Thị trường nhà ở: DN niêm yết ‘mạnh tay’ trong 2016
Nhận định thị trường bất động sản (BĐS) đã ổn định, nhiều doanh nghiệp (DN) BĐS niêm yết không ngần ngại công bố kế hoạch phát triển hàng loạt khu nhà ở.
Tại lễ công bố nhà mẫu Melosa Garden mới đây, ông Nguyễn Đức Trọng – Phó tổng giám đốc Công CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH) cho rằng, năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển ổn định, nhiều chủ đầu tư sẽ tham gia vào thị trường, tạo ra nguồn cung lớn về nhà ở.
Hiện tại, Khang Điền đang triển khai 4 công trình tại khu Đông TP.HCM và dự kiến vào tháng 3 tới, Công ty sẽ công bố khu biệt thự cao cấp, ngay nút giao giữa đường Đỗ Xuân Hợp và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Công ty còn có kế hoạch phát triển thêm 2 – 3 dự án nhà liền đất (cùng phân khúc với Melosa Garden, giá trên 5 tỷ đồng/căn) ở khu vực Q.9.
Nhận định về thị trường nhà ở tại khu Đông TP.HCM trong năm mới, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam Neil MacGregor cho rằng, năm 2015, quận 2 là tâm điểm của thị trường nhà ở, với hàng loạt khu nhà trung – cao cấp hình thành; sang năm 2016, sự sôi động này sẽ dịch chuyển sang quận 9 vì quỹ đất nơi đây vẫn còn và hạ tầng kết nối với khu vực trung tâm TP.HCM thuận tiện hơn.
Đáng chú ý, vào tháng 12/2015, việc thông xe cầu Rạch Chiếc trên tuyến Vành đai Đông (nối từ Khu Công nghệ cao Q.9 sang Cảng Cát Lái, quận 2 và khu Nam Thành phố – qua cầu Phú Mỹ) được xem là động lực “kích” các khu nhà ở ven tuyến vành đai này phát triển.
Bên cạnh khu Đông, còn nhớ, năm 2015, Khang Điền đã hai lần mua cổ phiếu BCI của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh với số lượng lớn để nắm giữ 57,31% vốn điều lệ tại BCI, một DN có quỹ đất lớn ở phía Nam và Tây TP.HCM.
Liên quan đến kế hoạch phát triển các dự án thuộc BCI, ông Nguyễn Đức Trọng nhấn mạnh, những năm tới, ngoài khu Đông thì thị trường nhà ở tại khu Nam cũng có sự cạnh tranh khốc liệt, do đó, Khang Điền sẽ xem xét thời điểm thích hợp, đồng thời có sự chuẩn bị kỹ lưỡng (phân kỳ đầu tư, thiết kế, quy hoạch, phân khúc sản phẩm, chiến lược giá…) trước khi đưa sản phẩm ra thị trường vì công trình ở khu Nam có quy mô lớn, lên đến hơn 100ha.
Video đang HOT
Cũng nằm trong nhóm các công ty BĐS niêm yết tầm trung, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức – Thuduc House (HOSE: TDH), chia sẻ, trong năm nay, Công ty sẽ triển khai khoảng 5 dự án nhà ở (1.000 căn hộ và 200 đất nền), chủ yếu tại khu Đông TP.HCM, cùng với việc tiếp tục xây dựng nhà ở cao cấp ở Hà Nội (liên doanh).
Theo ông Lê Chí Hiếu – Chủ tịch HĐQT Thuduc House, để chuẩn bị nguồn vốn cho việc phát triển các dự án này, bên cạnh kênh ngân hàng, Thuduc House đã huy động thêm các định chế tài chính khác và nếu không có gì thay đổi, vào tháng 3 tới, DN sẽ công bố “danh tính” quỹ đầu tư ngoại tham gia vào Thuduc House với vai trò là cổ đông chiến lược.
Trong khi đó, sau nhiều năm “cầm chừng” kế hoạch phát triển dự án mới do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế và những khó khăn từ thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) khẳng định: “Chúng tôi đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất, năm 2016, Phát Đạt sẽ phát triển đột biến. Sau The EverRich Infinity, Công ty sẽ giới thiệu thêm một số công trình mới trong năm nay”.
Được biết, năm 2015, tuy nguồn thu của Phát Đạt chủ yếu đến từ The EverRich 2 (quận 7, TP.HCM, bàn giao một phần sản phẩm căn hộ The EverRich 2) và The EverRich 3 (quận 7, bán đất nền) nhưng vượt trội so với năm 2014.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2015 của Phát Đạt cho thấy, cả doanh thu và lợi nhuận sau thuế (LNST) đều tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2014.
Theo đó, LNST của DN đạt 23,6 tỷ đồng, gấp ba lần so với quý III/2014 và nếu tính đến hết quý III/2015, LNST đạt 78,8 tỷ, cao hơn nhiều so với 8,3 tỷ của cùng kỳ 2014.
Không riêng gì Phát Đạt, kế hoạch tăng cung cho thị trường nhà ở năm 2016 được các DN xem xét trên cơ sở thực tế cung – cầu.
Ông Phan Tấn Đạt – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Căn nhà Mơ ước – Dreamhouse (HOSE: DRH), cho rằng, thị trường BĐS đã bước sang một giai đoạn phát triển mới, các DN buộc phải xây dựng chiến lược mới để thích nghi với xu thế thị trường, trong đó, khách hàng là yếu tố mang tính định hướng.
Để chuẩn bị kinh doanh năm 2016, tại đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2015 hồi đầu tháng 12/2015, công ty này cũng đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên gấp ba lần trong quý I/2016 bằng hình thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ.
