Tập đoàn Đất Xanh: Doanh thu, lợi nhuận cùng suy giảm, quy mô nợ tăng dần
Nợ phải trả của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG, sàn HoSE) có xu hướng tăng cao.
Tuy nhiên, trong cơ cấu nợ thời gian gần đây, một phần giá trị nợ phải trả sẽ là phần doanh thu tương lai của doanh nghiệp khi đủ điều kiện.
Doanh thu và lợi nhuận đều giảm mạnh
Quý III/2020, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ của Đất Xanh chỉ đạt 797 tỷ đồng, giảm tới 45,3% so với quý III/2019. Doanh thu thuần lũy kế 9 tháng đầu năm 2020 cũng chỉ đạt 1.876,8 tỷ đồng, giảm tới 50,6% so với nửa đầu năm 2019.
Theo đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ trong quý III/2020 đạt 32,5 tỷ đồng, giảm 85,95% so với cùng kỳ năm 2020. Lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2020 đạt hơn 100 tỷ đồng, giảm 71,47% so với cùng kỳ.
Trong nội dung văn bản giải trình, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng giám đốc Đất Xanh cho biết, lợi nhuận sau thuế riêng lẻ giảm chủ yếu do Công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án mà Công ty làm chủ đầu tư, đã triển khai bán hàng thành công. Sự sụt giảm còn có sự ảnh hưởng của việc giảm doanh thu hoạt động tài chính (cổ tức được chia từ công ty con). Theo đó, lợi nhuận hợp nhất giảm cũng có nguyên nhân từ việc chưa kịp ghi nhận doanh thu từ các dự án đã bán hàng thành công.
Trong thời gian qua, một số dự án của Đất Xanh đã bán hàng thành công như Opal Boulevard, Saint Moritz.
Video đang HOT
Opal Boulevard là dự án khu căn hộ cao cấp tại thị xã Bình Dương. Dự án có tổng diện tích đất toàn khu: 14,757.3 m2, diện tích sàn xây dựng: 162,345 m2; gồm 4 tháp A1, A2, B1, B2, mỗi tháp cao 35 tầng.
Dự án có tổng cộng 1.446 sản phẩm. Trong đó, tháp A1 có 278 căn hộ và 7 trung tâm dịch vụ; tháp A2 có 287 căn hộ và 1 trung tâm dịch vụ; tháp B1 có 437 căn hộ và 8 trung tâm dịch vụ; tháp B2 có 444 căn hộ và 6 trung tâm dịch vụ.
Trong khi đó, Dự án Saint Moritz (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM) là dự án xây dựng theo loại hình khu căn hộ và văn phòng hạng sang, với tổng diện tích toàn khu là 2.400,6 m2, diện tích sàn xây dựng 18.012,91 m2.
Quy mô nợ tăng dần
Đất Xanh là một doanh nghiệp hoạt động sôi nổi với trái phiếu trong năm 2019, với tổng cộng 4 đợt phát hành trái phiếu trong năm này. Sang năm 2020, hoạt động huy động vốn trực tiếp qua trái phiếu của công ty mẹ Đất Xanh có phần chững lại, nhưng Tập đoàn vẫn thực hiện bảo lãnh cho công ty con. Đáng chú ý nhất là thương vụ bảo lãnh của Đất Xanh cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (công ty con của Đất Xanh) phát hành trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản đảm bảo với tổng giá trị không quá 1.600 tỷ đồng.
Nhìn tổng thể bức tranh tài chính, các hoạt động phát hành trực tiếp của công ty mẹ và công ty con và hoạt động vay nợ tài chính nói chung đã góp phần làm nợ phải trả của Đất Xanh phình to dần trong mấy năm qua. Nợ phải trả của Đất Xanh đã tăng 134,3% trong giai đoạn từ cuối 2016 đến tháng 9/2020, nhưng vốn chủ sở hữu giai đoạn này chỉ tăng 95,2%. Riêng trong 9 tháng đầu năm 2020, vốn chủ sở hữu của Đất Xanh giảm nhẹ, nhưng nợ phải trả vẫn tăng 23,4%.
Tuy nhiên, cơ cấu nợ phải trả của một doanh nghiệp bất động sản cũng có những đặc thù khác so với các doanh nghiệp khác. Cụ thể, với Đất Xanh, nợ phải trả tăng nhanh một phần đến từ động thái trả t.iền trước của khách hàng. Số dư người mua trả t.iền trước tăng mạnh, từ 907,8 tỷ đồng hồi đầu năm lên 2.419,2 tỷ đồng vào thời điểm cuối quý III/2020. Phần người mua trả t.iền trước nằm trong phần nợ phải trả, nhưng trong tương lai, số “nợ” này sẽ được chuyển thành doanh thu khi đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, thường là khi bàn giao nhà cho khách hàng.
Dự án phúc lợi xã hội không phải kê khai giao dịch liên kết
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 132/2020/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết.
Doanh nghiệp có giao dịch liên kết sẽ thuận lợi hơn với việc giữ nguyên mức trần chi phí lãi vay 30%.
Theo nghị định này, các khoản vay ưu đãi của Chính phủ thực hiện theo phương thức Chính phủ đi vay nước ngoài về cho các doanh nghiệp vay lại; các khoản vay đầu tư chương trình, dự án thực hiện chính sách phúc lợi xã hội... không phải kê khai giao dịch liên kết.
Giữ nguyên mức trần chi phí lãi vay 30%
Theo khoản 3, Điều 16 Nghị định 132, việc xác định chi phí để tính thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết là tổng chi phí lãi vay được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không vượt quá 30% của tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ cộng chi phí lãi vay sau khi trừ lãi t.iền gửi và lãi cho vay phát sinh trong kỳ, cộng chi phí khấu hao phát sinh trong kỳ của người nộp thuế.
