Thị trường văn phòng Đông Nam Á và Ấn Độ sẽ tiếp tục mang lại lợi nhuận cao

Lý Thu09:57 12/02/2020

Dựa trên dữ liệu mới nhất, JLL cho rằng, thị trường văn phòng tại Đông Nam Á và Ấn Độ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho các nhà đầu tư vào năm 2019 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.

Thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục phát triển vượt trội

Đối với mỗi thị trường, JLL đặt kịch bản một nhà đầu tư mua tài sản văn phòng vào đầu năm, gặt hái thu nhập cho thuê trong năm và bán hết tài sản vào cuối năm, với giá bán dựa trên lợi nhuận và giá thuê thị trường.

Sau đó, JLL đã tính tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR – Internal Rate of Return) dựa trên đồng nội tệ và chia IRR thành ba thành phần: lợi nhuận ban đầu, thay đổi về dòng tiền và thay đổi về lợi nhuận.

Về bản chất, có thể phân tích lợi tức đầu tư bị ảnh hưởng như thế nào bởi lợi nhuận ban đầu, tăng trưởng tiền thuê theo thị trường và thay đổi lợi nhuận thị trường trong năm.

“Với phương pháp tính trên và dựa vào số liệu năm 2019, các thị trường có thành tích vượt trội là Nhật Bản, Đông Nam Á, Ấn Độ và Australia”, JLL khẳng định.

Đối với Nhật Bản, mà cụ thể là Tokyo và Osaka, trong khi lợi suất ban đầu tương đối thấp, thì sức tăng trưởng tiền thuê và tốc độ tăng trưởng lợi nhuận là những yếu tố quan trọng trong việc hỗ trợ lợi tức đầu tư cao.

Ở Ấn Độ, Bangalore và Chennai cũng đạt được lợi nhuận cao nhờ lợi suất ban đầu cao, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận, tăng trưởng tiền thuê trong năm 2019 và nhờ sự phát triển của ngành công nghệ thông tin tại các thị trường này.

Tại Australia, lợi nhuận ở khu vực trung tâm Sydney và Melbourne rất tốt, do tỷ lệ trống ở các thị trường này vẫn còn tương đối thấp.

Video đang HOT

Riêng Đông Nam Á, các thị trường mới nổi như TP.HCM, Hà Nội, Bangkok và Manila, ngoài lợi suất ban đầu cao, còn mang lại cho nhà đầu tư lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng trưởng tiền thuê, được hỗ trợ bởi đặc tính nhân khẩu học thuận lợi.

Trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TP.HCM đã chứng kiến giá thuê hạng A và B tăng vọt lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29,1 USD mỗi mét vuông. Điều này được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ và giá cho thuê cao hơn tại các văn phòng mới trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.

Ở thị trường Hà Nội, trong quý IV/2019, cả phân khúc hạng A và B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý III/2019, cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%.

Trong 10 năm tới, JLL kỳ vọng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh 8 – 10% mỗi năm tại TP.HCM và Hà Nội khi nền kinh tế phát triển. JLL hy vọng tỷ lệ dân số làm việc trong phân khúc dịch vụ sẽ tăng từ 30% lên 40% và tăng trưởng GDP hàng năm đạt 5,5 – 6,0%.

Chính điều này cung cấp cơ hội tuyệt vời phát triển xây dựng không gian văn phòng để phục vụ cho các công ty mới và nhu cầu mở rộng. Tuy nhiên, lợi nhuận trong năm 2020 được dự báo là thấp hơn so với năm 2019, vì tăng trưởng tiền thuê có thể chậm lại so với năm ngoái.

“Chúng tôi dự báo các thị trường ở Đông Nam Á và Ấn Độ sẽ tiếp tục mang lại lợi nhuận mạnh mẽ. Đông Nam Á dự kiến sẽ tiếp tục phát triển vượt trội, đặc biệt là Bangkok, Manila, TP.HCM và Hà Nội, nhờ vào các yếu tố kinh tế và nhân khẩu học thuận lợi”, JLL nhận định.

Gia An

Theo Baodauthau.vn

Chưa qua thời khó, đại gia Lê Phước Vũ lại hao mòn túi tiền

Mặc dù kinh doanh đã bớt khó khăn nhưng so với cùng kỳ, lợi nhuận của nhiều đại gia ngành thép giảm mạnh.

