Thị trường BĐS Biên Hòa bước vào thời điểm chín muồi
Theo đ.ánh giá của giới chuyên gia, năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) Biên Hòa sẽ bước vào thời điểm chín muồi, hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cho một “cơn sóng” bùng nổ của thị trường địa ốc.
Thị trường bất động sản Biên Hòa hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”
Người xưa đã có câu, việc muốn thành công thì phải đợi thời điểm chín muồi, phải hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, và hoạt động đầu tư BĐS cũng không nằm ngoài quy luật này.
Đầu năm 2017, thị trường BĐS Long Thành nóng bừng với thông tin dự án sân bay Long Thành được phê duyệt. Trước thông tin này, các nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội đổ xô về Long Thành gom đất khiến giá đất tăng gấp đôi sau mỗi đêm. Tuy nhiên, do tại khu vực Long Thành dân cư đang còn thưa thớt, các nhà đầu tư chủ yếu mua để đầu cơ, chính vì vậy UBND tỉnh Đồng Nai ra luật hạn chế phân lô, bán nền, gom đất từ tháng 6/2017 để tránh tình trạng “bong bóng” BĐS có thể xảy ra. Hậu quả, hàng chục nghìn đầu tư của Sài Gòn, Hà Nội không thể thoát ra được.
Trước “cơn sốt” Long Thành, thị trường BĐS Đồng Nai cũng xôn xao với “cơn sốt” đất Nhơn Trạch khi có thông tin khởi công cầu Cát Lái. Thông tin này ngay lập tức khiến các nhà đầu tư Sài Gòn đổ về Nhơn Trạch gom đất. Nhưng đến nay đã 8 năm trôi qua, cầu Cát Lái vẫn chưa được khởi công, giá đất tại Nhơn Trạch vẫn không động đậy do hạ tầng chưa phát triển, dân số thưa thớt. Hàng loạt khu đô thị ma là minh chứng rõ nhất cho hoạt động đầu cơ này.
Như vậy, đến quá sớm hay đến quá muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư BĐS. Đầu tư đúng thời điểm là khi thị trường hội tụ cùng lúc 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.
Biên Hòa hội tụ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”
Hiện nay, Biên Hòa được đ.ánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, thích hợp để các nhà đầu tư rót t.iền đón đầu lợi nhuận.
Thị trường địa ốc Biên Hòa được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2018
Về thiên thời, tháng 11 vừa qua, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ để kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai. Việc kéo dài tuyến Metro đến Biên Hoà và Dĩ An được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho BĐS khu Đông.
Video đang HOT
Về địa lợi, hiện nay quỹ đất trống của TP. Biên Hòa còn tới 13.216ha rất thuận lợi để phát triển địa ốc.
Về nhân hòa, Biên Hòa sở hữu lợi thế như dân số đông lên tới 1,2 triệu người, ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Quảng Ninh,… gần bằng với Đà Nẵng.
Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai có hơn 7.100 chuyên gia nươc ngoai, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về thuê và mua căn hộ tại Biên Hòa rất lớn. Tuy nhiên, TP. Biên Hòa hiện chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 10% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp. Cung thiếu sẽ là yếu tố quan trọng nhất khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại TP. Biên Hòa.
Vừa bước vào tháng đầu tiên của năm 2018, thị trường BĐS Biên Hòa – Đồng Nai đã nóng hơn khi chứng kiến nguồn cung tăng nhanh của nhiều dự án lớn.
Riêng trong quý I/2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án được đồng loạt được chào bán tại Biên Hòa. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong 3 tháng đầu năm 2018 tại Biên Hòa đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ tại Đồng Nai trong 6 năm qua cộng lại.
Được chào bán sớm nhất thị trường bất động sản Đồng Nai trong năm nay chính là Samsora Riverside tại Tân Vạn, Đồng Nai. Sau 2 tuần tung ra thị trường, hơn 300 căn hộ tại dự án này đã có chủ.
Sau Samsora Riverside, chủ đầu tư Berjaya-D2D cũng vừa chính thức động thổ và giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ cao cấp Topaz Twins có quy mô hơn 11.000m2, gồm 2 toà tháp 18 tầng với hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế. Đây là dự án căn hộ sở hữu vị trí rất đẹp tại khu D2D trên cung đường Võ Thị Sáu tại trung tâm hành chính của Biên Hòa.
Khách hàng chen nhau chọn căn trong lễ giới thiệu dự án Topaz Twins
Là căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng và sở hữu vị trí đẹp tại Biên Hòa nên căn hộ tại Topaz Twins có mức giá khoảng 1,3 – 2 tỷ đồng/căn tuỳ diện tích. Mặc dù sở hữu mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng hầu hết các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 này đều được khách hàng chọn sau khi công bố dự án khoảng 2 tiếng. Thậm chí, có nhiều nhà đầu tư mua một lúc 4-8 căn hộ, đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích cho các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Biên Hòa thuê.
