Tiềm năng từ phân khúc bất động sản nghĩa trang
Hiện nay, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà đất ngày càng khốc liệt. Tuy nhiên, có một số phân khúc được xem là “ngách” vẫn chưa được nhiều đơn vị để mắt đến và khai thác. Một trong số đó là lĩnh vực “nhà đất dành cho người đã khuất” – bất động sản nghĩa trang.
Lợi nhuận cao trong thị trường ngách
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây không ngừng phát triển, từ phân khúc nhà ở, đất nền, cho đến bất động sản thương mại như văn phòng, khu công nghiệp, mặt bằng bán lẻ… Nguyên nhân chủ yếu là do tốc độ tăng trưởng kinh tế vẫn giữ ở mức ổn định, nền kinh tế luôn được đán.h giá là năng động, nhiều tiềm năng. Dòng vốn đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế đổ ồ ạt vào lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, có một số phân khúc được xem là “ngách” vẫn chưa được nhiều đơn vị để mắt đến và khai thác đó là bất động sản nghĩa trang.
Công viên nghia trang Hoa Viên Binh An
Xét trên quan hệ cung cầu, phân khúc này luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, bởi lý do như đã đề cập ở trên, chưa có nhiều doanh nghiệp đầu tư khai thác các dự án đất nghĩa trang đúng nghĩa. Trong khi đó, các nghĩa trang hiện tại đều đã quá tải hoặc nằm trong diện quy hoạch di dời. Về nhu cầu, do đời sống tâm linh của người Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng rất coi trọng việc chôn cất, thờ cúng ông bà tổ tiên, nhiều người sẵn sàng bỏ ra hàng chục, hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng để xây những khu lăng mộ hoành tráng cho người đã khuất nhằm thể hiện sự tôn kính và hiếu thảo của con cháu, những mong ông bà, tổ tiên phù hộ cho cháu con mạnh khỏe, ăn nên làm ra, sung túc, giàu sang…
Đây cũng là phân khúc được các chuyên gia đán.h giá là còn nhiều tiềm năng phát triển do tỷ suất lợi nhuận cao, tinh thanh khoản tốt, ma hiên tai thi trương nay vân chưa có nhiều dự án nổi trội, đán.h trúng tâm lý và nhu cầu khách hàng. Bơi môt công viên nghĩa trang đat tiêu chuẩn thi phai đap ưng nhiêu yêu câu như: vị trí không quá xa trung tâm, giao thông thuận tiện, không ảnh hưởng đến môi trường và dân cư xung quanh, diện tích đât rộng, nhất là không phải lo lắng đến viễn cảnh di dời sau này… Các doanh nghiệp con phai đổ hàng chục tỷ đồng để xây dựng đường xá và các khu chức năng, tạo cảnh quan môi trường, biến những vùng đất hoang sơ cằn cỗi thành những công viên sạch sẽ, khang trang, đặt nền móng cho nganh “công nghiệp mai táng” như ở các nước tiên tiến, và gop phân hình thành văn hóa mai táng mới trong dân chúng.
Sở hữu vĩnh viễn – yếu tố quyết định trong thị trường bất động sản nghĩa trang
Môt trong số các công ty dẫn đầu trên thị trường bất động sản nghĩa trang hiện nay là Công ty TNHH Hoa Viên Bình An, với dự án Công viên nghĩa trang Hoa viên Bình An tai Long Thanh, Đông Nai. Đây là nghĩa trang đầu tiên đã thanh toán 100% tiề.n sử dụng đất, có sổ hồng toàn dự án và cách Tp.HCM chỉ 40 phút di chuyển bằng ô tô.
Tông thê Công viên nghia trang Hoa Viên Binh An
Công viên nghĩa trang Hoa Viên Bình An được quy hoạch đa dạng các khu huyệt mộ như khu mộ tiêu chuẩn, mộ cao cấp dành riêng cho đạo Công Giáo, đạo Phật, những khu mộ đôi, nhà mồ song thân, mộ danh nhân, mộ nghệ thuật, mộ gia tộc… Giá bán của Hoa Viên Bình An cũng được niêm yết công khai và rõ ràng: 3.9 triệu/m2 đối với tộc mộ, va chỉ từ: 47 triệu/mộ đơn.
