Thị trường căn hộ 2020: Dự án có pháp lý vững chắc, chủ đầu tư uy tín chiếm ưu thế

Lý Thu11:21 17/02/2020

Thị trường căn hộ đang trong quá trình sàng lọc, những dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc sẽ tạo sức hút lớn. Lovera Vista Khang Điền đáp ứng đầy đủ điều kiện mở bán ngay sau tết Canh Tý, với số lượng khoảng 300 căn, giá vừa tầm.

Khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung

Dự báo thị trường năm 2020, chuyên gia BĐS cho rằng rất khó để thị trường lập tức bùng nổ nguồn cung trong 6-12 tháng tới. Thực tế này sẽ tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư uy tín, có dự án đảm bảo đầy đủ pháp lý để mở bán.

Khu Đông và khu Nam sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Trong đó, BĐS khu Nam được kỳ vọng phát triển mạnh và tiếp nối đà tăng giá từ năm 2019. Thời gian qua, giá căn hộ ở khu Nam liên tục tạo mốc mới song hành với xu hướng tăng giá chung của thị trường. Theo khảo sát của JLL, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường năm 2019 đạt 47 triệu đồng/m2, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2018.

Theo thông tin mới nhất, dự án hầm chui và vòng xoay tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7) sẽ được khởi công ngay sau Tết Nguyên đán 2020. Ngoài ra, hàng loạt dự án giao thông quan trọng khác như cầu Thủ Thiêm 3, 4; cầu Nguyễn Khoái kết nối Quận 7 đến trung tâm TP cũng sẽ sớm được triển khai. Bên cạnh đó là dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành; đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các Quận 4, 7 và huyện Nhà Bè; tuyến metro số 4 với vốn đầu tư 97.000 tỷ… Đặc biệt, cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng sẽ dự kiến hoàn thành trong năm 2020, đóng vai trò kết nối xuyên suốt khu vực Tây Nam Bộ và toàn vùng Đông Nam Bộ. Đây được cho là hạng mục quan trọng có thể tác động đến giá trị BĐS khu Nam, khiến các nhà đầu tư chọn lựa, sở hữu sớm các sản phẩm chất lượng để đón đầu tiềm năng tăng giá.

Các chuyên gia nhận định, với chiến lược phát triển mạng lưới hạ tầng nhằm kết nối nhanh với khu vực trung tâm và tăng cường giao thương với miền Tây Nam Bộ, TP.HCM đang dành cho khu Nam mức đầu tư lớn vào hệ thống giao thông, từ đó hút khách mua nhà về đây. Trong bối cảnh thị trường khu Nam còn nhiều tiềm năng thu hút khách hàng mua ở thực, một số dự án như Lovera Vista Khang Điền mở bán đã tạo được sự chú ý lớn. Dự kiến trong thời gian tới, dự án sẽ mở bán 300 căn tuyệt đẹp tại các block 2 mặt tiền.

Lovera Vista có gì đặc biệt hấp dẫn khách hàng mua ở thực?

Điểm đặc biệt của Lovera Vista chính là pháp lý minh bạch, sở hữu vị trí tốt, phát triển đến 51 tiện ích hiện đại nhưng bán với mức giá rất hợp lý so với mặt bằng chung. Riêng các căn hộ 3 phòng ngủ (PN) tại Lovera Vista được chú ý vì có lối thiết kế thông minh, đáp ứng đúng xu hướng chọn căn hộ rộng rãi, dễ dàng bố trí không gian sinh hoạt và các phòng chức năng, vừa đảm bảo tính riêng tư nhưng cũng mang lại sự ấm cúng cần thiết cho gia đình. Không những vậy, căn hộ 3 PN có đến 2 logia, nhận ánh sáng và đón gió mát tự nhiên, mang lại tinh thần sảng khoái cho chủ nhân.

Video đang HOT

Căn hộ 3 PN có thiết kế rộng rãi, thông thoáng, dễ dàng bố trí không gian sống.

Lovera Vista nằm ngay trong khu dân cư đảm bảo an ninh, đã có sẵn hạ tầng đồng bộ, gồm trường học từ mầm non đến đại học, công viên, cơ quan hành chính, cơ sở y tế, siêu thị – chợ… Khu căn hộ tọa lạc gần các trục đường huyết mạch của khu Nam như đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50, Trịnh Quang Nghị. Từ đây, cư dân thuận lợi di chuyển về khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7) trong 15 phút, về trung tâm Quận 1 chỉ khoảng 20 phút, dễ dàng sang khu vực Chợ Lớn (Quận 5), Quận 6, Quận 8 hay sang các tỉnh lân cận…

Tiện ích đa dạng tại Lovera Vista đáp ứng đầy đủ nhu cầu giải trí – mua sắm – ẩm thực cho cư dân ngay trong nội khu.

Hiện Lovera Vista được thi công khẩn trương ở tất cả các Block. Tính đến tháng 2.2020, dự án được xây tới tầng 10 và dự kiến bàn giao căn hộ tháng 7.2021.