Là căn hộ cao cấp nhất Biên Hòa, Topaz Twins sở hữu những tiện ích 5 sao lần đầu tiên xuất hiện tại Biên Hòa như: Hồ bơi tràn trên không mang phong cách nghỉ dưỡng, khu Aqua Gym tích hợp trong hồ bơi, chuỗi vườn nhiệt đới và suối nước trong lòng các toà tháp…
Được biết, sau thành công của Samsora Riverside, Topaz Twins, dự án Biên Hòa Center City (576 căn), LDG Premium (879 căn), Thanh Bình Center (587 căn), Bien Hoa Central Park (436 căn)… cũng sẽ lần lượt được công bố trong quý I/2018.
Theo Berjaya-D2D
Làn sóng căn hộ "chuẩn Nhật" lan rộng khắp Sài Gòn
Ngày càng có nhiều nhà đầu tư Nhật đổ vốn tham gia phát triển dự án tại các trục đô thị từ khu Nam, khu Đông đến khu Tây Tp.HCM.
Theo khảo sát của phóng viên, khắp thị trường bất động sản Sài Gòn đều có dòng vốn của nhà đầu tư Nhật, từ các quận 2, 7, 8, 9 đến khu vực ngoại thành như huyện Bình Chánh.
Thị trường địa ốc Sài Gòn cũng chứng kiến sự đổ bộ của hàng chục tên t.uổi là những doanh nghiệp, quỹ đầu tư, tập đoàn Nhật Bản có tiềm lực tài chính mạnh và bề dày lịch sử trong mọi ngành nghề. Sự hợp tác Việt - Nhật đã khiến nhà ở "chuẩn Nhật" trở thành làn sóng mạnh mẽ chưa từng có tại Tp.HCM.
Cụ thể, tại khu vực phía Nam, bộ tam Daiwa House - Nomura - Sumitomo đã chọn khu Phú Mỹ Hưng, quận 7 làm miền đất hứa. Ba tập đoàn đa ngành lớn này đã cùng Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng phát triển dự án Midtown với quy mô 2.500 căn hộ.
Đây cũng là lần đầu tiên "ông lớn" ngành địa ốc phía Nam Tp.HCM mở cửa đón dòng vốn Nhật sau 2 thập niên một mình một cõi. Đây là dự án tốn kém nhất năm 2017 (đầu tư lớn cho tiện ích, cảnh quan) theo đ.ánh giá của lãnh đạo Phú Mỹ Hưng. Trong hai giai đoạn đầu mở bán, dự án đã khá thành công khi tiêu thụ được 600 căn và dự kiến giai đoạn ba sẽ được mở bán trong quý I/2018.
Vào cuối tháng 12/2017, một nhà đầu tư Nhật khác cũng gia nhập vào thị trường phía Nam. Cụ thể, tại quận 7, Sanyo Homes và Công ty Tiến Phát đã hợp tác phát triển dự án căn hộ cao cấp Ascent Lakeside nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh. Được đầu tư 30 triệu USD, dự án sẽ cung cấp hơn 200 sản phẩm đa dạng với nhiều tiện ích chưa từng xuất hiện tại Việt Nam. Nhà đầu tư Nhật này còn kéo thêm Công ty Okamura Sanyo Property sang Việt Nam để làm đơn vị quản lý chung cư sau khi bàn giao nhà.
Căn hộ "chuẩn Nhật" đang đổ bộ mạnh vào thị trường địa ốc Sài Gòn. Ảnh: Lucas Nguyễn
Là một huyện vùng ven Sài Gòn, Bình Chánh cũng được nhiều nhà đầu tư Nhật nhắm đến. Nishitetshu và Hankyu đã cùng Tập đoàn Nam Long hợp tác triển khai một dự án với 4.678 căn hộ tọa lạc trên mặt t.iền đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng.
Trước đó, thông qua hình thức đầu tư tài chính, quỹ đầu tư Nhật Creed Group cũng đã gia nhập thị trường và rót vốn vào các dự án căn hộ của An Gia Group và Công ty Năm Bảy Bảy. Theo đó, tính riêng khu Nam, số căn hộ "chuẩn Nhật" đã lên đến chục nghìn căn, tương đương 1/3 rổ hàng căn hộ bán cả năm trên toàn Tp.HCM khi thị trường cực thịnh.
Còn tại trục đô thị phía Đông, nhà đầu tư Nhật lại ưa chuộng khu vực quận 2, 9. Tại quận 9, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã cùng Nam Long Group hợp tác phát triển dự án Flora Anh Đào quy mô 500 căn nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp. Hai nhà đầu tư Nhật Bản này cũng rót vốn vào 2 dự án do Nam Long làm chủ đầu tư là dự án Kikyo 243 căn và Fuji 789 căn.
