Thị trường địa ốc TP.HCM những tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng
Hiệp hội BĐS TP.HCM vừa có báo cáo về thị trường bất động sản hơn 5 tháng đầu năm gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM, cho thấy cho biết thị trường bất động sản trong hơn 5 tháng đầu năm 2018 đã có biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017.
Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn, giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017.
Báo cáo của Hiệp hội còn cho thấy cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã quay trở lại từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5.2018 với tâm điểm là tại Q.9, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt.
“Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá”, báo cáo cho biết.
Cũng theo Hiệp hội BĐS TPHCM, trong hơn 5 tháng qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM thống kê đã có gần 16.500 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, với tổng vốn đăng ký gần 186.000 tỉ đồng, tăng 6,5% về số lượng doanh nghiệp và giảm hơn 4% về vốn so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, có 3.385 doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh bất động sản, chiếm 20,5%.
Trong 5 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào TP.HCM là 3,2 tỉ USD, tăng 5,21% so với cùng kỳ năm 2017. Lĩnh vực bất động sản xếp thứ ba trong thu hút dòng vốn FDI.
Theo HoREA, thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra “bong bóng”. Bằng chứng là thời gian sau tết đến nay, các doanh nghiệp địa ốc liên tục tung ra nhiều sản phẩm nhà ở mới để đón dòng tiề.n kể từ quý 2/2018 trở đi.
Thị trường từ nay đến cuối năm vẫn tăng trưởng bền vững.
Video đang HOT
Quan sát thực tế cho thấy, phân khúc đất nền, mặc dù thời gian gần đây giao dịch đất thổ cư tại các khu vực Cần Giờ, Củ Chi đã bắt đầu hạ nhiệt nhưng đối với các dự án liền kề khu vực trung tâm giao dịch vẫn rất sôi động do tình trạng khan hiếm nguồn cung. Có thể, mới đây tại lễ ra dự án Dragon Village (quận 9) ngày 2/6 đã thu hút hàng trăm khách hàng tham dự và 100% sản phẩm đã có chủ sở hữu chỉ trong vòng 3 tiếng. Cũng tại dự án này toàn bộ giỏ hàng 2 đợt mở bán trước cũng được đặt mua hết.
Được biết, Dragon Village là dự án đầu tiên Phú Long phát triển tại khu Đông Sài Gòn với đầy đủ tiện ích như công viên, hồ cảnh quan, clubhouse, siêu thị, trường học…Giá bán liền kề tại đây vào khoảng 7-8 tỷ đồng/căn, mức giá này đã tăng mạnh so với hồi đầu năm.
Đối với phân khúc chung cư, nguồn cung căn hộ cao cấp ở khu Đông và khu Nam Sài Gòn vẫn không ngừng gia tăng. Có thể kể đến như Phú Mỹ Hưng vừa trình làng dự án mới ngay tại quận 7, công ty Tài Nguyên vừa ký kết hợp tác phát triển và tung ra thị trường khu đô thị EverGreen, An Gia Hưng vừa ra mắt dự án La Cosmo nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất (Tân Bình), Phú Đông Group cũng giới thiệu ra thị trường hàng trăm căn hộ Phú Đông Premier…
Bên cạnh phân khúc BĐS cao cấp, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiề.n có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản. Trong 5 tháng đầu năm, nhiều dự án cũng đã rầm rộ bung hàng ra thị trường.
Đán.h giá về thị trường BĐS cuối năm, Hiệp hội BĐS cho rằng từ nay đến cuối năm bên cạnh phân khúc nhà ở cao cấp sẽ có nhiều dự án vừa túi tiề.n mới được tung ra thị trường. Các dự án này sẽ nằm hơi xa khu trung tâm thành phố, nhưng với việc mạng lưới giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận các khu vực sẽ trở nên dễ dàng, tạo đòn bẩy cho phân khúc này thu hút khách hàng.
Khang Gia
Theo Nhịp sống kinh tế
Nhà đầu tư đu theo hạ tầng, đất nền khu Đông Sài Gòn bị "thổi giá"
Vin vào yếu tố hạ tầng sắp hoặc đã triển khai, nhiều nhà đầu cơ ôm hàng khiến giá BĐS khu Đông Sài Gòn liên tục điều chỉnh trong khoảng thời gian ngắn, bị đẩy giá lên cao ngất ngưởng.
Giá đất tăng tới 50% trong vòng 1 năm
Mỗi khi có thông tin về dự án hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội được hé lộ ở khu vực này, dù chưa biết triển khai khi nào là ngay lập tức giới đầu tư lại đổ vào đón sóng, bất cứ thời điểm nào.
