Thị trường BĐS đang ‘thăng hoa’ mạnh nhất 4 năm qua
Mới đây, Hiêp hôi Bât đông sản Viêt Nam (VnRea) đã có báo cáo tình hình thị trường bât đông sản (BĐS) tính đên hêt tháng 3.2016, theo đó, ghi nhân sự tăng trưởng của thị trường mạnh nhât tính từ năm 2012 đên nay.
Nhờ vào lượng giao dịch tăng đều nên tồn kho BĐS đã giảm mạnh trong vòng nửa năm qua.
Dẫn số liệu của Bộ Xây dựng và Tổng cục Thống kê, VnRea cho biết, quý I.2016, trong bối cảnh một số ngành kinh tế có dấu hiệu chững lại thì ngành xây dựng và BĐS lại có tốc độ tăng trưởng khá ấn tượng.
Trong khi ngành xây dựng có tốc độ tăng trưởng đạt gần 10%, mức cao nhất từ 2010 đến nay, thì lĩnh vực BĐS cũng có kết quả ấn tượng không kém về thanh khoản với con số tăng 3,43%, mức cao nhất trong 4 năm qua, kể từ năm 2012 với mức tăng chỉ 0,75%.
Riêng trong tháng 3.2016, tại Hà Nội và Tp.HCM đều có sự tăng trưởng khá tốt về lượng giao dịch, xấp xỉ 5% so với tháng trước đó.
Video đang HOT
Về số lượng hàng tồn kho, tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến ngày 20.3.2016 còn khoảng hơn 44.850 tỉ đồng, tức giảm hơn 3.050 tỉ đồng so với thời điểm 20.2.2016.
Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng hơn 6.560 căn, tức hơn 12.210 tỉ đồng, đất nền nhà ở hơn 5.400.550m2, tức hơn 18.920 tỉ đồng; căn hộ chung cư hơn 6.630 căn, tức hơn 9.400 tỉ đồng; đất nền thương mại 1.483.190m2, tức hơn 4.300 tỉ đồng.
Đồng thời, VnRea cũng cung cấp thêm thông tin về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS, trong đó tính đến hết tháng 1.2016, dư nợ của lĩnh vực này đạt 394.013 tỉ đồng, so với thời điểm 31.12.2014 tăng 26,07% và so với thời điểm 31.12.2015 tăng 0,31%.
Về thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, riêng 3 tháng đầu năm nay, ngành BĐS đã thu hút được 239,8 triệu USD, chiếm 6% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư của cả nước.
VnRea đ.ánh giá, thị trường BĐS trong 3 tháng đầu năm tiếp tục xu hướng ổn định, vì vậy, đa số các doanh nghiệp địa ốc đều kỳ vọng vào một kết quả kinh doanh và doanh thu sẽ tăng mạnh trong năm 2016 này, trong đó có đến 83% cho rằng sẽ tăng mạnh so với năm 2015, 17% còn lại nhìn nhận tăng không đáng kể.
Theo Lao Động
Năm 2016: Nhà giá rẻ, bình dân sẽ lên ngôi!
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa đưa ra dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2016, trong đó nhấn mạnh sự hồi phục của thị trường cũng như giá cả của các phân khúc sẽ tăng từ 5 - 10%.
Hiệp hội này cũng khẳng định, theo xu hướng nửa cuối năm 2015, trong năm 2016 các dự án nhà ở giá rẻ, nhà thu nhập thấp sẽ lên ngôi, người dân sẽ được tiếp cận với nhà ở dễ dàng hơn. Trong khi đó, các dự án biệt thự, nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trở lại.
Dự đoán của VNREA, giá nhà đất phân khúc bình dân sẽ phổ biến năm 2016
Theo VNREA, sự hồi phục của thị trường và giá BĐS dựa trên những tác động tích cực của tăng trưởng trong nền kinh tế và xu hướng gia tăng đầu tư trở lại của các nhà đầu tư do tác động của Luật Kinh doanh BĐS mới được ban hành, việc cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở... Thị trường nhà đất năm 2016 được dự đoán sẽ sôi động và tăng mạnh mẽ hơn năm 2015.
Theo các chuyên gia BĐS, những chính sách năm 2015 đã và đang tác động trực tiếp đến những diễn biến gần đây của thị trường nhà đất năm 2016 và những năm tiếp sau như: điều chỉnh tỷ giá t.iền đồng, giảm và bỏ lãi suất t.iền gửi bằng đồng USD, chặn đà găm giữ ngoại tệ, giữ lạm phát ở mức thấp... Đây chính là những điều kiện khiến BĐS trở thành kênh đầu tư lý tưởng của người dân và doanh nghiệp.
Trong từng phân khúc BĐS, các đ.ánh giá của Hiệp hội đều chỉ ra những dấu hiệu tăng trưởng tích cực: Giá nhà ở trung bình, trên trung bình sẽ chiếm chủ yếu trong các giao dịch ngoài thị trường. Phân khúc nhà ở giá rẻ (nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp) nhà ở thương mại bình dẫn sẽ được thị trường đón nhận tích cực và dự đoán giao dịch cũng như đầu tư cho các dự án này sẽ tăng trong năm 2016 do Chính phủ đang mong muốn phát triển phân khúc này ở các đô thị trung tâm.
Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, do hiệu ứng của tăng trưởng kinh tế, dòng t.iền nhà rỗi được rút từ các kênh đầu tư khác như vàng, USD nên phân khúc này đã và đang có những chuyển biến mạnh mẽ. Đây cũng là tâm lý chung của người mua nhà Việt Nam khi phần lớn trong số họ vẫn thích có một căn nhà độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng. Chính vì vậy, các chủ đầu tư hiện nay đang xây dựng những dự án biệt lập với tiện nghi, hiện đại đáp ứng tất cả nhu cầu của người tiêu dùng.
Tuy nhiên, do bối cảnh nợ xấu trong ngành BĐS còn cao, VNREA cũng đưa ra các khuyến cáo cho thị trường, người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư: Dù thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi song về cơ bản vẫn có những khó khăn trong năm 2016, rủi ro lớn nhất vẫn là nợ xấu.
Chính sách lãi suất năm 2016 sẽ có sự thay đổi, tuy không mạnh, đảo lộn thị trường song nó cũng gây cản trở cho quá trình phục hồi của thị trường. Đặc biệt là khi hầu hết các doanh nghiệp, chủ đầu tư vẫn phải vay với lãi suất ở mức trên 10%/năm và thị trường BĐS dường như vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ nào ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Tiếp đó, những sản phẩm biệt thự đơn lập sẽ được bung ra vào thời điểm bán hàng tốt nhất. Những dự án này đều có khu chăm sóc sức khỏe và những tiện ích hỗ trợ dành cho người lớn t.uổi. Do đó, cư dân có thế sinh sống lâu dài ở các dự án mà không cần phải nghĩ tới việc di dời đi nơi khác.
Theo Nguyễn Tuyền (Dân Trí)
Giá bất động sản 2016 sẽ tăng khoảng 10%? Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự hồi phục của thị trường trong 2 năm qua sẽ khiến giá bất động sản tiếp tục được điều chỉnh theo xu hướng tăng trong năm 2016. Giá sẽ tăng Báo cáo tổng kết thị trường bất động sản 2015 và dự báo 2016 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea) cho...