Tiếp tục siết cho vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp từ 3 tỉ đồng trở lên
Dự thảo thông tư quy định các khoản phải đòi của ngân hàng thương mại đối với khách hàng vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp từ 3 tỉ đồng trở lên sẽ áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150%, gấp 3 lần quy định trước đó.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến dự thảo thông tư quy định các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của NH thương mại, chi nhánh NH nước ngoài (dự thảo thông tư thay thế thông tư 36/2014/TT-NHNN).
Trong phụ lục dự thảo thông tư đã điều chỉnh hệ số rủi ro đối với một số khoản phải đòi. Cụ thể, hệ số rủi ro 50% áp dụng cho các khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay. Các khoản phải đòi này cũng đáp ứng điều kiện là khoản cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh; cho vay cá nhân mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ; cho vay cá nhân mua nhà có giá trị dư nợ gốc dưới 1,5 tỉ đồng.
Đáng lưu ý, hệ sống rủi ro 150% áp dụng cho khoản phải đòi đối với cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống mà dư nợ gốc của một khách hàng có giá trị từ 3 tỉ đồng trở lên. Hệ số này cao gấp 3 lần so với quy định trước.
Vốn vay ngân hàng đổ vào mua nhà đất, căn hộ từ 3 tỉ đồng trở lên bị áp hệ số rủi ro cao hơn. Ảnh: Lê Phong
Theo ban soạn thảo, việc điều chỉnh nhằm thực hiện chủ trương của Chính phủ về hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, bảo đảm phát triển hiệu quả, bền vững thị trường bất động sản và an toàn hoạt động của hệ thống NH.
Video đang HOT
Tại dự thảo này, Bộ Xây dựng cũng có ý kiến yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp và một chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất động sản.
“NHNN nên tiếp tục kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp, gián tiếp yêu cầu NH thương mại, chi nhánh NH nước ngoài cần dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro” – đại diện ban soạn thảo nêu rõ.
Quy định này yêu cầu NH thương mại cần kiểm soát dư nợ cho vay cá nhân để phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản ở phân khúc cao cấp.
Ngoài ra, theo NHNN, việc tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay tiêu dùng, vay mua nhà ở cao cấp trên 3 tỉ đồng cũng hạn chế dòng vốn cho vay tiêu dùng đổ vào kinh doanh bất động sản, giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản có biến động mạnh theo chiều hướng xấu. Các NH thương mại phải xây dựng biện pháp và kế hoạch xử lý để đảm bảo sau thời hạn tối đa 6 tháng kể từ ngày thông tư có hiệu lực tuân thủ đúng quy định.
Mới đây, Thống đốc NHNN cũng yêu cầu NHNN các tỉnh, thành phố thường xuyên theo dõi, nắm bắt tình hình thị trường bất động sản và việc cấp tín dụng của các NH thương mại đối với lĩnh vực này trên địa bàn, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố, khu vực có hiện tượng sốt đất. Khi tình hình có biến động bất thường, các đơn vị chủ động thực hiện khảo sát, đánh giá và kịp thời báo cáo, đề xuất với thống đốc biện pháp xử lý. Tăng cường công tác thanh tra, giám sát hoạt động tín dụng, đặc biệt là đối với lĩnh vực bất động sản, cho vay phục vụ đời sống, tiêu dùng…
Báo cáo thị trường của CBRE năm 2018 cho thấy trong phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang ở TP HCM, tỉ lệ mua đầu tư chiếm đến 61%; khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26%. So sánh với năm trước, tỉ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp năm 2018 tăng mạnh.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, việc gia tăng quá nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trong phân khúc nhà ở cao cấp và trung cao cấp nhằm đầu tư kinh doanh, cất giữ tài sản dễ dẫn đến việc đầu cơ và kích giá ảo trên thị trường bất động sản…
Thái Phương
Theo nld.com.vn
Bất động sản Tp.HCM: Sự trở lại ngoạn mục của căn hộ cao cấp
Thị trường bất động sản TP.HCM quý 1 năm 2019 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ phân khúc hạng A, đánh dấu cuộc đua về giá trị thương hiệu và chất lượng sản phẩm trong xu hướng sở hữu và đầu tư bất động sản tại Tp.HCM.
Sức hút từ căn hộ cao cấp
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung chào bán trên toàn thị trường năm 2018 phân khúc trung cấp chiếm 42%, cao cấp 30%, trong khi hạng sang chiếm 2%. Sang năm 2019, các dự án cao cấp, hạng sang được dự báo tiếp tục khan hiếm. Đồng quan điểm, Savills Việt Nam cũng nhận định, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ loại A sẽ theo chiều hướng "nhỏ giọt", nhất là các dự án trong các quần thể đô thị lớn.
Ở một khía cạnh khác, động thái thiếu hụt nguồn cung của căn hộ cao cấp cũng đang đem lại nhiều tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư. Một phần bởi sức hút của căn hộ cao cấp tại Việt Nam vẫn đang được duy trì với khách mua quốc tế và trong nước, khi sở hữu giá cả cạnh tranh hơn so với các thị trường trong khu vực. Cụ thể, tại Tp.HCM một căn hộ loại A chỉ có giá hơn 3.000 USD/m2, trong khi đó, tại Bangkok khoảng 4.000 USD/m2.