Điều này đã khiến giá bất động sản ở khu Đông Sài Gòn trong năm 2017 và những tháng đầu 2018 tăng chóng mặt, đặc biệt là đất nền với mức tăng dao động khoảng 20-40% tùy từng khu vực.
Đặc biệt, phân khúc đất nền được xem là "ăn theo" hạ tầng, giá tăng rõ nét nhất. Mới đây, thông tin dự án khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (Q.2) xây dựng phục vụ cho Seagame 31 (Việt Nam đăng cai năm 2021) tái khởi động, lập tức thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư khu vực.
Kéo theo đó là giá đất nền tại các tuyến đường quanh khu thể thao như Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, Lương Định Của, Đỗ Xuân Hợp... "nhảy múa" theo. Theo ghi nhận, so với đầu năm 2017, đất nền khu vực Q.2 hiện đã tăng giá từ 30 - 50% (tùy vị trí). Giá đặc biệt tăng cao ở các khu đất mặt tiề.n đường lớn. Nếu tính từ giữa năm 2017 đến nay thì giá đất Q.2 tăng ít nhất 30%.
Cụ thể, giá đất mặt tiề.n đường Đỗ Xuân Hợp đầu năm 2017 dao động từ 50 - 52 triệu đồng/m2 đã tăng lên 70-80 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Đối với đất nền dự án, đất phân lô của DN triển khai tại khu vực giá cũng liên tục được điều chỉnh từ 27 - 28 triệu đồng/m2 (đầu năm 2017) lên 30 - 35 triệu đồng/m2 (giữa năm 2017) và hiện tại giá đã lên ngưỡng gần 40 triệu đồng/m2 (tùy vị trí).
Riêng các dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Định (tuyến đường nối ra đường song hành, cao tốc Long Thành - Dầu Giây) thì giá đất nền cao hơn hẳn, từ 40 - 50 triệu đồng/m2, giá đất mặt tiề.n buôn bán, thuê mặt bằng có thể lên đến 70-85 triệu đồng/m2. Mặc dù hiện tại, đất nền tại khu vực này đã tăng giá chậm hơn so với thời điểm cách đây vài tháng nhưng nhìn chung giá bán ra khá cao so với nhu cầu của số đông.
Cũng tại đây, thông tin cây cầu 500 tỉ đồng nối từ đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo Kim Cương thuộc P.Thạnh Mỹ Lợi (Q.2) hoàn thiện; hầm chui Mỹ Thủy thi công, ngay lập tức giá đất tại khu vực Cát Lái, Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Thạnh Mỹ Lợi diễn biến tăng chóng mặt.
Đất nền dự án tại Đồng Văn Cống tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 36 - 50 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2017. Những nền thổ cư sát khu hành chính trung tâm Q.2 giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng từ 5-8 triệu đồng/m2. Hiện tại nút giao thông Mỹ Thủy đã cho thông xe và dự kiến sẽ triển khai giai đoạn 2 (2018 - 2020) là cầu vượt lên vành đai 2 tiếp tục là căn cứ để giá đất khu vực Q.2, Q.9 tăng mạnh trong năm 2018.
Tại khu vực Q.9, thông tin UBND TP ký quyết định đầu tư mở rộng và nâng cấp đường Nguyễn Xiển lên 60m, kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Duy Trinh hướng về Q.2; mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m. Mặc dù thực tế tuyến đường mở rộng chưa hình thành, mới chỉ "phông thanh" thông tin ra ngoài nhưng lập tức giá đất tại đường Long Thuận, Long Phước, Trường Lưu leo thang liên tục từ đầu năm 2017 đến nay.
Theo khảo sát, đầu năm 2017 đất thổ cư khu vực này có giá từ 12 - 14 triệu đồng/m2, đến giữa năm tăng lên 15-16 triệu đồng/m2. Sau thời gian giữ giá do siết chặt phân lô từ tháng 10/2017 đến nay giá đất khu vực tiếp tục tăng lên mức từ 18 - 21 triệu đồng/m2. Khoảng từ sau Tết đến nay, giá đất đã ở ngưỡng 30-45 triệu đồng/m2. Ngay cả ở những khu vực xa xôi, giá đất cũng tăng chóng mặt. Hiện tại, đất nền khu vưc này đã "hạ nhiệt" tuy nhiên thực tế giá đất vẫn "âm thầm" đi lên.