Video đang HOT
Tượng Phật Thích Ca Mâu Ni cao 18m tại Hoa Viên Bình An
Đên Trinh tai Công viên nghia trang Hoa Viên Binh An
Anh Nguyên Thanh Hai, một khách hàng vừa chọn được vị trí khá đẹp cho khu mộ gia tộc ở Hoa Viên Bình An, cho biết: “Lúc trước, gia đình tôi chôn cất người thân ở Bình Hưng Hòa, nhưng giờ khu đó nằm trong quy hoạch di dời, nên chúng tôi phải đi tìm một địa điểm khác. Sau khi tham khảo các vị trí và dịch vụ ở Hoa Viên Bình An, gia đình tôi quyết định chọn một khu huyệt mộ cho gia tộc. Nơi đây không quá xa thành phố, mộ huyệt được quy hoạch theo khu như thế này rất tiện cho con cháu đến viếng các cụ vào các dịp lễ Tết. Mộ phần ở Hoa viên Bình An lại được sở hữu vĩnh viễn nên chúng tôi không còn phải lo chuyện di dời sau này nữa.”
Nhân dịp khai trương văn phòng tai 176B Trần Hưng Đạo, P. Nguyễn Cư Trinh, Quân 1 và chúc mừng năm mới 2018, Công viên nghĩa trang Hoa Viên Bình An đưa ra chương trình khuyến mãi hấp dẫn: Giảm 10% trên giá trị đất, tặng gói bó vỉa cho khach hang mua lô gia tộc lên tới 24 triệu đồng. Với chính sách hậu mãi tốt, dịch vụ đa dạng, Hoa Viên Bình An là lựa chọn thích hợp cho nhu cầu về bất động sản “tâm linh” đang ngày một gia tăng.
Ngoài ra, trong năm 2018, Công ty TNHH Hoa Viên Bình An sẽ tung ra hàng loạt các chương trình ưu đãi lớn, trong đó nổi bật là chính sách trả chậm không lãi suất lên tới 12 tháng và chính sách dành cho nhà đầu tư với những ưu điểm vượt trội như: Cam kết lợi nhuận tối thiểu 20% trong vòng 1 năm, cam kết mua lại sản phẩm của nhà đầu tư bằng giá đã bán cộng với lãi suất ngân hàng…
Theo Công ty TNHH Hoa Viên Bình An
Vĩnh Phúc xây công viên nghĩa trang: Tiên phong lĩnh hội văn minh tiên tiến của nhân loại
Công viên nghĩa trang làm một cụm tư không còn xa lạ gì ở các nước phát triển trên thế giới, bởi ở đó cũng có đầy đủ các dịch vụ như một công viên bình thường. Có cây xanh, có ghế đá, có dịch vụ ăn uống nhẹ, rồi dịch vụ quay phim, chụp ảnh cưới...
Tuy nhiên, ở Việt Nam Công viên nghĩa trang chưa thực sự phổ biến, quan niệm của nhiều người về Công viên nghĩa trang chưa thực sự cởi mở, thậm chí hễ nhắc đến nghĩa trang là trong đầu họ hiện lên sự lạnh lẽo, u ám, thậm chí là ma mị... Đã đến lúc chúng ta cần thay đổi quan niệm về cõi "Âm - Dương"!
Hầu hết các công viên nghĩa trang đều được đầu tư xây dựng rất bài bản, có cây xanh, hồ nước, nên không khí rất trong lành, sạch, đẹp (ảnh minh họa)
Công viên nghĩa trang, một nét đẹp tín ngưỡng
Trước đây, nếu như nhắc tới nghĩa trang, thì gần như ngay lập tức hiện lên trong đầu chúng ta là sự lạnh lẽo, u ám, ma mị. Điều ấy cũng dễ hiểu bởi hầu hết các nghĩa trang trước đây đều xây dựng không có quy hoạch, không có lối đi rõ ràng, "mạnh ai người nấy xây". Thêm vào đó, những dịch vụ tiện ích ở nghĩa trang gần như không có. Tất cả những điều ấy khiến cho nghĩa trang rất ít người ghé thăm nếu không phải là vì công việc gia đình.
Công viên nghĩa trang là nghĩa trang được xây dựng theo mô hình của một khu công viên rộng lớn với cây xanh, hồ nước, đường đi bộ và các khu mộ được thiết kế rất bài bản, hài hòa về kiến trúc, thẩm mỹ.
Một công viên nghĩa trang hiện đại sẽ phải xóa bỏ được hoàn toàn mặt hạn chế của những nghĩa trang từ xưa ở Việt Nam, đó là về mặt quy hoạch: quy hoạch các mộ, quy hoạch đường đi lối lại trong "công viên", quy định dành cho người nhà đến viếng mộ và các dịch vụ khác như quay phim, chụp ảnh...
Hình ảnh về những ngôi mộ nhấp nhô, không thẳng hàng đã trở nên quá quen thuộc tại các nghĩa trang trước đây. Tại nhiều nghĩa trang nhân dân trong cả nước, do quy hoạt lộn xộn, nên để tới được ngôi mộ của người thân đã khuất, nhiều khi phải trèo leo qua rất nhiều ngôi mộ xung quanh, rất bất tiện và có phần chưa phải đạo. Đây cũng là một nguyên nhân khiến nhiều người "ngán" khi tới nghĩa trang.
