Thị trường căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng hút hàng
Hầu hết các dự án căn hộ bung hàng từ đầu năm đến nay đều thuộc phân khúc trung bình hoặc giá rẻ và tiêu thụ ấn tượng nhờ giao điểm cung cầu. Sự phát triển của phân khúc này đang mang lại nhiều tín hiệu lành cho cả thị trường địa ốc.
Đang có cạnh tranh lớn trong phân khúc nhà ở giá rẻ
Trục Đông -Tây
Từ cuối năm 2016 đến đầu năm 2017, dòng sản phẩm giá trung bình liên tục đổ bộ thị trường và “cháy hàng” ở rất nhiều dự án. Tại khu Đông trước đây hầu như chỉ một mình Nam Long độc diễn trong phân khúc này, thì hiện tại đã có sự cạnh tranh mãnh liệt từ những tên t.uổi lớn như Hưng Thịnh với Moonlight, Himlam Land với Him Lam Phú An phục vụ người thu nhập trung bình. Đặc biệt, Vingroup công bố “khu đô thị giá rẻ” Vincity chỉ từ 800 triệu đồng/căn đang tạo ra sự hứng khởi lớn, không chỉ cho người mua nhà, mà cả các doanh nghiệp khác.
Khu Tây cũng sôi động không kém với hàng loạt dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng như Moonlight Park View, Summer Square, Tecco Town… Gần đây nhất, Toky Tower của Công ty Cổ phần 577 vừa chào hàng ra thị trường với giá khởi điểm chỉ từ 850 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Được biết, Toky Tower bao gồm 2 block, với 20 tầng cao, 400 căn hộ, 2 tầng thương mại và 2 tầng hầm với tổng diện tích 4,117m2. Dự án có 2 mặt t.iền đường Tô Ký (lộ giới 40m) và đường Trung Mỹ Tây 16 (lộ giới 12m), là cửa ngõ quan trọng của Trung tâm Quận 12, thuộc quy hoạch chung của quận đến năm 2020. Chỉ trong một tuần, 200 căn hộ tại dự án này đã được đặt chỗ. Ông Vũ Lý Cung, Phó TGĐ Danh Khôi Việt, đơn vị phân phối cho biết, với hấp lực thị trường và ưu thế của dự án này, việc phân phối hết chỉ mất trong vòng 3 tháng.
Theo các chuyên gia địa ốc, phân khúc căn hộ giá trung bình phát triển mạnh ở trục Đông – Tây là một điều tất yếu. Đây là hai khu vực được đầu tư hạ tầng trọng điểm nhất của TP.HCM. Quan trọng hơn, nhu cầu nhà giá vừa phải ở tại các nơi này là rất lớn do tập trung lượng dân số nhập cư đông và lực lượng lao động tại các khu công nghiệp. “Sự phát triển rầm rộ của phân khúc này là một tín hiệu tốt cho vấn đề an cư của rất nhiều người dân thu nhập thấp. Mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người” – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu nói.
Bình dân cũng cạnh tranh
Thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân” – theo dự báo của CBRE
Theo ông Châu, sự phát triển của phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ là chìa khóa cân bằng thị trường. Hấp lực của phân khúc này sẽ kéo các chủ đầu tư về “mặt đất”, không còn chạy đua dòng sản phẩm cao cấp nhiều giá trị ảo như trước đây mà hướng vào giá trị thật Ngay chính trong phân khúc giá rẻ, khi sự cạnh tranh đang lớn dần, nhiều chủ đầu tư phải chủ động tạo sức hút cho dự án bằng tiện ích và yếu tố pháp lý rõ ràng. “Tín hiệu rõ nhất là ngày càng có nhiều dự án có đủ hồ sơ pháp lý mới mở bán, thay vì xé rào như trước đây. Người mua nhà sẽ an toàn hơn”- ông Châu nói.
Video đang HOT
Ông cho biết thêm, thị trường hiện tại nhiều chủ đầu tư hoàn thành đến 70% khối lượng dự án mới mở bán. Đơn cử như Himlam Land, An Gia Hưng… Điều này giúp người mua nhà hình thành trong tương lai không phải chờ đợi quá lâu và yên tâm hơn về tâm lý.