Mua căn hộ 3PN, Lovera Vista Khang Điền, khách hàng được tặng 3 máy lạnh Electrolux Inverter. Bên cạnh đó là chương trình hỗ trợ tài chính ưu đãi cho khách hàng như chiết khấu 4% khi thanh toán vượt đến 70% giá trị HĐMB, “vay ưu đãi lãi suất 0% trong 36 tháng”, hoặc “vay không lãi suất, không thanh toán nợ gốc đến khi nhận nhà” (*).

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Chuyên gia Đinh Thế Hiển: "Nguồn cung nhà ở mới không phải là vấn đề đáng lo ngại"

"Đi đâu cũng nói thiếu nhà nhưng thiếu là vì mỗi người dân cần có nhà chứ không phải thiếu nhà để ở. Nguồn cung hiện đang đủ cho năm nay và thậm chí cả năm sau", Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nói.

Trong bối cảnh nguồn cung tắc nghẽn, nhiều dự án mới không thể triển khai do công tác phê duyệt thủ tục hành chính kéo dài, nhiều doanh nghiệp đã phải gửi đơn thư cầu cứu đến cơ quan chức năng. Tuy nhiên, đứng ở góc độ của một chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển lại cho rằng việc khan hiếm nguồn cung mới không phải là vấn đề đáng lo ngại trong thời điểm này.

Theo phân tích của vị chuyên gia này, tổng nguồn cung trong thời kỳ bùng nổ bất động sản từ năm 2015 - 2018 đã tạo ra quá nhiều sản phẩm trên thị trường mà đến nay vẫn chưa được sử dụng hết. Việc người dân thiếu nhà ở là vì họ cần nguồn sản phẩm giá rẻ, mỗi một người dân đều muốn có nhà chứ không hẳn là do thiếu nguồn cung. Còn việc chậm trễ trong cấp phép dự án mới là do Chính phủ đang muốn giảm tốc lại để điều chỉnh phát triển theo hướng an toàn hơn sau thời gian phát triển quá nhanh.

TS Đinh Thế Hiển

"Trước hết, chúng ta phải hình dung rằng năm 2019 ngân hàng Nhà nước đã ra chủ trương siết tín dụng bất động sản cho thấy hệ thống ngân hàng đã có những hạn chế cho vay bất động sản. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước không phải đơn phương làm như vậy mà đã có chính sách của Chính phủ trong việc siết tín dụng bất động sản. Có thể họ nhận thấy rằng việc bất động sản phát triển quá nhanh và thiếu an toàn nên mới đưa ra chỉ thị như vậy.

Về khó khăn trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, Chính phủ, ngân hàng Nhà nước đều biết nhưng vẫn ra chủ trương siết chặt là có nguyên do. Có thể thấy trong vòng 3 năm từ 2015-2018, số lượng căn hộ và đất nền tại TP.HCM đã xây dựng và đang xây dựng đã nhiều hơn gấp 4 lần so với thời kỳ đóng băng vào năm 2008. Điều đó cho thấy bất động sản đã phát triển cực mạnh trong những năm qua.

Như vậy, rõ ràng nguồn cung rất lớn, nguồn hàng có sẵn đã đủ cho năm nay và thậm chí cả năm sau chứ không phải thiếu hay đáng lo ngại. Điều đó cho thấy các dự án về nhà ở không phải là thiếu. Nếu có thiếu thì là do mỗi người dân đều muốn có nhà giá rẻ chứ không phải thiếu nơi ở để Chính phủ phải lo ngại. Phải nhìn vào thực tế, nếu như những dự án đã ra hàng bán hết toàn bộ, kín người mua, thuê thì mới đáng lo còn hiện tại vẫn trống rất nhiều thì không có gì đáng lo", Tiến sĩ Đinh Thế Hiển phân tích.

Cũng theo vị chuyên gia này, đối với một doanh nghiệp bất động sản khi tham gia vào thị trường thì phải chấp nhận làm việc theo cơ chế thị trường, theo cung cầu và tuân theo pháp luật. Khi Nhà nước có cơ chế siết chặt, hạn chế cấp phép các dự án mới tức là đang muốn sàng lọc lại thị trường.

Dự án có vấn đề, doanh nghiệp làm không đúng luật, lách luật thì mới bị ách tắc chứ không tự nhiên mà ách tắc về thủ tục hành chính. Còn doanh nghiệp nào đang làm những dự án đúng luật, tuân thủ mọi thủ tục, quy định của các cơ quan mà vẫn bị chậm trễ về thủ tục thì cứ mạnh dạn kiến nghị ra cấp cao hơn, không được thì gửi ra Tòa án, tổ chức họp báo công bố mọi thủ tục giấy tờ hợp pháp. Khi đó, cơ quan nào làm việc thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh sẽ được xử lý.

