Thị trường văn phòng Hà Nội: Giá thuê sẽ tiếp tục tăng
Thị trường văn phòng Hà Nội đầu năm 2016 đang có những diễn biến tích cực và dần nhô cao hơn ‘mặt đất’ sau một thời gian dài khó khăn.
Trong quý I/2016, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận thêm 52.800 m2 sàn văn phòng hạng A từ Dự án TNR Tower
Diễn biến tích cực
Tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 được các công ty nghiên cứu thị trường công bố mới đây, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội được đ.ánh giá có những bước chuyển mình tích cực.
Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở tất cả các phân khúc văn phòng đều tăng và giá thuê trung bình cũng tăng giá trở lại.
Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 0,2% theo quý; hạng B và hạng C cũng tăng lần lượt 1,8% và 2,1% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 0,4% theo quý, hạng B tăng 0,6 % và hạng C tăng 0,1 %.
Những diễn biến tích cực cả về giá thuê lẫn tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng trong quý I/2016 được Savills đ.ánh giá tốt hơn hẳn so với quý IV/2015 – là quý thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng.
Báo cáo của CBRE cũng cho biết, thị trường văn phòng Hà Nội đang có nhiều triển vọng tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 37.320 m2, tăng 26% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở mức 18,2%, tăng 5,8 điểm phần trăm so với quý trước. Tuy nhiên, theo khảo sát, đây lại là thời điểm thị trường đón nhận nguồn cung rất lớn từ một dự án văn phòng hạng A trên đường Nguyễn Chí Thanh. Trong khi với văn phòng hạng B, tỷ lệ trống lại giảm 1,8% xuống còn 9%.
Một diễn biến mới đối với thị trường văn phòng Hà Nội là văn phòng cho thuê khu vực phía Tây Hà Nội đang tăng nhẹ, khoảng 0,3% so với quý IV/2015. Dù nhu cầu chuyển văn phòng về khu vực phía Tây vẫn tiếp tục là một xu thế, nhưng do nguồn cung lớn, chiếm đến 72% tổng nguồn cung thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội (tổng cung 290.000 m2), dẫn đến mức độ cạnh tranh trong khu vực này ngày càng cao.
Video đang HOT
Giá thuê sẽ còn biến động
Theo CBRE, tổng diện tích sàn văn phòng tại Hà Nội đến cuối quý I/2016 đạt 1.158.000 m2. Trong quý I/2016, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận thêm 52.800 m2 sàn văn phòng hạng A từ Dự án TNR Tower, khiến nguồn cung văn phòng hạng A tăng thêm 15%. Ngoài ra, 1 dự án hạng B tại Từ Liêm có diện tích 30.000 m2 cũng đã bắt đầu cho thuê từ quý I/2016.
Do nguồn cung văn phòng hạng A được bổ sung, đã kéo giá thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm nhẹ, khoảng 4,2% so với quý trước, đạt 28,1 USD/m2/tháng. Thế nhưng, theo các công ty nghiên cứu thị trường, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2016 sẽ không có thêm dự án văn phòng hạng A nào gia nhập thị trường, nên tỷ lệ trống, lẫn giá thuê văn phòng hạng A sẽ có sự chuyển biến trong những tháng cuối năm.
Tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản cho thấy, tại Hà Nội hiện nay, chỉ còn duy nhất Dự án HUD Tower trên đường Lê Văn Lương thuộc phân khúc văn phòng hạng A đang triển khai chưa đưa vào vận hành. Tuy nhiên, dự án này đã bị trì hoãn hoàn thành 2 năm trở lại đây và chưa biết khi nào mới chính thức gia nhập thị trường.
Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trong những quý còn lại của năm 2016. Đặc biệt, với 96% nguồn cung văn phòng nằm ở khu vực ngoài trung tâm, chỉ có lượng nhỏ nguồn cung mới ở khu trung tâm sẽ tác động không nhỏ tới giá thuê và công suất thuê của văn phòng hạng A.
Báo cáo của Savills cho biết, nguồn cung hạn chế của văn phòng hạng A khu trung tâm sẽ kéo dài ít nhất trong 2 năm tới, nên giá thuê của văn phòng hạng A chắc chắn sẽ còn biến động. Trong khi đó, CBRE lại đưa ra nhận định, thị trường văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội, giá thuê sẽ tiếp tục tăng, do hạ tầng khu vực này phát triển nhanh.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Bất động sản Hà Nội 2016: 'Tốt, nhưng đã xuất hiện những rủi ro'
Báo cáo thị trường quý I đồng thời được Savills và CBRE công bố ngày hôm qua (5/4) cho thấy triển vọng tích cực vẫn là kịch bản được trông đợi nhất với thị trường bất động sản Hà Nội năm 2016. Tuy nhiên, những cảnh báo về rủi ro cũng bắt đầu xuất hiện, khi nguồn cung đối với một số phân khúc thị trường đang tiếp tục tăng cao.
Phân khúc căn hộ hạng B có thanh khoản tốt nhất trong quý I
Nhiều triển vọng
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 của Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, thị trường bất động sản vẫn có những diễn biến tích cực ở nhiều phân khúc.
Cụ thể, ở phân khúc căn hộ thương mại, Savills Việt Nam đ.ánh giá vẫn tốt như diễn biến thị trường của năm 2015, dù thanh khoản đã giảm, với khoảng 5.600 căn hộ được giao dịch, giảm 13% so với quý trước đó.
Điểm đáng chú ý theo Savills, thị trường căn hộ đã có những diễn biến khác so với năm 2015, khi căn hộ hạng B có thanh khoản tốt nhất, đạt 3.700/5.600 căn hộ được bán ra trong quý I/2016. Đây cũng là xu hướng đã được dự báo tại các báo cáo nghiên cứu thị trường trước đó.
Ở phân khúc nhà liền kề, biệt thự, Savills cho rằng, phân khúc này hoạt động không tốt trong quý I, với chỉ khoảng 174 căn được bán trong tổng số nguồn cung 500 căn tung ra thị trường. Tuy nhiên, Savills đ.ánh giá cao sự sôi động của thị trường nhà liền kề, biệt thự trong những quý tiếp theo, với khoảng 10 dự án sẽ được mở bán trong thời gian tới, trong đó có nhiều dự án lớn của những doanh nghiệp có uy tín.
Lượng căn hộ giao dịch đã giảm 5% so với cùng kỳ năm 2015. Mức tăng giá cũng đã chững lại, thậm chí ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ cao cấp và bình dân đã giảm 0,3% và 7,8%, theo CBRE.
Trong khi đó, với phân khúc căn hộ dịch vụ, Savills đ.ánh giá cao tiềm năng của phân khúc này, do nguồn cung của căn hộ dịch vụ rất hiếm, nhưng nhu cầu lại đang có xu hướng tăng cao.
Theo Savills, các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên... đều có tác động tích cực đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Bởi ở các tỉnh lân cận, các dịch vụ tiện ích, hạ tầng vẫn chưa thể đáp ứng được các tiêu chí cũng như nhu cầu của khách thuê. Vì thế, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn là khu vực được hưởng lợi từ các dự án FDI.
Đối với thị trường văn phòng cho thuê, nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, quý I/2016, thị trường văn phòng cho thuê có sự cải thiện rõ rệt, khi giá tăng ở các phân khúc: hạng A tăng 0,2%, hạng B tăng 1,8% và hạng C tăng 2,1%. Trong khi đó, tỷ, lệ lấp đầy cũng tăng nhẹ, từ 0,1% đến 0,6%.
Tại báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 của CBRE, công ty nghiên cứu này cũng đưa ra những đ.ánh giá tích cực đối với một số phân khúc, như căn hộ thương mại, thị trường mặt bằng bán lẻ, hay văn phòng cho thuê.
Cụ thể, theo CBRE, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý I chứng kiến sự gia tăng của nhu cầu nội địa, với 37.320m2 có khách thuê, tăng 26% so với quý trước. Trong khi đó, phân khúc nhà liền kề, biệt thự, mô hình Shophouse, như dự án Vinhomes Gardenia, nhà phố EcoPark... một loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh xuất hiện, đã đem đến sự thành công cho phân khúc này.
Cảnh báo xuất hiện rủi ro
Trong khi đ.ánh giá thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực, các công ty nghiên cứu cũng đã chỉ ra những rủi ro và những yếu tốt bất lợi đối với thị trường bất động sản.
Cụ thể, đối với thị trường căn hộ quý I/2016, Savills Việt Nam đ.ánh giá vẫn tốt so với năm 2015, nhưng thị trường đang chững lại, khi lượng căn hộ tiêu thụ giảm đến 13% theo quý, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 6% theo quý.
Trong khi đó, CBRE cũng lo ngại sự suy giảm của thị trường căn hộ khi cho biết, lượng căn hộ giao dịch đã giảm 5% so với cùng kỳ năm 2015. Mức tăng giá cũng đã chững lại, thậm chí ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ cao cấp và bình dân đã giảm 0,3% và 7,8%.
Ở thị trường văn phòng cho thuê, phân khúc này cũng đang đối diện với những rủi ro, trong đó, rủi ro lớn nhất là nguồn cung tiếp tục tăng cao.
Theo CBRE, đang xảy ra tình trạng các dự án văn phòng mới gia nhập thị trường, mức giá chào thuê thấp hơn giá thị trường, đã khiến giá chào thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A giảm nhẹ. Ở thị trường mặt bằng bán lẻ, tỷ lệ trống ở các trung tâm thương mại tiếp tục tăng.
Số liệu của CBRE cho biết, tỷ lệ trống trung tâm thương mại Hà Nội trong quý IV/2015 là 10,2%, nhưng sang quý I/2016, tỷ lệ trống đã tăng lên 11,5%...
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Nhiều công ty Việt danh sách 100 nơi làm việc tốt nhất Đây là kết quả khảo sát của mạng cộng đồng nghề nghiệp Anphabe và Công ty nghiên cứu thị trường Nielsen về danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2015, công bố sáng 11-3. Danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2015. Ảnh: P.ĐIỀN Theo đó Unilever tiếp tục được bình chọn là nơi làm...