Dựa vào cơ cấu dân số vàng, thu nhập bình quân GDP ngày một tăng, tạo nên nguồn cầu mạnh mẽ cho thị trường nhà ở. Nắm bắt nhu cầu thị trường, nhiều Chủ đầu tư tại TP.HCM thời gian gần đây gấp rút chuẩn bị tung ra những sản phẩm cao cấp. Cụ thể, tại các quận trung tâm nội thành, ghi nhận cho thấy, chủ đầu tư AlphaKing mới đây chính thức ra mắt căn hộ loại sang Centennial Ba Son nằm ở vị trí trung tâm của quần thể đô thị phức hợp Ba Son, giữa quận 1, Tp.HCM. Hay như dự án căn hộ chuẩn 4.0 Sunshine City Sài Gòn mới đây ra mắt cũng nhận được sự quan tâm lớn từ người mua. Tại khu vực phía Tây Sài Gòn, thị trường cũng trở nên sôi động hơn nhờ có sự xuất hiện căn hộ loại A Diamond Brilliant (thuộc khu đô thị Celadon City) của chủ đầu tư Gamuda Land đến từ Malaysia.
Nhân tố mới trên đường đua
Quan sát cho thấy, sau quyết định không chấp thuận chủ trương, công nhận đầu tư đối với các dự án xây dựng nhà ở tại các quận trung tâm gồm quận 1 và quận 3 trong kế hoạch phát triển nhà ở Tp.HCM giai đoạn 2016-2020, giá nhà tại các dự án trung tâm, đặc biệt phân khúc căn hộ loại sang leo thang đáng kể.
Đơn cử ở một số dự án như căn hộ chuẩn 4.0 Sunshine City Sài Gòn quận 7 đang được bán với mức giá khoảng gần 60 triệu/m2, căn hộ cao cấp The Grand Manhattan, quận 1 đang được rao bán với giá lên đến 140 triệu đồng/m2. Hay dự án The Marq tại Quận 1 còn được công bố với mức giá cao chưa có tiền lệ 7.000$/m2.
Tuy nhiên, bên cạnh áp lực leo thang từ các dự án căn hộ cao cấp các quận trung tâm, nhiều dự án khu vực vệ tinh như quận Tân Phú, Tân Bình lại nổi lên như những nhân tố mới của thị trường. với chất lượng đột phá nhưng không đưa ra mức giá biến động. Thậm chí, chủ đầu tư bất động sản khu vực này còn đưa ra mức giá dễ thở hơn để khách hàng vẫn có thể tiếp cận, tận hưởng chất lượng cuộc sống không kém gì những dự án tại khu vực trung tâm.
Động thái đưa ra mức giá mềm so với các dự án còn lại, theo giải thích của đại diện chủ đầu tư dự án Diamond Brilliant, nhằm đón đầu xu hướng dịch chuyển ra khu vệ tinh sinh sống của giới nhà giàu: "Thị trường cần sự đa dạng nguồn cung để phục vụ nhiều loại nhu cầu khác nhau ở các đô thị lớn. Nhiều người có nhu cầu sống sang ở khu trung tâm thì cũng sẽ có những nhóm khách hàng có gu tiêu dùng, hưởng thụ bất động sản cao cấp ở khu vực vệ tinh. Nhóm người này có thu nhập cao, lối sống mới, hiện đại và đặc biệt ưa chuộng không gian sống xanh và sống sang".
Một chuyên gia có 15 năm theo dõi thị trường bất động sản dự báo: "Với xu hướng phát triển như hiện nay, cuộc đua bất động sản cao cấp tại Tp.HCM sẽ tiếp tục trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trong đó, khu Tây Sài Gòn có nhiều triển vọng, lợi thế hơn cả bởi vai trò trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị đa cực của thành phố. "
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
[Infographic] Toàn cảnh giá căn hộ cao cấp khu vực Mỹ Đình, Vinhomes đầu bảng Theo thống kê sơ bộ của chúng tôi, tổng số căn hộ cao cấp ở khu vực Mỹ Đình bám dọc trục đường Phạm Hùng vào khoảng 21.600 căn, giá căn hộ trung bình dao động từ 30-55 triệu đồng/m2 (chưa có VAT). Theo ghi nhận của chúng tôi, thị trường căn hộ Hà Nội không có nhiều biến động trong khoảng 1...











Tin đang nóng
Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?
Có thể bạn quan tâm

Chồng nổi cơn ghen khi thấy ngón chân dưới gầm giường, vừa thấy người ngẩng mặt lên, anh quỳ xuống bật khóc
Góc tâm tình
20:17:37 11/03/2025
Tấn công tàu hỏa chở hàng trăm hành khách tại Pakistan
Thế giới
20:15:04 11/03/2025
Đăng bức ảnh phòng tắm bà ngoại U80 lên mạng, cháu gái làm lộ 1 bí mật khiến dân mạng sốc
Netizen
20:10:23 11/03/2025
NSND Tự Long: 'Tôi không thể diễn được với ai ngoài Xuân Bắc'
Sao việt
20:05:39 11/03/2025
Phim linh dị Việt: Đầu voi đuôi chuột
Hậu trường phim
19:58:34 11/03/2025
Hoàng Đức nhận 1 tỷ đồng trước giờ lên tuyển Việt Nam
Sao thể thao
19:34:40 11/03/2025
Kim Soo Hyun bị đào lại hình ảnh đi xem concert cùng 1 nữ idol, tiện thể xin số của gái lạ
Sao châu á
18:16:56 11/03/2025
'Bóc giá' nhẫn cưới của hot girl Việt đời đầu và chồng thiếu gia
Phong cách sao
18:14:28 11/03/2025
5 bộ trang phục thời thượng để có vòng eo nhỏ nhắn
Thời trang
18:09:42 11/03/2025
Điều gì xảy ra khi luôn uống một cốc cà phê mỗi sáng?
Sức khỏe
18:04:05 11/03/2025