Thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM quý III/2020 ổn định và tăng trưởng

Thành Nguyễn09:57 06/10/2020

Diễn biến này được Colliers Việt Nam đưa ra mới đây, trong một thông tin riêng dành cho Tinnhanhchungkhoan.vn.

Tại TP.HCM, văn phòng hạng B có mức tăng giá ấn tượng. Ảnh: Thành Nguyễn.

TP.HCM: Giá cho thuê phân khúc hạng B tăng mạnh

Trong quý III/2020, giá chào thuê trung bình cho cả hạng A và hạng B ở mức 46,8 USD/m2/tháng và 33 USD/m2/tháng, tăng lần lượt 4,5% và 11,5% so với quý trước. So với cùng kỳ năm 2019, giá chào thuê hạng A giảm nhẹ 0,2%, trong khi hạng B tăng mạnh 26,1%. Qua đó, chứng tỏ nhu cầu thuê văn phòng vẫn chưa hề hạ nhiệt dù đợt hai bùng phát dịch Covid-19.

Do quý II không ghi nhận nguồn cung mới nên tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và B trong quý III tăng lên gần mức đỉnh. Cụ thể, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A và B chỉ lần lượt là 2% và 5%.

Về nguồn cung, tính đến tháng 9/2020, tổng nguồn cung văn phòng hạng A đạt gần 325.000 m2 và không có thêm nguồn cung mới trong quý. Đáng lưu ý, nguồn cung này chỉ bằng 10,2% nguồn cung tại Singapore và 8,4% của Kuala Lumpur (Malaysia). Do đó, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM được đánh giá là vẫn rất khan hiếm.

Video đang HOT

Văn phòng hạng B ngày càng được săn đón nhiều do nhu cầu lớn. Ảnh: Shutterstock.

Với phân khúc hạng B, xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm đã khiến các tòa nhà hạng B nhanh chóng trở thành sản phẩm được săn đón nhiều của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, thậm chí cả các doanh nghiệp lớn từ trước đến nay, nguồn cung của phân khúc này là gần 1.150.000m2. Mặc dù không có nguồn cung mới nào được ghi nhận trong quý 3/2020, nhưng dự kiến trong tương lai gần, nguồn cung có thể tăng lên 1.250.000m2.

Theo Colliers, bất chấp tác động của Covid-19, dòng vốn FDI đang tiếp tục vào Việt Nam là bằng chứng cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài, cụ thể là Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông (Trung Quốc) và thậm chí cả châu Âu liên tục gia nhập thị trường Việt Nam và họ là khách thuê chính cho phân khúc văn phòng hạng A.

Trong một diễn biến khác, Tổ chức Xúc tiến Thương mại Nhật Bản (JETRO) xác nhận 15 doanh nghiệp Nhật Bản nằm trong danh sách doanh nghiệp Nhật Bản nhận tiền của Chính phủ Nhật Bản đã chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Hà Nội: Lấp đầy ổn định

Tại thị trường Hà Nội, mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 lần thứ 2 vào tháng 7 nhưng giá chào thuê trung bình không giảm mà còn ghi nhận mức tăng so với quý trước. Đối với các cao ốc văn phòng hạng A, giá chào thuê trung bình là 32,3 USD/m2/tháng (tăng 3,8% theo quý), với văn phòng hạng B, mức giá ghi nhận là 22,9 USD/m2/ háng (tăng 0,4% theo quý).

Văn phòng cho thuê Hà Nội được hưởng lợi từ những nỗ lực chống dịch của thành phố. Ảnh: Thành Nguyễn.

Tỷ lệ lấp đầy của quý này không giảm mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của thị trường đạt khoảng 92% do Hà Nội được công nhận là địa phương tiên phong trong kinh tế phục hồi sau dịch. Khu vực trung tâm (CBD) như quận Hoàn Kiếm và Ba Đình là nguồn cung chính của thị trường văn phòng.

Nguyên nhân theo Colliers Việt Nam đánh giá, là do Hà Nội tiếp tục thu hút vốn FDI và nằm trong top 5 tỉnh, thành phố có vốn FDI cao nhất cả nước. Dòng vốn FDI dự kiến sẽ tăng mạnh sau khi một loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết, đặc biệt là Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) có hiệu lực vào tháng 8 năm 2020.

Văn phòng chất lượng cao có xu hướng thu hút khách thuê nước ngoài, nên sự gia tăng vốn FDI sẽ tỷ lệ thuận với nhu cầu văn phòng hạng A. Và phân khúc này vẫn sẽ có sức hút mạnh mẽ trong thời gian tới.

Giá cho thuê văn phòng hạng B tại TP Hồ Chí Minh đang hồi phục

Sau 9 tháng "sống chung" với dịch COVID-19, giá cho thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu hồi phục. Hiện giá trung bình chào thuê văn phòng cả hạng A và B ở quý 3 tăng lần lượt 4,5% và 11,5% so với quý 2.

So với cùng kỳ năm 2019, giá chào thuê hạng A chỉ giảm nhẹ 0,2%, trong khi hạng B đã tăng mạnh 26,1%. Hiện tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A và B của quý 3 đã tăng gần chạm đỉnh khi diện tích cho thuê còn trống của hạng A và B lần lượt là 2% và 5%.