Theo đó, số lượng chứng khoán phát hành thêm là 30,6 triệu cổ phần và vốn điều lệ của DRH sau khi tăng sẽ đạt mức 490 tỷ đồng.
Nguồn vốn từ đợt huy động này sẽ được DN sử dụng vào việc triển khai các BĐS tiềm năng như: đầu tư 110 tỷ đồng vào khu căn hộ tiện ích trên đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7, TP.HCM), sử dụng 150 tỷ đồng vào khu du lịch nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nói về động thái của các nhà phát triển BĐS trong năm 2016, ông Neil MacGregor bày tỏ quan điểm, sẽ có những DN mới tham gia thị trường, trong khi đó, những nhà phát triển cũ, bên cạnh việc duy trì phân khúc nhà ở chủ lực, một số sẽ dần dịch chuyển lên những phân khúc cao hơn, một mặt để khẳng định thương hiệu và mặt khác để tăng lợi nhuận.
Theo Doanh nhân sài gòn
Thị trường BĐS: Thuố.c đã bốc đúng bệnh!
Sau thời gian dài được "bốc thuố.c, kê đơn", "con bệnh" bất động sản (BĐS) đã trở lên khỏe mạnh hơn khi thanh khoản thị trường liên tục tăng và tồn kho BĐS thì giảm mạnh.
Nhìn lại diễn biến của thị trường BĐS những năm 2011-2012 có thể thấy, nghịch lý lớn nhất của thị trường là tồn kho BĐS dù rất lớn nhưng giá nhà thì lại cao, thậm chí tăng ở nhiều thời điểm. Và chính điều này đã dẫn đến tình trạng, mặc dù nhu cầu nhà ở của người dân lớn nhưng lại không có điều kiện tiếp cận và sở hữu BĐS. Hệ quả là tồn kho BĐS tại thời điểm này được ghi nhận lên tới gần 130 ngàn tỉ đồng (theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng).
Ảnh minh họa.
Nghịch lý này cũng được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề cập khi trao đổi với Petrotimes, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng "đóng băng" của thị trường BĐS giai đoạn 2011-2012 là tình trạng lệch pha "cung-cầu", thị trường thừa quá nhiều sản phẩm trung và cao cấp, trong khi thiếu quá nhiều sản phẩm bình dân, giá rẻ. Chính vì vậy, vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường là phải khắc phục sự lệch pha "cung-cầu", điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý để sản phẩm BĐS đến được với mọi đối tượng, phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường.
Cũng theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, xuất phát từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, được Chính phủ cụ thể hóa tại Nghị quyết 02 năm 2013 và Nghị quyết 61 năm 2014 của Chính phủ. Và đến hết năm 2015, thị trường BĐS sau một thời gian trầm lắng đã được phục hồi, thể hiện qua các yếu tố như giá cả ổn định; thanh khoản tăng; cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh hợp lý, hướng tới người thu nhập trung bình và thấp; tồn kho BĐS liên tục giảm.
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014; tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014). Tồn kho BĐS tiếp tục giảm và tính đến 20/12/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 50.889 tỉ đồng, giảm 77.659 tỉ đồng, tương đương giảm 60,4% so với Quý I/2013; giảm 54.100 tỉ đồng, tương đương giảm 42,3% so với tháng 12/2014.
Đặc biệt, với chương trình nhà ở xã hội khu vực đô thị, trong năm 2015, đã hoàn thành đầu tư xây dựng 13 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp (quy mô xây dựng khoảng 6.164 căn hộ), 20 dự án nhà ở xã hội cho công nhân (với quy mô khoảng 8.273 căn hộ). Và hiện trên cả nước đang tiếp tục triển khai 171 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 108 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 61.290 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 31.760 tỉ đồng; 63 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 69.300 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.800 tỉ đồng.
Và tính chung trong giai đoạn 2011-2015, thông qua các chương trình phát triển nhà ở xã hội trọng điểm, đến nay đã có khoảng 780 nghìn hộ gia đình, tương đương khoảng trên 3 triệu người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện chỗ ở.
"Trong thời gian qua có thể thấy rằng các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia là hoàn toàn đúng đắn; vừa giúp cho thị trường hồi phục tích cực, vừa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, giải quyết một cách căn bản nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng người dân có khó khăn về nhà ở, được đán.h giá là việc làm có ý nghĩa chính trị, kinh tế, xã hội, nhân văn sâu sắc"-Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.
Nói như vậy để thấy rằng, sau một thời gian dài vật lộn với khó khăn, "con bệnh" BĐS đã được "kê đơn, bốc thuố.c" đúng bệnh và đã hồi phục rõ nét. Và theo đán.h giá của giới chuyên gia, đà hồi phục này là bền vững bởi nó được hình thành dựa trên yếu tố cung-cầu của thị trường cũng như khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.
Tính đến hết tháng 12.2015, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 22,0 m2 sàn/người (tăng 1,1 m2 sàn/người so với năm 2014, tăng 4,5 m2 sàn/người so với năm 2010); năm 2015, cả nước phát triển thêm khoảng 1,0 triệu m2 nhà ở xã hội khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở xã hội khu vực đô thị đạt khoảng 2,8 triệu m2
Theo Thanh Ngọc (Petrotimes)
Gói 30.000 tỉ đồng trầy trật về đích Dù có một vài điểm "trục trặc" phải tháo gỡ nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đã hỗ trợ tích cực cho người dân có nhu cầu mua được nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định Gói tín dụng bất động sản 30.000 tỉ đồng triển khai từ tháng 6-2013 thực hiện trên tinh thần Nghị quyết số...