Dòng vốn Nhật cũng nhanh chóng phủ sóng khu vực danh giá nhất khu Đông là quận 2. Đại gia ngành hạ tầng Nhật Bản, tập đoàn Maeda đã lấn sân sang phát triển dự án căn hộ cao cấp Waterina Suites tại phường Thạnh Mỹ Lợi. Dự án có quy mô 25 tầng, chỉ có 86 căn hộ với diện tích 87-500m2. Maeda Group đã có 25 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng tại Việt Nam với nhiều dự án như: Dự án ga hành khách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, xây dựng thủy điện Damin và hiện là tuyến xe điện ngầm metro số 1 tại Tp.HCM.
Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), đơn vị chuyên phát triển dự án tại quận 2 đã hoàn tất việc huy động vốn đầu tư quốc tế với đối tác ngoại. Các nhà đầu tư Nhật đã đầu tư vào SonKim Land 100 triệu USD thông qua quỹ đầu tư Lemon Grass Master Fund. Ngày 21/12/2016, đợt giải ngân đầu tiên với 46 triệu USD đã được thực hiện. Dự kiến, trong quý I/2017, đợt giải ngân thứ 2 với 54 triệu USD được thực hiện.
Không chỉ khu vực có lợi thế về hạ tầng giao thông, xã hội như khu Nam và khu Đông mới hấp dẫn nhà đầu tư Nhật, mà khu Tây cũng không phải ngoại lệ. Tháng 1/2018, Tập đoàn Mitsubishi vừa công bố đầu tư 30 triệu USD vào dự án Diamond Lotus Riverside nằm tại quận 8. Mitsubishi đã cùng Phuc Khang Corporation phát triển dự án nhà ở xây dựng, quản lý vận hành theo tiêu chuẩn LEED (USGBC - Mỹ).
Để tăng giá trị dự án, Tập đoàn Mitsubishi sẽ giới thiệu một loạt công nghệ xây dựng Nhật Bản, gồm quản lý tiến độ và quản lý chất lượng. Mitsubishi đã gia nhập vào thị trường địa ốc tại châu Á, Mỹ, Trung Quốc và một số nước Đông Nam Á. Tại Việt Nam, sau Bình Dương và Hà Nội, đơn vị này đã tiếp tục chọn Tp.HCM để đầu tư.
Những dự án nhà ở đa dạng về quy mô tại 3 trục đô thị lớn là phía Đông, Nam và Tây với dòng vốn Nhật hứa hẹn sẽ mang đậm dấu ấn quy hoạch, vật liệu, kiến trúc, nội ngoại thất và tiện ích đặc trưng của xứ sở hoa anh đào.
Về làn sóng này, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA cho biết, xu hướng bất động sản "chuẩn Nhật" đang tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các dự án căn hộ từ trung cấp đến cao cấp nằm khắp các trục đô thị và khu vực cửa ngõ Sài Gòn.
Ông Lâm cho rằng, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực khi các nhà đầu tư Việt Nam mạnh dạn hợp tác với đối tác Nhật Bản. Việc hợp tác sẽ mở rộng cơ hội huy động vốn cho các chủ đầu tư trong nước, mang lại nguồn tài chính mạnh để đưa dự án về đích. Không chỉ vậy, làn sóng này cũng mở rộng thêm hệ quy chuẩn căn hộ Nhật, làm phong phú hơn rổ hàng hóa trên thị trường, từ đó mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng.
Bên cạnh đó, cũng theo nhận định của ông Lâm, việc dòng vốn Nhật phủ sóng rộng tại các địa bàn Sài Gòn chứng tỏ mức hấp dẫn của thị trường Tp.HCM trong mắt các nhà đầu tư ngoại. Đây cũng là lực hấp dẫn đặc thù của một thị trường mới nổi như Việt Nam.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa giải thích, từ giai đoạn 2014-2016, nhà đầu tư Nhật Bản đã dày công nghiên cứu về thị trường địa ốc Sài Gòn. Và sau 3 năm khảo sát, nắm bắt nhu cầu, thị hiếu người dùng, năm 2017 là thời điểm vàng để họ đổ vốn đầu tư.
Theo đ.ánh giá của ông Quang, nhà đầu tư Nhật thường có tầm nhìn dài hạn, thay vì chỉ một vài năm. Họ có thể theo đuổi thị trường từ nửa thập niên trở lên. Hơn nữa, nhà đầu tư Nhật có quy chuẩn cao và rất trọng chữ tín nên sẽ là điểm cộng rất lớn cho thị trường Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.
Theo Vnexpress)
Lý do nên đầu tư vào khu Tây Nam Hà Nội dịp cuối năm 2017 Với cơ sở hạ tầng giao thông và các tiện ích nổi bật trong khu vực, thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Hà Nội thu hút nhiều nhà đầu tư vào dịp cuối năm 2017. Tâm điểm thị trường bất động sản Hà Nội Theo thống kê của CBRE, trong quý III/2017, thị trường đón thêm gần 8.300 căn hộ...