Bên cạnh đấy, giá đất khu vực Q.9, Q.2 liên tục nhảy múa thời gian ngắn còn do thông tin "manh nha" từ siêu dự án Vincity Q.9 được triển khai. Đặc biệt, sau thông tin siêu dự án này, hàng loạt công ty môi giới xuất hiện, hàng trăm nhân sự kinh doanh được tuyển dụng để bán đất nền. Thực tế là giá đất đã lên khá cao nhưng các tuyến đường dự kiến mở rộng, siêu dự án vẫn chưa hình thành tại khu vực.
Không chỉ đất nền, căn hộ tại khu Đông cũng liên tục tăng giá theo thông tin hạ tầng. Tại các dự án như Palm City, Jamila, New City, The Sun Avenue... giá bán tăng từ 15-20% trong vòng 12 tháng, thậm chí một số dự án giá trung cấp, sức mua cao, giá có thể lên đến 25 - 30% trong khoảng thời gian ngắn.
Nhà đầu tư đang "đu theo", thổi giá?
Đó là nhận định của nhiều chuyên gia trong ngành. Việc giá đất nền, căn hộ khu Đông liên tục tăng thời gian qua không phải là câu chuyện mới mẻ nhưng đằng sau việc chăm chăm vào yếu tố hạ tầng để đẩy giá lên cao đã khiến nhiều người đặt câu hỏi.
Ông Trần Khánh Quang, Chủ nhiệm CLB cà phê BĐS Sài Gòn cho rằng: "Đối với những dự án chào bán đón sóng hạ tầng thì dòng tiề.n chủ yếu nằm trong giới đầu tư là chính, người mua thực rất ít. Đặc biệt ở giai đoạn một dự án hạ tầng nào đó chuẩn bị xuất hiện, "rò rỉ" thông tin lập tức thị trường "nóng theo" mà không cần có một nguyên tắc nào cả. Dù chưa biết dự án đó có thực hiện hay không, thực hiện tới đâu, nhiều NĐT vẫn tiến hành ôm đất, vin vào thông tin hạ tầng để thổi giá lên cao".
Theo ông Quang, hạ tầng được xem là yếu tố quan trọng, tác động trực tiếp đến giá BĐS nhưng hiện nay cả CĐT và NĐT đều lấy yếu tố này là duy nhất để đẩy giá thành. Các dự án mặc định hiển nhiên là cứ có giao thông, hạ tầng lên là giá đất sẽ lên theo. Tuy nhiên, thực tế thì giá BĐS tăng hay giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau của thị trường như thanh khoản, sức mua, lạm phát, nền kinh tế.... chứ không riêng gì hạ tầng khu vực.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho hay: "Có những khu đất cách nơi hạ tầng giao thông triển khai cả mấy chục cây số nhưng DN vẫn quảng cáo giá trị sinh lời của dự án khi hạ tầng này hoàn thiện và là cái cớ để bán giá cao".
Theo ông Đực, BĐS khu Đông tăng giá thời gian qua một phần chịu sự tác động của hạ tầng, phần lớn là do NĐT tự thổi giá với nhau mà không theo diễn biến chung của thị trường. Ông dẫn chứng, công trình Seagame Q.2 mãi đến năm 2021 mới hiện hữu, tức hơn 3 năm nữa là chu kì khá dài. Không thể vì công trình này khởi động mà giá đất khu vực ngay lập tức tăng lên được.
Việc giá đất Q.2, Q.9 tăng là do tác động phần nhiều của đợt nóng sốt từ thời điểm cuối năm 2016 - đầu 2017 và đợt sốt mới đây. Tuy nhiên, phần lớn DN, NĐT vẫn cố vin vào việc tái khởi động dự án này để đẩy giá, tạo sóng thị trường là phi thực tế.
Theo ghi nhận thị trường, thông tin nhiều tuyến đường tại khu Đông dự kiến sẽ mở rộng như đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai... nhưng trên thực tế không rõ các tuyến đường này có thực sự được mở rộng hay không, thời điểm mở rộng là khi nào. Thế nhưng, rất nhiều NĐT, DN vẫn "ăn theo" các thông tin chỉ mới trên giấy để tăng giá bán, ảnh hưởng đến giá trị thực của sản phẩm.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
HoREA: Bong bóng bất động sản 2018 vừa xuất hiện đã bị dập tắt Đây là nhận định của chủ tịch hiệp hội BĐS TPHCM ông Lê Hoàng Châu trong báo cáo về thị trường bất động sản hơn 5 tháng đầu năm gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM. Theo ông Châu, thời gian gần đây có ý kiến quan ngại về chu kỳ 10 năm lặp lại khủng hoảng của thị trường bất động...