Thị trường BÐS Hà Nội: Nơi nào hút giới đầu tư?
Theo Bộ Xây dựng, thị trường nhà ở và bất động sản 6 tháng đầu năm 2019 nhìn chung vẫn ổn định, một số phân khúc tăng nhẹ nhưng không có biến động giá. Một số dự án bất động sản – nhất là tại Hà Nội và TPHCM đang “tắc” dẫn tới giảm cung và thị trường vẫn có hơi hướng trầm lắng.
Căn hộ mở bán: cần tiện ích
Theo Bộ Xây dựng, tại hai đô thị lớn Hà Nội trong quý 2 năm 2019, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý 1, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,13%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,33%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,27%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,96%.
Trong khi tại TPHCM, trong quý 2 giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,62% so với quý 1, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,67%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,63%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,55%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 2,7%.
Báo cáo thị trường Hà Nội của CBRE Việt Nam cho thấy, 6 tháng đầu năm, đã có 17.700 căn hộ mở bán mới. Lượng mở bán mới trong năm 2019 dự kiến rơi vào khoảng 33.000 căn – mức tương đương với giai đoạn 2016 – 2018, chủ yếu đến từ các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City…
Theo CBRE, trong khi các quận nội thành đang trở lên đông đúc hơn, nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ chuyển dịch ra xa dần bán kính 10km từ khu vực trung tâm hiện hữu, trong đó khu vực phía Tây và phía Đông nhiều tiềm năng tăng giá. Đáng chú ý, các dự án khu đô thị sẽ tập trung nguồn cung chính mang lại tiện ích đồng bộ và các sản phẩm đa dạng. CBRE nhắc đến một điểm đáng chú ý: nếu như trước kia chủ đầu tư thường bán dự án xây dựng xong nhà ở rồi mới làm tiện ích thì hiện nhiều chủ đầu tư làm tiện ích trước để thu hút khách hàng đến dự án.
Cùng lúc, Savills đưa ra báo cáo thị trường Hà Nội với phân khúc căn hộ để bán với sự trầm lắng nhất định. Nguồn cung mới được bổ sung thêm 6.600 căn, giảm lần lượt 32%, 33% theo quý và theo năm. Tổng số căn đã bán giảm 3% theo quý nhưng lại tăng mạnh 27% theo năm. Trong đó, hạng B lĩnh xướng khi chiếm tới 71% nguồn cung, theo sau là hạng C với 28%. Savills dự báo sẽ có khoảng 30.000 căn hộ được mở bán trong 6 tháng cuối năm.
Nơi nào sẽ hút?
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận xét, các dự án bất động sản và hạ tầng lớn đang tác động nhiều đến cục diện đầu tư tại các khu vực của Hà Nội.Ví dụ, dự án Lotte Mall Tây Hồ đã giúp gia tăng độ cao cấp cho khu vực. Tương tự, Aon Mall khi đi vào hoạt động giúp gia tăng giá trị cho khu vực Hà Đông; Đường đua F1 dù mới được khởi công nhưng cũng đang cải thiện cho các dự án phía tây thành phố; trong khi đó, dự án Thành phố thông minh hay cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 sẽ đóng góp đáng kể vào các khu vực phía Bắc và Nam Hà Nội.
Video đang HOT
Về triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội cho hay: Dự báo những tháng cuối năm 2019, giá chung cư vẫn ở mức ổn định. Khu vực nào của Hà Nội sẽ hút nhà đầu tư thời gian tới? Theo bà An, trong 10 năm vừa qua, Hà Nội tập trung phát triển ở phía tây và hiện đã phát triển rất nhanh. Hiện đang có sự dịch chuyển đang hướng sang phía Nam và phần nào sang phía đông của Hà Nội. “Khi quỹ đất phía tây đã cạn, phía nam hiện mật độ đã rất cao, phía đông đang dần có những dự án lớn được khai thác thì nhà đầu tư đang nhìn lên khu phía bắc và có tính toán đầu tư. Chúng tôi kỳ vọng khu vực phía bắc Hà Nội trong vài năm tới cũng sẽ là vị trí sôi động với các dự án mới”, bà An nhận định thêm.
“Những dự án ở vị trí đắc địa sẽ có mức giá chào bán tương đối cao bởi hiện không còn nhiều quỹ đất để thực hiện các dự án vị trí đó”.
Bà An đ.ánh giá
Liên quan đến những cơn “sốt đất” gần đây, bà An cho rằng, đây là đặc trưng của thị trường đang phát triển, thông tin chưa minh bạch. Hiện tượng này chỉ xảy ra cục bộ và diễn ra trong khoảng thời gian ngắn. Tương lai vẫn sẽ có những hiện tượng như vậy khi có những thông tin về hạ tầng mới được triển khai, hay dự án mới được thực hiện bởi những chủ đầu tư lớn.
“Đơn cử, tại Hà Nội một số dự án về hạ tầng vừa được thông báo như tuyến Metro số 3 nối từ ga Hà Nội đến Yên Sở hay cầu Vĩnh Tuy mới sẽ được triển khai xây dựng… có thể khiến nhà đầu tư hào hứng những khu vực lân cận”, bà An nói.
Theo Ngọc Mai
T.iền phong
Lợi tức cho thuê và tiềm năng tăng giá giúp căn hộ cao cấp hạng sang trung tâm TP.HCM hút giới đầu tư
Căn hộ cao cấp hạng sang tại khu vực trung tâm quận 1 đang có lợi tức từ cho thuê vào khoảng 6%, cao nhất so với một số TP lớn trong khu vực. Trong khi đó, mức giá căn hộ phân khúc này lại thuộc hàng thấp hơn nhiều so với các TP lớn khác.
