Thỏa thuận về tài sản trước khi kết hôn

Hỏi: Cuối năm 2015 em sẽ kết hôn nhưng bây giờ chồng sắp cưới và em dự định mua một căn chung cư. Nếu cuối 2015 chúng em mới kết hôn nhưng bây giờ muốn mua nhà thì chúng em có thể cùng đứng tên trên hợp đồng mua nhà được không ạ? Khi có sổ hồng thì trên sổ hồng quyền sở hữu cũng của hai người luôn đúng không ạ? Trong trường hợp sau này chúng em ly hôn thì căn chung cư cùng mua trước khi đăng ký kết hôn có được công nhận là tài sản chung không ạ? van………[e-mail]

Trả lời:

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:

“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Như vậy, giữa hai người, mặc dù không phải là vợ chồng nhưng vẫn có quyền đứng tên chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản đó được công nhận là tài sản chung của do hai người (nhóm người) tạo lập nên.

Để tránh tranh chấp về sau, hai bạn nên ký thỏa thuận về việc góp vốn mua căn hộ chung cư, trong nội dung biên bản có nói rõ số tiền mua đất; số tiền cụ thể mỗi người đóng góp mua; quyền và nghĩa vụ các bên; cam kết về việc đứng tên; sử dụng; định đoạt. Bên cạnh đó, cả hai bạn cùng có tên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, hoặc nếu một bên đứng tên thì cần có hợp đồng ủy quyền có công chứng của bên kia.

Theo Luật Hôn Nhân Gia Đình tại Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

TCông ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Theo LDO