án. Trong nửa cuối năm 2019, 45 căn biệt thự sẽ gia nhập thị trường.
Nguồn cung mới hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ lũy kế đến hiện tại cao. Một dự án mới tung bán giai đoạn đầu gần đây đã rất thành công nhờ sự tổng hòa của các yếu tố như vị trí đẹp, sát biển, danh tiếng chủ đầu tư, nhà điều hành, pháp lý tốt.
Nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng
Với quỹ đất ven biển hạn chế, và đinh hương điêu chinh quy hoach chung thanh phô Đa Năng với một trong hai hướng mũi nhọn là Đông Nam – khu vực bãi tắm Sơn Thủy, khu vực danh thắng Ngũ Hành Sơn và sông Cổ Cò, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai, bên cạnh các biệt thự ven biển, dự kiến sẽ đón nhận thêm các sản phẩm biệt thự ven sông.
Bán lẻ ghi nhận sự phát triển mạnh của F&B
Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng tính đến nửa đầu năm 2019 đạt khoảng 212.000 m, tăng 20% theo năm. Thị trường không chỉ tập trung vào TTTM mà có phát triển đa dạng đồng đều ở cả trung tâm thành phố và khu vực ven biển với sự gia nhập thị trường của ba dự án tại quận Hải Châu và Ngũ Hành Sơn.
Doanh thu bán lẻ đạt 27,4 nghìn tỷ VNĐ, tăng 13% theo năm. Ngành hàng F&B có sự phát triển mạnh; nhiều thương hiệu F&B chưa gia nhập thị trường Hà Nội nhưng đã có mặt tại Đà Nẵng.
Hoạt động thị trường bán lẻ
Trong nửa cuối 2019 và năm 2020, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 96.000 m, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn – khu vực ven biển, đem đến cho khách du lịch và cư dân địa phương những lựa chọn mới trong hoạt động vui chơi giải trí mua sắm.
Triển vọng
Đà Nẵng là một thành phố du lịch có nhiều lợi thế thiện nhiên và nhân tạo. Điều kiện thời tiết thuận lợi, với bãi biển đẹp trải dài, bên cạnh đó là địa hình đa dạng để phát triển cả du lịch biển, núi và sông. Định hướng phát triển, quy hoạch đang quan tâm đầu tư về “chất” hướng đến không gian đô thị xanh, bền vững. Hạ tầng giao thông đã phát triển đồng bộ.
Bên cạnh đó là các tiện ích cao cấp như sân golf, casino giúp thu hút thêm du lịch. Khách sạn vì vậy sẽ là phân khúc có sự phát triển rõ rệt nhất trong thời gian tới với nguồn cung đa dạng; khu vực sát biển không còn nhiều dư địa, vì vậy khu vực nằm trên tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp và Trường Sa sẽ có cơ hội phát triển các khách sạn 3 – 4 sao.
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ
Dân đầu tư lại rục rịch tìm mua condotel, biệt thự nghỉ dưỡng
Các chuyên gia cho rằng việc sở hữu bất động sản có thời hạn là xu thế tất yếu nhưng vấn đề chính là tính pháp lý còn phức tạp.
Ngày 16-8, tại hội thảo "Xu thế sở hữu bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam" do Trung tâm Tin tức VTV24, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Diễn đàn đầu tư BizLIVE tổ chức, các đại biểu có cùng quan điểm rằng khi nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản sở hữu lâu dài (căn hộ, nhà phố, biệt thự...) bị hạn chế, sẽ có nhiều cơ hội để bất động sản có thời hạn được quan tâm. Đây là xu thế tất yếu.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết thời gian qua, nhiều sản phẩm đã trỗi dậy thay thế cho bất động sản sở hữu lâu dài. Tâm lý người mua bất động sản tại Việt Nam rất thích sản phẩm có sở hữu lâu dài nên sức tiêu thụ trên thị trường cao. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm 2019, số lượng dự án chào bán sụt giảm nhất định so với cùng kỳ năm 2018, nếu để đầu tư, người mua ngày càng có ít lựa chọn. Kết quả là sản phẩm bất động sản sở hữu có thời hạn như căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng... bắt đầu nhận được sự quan tâm của người mua.
TP Nha Trang (Khánh Hòa), nơi phát triển nhiều dự án condotel vài năm trước. Ảnh NLĐ
Theo CBRE Việt Nam, nhà phố và nhà phố thương mại hay condotel tại nhiều dự án phức hợp ở Phú Quốc, Nha Trang đang được triển khai rất nhiều. Những sản phẩm này chỉ được sở hữu 50 năm, người mua chủ yếu để kiếm lợi nhuận cho thuê hằng năm. Trong vòng 4 năm qua, từ 2015 -2019, tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, thị trường condotel tăng trưởng 100%, năm sau tăng trưởng gấp đôi - ba lần năm trước, cá biệt có dự án ở vị trí tốt, lượng nhận đặt chỗ cao hơn cả số lượng chào ra. Trong khoảng 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư đã chấp nhận sở hữu 50 năm cho đến khi luật rõ ràng hơn về sở hữu loại hình này.
Bà Dung cho biết hơn 70 trong 220 quốc gia trên thế giới bán căn hộ có thời hạn, không có loại hình nào sở hữu vĩnh viễn.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Công ty DKRA Việt Nam, có một vấn đề với các loại hình bất động sản này. Đó là chủ đầu tư chạy đua cam kết lợi nhuận để lôi kéo khách hàng. Năm 2018, một số dự án condotel không đạt được cam kết lợi nhuận khi đưa vào hoạt động. Điều này khiến nhà đầu tư quan tâm năng lực chủ đầu tư, đơn vị vận hành, giảm bớt quan tâm đến cam kết lợi nhuận. Tuy vậy, vấn đề về khung pháp lý luôn được nhà đầu tư quan tâm.
Trao đổi tại hội thảo, ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản TP HCM, đưa ra vấn đề: Chúng ta nói đến chuyện pháp lý của condotel là 50 năm nhưng nhà đầu tư sẽ được nhà nước cấp sổ đỏ 50 năm hay chỉ ký hợp đồng với chủ đầu tư 50 năm? Hiện nay, mỗi địa phương vận dụng khác nhau. "Điều này ảnh hưởng nhiều đến thị trường. Tôi đề nghị cần làm rõ việc nhà nước cấp sổ 50 năm cho người mua condotel để bảo hộ quyền tài sản của người dân thay vì được bảo hộ của chủ đầu tư" - ông Hoàng nhấn mạnh.
Theo Sơn Nhung
Người lao động
Thị trường bất động sản Đà Nẵng có thực sự hạ nhiệt? Thị trường BĐS Đà Nẵng đang trầm lắng, tuy nhiên các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn cần thiết để hướng đến sự ổn định, bền vững... Những dự án chất lượng của chủ đầu tư uy tín đem đến sự an tâm cho khách hàng Thị trường BĐS trầm lắng do đâu? Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng...