Thời điểm để người có nhu cầu thực mua nhà đã đến?
Sau thời gian làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản khi liên tục tăng nóng, đất nền đang sụt giảm thanh khoản trầm trọng. Song, hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản phục vụ nhu cầu thực.
Hết thời của đất nền, chung cư khởi sắc
Theo số liệu từ các báo cáo bất động sản trong quý III/2022, mức độ quan tâm và lượng giao dịch đất nền đều giảm, nhiều nơi giá đi ngang và có hiện tượng bán cắt lỗ. Tại thị trường Hà Nội, đất nền vùng ven, phân khúc từng “làm mưa làm gió” suốt vài năm trở lại đây, nay bị ảnh hưởng nặng nề. Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm phân khúc đất nền ven đô đang trên đà giảm mạnh.
Anh Nguyễn Tuấn, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội đang như “ngồi trên đống lửa”, bởi sau thời gian dài rao bán 2 lô đất nắm giữ vẫn không có người mua dù đã chấp nhận giảm giá sâu.
“Cuối năm 2021, có trong tay 2 tỷ đồng, tôi tham khảo giá đất nền tại nhiều khu vực ven đô để xuống t.iền. Thời điểm đó, đất nền tăng nóng nên tôi không ngần ngại vay thêm t.iền để ôm 2 lô đất tại Thanh Oai (Hà Nội), trị giá 4 tỷ đồng. Đến nay, tôi rao bán suốt 4 tháng, thậm chí chấm nhận cắt lỗ tới gần 20% nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới”, anh Tuấn nói.
Trong khi anh Tuấn đang chật vật cắt lỗ đất nền thì nhiều người bạn của anh đầu tư căn hộ tại Hà Nội đã lời đến t.iền tỷ. Thực tế, trái với tình hình ảm đạm của đất nền, các căn hộ chung cư đang nhận được sự quan tâm lớn không chỉ từ những người có nhu cầu thực mà cả nhà đầu tư. Theo đó, mức giá của loại hình chung cư cũng đang có xu hướng tăng lên.
Video đang HOT
Giá thuê chung cư Hà Nội tăng trung bình 15-15,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá căn hộ tăng trung bình 15-15,5% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê theo đó tăng từ 8-16% tùy khu vực. Giá căn hộ sơ cấp đã tăng 11% so với năm ngoái, trung bình đạt 47 triệu đồng/m2.
Chị Thu Hằng, một nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, hiện nay, nhu cầu thuê chung cư đang rất lớn, nhiều nhà đầu tư cũng đang tìm mua loại hình này rồi cho thuê lại để tạo dòng t.iền thu nhập thụ động.
“Đơn cử như với căn hộ tại quận Nam Từ Liêm, có diện tích khoảng 67m2, tôi mua với giá 3 tỷ, tương đương khoảng 45 triệu đồng/m2 cách đây hơn 1,5 năm và đang cho thuê với mức giá 15 triệu đồng/tháng. Giá căn hộ trên thị trường đã tăng đến gần 4 tỷ đồng”, chị Lan nói.
Người phụ nữ cho biết, đối với các dự án đang mở bán chỉ cần trả trước 30%, còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay và thanh toán theo tiến độ xây dựng. Sau khi nhận bàn giao, chị cũng có nhiều sự lựa chọn như thuê hàng tháng hoặc bán lại để thu về lợi nhuận.
Giới chuyên gia dự báo, chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới. CBRE nhận định, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% cho tới năm 2024. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội, tổng nguồn cầu trong giai đoạn 2022-2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Tuy nhiên theo số liệu từ Savills, thực tế chỉ khoảng 78.900 căn hộ được mở bán mới trong giai đoạn này, dẫn đến chênh lệch cung cầu rất lớn. Từ đó có thể thấy, mức giá hiện tại của các căn hộ đang mở bán vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà.
Phân khúc nhu cầu thực lên ngôi
Hiện nay, quỹ đất sạch tại trung tâm Hà Nội đang cạn kiệt, nhiều dự án vẫn còn vướng các thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai ngay được. Do vậy, những căn hộ đã hiện hữu, tại những vị trí có hạ tầng hoàn thiện, đông dân cư đang tạo được sức hút với người mua nhà.
Các chủ đầu tư mạnh tay ưu đãi, thời điểm tốt để người mua nhà xuống t.iền.
Hiện nay, nhằm kích cầu mua sắm cuối năm, các chính sách ưu đãi, chiết khấu mạnh tay liên tục được các chủ đầu tư tung ra. Đơn cử như tại dự án Grand Sunlake Văn Quán hiện đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng (đã bao gồm VAT) kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cao và thanh toán 1 lần ngay khi nhận bàn giao căn hộ; chiết khấu đặc biệt cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15%…
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư các dự án đang triển khai cũng mạnh tay chiết khấu cho người mua. Các chuyên gia cho rằng, đây chính là cơ hội có 1-0-2 để nhà đầu tư “săn” hàng tốt giá “hời” trong bối cảnh giá bất động sản thủ đô không ngừng tăng cao.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý lựa chọn các căn hộ có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản. Cùng đó là dự án đúng tiến độ xây dựng, có thể “mắt thấy”, “tay sờ” để đảm bảo an toàn khi xuống t.iền.
