Tích hợp nhiều loại hình BĐS trong 1 dự án, đa dạng lựa chọn đầu tư
Việc tích hợp nhiều loại hình BĐS trong 1 dự án không chỉ giúp các nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn mà còn góp phần hình thành nên nhiều quần thể BĐS có tính đồng bộ, hiện đại, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng, đáp ứng được các nhu cầu từ thực tiễn.
Các loại hình BĐS hứa hẹn sẽ bùng nổ
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các loại hình BĐS nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội phát triển rất lớn nhờ vào sự tăng trưởng của ngành du lịch và kinh tế – xã hội. Nhưng để đạt được hiệu quả cao, nhà đầu tư phải chọn đúng vị trí, đúng dự án, đúng phân khúc mà thị trường đang cần.
Khi mà các condotel nghỉ dưỡng vẫn còn đang vướng mắc về pháp lý thì biệt thự nghỉ dưỡng có phần an toàn pháp lý và sinh lời dài hạn hơn.
Nhà liền kề cũng là một trong những loại hình BĐS được kích cầu đầu tư năm 2018. Gắn liền với nhu cầu nhà ở mặt đất, hệ thống nhà liền kề dự báo nguồn cung khan hiếm vì quỹ đất ít và nguồn cầu tăng ổn định qua các năm.
Shophouse, một sản phẩm BĐS có khả năng sinh lời phụ thuộc rất nhiều vào các dự án xung quanh, hạ tầng khu vực và nhu cầu từ thực tế. Chắc chắn, nếu đặt shophouse vào một quần thể nghỉ dưỡng đang hút khách hay một khu dân cư cao cấp hạng sang, nó sẽ có sức hấp dẫn hơn nhiều.
Ba sản phẩm BĐS này có sự gắn bó khá mật thiết. Nếu có thể đặt trong cùng một dự án và tạo thành một quần thể BĐS, một khu đô thị hiện đại bậc nhất thì chính là một cơ hội đầu tư sinh lời hiếm có.
Gami EcoCharm: Đa dạng loại hình BĐS
Gami EcoCharm là một trong những dự án có sự tích hợp nhiều loại hình BĐS vào trong một dự án. Chủ đầu tư Gami Land định hướng phát triển dự án với tổ hợp sản phẩm là biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề và nhà phố thương mại. Đây đều các loại hình BĐS phân khúc cao cấp, có khả năng cho lợi nhuận kéo dài và ổn định. Dự án được xem là một điểm sáng khi đáp ứng đúng, trúng nhu cầu thực tế của người dùng. Bên cạnh đó, Gami EcoCharm còn tận dụng được triệt để những lợi thế về hạ tầng, hay đã phù hợp với sự dịch chuyển của thị trường BĐS Đà Nẵng.
Trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp tại các biệt thự đơn lập.
Tọa lạc tại trung tâm khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, đối diện và cách bãi biển Nam Ô chỉ 5 phút đi bộ, Gami EcoCharm mang đến cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng toàn khu vực mô hình nghỉ dưỡng độc đáo, riêng tư tại các biệt thự đơn lập, song lập; những trải nghiệm nghỉ dưỡng thượng lưu, thú vị như bến du thuyền, sông Evergreen, miếu Thần Nông, trung tâm thương mại… và không gian nghỉ dưỡng sạch, xanh tuyệt đối, hòa nhập với thiên nhiên. Chắc chắn EcoCharm sẽ là lựa chọn cư trú, nghỉ dưỡng vàng cho mọi du khách, cũng là cơ hội đầu tư cư trú ngắn ngày “một vốn bốn lời” cho các nhà đầu tư thông thái.
Bên cạnh đó, chuỗi các sản phẩm nhà liền kề của dự án EcoCharm cũng được dự báo sẽ là một trong những nguồn cung BĐS phân khúc cao cấp chủ đạo của toàn khu vực, đáp ứng được những yêu cầu dù là khó tính nhất của các cư dân thế hệ mới là đội ngũ các chuyên gia, các nhà nghiên cứu tại khu vực trọng điểm phát triển công nghiệp như Tây Bắc Đà Nẵng.
Video đang HOT
Khu đô thị văn minh tạo lập cuộc sống phồn vinh cho cư dân EcoCharm.
Hệ thống BĐS dạng shophouse xen kẽ từng phân khu dự án Gami EcoCharm không chỉ giúp hoàn thiện quần thể BĐS mà còn mang đến cho các du khách hay cư dân những trải nghiệm sống tuyệt vời ngay tại khu vực dự án.
Bản thân dự án vốn đã sở hữu nhiều lợi thế, lại có sự tích hợp đa dạng loại hình BĐS, vừa đáp ứng được nhu cầu của thị trường, vừa phù hợp với xu hướng phát triển BĐS. Đây thực sự là dự án tốt, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông thái.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Doanh nghiệp bất động sản "điêu đứng" vì giải phóng mặt bằng
Các doanh nghiệp làm chủ đầu tư các dự án bất động sản, dù đã sẵn sàng nguồn lực để phối hợp với chính quyền đẩy nhanh quá trình đô thị hoá, giải cứu những dự án treo lãng phí hàng chục năm, nhưng sau cùng vẫn bị mắc kẹt, điêu đứng vì khâu giải phóng mặt bằng (GPMB).
GPMB cần hài hoà lợi ích giữa Nhà nước, người dân và chủ đầu tư theo đúng chính sách pháp luật.
Công tác GPMB bị tắc nghẽn khiến doanh nghiệp bất động sản bị chôn vốn, không có quỹ đất, không thể triển khai dự án, người dân bỏ đất hoang hóa, Nhà nước thất thu các khoản t.iền sử dụng đất, thuê đất...
"Tắc nghẽn" từ khâu GPMB
Ước tính, cả nước hiện có hàng nghìn dự án treo, trong đó có dự án đã "ôm đất" hàng chục năm. Thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho thấy, trên địa bàn thành phố đang có 383 dự án chậm triển khai, để hoang hoá. Một trong những nguyên nhân chính là liên quan đến khâu GPMB.
Đơn cử như trường hợp của Dự án Xây dựng Nhà ở cán bộ công nhân viên kết hợp bãi đỗ xe tại phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Ngày 16/4/2009, UBND TP Hà Nội đã có Văn bản số 3170/UBND-XD chấp thuận đề nghị của Cty CP T.iền Phong về việc thực hiện dự án trên.
Ngày 20/8/2009, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã chấp thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng khu đất với tổng diện tích khu đất lập nghiên cứu quy hoạch khoảng 13.540,8m2 để xây dựng các công trình cao 17 - 21 tầng và bãi đỗ xe.
Đến 21/6/2010, UBND huyện Từ Liêm đã có thông báo số 262/UBND-TB về việc sẽ thu hồi đất tại xã Minh Khai; các quyết định thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để phục vụ dự án; phê duyệt phương án tổng thể và các quyết định thu hồi đất nông nghiệp tại xã Minh Khai.
Tuy nhiên, sau khi công khai chi tiết kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, trong nhiều năm, một số người dân sử dụng đất nằm trong phạm vi thực hiện dự án không đồng thuận.
Mặt khác, ngày 26/7/2011, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 1259/QĐ-TTg về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.
Đến 13/8/2015, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3976/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị GS, tỷ lệ 1/5000. Theo đó, các dự án đang triển khai đều phải điều chỉnh lại quy hoạch cho phù hợp với quy hoạch chung nói chung và quy hoạch phân khu đô thị GS nói riêng.
Dự án cũng không tránh khỏi việc điều chỉnh quy hoạch từ cao tầng xuống thấp tầng cho phù hợp với phân khu GS vành đai xanh sông Nhuệ.
Quy hoạch 1/500 dự án đã được phê duyệt.
Để đẩy nhanh tiến độ của dự án, Cty CP T.iền Phong đã phối hợp với Cty CP BIC Việt Nam ký hợp đồng hợp tác kinh doanh và hợp đồng uỷ quyền cho Cty CP BIC Việt Nam thực hiện dự án.
Sau khi ký kết các hợp đồng hợp tác, Cty CP BIC Việt Nam đã nhanh chóng báo cáo, trình hồ sơ điều chỉnh quy hoạch tại Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, trình hồ sơ quyết định chủ trương đầu tư và được UBND thành phố chấp thuận; nhanh chóng báo cáo UBND quận Bắc Từ Liêm khởi động lại công tác GPMB sau khi dự án được điều chỉnh quy hoạch và quyết định chủ trương đầu tư.
Chiếu theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/1/2017 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, dự án chuyển tiếp tiến hành GPMB thu hồi đất. Ngày 05/12/2017, HĐND TP Hà Nội có Nghị quyết số 19/NQ-HĐND thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2018 trong đó có dự án nêu trên.
Cũng tháng 1/2018, UBND TP Hà Nội có Quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của huyện Bắc Từ Liêm. UBND quận Bắc Từ Liêm cũng đã có thông báo thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong phạm vi GPMB theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013.
Để phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác GPMB dự án, Cty CP BIC Việt Nam đã nghiên cứu, cân đối với các dự án thực hiện theo hình thức thỏa thuận và đã báo cáo UBND quận Bắc Từ Liêm để thực hiện hỗ trợ bổ sung thêm trên 500 nghìn đồng/m2 đất cho các hộ gia đình, đưa 1m2 đất GPMB tương đương 2 triệu/m2 cao hơn rất nhiều so với phương án GPMB. Với phương thức hài hòa như vậy, nên ngay lập tức đã có trên 50% số hộ gia đình đến nhận t.iền đền bù GPMB và bàn giao đất cho dự án.
Tuy nhiên, số hộ dân còn lại do chưa hiểu hết tính chất xã hội của dự án có đòi hỏi mức đền bù quá cao so với khung hướng dẫn của Nhà nước, cho dù nhiều trường hợp để lâu năm không canh tác, không có hộ khẩu tại địa phương, mua đi bán lại nhiều lần trái quy định của pháp luật.
UBND Quận Bắc Từ Liêm đã phải tính làm đúng theo trình tự GPMB có phương án cưỡng chế để đẩy nhanh tiến độ GPMB, nhanh chóng thu t.iền sử dụng đất cho ngân sách.
Theo phản ánh từ chủ đầu tư, mặc dù các quy định về mức bồi thường, hỗ trợ đã được quy định trong các văn bản pháp luật của Nhà nước và thành phố, nhưng không ít hộ dân có những đòi hỏi vượt quá mức quy định chung thậm chí phi lý (đơn giá yêu cầu bồi thường lên đến gần 10 triệu đồng/m2 đất).
Dù là chính sách của chính quyền nhưng họ không đồng tình thì họ không chịu di dời, gây khó khăn, làm ảnh hưởng đến lợi ích chính đáng của cả chủ đầu tư và những hộ dân khác.
Trong khi, dự án có tổng diện tích đất khoảng 1,3ha thì phần diện tích đất xây dựng cho nhà ở của cán bộ công nhân viên Báo T.iền Phong chỉ khoảng 4.170m2 đất, còn khoảng 9.736 m2 đất để xây dựng bãi đỗ xe, cây xanh, đường giao thông cho dự án.
Nhà đầu tư bất động sản "điêu đứng"
Theo ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dự án bị chậm triển khai sẽ dẫn đến tình trạng không nộp được t.iền sử dụng đất và không có mặt bằng sạch để thi công.
Quá trình GPMB thường có nhiều khoản chi phí phát sinh như giá đất tăng, các loại thuế, các khoản dự phòng và có thể kéo dài trong nhiều năm chưa dứt.
Trong khi các khoản đầu tư đã đổ vào dự án bất động sản không phải là con số nhỏ mà từ vài trăm vài nghìn tỷ đồng. Chậm GPMB là hình thức thất thoát lớn vì tăng chi phí đồng nghĩa với việc tăng giá thành sản phẩm, giảm tính cạnh tranh và mất cơ hội đón thời điểm thuận lợi của thị trường.
GPMB là khâu khó khăn khi triển khai dự án.
Ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, phía chính quyền, Ban GPMB cần có tư duy tôn trọng, đối thoại trên cơ sở giải quyết nhu cầu của người dân trong khuôn khổ pháp luật cho phép.
Bên cạnh việc giải quyết hài hoà lợi ích của Nhà nước - doanh nghiệp - người dân, công tác tuyên truyền cần làm tốt để giải thích rõ những chủ trương chính sách và hành động của chính quyền.
Người dân cũng nên có tư duy tham khảo luật sư, tổ chức tư vấn về ngưỡng thương lượng có thể đạt được để có quyết định và thoả thuận hợp lý.
Người dân có đất trong phạm vi chỉ giới thu hồi cũng cần có nhận thức không phải cứ muốn giá nào muốn quyền lợi gì là được đáp ứng giá đó, quyền lợi đó.
Người dân cũng phải đọc hiểu kỹ về những quy định pháp luật về mức giá bồi thường, hỗ trợ đền bù và tái định cư theo khung Nhà nước áp dụng công khai.
Việc giải quyết hài hoà lợi ích khi GPMB cũng giúp người dân sau di dời nhanh chóng thực hiện kế hoạch mới, ổn định cuộc sống giảm những ngày đấu tranh mệt mỏi và hạn chế tối đa những hành động quá khích sai luật dẫn đến hậu quả đáng tiếc.
Diễn biến mới nhất, UBND TP Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, dự thảo sửa đổi quy định theo hướng cụ thể tỷ lệ kết quả lấy ý kiến cộng đồng dân cư và đề xuất tỷ lệ đồng thuận của các hộ dân khoảng 70% trở lên thì chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án. Đồng thời, bổ sung chế tài được cưỡng chế với các chủ sở hữu còn lại không đồng ý di dời bàn giao mặt bằng.
Theo Huyền Hà
Báo Xây Dựng
Yếu tố phong thủy đem lại tài lộc cho gia chủ từ những dự án BĐS "cận giang" Trong quy tắc phong thủy của phương Đông lẫn phương Tây, nước luôn là một trong những yếu tố đem lại tài lộc, sinh khí và may mắn cho gia chủ, chính vì thế những căn nhà "cận giang" luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt. Chúng ta vẫn thường nghe đến câu "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ"...