Đây là lý do khiến nhu cầu của phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM ngày càng gia tăng mạnh tại Việt Nam, giúp cho thị trường BĐS có nhiều triển vọng phát triển. Số người giàu tại Việt Nam dự kiến trong vòng 10 năm tới có thể lên gấp 3 lần, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới.
Theo một báo cáo mới nhất của Báo cáo mới nhất High Net Worth 2019 của Wealth-X - chuyên trang thông tin về tỷ phú, Việt Nam sếp thứ 4 về tốc độ tăng trưởng người giàu trong 10 năm tới. Đây là một trong những lí do quan trọng thúc đẩy nhu cầu về ở cao cấp tăng lên.
Căn hộ cao cấp hạng sang trung tâm Sài Gòn còn dư địa tăng giá cao
Với nhu cầu gia tang như hiện nay, các nhà phát triển dự án cũng đang tận dụng thời cơ này để tung ra những dự án trọng điểm của mình. Đáng chú ý như The Grand Manhattan do Tập đoàn Novaland phát triển. Khu tổ hợp căn hộ cao cấp hạng sang này cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là tại sự kiện Novaland Expo 2019 diễn ra từ 14/6 tới đây khi tập đoàn này ra mắt tòa tháp đẹp nhất của dự án - tháp Riverview.
Căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM đang có lợi tức cho thuê cao nhất nhìn trong khu vực
Được biết, The Grand Manhattan đầu tư xây dựng theo chuẩn căn hộ cao cấp hạng sang có giá trung bình 6.000 USD mỗi m2 với quy mô hơn 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Dự án này đang được xây dựng trên khuôn viên khu đất 14.000m2 ngay tại trung tâm quận 1.
Nhiều nhà đầu tư đã rót t.iền đầu tư vào căn hộ cao cấp hạng sang tại quận 1 bởi họ kỳ vọng vẫn còn dư địa tăng giá cao. Anh Trần Quang Hải Long (Q.Phú Nhuận), một nhà đầu tư vào dự án The Grand Manhattan phân tích về những yếu tố như vị trí, chủ đầu tư, cũng như nguồn cung của phân khúc này, anh cho rằng khả năng sinh lời của căn hộ vào khoảng 25-30%.
Mới đây, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ cao cấp hạng sang tại TP HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000 USD mỗi m2 vào đầu 2020. Và đơn vị này cũng kỳ vọng giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung hạn chế, quỹ đất tại quận 1 rất khan hiếm, không còn nhiều để phát triển các dự án mới. Trong khi, mặt bằng giá căn hộ cùng phân khúc ở các TP lớn trong khu vực đang ở mức cao
Chẳng hạn so với giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD mỗi m2), giá căn hộ tại TP.HCM thấp hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 so với Singapore là 25.600 USD và thấp hơn nhiều so với Hong Kong là 45.500 USD.
Lợi tức cho thuê cao nhất khu vực
Bên cạnh yếu tố về tiềm năng tăng giá thì lợi tức từ việc cho thuê căn hộ tại quận 1 đang rất hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài bởi khu vực trung tâm luôn là điểm cư ngụ lý tưởng của các khách du lịch hạng sang, các quản lý cấp cao của những tập đoàn đa quốc gia hay Việt kiều khi về nước.
Bà Elena Goh - một khách hàng mua căn hộ The Grand Manhattan, nhà đầu tư bất động sản người Singapore, cho rằng so với những thị trường khác mà bà đã đầu tư như Hong Kong, giá một căn bộ hạng sang tại TP.HCM thấp hơn nhiều, trong khi tỷ suất sinh lợi cho thuê ở trung tâm thành phố TP.HCM lên tới 5% - 6%, tại Hong Kong con số này chỉ xấp xỉ 1-2%. Ngoài ra, bà còn yên tâm hơn khi chủ đầu tư còn cam kết thuê lại các căn hộ của khách hàng trong 2 năm đầu tiên với lợi tức lên đến 1,6 tỷ đồng.
TP.HCM có lợi tức từ cho thuê căn hộ thuộc tốp cao nhất khu vực
Có thể nói việc đầu tư vào căn hộ cao cấp hạng sang ở trung tâm để cho thuê cũng đang được xem là phương án khá tối ưu với nhiều nhà đầu tư dài hạn so với các kênh đầu tư khác. Bởi theo nhiều chuyên gia thì hiện những kênh đầu tư vốn dĩ rất hấp dẫn hiện đang chững lại như condotel thì vướng pháp lý, chứng khoán bấp bênh, rủi ro và cũng không phải nhà đầu tư nào cũng có khả năng đầu tư mảng này; trái phiếu cũng như gửi ngân hàng lại có lãi suất thực không hấp dẫn bằng...
Ông Dương Đức Hiển, chuyên gia của Savills thừa nhận rằng căn hộ cao cấp hạng sang hoàn toàn có tiềm năng trở thành loại tài sản đầu tư dài hạn với dòng t.iền từ việc cho thuê và khả năng tăng giá trên thị trường thứ cấp. Tuy vậy, các nhà đầu tư nên chọn lựa những dự án có các lợi thế như vị trí thuận lợi trong trung tâm; đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà chuyên nghiệp và dự án phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở lớn.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
TPHCM: Giá căn hộ tăng trung bình 10% mỗi năm Giá căn hộ trung bình tại TP HCM năm 2018 là 1.600 USD/m2 còn Hà Nội là 1.300 USD/m2. Mức giá tại TPHCM tăng 10% mỗi năm trong khi ở Hà Nội là 1%. Báo cáo về thị trường nhà ở của Savills Việt Nam cho thấy năm 2018, giá bán trung bình ở TP.HCM là 1.600 đô la Mỹ/m2, tăng trung bình...