"Tôi đánh giá vấn đề ít nguồn cung mới trong bất động sản hiện nay không ảnh hưởng đến nền kinh tế. Bằng chứng là GDP vẫn tăng trưởng tốt trong năm 2019 dù cho bất động sản vướng mắc, đình trệ. Như vậy đây không phải là vấn đề của kinh tế thị trường mà là sự lập lờ giữa sự cần thiết của các doanh nghiệp trong bất động sản. Khi một dự án bị ách tắc, doanh nghiệp cần tự hỏi lại chính mình rằng tại sao dự án lại có vấn đề? Phải chăng là không minh bạch về chuyển giao đất công. Hiện nay, xã hội rõ ràng là đang thiếu công viên, công trình dân sinh, bệnh viện, trường học... mà tại sao lại có nhiều công ty có đất để làm dự án riêng như vậy?

Tóm lại, nếu dự án không được cấp phép, bị ách tắc thì phải làm rõ rằng liệu dự án đó có sự thất thoát đất công hay không. Nếu doanh nghiệp chết thì là do doanh nghiệp làm không đúng. Còn trong trường hợp anh đã làm đúng hết thì cứ công bố dự án cụ thể, chứng minh thủ tục đầy đủ, doanh nghiệp muốn phát triển được thì phải đủ năng lực kiện lên Tòa án chứ không thể nói suông. Còn hiện tại, thị trường đang có sự sàng lọc, kỷ cương bất động sản cần được lập lại, Nhà nước đang kiên quyết lập lại trật tự, kiên quyết "đốt lò "để đưa thị trường đi theo hướng phát triển chủ trương kinh tế sạch.

Còn nếu nói bất động sản xuống dốc kéo theo bất ổn về kinh tế là chưa đúng. Nếu như vậy thì tại sao GDP năm 2019 lại tăng trường tốt hơn mà không cần dựa vào bất động sản. Phải lật lại vấn đề, vào thời kỳ năm 2008, 2009, 2011 Chính phủ đã chủ trương đưa nền kinh tế phát triển theo hướng "kinh tế sạch", "kinh tế bền vững". Do đó, nếu bất động sản có phát triển chậm lại so với 2 năm trước tức là để làm rõ pháp lý của từng dự án cụ thể, phải xử lý đúng sai rõ ràng thì khi đó doanh nghiệp mới có thể làm tốt.

Nhìn chung, nguồn cung bất động sản trong các năm qua vẫn đang đủ cho nguồn cầu. Cho nên, doanh nghiệp muốn trụ lại thì trước tiên phải làm đúng luật. Nếu dự án sạch nhưng vẫn bị chậm trễ do sự vô trách nhiệm của các cơ quan thì hãy kiện lên cấp cao hơn, họp báo để đòi công bằng chứ không thể nói chung chung rồi kêu giải cứu.

Vào năm 2012, trong lúc thị trường suy thoái, nhiều lãnh đạo chuyên gia đều đã nhận định rằng doanh nghiệp muốn sống lâu thì phải đủ thực lực để phát triển, đủ nguồn vốn để trụ lại khi rủi ro. Chứ không thể nói do tôi đi vay nhiều nên phải có dự án để làm, để phát triển. Như vậy, doanh nghiệp cũng phải đủ tài chính mới phát triển được", Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhận định.

Ngọc Anh

Theo Nhịp sống kinh tế

Xây đường ven biển gần 2.800 tỷ đồng đi qua Nam Định Toàn tuyến đường ven biển này đi qua địa phận tỉnh Nam Định có tổng chiều dài 65,8km, trong đó xây mới khoảng hơn 38km, còn lại là cải tạo nâng cấp hoặc đi trùng dự án khác. Dự án vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 132 ngày 17/1/2020. Tổng mức...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: dự án chủ đầu tư nhà đầu tư giá căn hộ khách mua nhà thị trường căn hộ lovera vista khang điền bđs khu nam

Xem thêm Share

Xem nhiều

Clip nghi phạm đốt quán hát khiến 11 người chết ở Hà Nội01:29

Lý do quán 'Hát cho nhau nghe' bị phóng hỏa khiến 11 người tử vong ở Hà Nội02:17

Tìm thấy thi thể nữ tài xế, xuyên đêm trục vớt ô tô rơi sông Đồng Nai01:29

Nội bộ Mỹ mâu thuẫn về Ukraine?08:24

Nga liên lạc với 'lực lượng mạnh nhất' ở Syria14:18

Diễn biến vụ nghi phạm đốt quán 'Hát cho nhau nghe' làm 11 người tử vong01:02

Nga phóng gần 300 tên lửa và UAV, Ukraine điều F-16 ứng phó?08:24

Vụ cướp giả cảnh sát hình sự: Dàn dựng ly kỳ như phim hành động09:21

Vụ Mercedes-Benz dừng giữa làn ngược chiều: Xe đang "treo" 5 lỗi phạt nguội01:39

Chính phủ mới Syria muốn Nga 'xem xét lại' hiện diện quân sự08:31

Chàng trai 20 tuổi kể lại khoảnh khắc lao vào cứu hộ trong vụ cháy quán cà phê02:26

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.