Ông Thân Quý Phái, Giám đốc công ty 557 cũng chia sẻ: Dự án Toky Tower được triển khai xây dựng từ năm 2016 nhưng đến nay mới chính thức triển khai bán hàng. “Chúng tôi không gặp nhiều áp lực về tài chính, nên muốn xây cho khách hàng thấy trước. Trong thị trường cạnh tranh, phải làm thật, làm tốt, làm đúng tiến độ rồi mới bán thì mới được khách hàng lựa chọn”.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE phân tích: Đang có nhiều doanh nghiệp chuyển hướng vào phân khúc trung bình và giá rẻ. Khác hẳn với trước đây, phân khúc này chỉ đóng vai trò “phương án 2″ khi căn hộ cao cấp chững lại.
Việc nhiều doanh nghiệp tham gia sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh lớn hơn ngay trong phân khúc này. “Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu an cư bức bách nên bàn giao đúng thời điểm là yêu cầu mặc định. Ngoài ra, người mua nhà đã đầy đủ thông tin và có yêu cầu cao hơn. Doanh nghiệp muốn có lợi thế thì cần xác lập những dự án có vị trí và tiện ích đột phá hơn”- bà Dung nhận định.
Theo Danviet
Thị trường địa ốc 2017: Khi ông lớn bất động sản đổi hướng
Chỉ trong tuần đầu tiên của tháng 12, thị trường bất động sản ghi nhận một cơn sóng chào hàng lớn chưa từng có với phân khúc căn hộ dành cho giới trẻ. Thị trường sắp tới sẽ cạnh tranh gay gắt và chỉ những doanh nghiệp có hướng đi mới khác biệt mới có thể vươn tay chiếm lĩnh thị phần.
Bắt đầu một cuộc chơi mới
300,000 căn hộ thương hiệu Vincity có giá từ 700 triệu sẽ được triển khai đồng bộ trên 7 tỉnh thành trong 5 năm tới; 2,000 căn hộ Aquabay và West Bay có giá trên 600 triệu lần lượt được bung ra tại khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam Ecopark; trên 3,000 căn hộ cho người trẻ của khu đô thị Thanh Hà Cienco vừa được tập đoàn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản đưa ra thị trường cùng hàng loạt các siêu dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ khác...
Năm 2017, thị trường căn hộ dành cho người trẻ sẽ "lên ngôi"
Chỉ trong tuần đầu tiên trong tháng 12, thị trường bất động sản tầm trung có mức giá phù hợp ghi nhận một cơn sóng chào hàng lớn chưa từng có; thị trường bất động sản cho giới trẻ bắt đầu trở lên "hưng phấn" hơn, từ đó giúp thị trường trở về thế cân bằng vốn có khi có sự phát triển đồng đều giữa phân khúc căn hộ tầm trung và hạng sang.
Và một thực tế được đặt ra, thị trường nhà ở tầm trung sẽ được phân chia lại bởi có sự tham gia với một chiến lược khá dài hơi của nhiều đại gia địa ốc. Đây là "cuộc chơi" lớn có nhiều yếu tố bất ngờ, sẽ tạo ra sự cạnh tranh rất gay gắt trong thời gian tới. Nhiều doanh nghiệp đang làm nhà ở giá cho giới trẻ phải xem lại chiến lược đầu tư của mình nếu như muốn cạnh tranh thị phần trong miếng bánh màu mỡ này.
Nhà ở dành cho phân khúc người trẻ lúc này phải đáp ứng được tiêu chí: giá mềm, vị trí đẹp và đặc biệt tiện ích phải "chuẩn".
Mở ra một hướng đi mới
Tiên phong trong xu hướng phát triển căn hộ "chuẩn" cho giới trẻ có thể kể đến dòng sản phẩm Aquabay của Ecopark, dòng sản phẩm này chỉ có giá từ 600 triệu, nhưng được thiết kế theo chuẩn 5* và được hưởng toàn bộ những tiện ích 5 sao của khu đô thị Ecopark.