Tập đoàn Hoa Sen (HSG) vừa công bố BCTC quí 4 của niên độ tài chính 2018-2019 với doanh thu thuần đạt 6.350 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kì năm ngoái tuy nhiên giá vốn hàng bán lại giảm được tới 30% nên lãi gộp đạt 831 tỷ đồng tăng 15% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp biên được cải thiện đáng kể từ 8,45% lên mức hơn 13%.

Trong kỳ Hoa Sen Group (HSG) chỉ thu về gần 17 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính giảm 87% so với cùng kỳ, tuy nhiên nhờ cắt giảm dư nợ, quản lý chặt hàng tồn khiến Tập đoàn giảm phần lớn chi phí, bao gồm chi phí tài chính giảm 43%, chi phí quản lý giảm 10% chi phí bán hàng giảm 16%. Kết quả, Hoa Sen đạt lợi nhuận trước thuế 95,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 106 tỷ đồng, LNST đạt gần 84 tỷ đồng.

Đại gia Lê Phước Vũ

Ghi nhận đến cuối quý này, hàng tồn HSG giảm mạnh từ 6.607 tỷ về 4.414 tỷ đồng, tuy nhiên dự phòng hàng tồn lại tăng từ 40 tỷ đồng lên gần 52 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm mạnh từ mức 1.513 tỷ đồng về chỉ còn gần 584 tỷ đồng.

Tương tự, Thép Nam Kim (NKG) báo lãi 9 tháng giảm 83% so với cùng kỳ. Theo BCTC hợp nhất quý 3/2019 của CTCP Thép Nam Kim, doanh thu thuần đạt 3.068,4 tỷ đồng, giảm 11,6% so với quý 3 năm ngoái. Trong khi đó chi phí giá vốn giảm nhẹ hơn, chỉ 10,2%, dẫn tới lợi nhuận gộp chỉ còn gần 101 tỷ đồng, giảm đến 40% so với quý 3/2018. Biên lợi nhuận gộp đạt 3,3%.

Doanh thu tài chính trong quý giảm hơn 11 tỷ đồng, còn 29,5 tỷ đồng. Chi phí tài chính bất ngờ giảm 44%, còn 65 tỷ đồng - chủ yếu do dư vay nợ thuê tài chính đã giảm mạnh so với đầu kỳ. Cụ thể, vay nợ ngắn hạn còn 2.514 tỷ đồng (giảm 678 tỷ đồng so với đầu năm) và vay nợ dài hạn còn 796 tỷ đồng (giảm 429 tỷ đồng).

Lượng hàng tồn kho đến cuối quý còn 2.350 tỷ đồng, giảm 70 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Tổng tài sản đạt 7.667 tỷ đồng, giảm 455 tỷ đồng so với đầu kỳ. Tổng nợ phải trả cũng giảm 493 tỷ đồng, xuống còn 4.657 tỷ đồng.

Ngành công nghiệp sản xuất thép nói chung và tôn mạ nói riêng gặp rất nhiều khó khăn kể từ đầu năm 2018, với tình trạng dư cung, chịu áp lực lớn từ sự biến động của giá thép cán nóng, thị trường xuất khẩu chứng kiến làn sóng bảo hộ của Mỹ, Ấn Độ, Nhật Bản, EU và nhiều nước trong khu vực Đông Nam Á.

Tại thị trường nội địa, các doanh nghiệp gia tăng công suất sản xuất, hàng Trung Quốc kém chất lượng bán tràn lan trên thị trường với giá rất rẻ, cạnh tranh không lành mạnh gây thiệt hai nặng nề cho các doanh nghiệp Việt Nam. Đồng thời, thị trường bất động sản trầm lắng do gia tăng kiểm soát chất lượng tín dụng nên cũng ảnh hưởng đến ngành vật liệu xây dựng.

Một doanh nghiệp khác cũng đang gặp nhiều khó khăn là Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành (TTF). Theo BCTC hợp nhất quý 3/2019 với doanh thu 112,5 tỷ đồng, giảm hơn 63% so với cùng kỳ. Trừ đi giá vốn, TTF lỗ gộp hơn 115 tỷ, cải thiện so với mức lỗ 160 tỷ hồi quý 3 năm ngoái.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, TTF đạt 422 tỷ doanh thu, giảm 35% so với 9 tháng đầu năm 2018. Lỗ ròng ghi nhận gần 498 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức thua lỗ khoảng 765 tỷ cùng kỳ. Trên thị trường, cổ phiếu TTF dù có "nỗ lực" phục hồi song vẫn còn ở mức khá thấp 2.970 đồng/cp, thanh khoản không mấy cải thiện.

Tại Đại hội 2018, ông Mai Hữu Tín thẳng thắn nhìn nhận "cơ thể" của TTF sẽ còn phải trải qua những đau đớn nhất định. Hết 1 năm, Công ty đối mặt nguy cơ lỗ lũy kế vượt vốn điều lệ và đi đến sáp nhập với Sứ Thiên Thanh, cổ phiếu tăng được vài phiên lại tiếp tục điều chỉnh về vùng 3.000 đồng.

Tập đoàn Đại Dương (OGC) đã công bố Báo cáo tài chính Quý 3/2019 với lợi nhuận trước thuế quý 3/2019 đạt 112 tỷ đồng. Theo Báo cáo Tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2019 (BCTC Hợp nhất), khoản phải thu của Ocean Group lên tới hơn 5.500 tỷ đồng và hầu hết là các khoản nợ khó đòi.

Các khoản phải trả trên 3.000 tỷ đồng. Tất cả khoản phải thu/phải trả nêu trên đều phát sinh từ những năm 2013-2014. Công ty đã trích lập dự phòng khoảng 4.500 tỷ - thể hiện trên Báo cáo Tài chính từ năm 2015 đến nay.

Phiên giao dịch 30/10 khép lại với sắc xanh áp đảo trên toàn thị trường. Theo đó, VN-Index đóng cửa tăng 5,02 điểm (0,5%) lên 1.000,89 điểm; HNX-Index tăng 1,15% lên 105,89 điểm và chỉ có UPCom-Index giảm nhẹ 0,19% xuống 56,26 điểm.

Tuy vậy, giao dịch khối ngoại là điểm trừ khi họ tiếp tục bán ròng gần 40 tỷ trên toàn thị trường. Trong đó, lực bán tập trung vào các Bluechips như VNM (57,9 tỷ đồng), VJC (28,9 tỷ đồng), MSN (28,2 tỷ đồng), BID (12,4 tỷ đồng)...

Theo nhận định của Vndirect, chỉ số VNIndex lần đầu tiên đóng cửa trên ngưỡng 1.000 điểm trong vòng hơn 6 tháng qua nhưng không nhận thấy sự thay đổi về trạng thái của thị trường.

Dòng tiền tỏ ra thiếu sự đồng thuận theo đà tăng của chỉ số và mức độ sôi động xét trên toàn thị trường không có nhiều thay đổi thể hiện tâm lý kém hào hứng. Mức độ phân hóa vẫn duy trì ở mức cao với sự tập trung của dòng tiền vào một số cơ hội riêng lẻ trong khi các cổ phiếu giảm vẫn ở tương quan

Đông Sơn

Theo Vietnamnet.vn

Nafoods Group lại bị phạt và truy thu hơn 1,2 tỷ đồng tiền thuế Cục Thuế tỉnh Nghệ An mới đây đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với CTCP Nafoods Group. Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm của công ty này cũng đang tiếp tục đi xuống. Theo cơ quan thuế, Nafoods Group đã có hành vi vi phạm khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có

Không

Tin liên quan

Chủ đề: lợi nhuận ấn độ đông nam á tăng trưởng lợi nhuận cao tiền thuê

Xem thêm Share

Xem nhiều

Khối Quân nhân Trung Quốc hát vang "Như có Bác trong ngày đại thắng"00:55

Lời khai của nghi phạm bắn chết thanh niên gặp bên đường ở Quảng Trị08:01

Hà Nội: Làm rõ vụ rao bán "giấy mời A80 giả", hàng chục người bị chiếm đoạt tiền03:13

Uy lực tổ hợp tên lửa đạn đạo của Quân đội nhân dân Việt Nam03:00

Xử lý người tung tin sai về clip cựu chiến binh 90 tuổi không được xem diễu binh03:37

Căn bệnh khiến Ngọc Trinh qua đời ngày càng nguy hiểm, người trẻ càng dễ mắc?02:42

Nga bác tin thả UAV sang Đức theo dõi tuyến vận chuyển vũ khí Mỹ08:21

Israel tuyên bố thành phố Gaza thành 'vùng chiến sự', phát hiện thi thể con tin07:08

Mỹ điều thêm tàu chiến, Tổng thống Venezuela tuyên bố cứng rắn08:45

Tàu chiến Mỹ 'dàn trận' ra sao ở cửa ngõ Venezuela?17:30

Tổng thống Ukraine lên tiếng vụ cựu Chủ tịch Quốc hội bị bắn chết trên phố01:31

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.