Giá chào thuê thị trường văn phòng tại TP Hồ Chí Minh trung bình qua các năm. Ảnh: Colliers International Vietnam

Theo báo cáo thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh quý 3/2020 của Colliers International Vietnam, do hệ quả từ dịch COVID-19 cùng với xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, các tòa nhà hạng B đang nhanh chóng trở thành sản phẩm được nhiều doanh nghiệp săn đón, trong đó phần lớn là doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hiện tại, nguồn cung của phân khúc này đạt gần 1.150.000 m2, tuy không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý 3, nhưng dự kiến trong tương lai gần, nguồn cung có thể tăng lên 1.250.000 m2.

Ông David M. Jackson, Tổng giám đốc Colliers International tại Việt Nam, cho biết việc doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng làm việc ra khỏi khu vực trung tâm một phần là để cắt giảm chi phí, phần khác là do giá thuê văn phòng hạng A không ngừng tăng lên. Chưa kể, tuy các văn phòng này chủ yếu tập trung tại các quận 1, quận 4, khu vực trung tâm thành phố, các ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp nhiều mặt đường nhưng do thời gian sử dụng hầu hết đều trên 10 năm, có những tòa lên đến 20 năm nên không đáp ứng được các tiêu chuẩn mới về kiến trúc - xây dựng - quản lý của tòa nhà văn phòng hạng A.

"Trong khi đó, văn phòng hạng B vừa được đánh giá cao về chất lượng, vị trí trung tâm đảm bảo thuận tiện giao thông, văn phòng hiện đại, có không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc - xây dựng - quản lý nhất định nhưng mức giá lại "dễ chịu" hơn nhiều so với văn phòng hạng A. Chính vì thế, đây chính là phân khúc sẽ được ưa chuộng nhất, chiếm ưu thế cả về nhu cầu cũng như nguồn cung thị trường trong thời gian tới. Hiện khoảng giá cho thuê thuần của các tòa nhà hạng B tại TP Hồ Chí Minh rất rộng, trải dài từ khoảng 10 - 48 USD trên m2/tháng (tính đến quý 3/2020). Các quận mới nhận được sự quan tâm bao gồm quận 2, 5, Bình Thạnh và Tân Bình", ông David M. Jackson chia sẻ thêm.

Đáng chú ý, ngành tài chính ngân hàng và tài chính công nghệ bắt đầu có động thái thu hẹp diện tích thuê do những công ty này muốn tái cấu trúc văn phòng nhằm giảm chi phí. Thực tế, vẫn có khách thuê với năng lực tài chính tốt di chuyển văn phòng của họ đến tòa nhà hạng A, nhưng lượng giao dịch ít hơn nhiều so với cùng kỳ. Do nguồn cung không thay đổi nên tỷ lệ lấp đầy quý này vẫn giữ ở mức cao.

Theo Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, nếu dịch COVID-19 được kiểm soát tốt, nguồn cung mới ở khu vực các quận phía Đông thành phố được triển khai thì các nhà đầu tư nước ngoài sẽ dịch chuyển vào Việt Nam. Khi đó, nhu cầu thuê văn phòng sẽ càng tăng lên. Bên cạnh đó, bất chấp tác động của dịch COVID-19, dòng vốn FDI vẫn liên tục đổ vào Việt Nam trong thời gian qua là bằng chứng cho thấy nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển và gia nhập thị trường Việt Nam, họ chính là khách hàng cho phân khúc hạng A.

HSBC hạ dự báo tăng trưởng của Việt Nam năm 2020 xuống 2,6% Khối Nghiên cứu Kinh tế của Ngân hàng HSBC vừa công bố báo cáo phân tích ccủa các nước châu Á với tiêu đề "Tất cả là khả năng chịu đựng của mỗi quốc gia" (Asia Economics: It's about stamina). Đánh giá về Việt Nam, HSBC cho rằng điều đáng khích lệ là làn sóng COVID-19 lần hai đã được ngăn chặn thành...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Clip nghi phạm đốt quán hát khiến 11 người chết ở Hà Nội01:29

Lý do quán 'Hát cho nhau nghe' bị phóng hỏa khiến 11 người tử vong ở Hà Nội02:17

Tìm thấy thi thể nữ tài xế, xuyên đêm trục vớt ô tô rơi sông Đồng Nai01:29

Nội bộ Mỹ mâu thuẫn về Ukraine?08:24

Nga liên lạc với 'lực lượng mạnh nhất' ở Syria14:18

Diễn biến vụ nghi phạm đốt quán 'Hát cho nhau nghe' làm 11 người tử vong01:02

Cuộc gọi vô vọng của người nhà nạn nhân tử vong trong vụ cháy ở Hà Nội09:51

Vụ cướp giả cảnh sát hình sự: Dàn dựng ly kỳ như phim hành động09:21

Nga phóng gần 300 tên lửa và UAV, Ukraine điều F-16 ứng phó?08:24

Chính phủ mới Syria muốn Nga 'xem xét lại' hiện diện quân sự08:31

Chàng trai 20 tuổi kể lại khoảnh khắc lao vào cứu hộ trong vụ cháy quán cà phê02:26

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.