Cách đây vài ngày, tại thành Phố Hồ Chí Minh, Công Ty PHPReal cũng gây xôn xao thị trường khu Tây thành phố Hồ Chí Minh khi công bố 1,233 căn hộ The Western Capital tại trung tâm Quận 6. Đây được xem là siêu dự án có quy mô lớn nhất cũng như sở hữu vị trí đắc địa nhất tại khu Tây thành phố. Từ dự án này, chỉ mất vài phút cư dân có thể dễ dàng kết nối với các quận 8, 5, 10, 1, 3, Tân Phú...
Dự án này g.ây s.ốc khi công bố mức giá bán khoảng 1,2 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ hoàn thiện nội thất chuẩn cao cấp cùng những tiện ích mà chưa dự án nào tại quận 6 cũng như khu Tây có được như: Clubhouse chuẩn 5 sao quốc tế, hồ bơi tràn rộng hơn 600 m2, Lobby 5 sao quốc tế, wifi phủ toàn tòa nhà, shophouse sầm uất, hầm giữ xe an ninh và hiện đại, phòng gym và spa, sàn gỗ cao cấp, intercom, tủ bếp trên dưới, mặt bếp kèm bếp từ cao cấp, phòng tắm kiếng đứng, khóa từ từng căn hộ, khóa từ thang máy, trần thạch cao, máy sấy tóc, đèn cảm ứng.....
Sảnh đón sang trọng tại The Western Capital
Đặc biệt với gần 7,800 m2 cây xanh và mặt nước, dự án đang giữ kỷ lục dự án có diện tích phủ xanh lớn nhất khu Tây.
Với các tiện ích này, khi hoàn thành The Western Capital được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng định hình một phong cách sống mới cho dòng sản phẩm dành cho giới trẻ.
Có thể thấy, với mức giá này trước đây chỉ dành cho các dự án tại khu vực ngoại ô như: Thủ Đức, Gò Vấp, Quận 12, Quận 9... còn với các căn hộ tiêu chuẩn cao cấp quận trung tâm thì rất hiếm dự án đáp ứng được ứng giá đó.
Theo PRPReal đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền dự án cho biết: để sở hữu căn hộ tại dự án này khách hàng chỉ cần thanh toán 30% căn hộ đến khi nhận nhà, phần còn lại sẽ được ngân hàng tài trợ và chỉ thanh toán từ 7-10 triệu/ tháng. Đây là mức đã được PHPReal tính toán sao cho phù hợp nhất đối với khả năng thanh toán của đối tượng khách hàng trẻ.
Điều đặc biệt, là dự án này đang hướng đến tiêu chí sống cho cư dân: sống "chuẩn" khi còn trẻ.
Cùng với PHPReal, những tháng cuối năm cũng hàng loạt các dự án hướng tới giới trẻ có mức giá khá cạnh tranh lần lượt được chào bán ra thị trường như: Có thể kể đến Công ty Nam Long đã làm dòng sản phẩm EHomeS; L&L đang đồng loạt triển khai các khu căn hộ Asa Light, Âu Dương Lân Tower, The Avila; Kiến Á với dự án Citisoho II; Him Lam Land với 2.000 căn nhà giá rẻ tại một số khu đất đắc địa ở khu Đông trong năm nay...
Tuy nhiên, không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm giá mềm nhưng tiện ích "chuẩn" này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân tương lai những dịch vụ "đạt chuẩn", mà giá căn hộ vẫn "mềm", phù hợp với đa số tầng lớp khách hàng trẻ.
Vì vậy, doanh nghiệp địa ốc nào theo đuổi được hướng đi này, sẽ có thể vươn vai trở thành người khổng lồ trong tương lai. Ngược lại, nếu chậm thay đổi, vẫn đi theo hướng đi cũ, phát triển căn hộ giá rẻ bằng cách cắt bớt tiện ích hoặc chất lượng sẽ sớm "chết yểu".
Đỗ Diệp
Theo Dantri
Căn hộ giá mềm - Hấp lực mới trên thị trường địa ốc Trước khi doanh nghiệp địa ốc lớn công bố bắt đầu thực hiện lộ trình dài hơi đối với phân khúc nhà trung cấp thì đã có doanh nghiệp tiên phong thành công ở trong phân khúc này. Đây cũng là xu hướng mới được hình thành trên cơ sở nhu cầu thực tế bức thiết của thị trường. Lệch pha cung cầu...