Song khi xây dựng Công viên nghĩa trang, những hạn chế đõ sẽ được khắc phục triệt để, với các khu, các mô hình mộ khác nhau như: mộ đơn, mộ đôi, mộ gia đình nhỏ, mộ gia đình lớn, các khu mộ dành riêng cho từng Tôn giáo khác nhau, khu lưu tro cốt, nhà hỏa táng... nhằm đáp ứng cho mọi nhu cầu của người có hậu sự. Bên cạnh đó, còn có những khu mộ dành cho gia tộc, có thể lựa chọn địa thế phù hợp để xây dựng khu mộ riêng cho toàn bộ gia tộc của mình.
Xóa bỏ khoảng cách giữa "sự sống và cái chế.t"
Hầu hết các Công viên nghĩa trang các ngôi mộ đều được bố trí dựa trên nghiên cứu phong thủy và mô hình bát quái theo mệnh người đã khuất. Phương án xây dựng mộ theo phong thủy, ngũ hành sẽ giúp thân nhân những người đã khuất lựa chọn được giải pháp tối ưu theo Can, Chi, Mệnh của Kinh dịch cho an táng, có được sự an tâm về tâm linh và mong muốn "để lại trần gian phúc cháu con".
Đến công viên nghĩa trang, chúng ta có thể cảm nhận được không khí trong lành, thoáng mát. Và chắc chắn rằng sẽ không cảm nhận được đây là một nghĩa trang đơn thuần như bao người thường nghĩ tới. Mà ở đây sẽ cảm nhận được sự yên bình, nhẹ nhàng, giao hòa với thiên nhiên, tâm giao với những người ở thế giới bên kia, xóa bỏ đi khoảng cách giữa "sự sống và cái chế.t".
Ngoài ra, tại các Công viên nghĩa trang luôn được chăm sóc, dọn dẹp với các dịch vụ tối ưu. Giúp cho những người đang ở xa vẫn yên tâm cho việc nhang khói cho "ngôi nhà" của người thân mình đang yên nghỉ.
Những năm gần đây, tại một số Công nghĩa trang lớn, không chỉ có người thân đến thăm viếng, dọn dẹp, nhang khoái cho những người quá cố, mà nhiều bạn trẻ đã chọn quang cảnh nơi đây để ghi lại những bức ảnh cưới kỷ niệm của mình. Không chỉ vậy rất nhiều ca sỹ cũng chọn những Công viên nghĩa trang để quay những MV cho những ca khúc của mình...
Trong một lần được phỏng vấn, khi Hà Nội tiến hành mở rộng và xây dựng thêm các nghĩa trang ở Ba Vì, Chương Mỹ... Nhà sử học Dương Trung Quốc đã chia sẻ rằng: "Tôi đi công tác nhiều ở nước ngoài, tôi thấy nghĩa trang của họ thực sự là những công viên. Đấy không chỉ là nơi yên nghỉ chỉ dành cho những người đã chế.t, nó còn là không gian công cộng cho cả người sống đến thư giãn. Điều đó còn có ý nghĩa quan trọng trong sự gắn kết giữa người sống và những người đã mất".
Trên thế giới, việc xây dựng Công viên nghĩa trang đã được các nước tiến hành từ cả trăm năm trước. Tại đây, ngoài các dịch vụ phục vụ cho việc tang lễ, an táng người đã khuất, còn có các dịch vụ kém theo như ăn, uống nhẹ. Và đây cũng là một trong những nơi để người dân nghỉ ngơi, thư giãn, tập thể dục vào buổi sáng, hoặc các ngày nghỉ...
Các khu mô được xây thành dãy, có các khu mộ đơn, đôi, mộ gia đình, họ tộc... nên rất thuận tiện cho các gia đình khi an táng người thân quá cố (ảnh mình họa).
Hợp với quy hoạch tỉnh
Vừa qua, tỉnh Vĩnh Phúc đã có chủ trương quy hoạch xây dựng Công viên nghĩa trang tại Núi Ngang, xã Bồ Lý (Tam Đảo). Theo đó, có nhiều ý kiến đồng thuận và hy vọng mọi chuyện diễn ra êm đẹp để dân Vĩnh Phúc được nhờ. Nhưng cũng có những thông tin phản hồi và phản biện trái chiều, thậm chí có ý kiến chưa đồng thuận. Đó là điều bình thường trước một vấn đề hệ trọng "Người sống lo nơi an nghỉ cho người chế.t" theo hướng văn minh, hiện đại, nhằm tiết kiệm đất, kinh phí xây dựng và giảm thiểu ô nhiễm môi trường, phù hợp với xu hướng chung của thời đại.