Phần chi phí lãi vay không được trừ được chuyển sang kỳ tính thuế tiếp theo, khi xác định tổng chi phí lãi vay được trừ trong trường hợp tổng chi phí lãi vay phát sinh được trừ của kỳ tính thuế tiếp theo thấp hơn mức quy định. Thời gian chuyển chi phí lãi vay tính liên tục không quá 5 năm, kể từ năm tiếp sau năm phát sinh chi phí lãi vay không được trừ.
Tuy nhiên, Nghị định 132 không áp dụng với các khoản vay của người nộp thuế là tổ chức tín dụng theo Luật Các tổ chức tín dụng; tổ chức kinh doanh bảo hiểm theo Luật Kinh doanh bảo hiểm; các khoản vay vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), vay ưu đãi của Chính phủ thực hiện theo phương thức Chính phủ đi vay nước ngoài cho các doanh nghiệp vay lại; các khoản vay thực hiện chương trình mục tiêu quốc gia (chương trình nông thôn mới và giảm nghèo bền vững); các khoản vay đầu tư chương trình, dự án thực hiện chính sách phúc lợi xã hội của Nhà nước (nhà ở tái định cư, nhà ở công nhân, sinh viên, nhà ở xã hội và dự án phúc lợi công cộng khác).
Các chi phí của giao dịch liên kết không phù hợp bản chất giao dịch độc lập, hoặc không góp phần tạo ra doanh thu, thu nhập cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của người nộp thuế thì không được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ. Cụ thể, chi phí thanh toán cho bên liên kết không thực hiện bất kỳ hoạt động sản xuất, kinh doanh nào liên quan đến ngành nghề, hoạt động sản xuất, kinh doanh của người nộp thuế; không có quyền lợi, trách nhiệm liên quan đối với tài sản, hàng hóa, dịch vụ cung cấp cho người nộp thuế...
Người nộp thuế phải kê khai báo cáo lợi nhuận liên quốc gia
Theo Nghị định 132, người nộp thuế có giao dịch liên kết thuộc phạm vi điều chỉnh tại nghị định này có trách nhiệm kê khai, xác định giá giao dịch liên kết, không làm giảm nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp tại Việt Nam theo quy định. Người nộp thuế có trách nhiệm chứng minh việc thực hiện phân tích, so sánh và lựa chọn phương pháp xác định giá giao dịch liên kết khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
Người nộp thuế phải cung cấp hồ sơ xác định giá giao dịch liên kết
Theo Nghị định 132, người nộp thuế phải có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác và chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các thông tin, tài liệu tại hồ sơ xác định giá giao dịch liên kết khi có yêu cầu của cơ quan thuế trong quá trình tham vấn trước khi tiến hành thanh tra, kiểm tra. Thời hạn cung cấp hồ sơ xác định giá giao dịch liên kết không quá 30 ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản yêu cầu của cơ quan thuế. Trường hợp người nộp thuế có lý do chính đáng, thì thời hạn cung cấp hồ sơ xác định giá giao dịch liên kết được gia hạn 1 lần không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày hết hạn.
Đặc biệt, Nghị định 132 cũng quy định trường hợp người nộp thuế là công ty mẹ tại Việt Nam có doanh thu hợp nhất toàn cầu trong kỳ tính thuế từ 18 nghìn tỷ đồng trở lên, có trách nhiệm lập báo cáo lợi nhuận liên quốc gia tại hồ sơ xác định giá giao dịch liên kết. Thời hạn nộp báo cáo cho cơ quan thuế chậm nhất là 12 tháng sau ngày kết thúc năm tài chính của công ty mẹ.
Người nộp thuế tại Việt Nam có công ty mẹ tại nước ngoài mà công ty mẹ có nghĩa vụ lập báo cáo lợi nhuận liên quốc gia theo quy định của nước cư trú, phải nộp cho cơ quan thuế trong các trường hợp sau: quốc gia, vùng lãnh thổ nơi công ty mẹ là đối tượng cư trú có thỏa thuận quốc tế về thuế với Việt Nam, nhưng không có thỏa thuận của nhà chức trách có thẩm quyền tại thời điểm đến hạn nộp báo cáo.
Quốc gia, vùng lãnh thổ nước ngoài nơi công ty mẹ là đối tượng cư trú có thoả thuận giữa nhà chức trách có thẩm quyền với Việt Nam, nhưng đã đình chỉ cơ chế trao đổi thông tin tự động, hoặc không tự động cung cấp được cho Việt Nam báo cáo lợi nhuận liên quốc gia của tập đoàn là đối tượng cư trú tại các quốc gia, vùng lãnh thổ nước ngoài đó.
Trường hợp tập đoàn đa quốc gia có nhiều hơn 1 người nộp thuế tại Việt Nam và công ty mẹ tại nước ngoài có văn bản thông báo chỉ định một trong những người nộp thuế tại Việt Nam nộp báo cáo lợi nhuận liên quốc gia, thì người nộp thuế được chỉ định có nghĩa vụ nộp báo cáo lợi nhuận liên quốc gia cho cơ quan thuế. Người nộp thuế có nghĩa vụ nộp văn bản thông báo chỉ định của công ty mẹ cho cơ quan thuế trước, hoặc vào ngày kết thúc năm tài chính của công ty mẹ của người nộp thuế.
Becamex (BCM) sắp chi hơn 400 tỷ đồng trả cổ tức cho cổ đông Cổ phiếu BCM của Becamex đã tăng 40% sau 2 tháng chuyển sàn. Ngày 26/11 tới đây Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex - mã chứng khoán BCM) sẽ chốt danh sách cổ đông thực hiện chi trả cổ tức năm 2019 bằng t.iền tỷ lệ 4%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu...