Tỉ phú bất động sản Trung Quốc giàu nhất châu Á sa cơ

MINH KHÔI14:13 15/06/2023

Từng đạt mức đỉnh 40 tỉ USD, tài sản của chủ tịch của Tập đoàn bất động sản Vạn Đạt Vương Kiện Lâm – tỉ phú giàu nhất châu Á – hiện chỉ còn 6,6 tỉ USD.

Tỉ phú Vương Kiện Lâm đã mất tiền rất nhiều – Ảnh: AFP

Xuống dốc không phanh

Mới năm ngoái, tỉ phú Vương Kiện Lâm còn là một trong số ít những tỉ phú bất động sản Trung Quốc tránh được làn sóng vỡ nợ càn quét ngành bất động sản nước này.

Tuy nhiên, cơ nghiệp của ông Vương đang “xuống dốc không phanh” từ khi chính phủ mạnh tay kiểm soát các thương vụ mua bán ở nước ngoài.

Sáu năm trước, các ngân hàng thương mại quốc doanh lớn bắt đầu hạn chế cho vay với Tập đoàn Vạn Đạt, khiến tập đoàn này – cùng với một số tập đoàn lớn khác như HNA Group và Anbang Insurance – phải thu hẹp hoạt động.

Ông Vương, từng là tỉ phú giàu nhất châu Á, đang tích cực đàm phán với các cơ quan quản lý và nhà đầu tư chiến lược để xin hỗ trợ cho tập đoàn.

Ngoài ra, vị tỉ phú 68 tuổi cũng đang yêu cầu các nhà điều hành của Vạn Đạt cập nhật hằng tuần về các nỗ lực tái cấp vốn và các chỉ số hoạt động, thay vì hằng tháng như trước đó, và đã tạm dừng tất cả dự án mới.

Video đang HOT

Theo Hãng tin Bloomberg, cấp dưới của ông Vương đang tiếp cận các bên cho vay nhỏ hơn, sau khi bị các ngân hàng lớn nhất Trung Quốc từ chối gia hạn các khoản nợ.

Vạn Đạt từng là nhà vận hành rạp chiếu phim lớn nhất thế giới, nhưng cách đây 2 năm đã rút hoàn toàn khoản đầu tư vào AMC Entertainment Holdings, chuỗi rạp chiếu phim của Mỹ. Trước đó, Vạn Đạt mua AMC vào năm 2012 với giá 2,6 tỉ USD.

Để cứu Tập đoàn Vạn Đạt, ông Vương đã bán một loạt khách sạn, khu du lịch và công viên giải trí cho các đối thủ cạnh tranh.

Ngành bất động sản gặp khó

Nhìn vào bức tranh toàn cảnh, cuộc khủng hoảng hiện tại của ông Vương là minh họa sâu sắc cho những vấn đề nổi cộm đang nhấn chìm lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc.

Ngành địa ốc nước này bị ảnh hưởng nặng nề bởi các đợt phong tỏa nghiêm ngặt phòng COVID-19. Hơn nữa, ngành bất động sản Trung Quốc dường như không được cấu trúc để có thể phục hồi nhanh sau khi đất nước mở cửa.

Ông Louis Tse – giám đốc điều hành Công ty môi giới Wealthy Securities, nói với Hãng tin Bloomberg rằng trong 10 năm qua, các công ty bất động sản Trung Quốc mở rộng quá nhanh và đang nợ quá nhiều.

“Những ngày tháng tốt đẹp đã qua đi, đặc biệt với các tỉ phú bất động sản Trung Quốc”, ông Louis Tse nhận định.

Các tỉ phú bất động sản lao đao, khiến số lượng tỉ phú Trung Quốc giảm 20% trong năm 2022, mức giảm lớn nhất trong 24 năm kể từ khi danh sách tỉ phú được thiết lập.

Theo danh sách tỉ phú Hurun Rich List công bố tháng 11-2022, số lượng tỉ phú Trung Quốc giảm từ 1.185 người xuống còn 946 người. Tổng tài sản của nhóm này cũng giảm 18%.

Giới trẻ Trung Quốc không còn mặn mà với bất động sản thế hệ trước để lại

Từng là phương thức tích lũy tài sản ưu tiên của tầng lớp trung lưu Trung Quốc, bất động sản đang nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn đối với thế hệ trẻ.

Các tòa nhà do tập đoàn bất động sản Evergrande xây dựng tại Quảng Đông, Trung Quốc, ngày 17/9/2021. Ảnh tư liệu: AFP/TTXVN

Các chuyên gia cho rằng điều này cũng phần nào phản ánh sự thay đổi nhân khẩu học nhanh chóng của quốc gia này có tác động sâu rộng như thế nào.

Patrick Lu (32 tuổi) - một luật sư ở thành phố Quảng Châu - thể hiện bản thân không quan tâm đến việc đầu tư vào nhà ở. Tư tưởng này hoàn toàn khác với cha mẹ anh khi sở hữu một vài căn hộ hai phòng ngủ trong thành phố.

"Trong quá khứ, phần lớn người dân Trung Quốc - những người sinh từ những năm 1960 đến 1980 - đầu tư phần lớn thu nhập vào thị trường bất động sản. Nguồn cung nhà khi đó rất lớn. Nhưng giờ chúng tôi không còn suy nghĩ như thế hệ cũ nữa", Lu - một người độc thân và thuê căn hộ cùng các đồng nghiệp gần công ty - cho biết.

"Chúng tôi không nghĩ tài sản mà cha mẹ để lại sẽ có giá trị như trước đây, đặc biệt là ở các tỉnh lẻ. Đó là thực tế, cho dù bạn có chấp nhận nó hay không. Sẽ có ít người mua trẻ hơn", Lu nói.

Theo Joseph Chamie - nhà nhân khẩu học và là cựu giám đốc Ban Dân số của Liên hợp quốc (LHQ), giống như nhiều quốc gia khác trên toàn thế giới, sự kết hợp giữa già hóa dân số và suy giảm dân số thường dẫn đến những hậu quả tiêu cực nghiêm trọng đối với thị trường bất động sản Trung Quốc.

Tăng trưởng dân số của Trung Quốc bắt đầu chậm lại vào năm 2016 và tổng dân số đã giảm 850.000 vào năm ngoái, xuống còn 1,4118 tỷ người, đánh dấu lần giảm đầu tiên trong 6 thập kỷ. Nhiều nhà nhân khẩu học cảnh báo xu hướng này là không thể đảo ngược và họ nói rằng các biện pháp hỗ trợ sinh sản hiệu quả là cực kỳ quan trọng để ngăn chặn làn sóng này.

LHQ dự báo dân số Trung Quốc sẽ giảm xuống còn 1,313 tỷ vào năm 2050 và xuống dưới 800 triệu vào năm 2100. Dân số trong độ tuổi lao động (từ 15-64 tuổi) đạt mức 882,22 triệu vào năm ngoái, nhưng tổng số dân này dự kiến giảm một nửa vào cuối thế kỷ này. Số lượng thanh niên ở độ tuổi 25-39 của Trung Quốc được dự báo giảm từ 325 triệu xuống còn 220 triệu vào năm 2050.

Số lượng các cặp vợ chồng mới kết hôn cũng giảm trong 8 năm liên tiếp tính đến năm 2021. Theo Bộ Nội vụ Trung Quốc, 7,64 triệu cuộc hôn nhân trong năm 2021 cũng là mức thấp kỷ lục kể từ năm 1985.

Tỷ lệ sinh của Trung Quốc cũng giảm mạnh, từ 2,6 ca sinh trên một phụ nữ vào cuối những năm 1980 xuống còn 1,15 vào năm 2021 - thấp hơn so với 1,6 ở Mỹ và 1,3 ở Nhật Bản.

"Việc người Trung Quốc kết hôn và sinh con ở độ tuổi còn trẻ đang giảm đi cùng với tình trạng dân số ngày càng già đi của đất nước. Lĩnh vực bất động sản một thời sốt của Trung Quốc có thể sẽ trở nên 'nguội lạnh'. Mặc dù sự nguội lạnh đó có thể không dẫn đến sự sụp đổ của thị trường bất động sản, nhưng nó vẫn ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực này", chuyên gia Chamie lý giải.

Li Feng (37 tuổi) sống với mẹ 75 tuổi ở thành phố Tô Châu, phía tây Thượng Hải. Li cho biết cô muốn bán một trong hai căn hộ của nhà cô trong năm nay.

"Tôi sẽ sống một mình sau khi mẹ qua đời. Không cần phải giữ một căn hộ hai phòng ngủ," Li nói, giải thích rằng cô độc thân và không có ý định kết hôn hay sinh con.

Với khoảng 1,8 triệu nhân dân tệ (khoảng 265.000 USD) dự kiến thu được từ việc một căn hộ, cô dự định cải tạo căn hộ nhỏ hơn, đi du lịch mỗi năm và giữ phần còn lại trong tài khoản tiết kiệm. "Tôi không muốn mạo hiểm và lo lắng về những biến động của thị trường nhà ở. Vì vậy, bán là lựa chọn tốt nhất", Li chia sẻ.

Chính quyền Trung Quốc đã nới lỏng các biện pháp kiểm soát tài chính đối với các nhà phát triển bất động sản và đã dỡ bỏ các hạn chế đối với việc mua nhà kể từ năm ngoái, nhằm hỗ trợ lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn trong bối cảnh lo ngại về tác động tàn phá của nó đối với nền kinh tế vốn đã suy yếu.

Tuy nhiên, nếu tăng trưởng kinh tế không vững chắc, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ bị hạn chế. Bên cạnh đó, cuộc khủng hoảng nhân khẩu học ngày càng trầm trọng cũng có thể làm các nhà đầu tư mất niềm tin.

Zheng Xiao, một sinh viên đại học 22 tuổi ở Thâm Quyến, cho biết cha mẹ anh vừa bán một mảnh đất rộng 360 m2 với giá 18 triệu nhân dân tệ.

"Bố mẹ tôi mất vài tháng để cuối cùng chốt được mức giá bán thấp hơn nhiều so với những gì ông bà mong đợi. Những người mua nhà trẻ tuổi dường như không quan tâm đến những ngôi nhà lớn vì họ gặp sức ép đáng kể trong việc trả các khoản thế chấp cao", Zheng giải thích.

Ông Elon Musk trở lại vị trí giàu nhất thế giới Tỉ phú Mỹ Elon Musk (ảnh), với tài sản ròng ước tính 192 tỉ USD, đã giành lại vị trí người giàu nhất thế giới từ tay tỉ phú Pháp Bernard Arnault, với tài sản ròng ước tính 187 tỉ USD, theo Chỉ số Tỉ phú Bloomberg được công bố ngày 1.6. Đứng thứ 3 trong danh sách, được cập nhật vào cuối...