Nhà trong ngõ Hà Nội “hét” giá cao: Cầm 4 tỷ chật vật tìm nhà 30m2 .
Giá USD cao kỷ lục, Việt kiều Mỹ đua nhau gửi t.iền về Việt Nam
Kiều hối là nguồn t.iền lớn và quý, có tác động về nhiều mặt đối với nền kinh tế.
Trong bối cảnh tỷ giá USD tăng mạnh như trong thời gian vừa qua, dòng t.iền này lại càng trở nên có ý nghĩa.
Anh Dương, sinh sống và làm việc ở Mỹ được 8 năm. Số t.iền anh gửi về Việt Nam qua các năm đã được bố mẹ anh chuyển thành một căn nhà nhỏ, và đang cho thuê. Hiện t.iền mới gửi về, bố mẹ anh muốn giữ lại "để dành" vì USD đang tăng giá. Trong khi đó, anh lại muốn theo một người bạn đầu tư bất động sản gần khu công nghiệp. Theo anh đầu tư ở trong nước dễ hơn vì biết thị trường và cũng được nhiều người quen hỗ trợ hơn.
"Ở Mỹ thị trường chứng khoán rất phát triển, nhiều người Việt mình bên đó cũng tham gia. Tuy nhiên tôi không quá rành về thị trường tài chính, còn bất động sản chỗ tôi sinh sống khá đắt đỏ, lãi vay thế chấp lại đang tăng cao nên mua nhà cũng khó. Theo tìm hiểu tôi thấy bất động sản ở Việt Nam thời gian này giá hợp lý hơn, không bị sốt ảo như trước. Đặc biệt, tỷ giá USD hiện cũng rất có lợi. 50.000 USD giờ đổi sang t.iền Việt cũng nhiều hơn 100 triệu so với đầu năm".
Từ đầu tháng 10 đến nay, USD đã tăng giá 4,1% so với thời điểm cuối tháng 9. Tỷ giá biến động tăng mạnh song hành với việc NHNN liên tục nâng tỷ giá trung tâm, nới biên độ tỷ giá và tăng giá bán USD cho các NHTM. Những ngày gần đây, các ngân hàng thương mại thường neo giá USD ở mức kịch trần so với biên độ giao dịch được NHNN công bố.
Theo TS, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, việc tỷ giá USD tăng mạnh trong thời gian qua và thu hút dòng kiều hối là có khả năng. "Theo con số của tôi, tỷ giá từ đầu năm đã tăng trên 9%, một mức tăng rất mạnh từ trước đến nay. Đối với các kiều bào, đây là điều có lợi. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, đó không phải luôn luôn là tin vui vì việc VNĐ biến động như vậy cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định của họ", TS Hiếu cho biết.
Theo Ngân hàng Thế giới (WB) và tổ chức hợp tác quốc tế về người di cư (KNOMAD), lượng kiều hồi về Việt Nam trong năm 2021 ước tính ở mức 18,1 tỷ USD, đứng thứ tám thế giới và đứng thứ ba trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trong đó, khoảng 50% lượng kiều hối là từ Mỹ.
Cũng theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, tỷ trọng lớn trong kiều hối là gửi về cho gia đình, cho tiêu dùng. Một phần khác là dành cho đầu tư. Đương nhiên là khi USD gửi về, sẽ hoà nhập vào nền kinh tế, làm tăng dự trữ ngoại hối quốc gia, đây là điều có lợi. Cùng với đó, các lĩnh vực được nhận đầu tư từ kiều bào và nhà đầu tư nước ngoài, từ sản xuất, dịch vụ hay nông nghiệp cũng sẽ được hưởng lợi.
Trước các điều hành mới đây của NHNN, Công ty Chứng khoán ACB (ACBS) đã đặt ra 3 kịch bản về tỷ giá. Trong đó, ACBS cho rằng kịch bản có khả năng xảy ra là FED và các ngân hàng trung ương lớn có thể trở nên "diều hâu" hơn với kế hoạch tăng lãi suất và đẩy nhanh chương trình thắt chặt định lượng. Trong kịch bản này, nếu NHNN tăng lãi suất điều hành lên 50-100 điểm phần trăm (0,5%-1,0%) thì tỷ giá sẽ dao động quanh mức hiện tại (24.800 - 25.200 / USD).
Nghịch lý trên thị trường bất động sản: Lực cầu mạnh nhưng hấp thụ không cao Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý III/2022, hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. Theo báo cáo quý III/2022 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), về loại hình...