Trong số những ý kiến phản biện đáng chú ý có bình luận của Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng trên giaoduc.net.vn ngày 24.1.2017: "Phải khẳng định rằng, việc xây dựng nghĩa trang nói chung là cần thiết. Việc có nhà đầu tư muốn thực hiện dự án này thì tôi không có gì phản đối cả, mà ngược lại còn hoan nghênh mới đúng, bởi có cầu ắt phải có cung. Nhưng vấn đề đặt ra là phải chọn địa điểm thực hiện dự án cho phù hợp để không ảnh hưởng tới quy hoạch chung, để đảm bảo môi trường, cuộc sống người dân xung quanh, chứ không phải địa phương đó chạy theo dự án để hợp thức hóa quy hoạch mà bất chấp các quy định của pháp luật, dẫn đến những hệ lụy xấu.
Những năm gần đây, tại các Công viên nghĩa trang lớn, đây không chỉ là nơi chôn cất người quá cố, mà còn là nơi tập thể dục, thư giãn của người dân, thậm chí nhiều đồi nam nữa còn đến đây để chụp ảnh cưới, quay MV...
Trước đó, tại Tờ trình số 02/TTr- UBND ngày 4.1.2017 và Thông báo số 652- TB-TU ngày 9.1.2017 về quy hoạch, xây dựng công viên nghĩa trang tại Núi Ngang, xã Bồ Lý (Tam Đảo) đã nêu rõ: Việc quy hoạch, xây dựng khu công viên nghĩa trang tại xã Bồ Lý (Tam Đảo) phù hợp với Quyết định số 1883/QĐ-TTg ngày 26.10.2011 của Thủ tướng Chính phủ về Quy hoạch chung xây dựng đô thị của Vĩnh Phúc đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
Cụ thể, tại tại Mục g, Khoản 8, Điều 1 với nội dung: "Định hướng xây dựng hạ tầng kỹ thuật đến năm 2030", có nêu rõ việc xây dựng nghĩa trang tại Vĩnh Phúc: "Nhu cầu xây dựng đến năm 2030 là 200ha; Địa điểm xây dựng: Khu vực huyện Tam đảo 100ha; Khu vực huyện Bình Xuyên 100ha".
Như vậy, việc chủ trương quy hoạch, xây dựng công viên nghĩa trang tại núi Ngang, xã Bồ Lý (Tam Đảo) của Thường vụ Tỉnh ủy Vĩnh Phúc là đúng đắn, cần thiết, đáp ứng nhu cầu mai táng của nhân dân, hạn chế ô nhiễm môi trường. Địa điểm thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt theo Quyết định số 1883/QĐ-TTg ngày 26 tháng 10 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ.
Nghiên cứu quy hoạch, xây dựng nghĩa trang tập trung cho cả tỉnh là một trong những yêu cầu cần thiết trong một đô thị hoàn chỉnh. Việc đầu tư xây dựng hạ tầng kinh tế đô thị là trách nhiệm của nhà nước nhưng nếu có nhà đầu tư nghiên cứu theo phương thức xã hội hóa thì đi đến đâu cũng được hoan nghênh, không riêng gì tỉnh Vĩnh Phúc.
Hiện Vĩnh Phúc chỉ có 2 loại đất để làm nghĩa trang là đất canh tác nông nghiệp và đất gò đồi núi. Trong bối cảnh hiện nay phải dùng đất gò đồi núi ở phạm vi nhất định chứ không thể dùng đất đang canh tác nông nghiệp để làm công viên nghĩa trang. Cụ thể chủ trương quy hoạch, xây dựng công viên nghĩa trang tại núi Ngang, xã Bồ Lý liên quan đến rừng phòng hộ. Đây là vấn đề cần phải cân nhắc kỹ, cần sớm có ý kiến của các Bộ, ngành có liên quan như Tài nguyên và Môi trường, Nông lâm nghiệp... các nhà khoa học trong việc thực hiện đán.h giá, thẩm định tính khoa học của dự án, tránh tùy tiện, suy diễn, bình luận thiếu căn cứ, gây nhiễu thông tin, gây hoang mang trong dư luận trước một chủ trương đúng đắn...
Theo Danviet
Bảo vật quốc gia 1.200 tuổ.i ở Sài Gòn Từng được bảo hiểm đến 5 triệu USD khi trưng bày, tượng Phật Thích Ca Mâu Ni được phát hiện ở Quảng Nam và do nghệ nhân Chăm Pa cổ chế tác. Tại bảo tàng lịch sử TP HCM, tượng Đức Phật Thích Ca Mâu Ni bằng đồng thau được bảo quản rất cẩn thận. Đây là một trong 30 bảo vật quốc...