Tập đoàn BĐS An Gia và bước đi khác biệt trong phân khúc căn hộ tầm trung
Nhiều “đại gia” bất động sản (BĐS) tham gia thị trường căn hộ trung – cao cấp khiến phân khúc này rơi vào thế cạnh tranh quyết liệt. Sân chơi căn hộ ở phân khúc này dự báo sẽ còn kéo dài và đây là cuộc rượt đuổi “khốc liệt” nhưng công bằng. Những căn hộ khác biệt trong sản phẩm, hướng đến trải nghiệm của khách hàng luôn được “săn đón” trong thị trường BĐS sôi động.
Căn hộ trung – cao cấp lên ngôi
Thống kê của JLL, thị trường căn hộ chia làm 4 hạng: căn hộ vừa túi tiền (có giá 1.100 USD/m2), trung cấp (1.200 – 2.000 USD/m2), cao cấp (2.100 – 3.000 USD/m2) và hạng sang (từ 3.500 USD/m2). Tuy nhiên, phân khúc trung cao cấp vẫn là sản phẩm chủ lực của thị trường bất động sản và chiếm 54% số căn bán được trong năm 2018. Dự kiến sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai trong 3 năm tới.
Còn theo báo cáo thị trường mới nhất của DKRA, nguồn cung căn hộ 2019 được dự báo có thể giảm nhẹ so với năm 2018 và trong Quý I đang rơi vào tình trạng khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sẵn sàng ra thị trường. Những dự án có vị trí tốt và đúng vào phân khúc sản phẩm từ 1,5 – 2 tỉ đồng/căn sẽ thu hút được nhiều khách hàng, ít chịu sự cạnh tranh hơn.
Bà Nguyễn Quỳnh Giang – Tổng giám đốc Nam Hưng Land – một công ty môi giới BĐS lâu năm kinh nghiệm cho biết: “Giá bán căn hộ không phải là tiêu chí duy nhất để khách hàng lựa chọn một dự án để xuống tiền. Sự cân nhắc còn dựa trên chuẩn mực về thiết kế, chất lượng dịch vụ và các tiện ích độc đáo, chuẩn mực về độ an toàn và uy tín chủ đầu tư. Và những dự án ở phân khúc trung cao cấp nhưng được đầu tư kỹ lưỡng và khác biệt luôn được khách hàng săn đón”.
Cuộc đua không dành cho “tất cả”
Trong phân khúc BĐS trung cao cấp, lượng tìm kiếm được rải đều các quận khu Đông, khu Nam và khu trung tâm. Trong đó, những dự án căn hộ tại khu trung tâm và hướng Nam đạt sự quan tâm tìm kiếm lớn của khách hàng, theo nhận định từ tổng hợp báo cáo của CBRE. Các dự án khu Nam vốn thu hút được sự chú ý với cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh vị trí ngày càng được hoàn thành và nâng cấp tạo thuận tiện cho người tiêu dùng trong quyết định “vung tiền”. Không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước, thời điểm này còn ghi nhận có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là các chủ đầu tư của dự án tới từ Nhật.
Nhiều căn hộ ở các vị trí vàng đang được tung ra thị trường cùng với chất lượng “xứng tầm”. Trong bối cảnh này, hơn bao giờ hết yếu tố về “chất” được khách hàng đặt lên hàng đầu khi lựa chọn nhà. Đây là giai đoạn các sản phẩm được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua nhà. Và chỉ có những chủ đầu tư thực sự có “tâm”, “tầm” mới nổi bật lên thị trường và giành được sự lựa chọn từ khách hàng.
Cạnh tranh bằng sự khác biệt
Video đang HOT
Trong bối cảnh nhiều dự án lên ngôi, có thể kể đến tập đoàn An Gia – xác định lợi thế cạnh tranh bằng sự khác biệt minh chứng từ sản ph ẩm thực tế hiện hữu trên thị trường. An Gia đã lần lượt cho ra đời những dự án căn hộ đa dạng phân khúc trong giai đoạn từ 2014 – 2017 như: The Star, The Garden, Riverside, Skyline và mới nhất là River Panorama. Chú trọng đầu tư nhiều tiện ích hiện đại, chăm chút tỉ mỉ đến từng nhu cầu nhỏ nhất, hướng tới trải nghiệm của cư dân để xây dựng một môi trường sống lý tưởng đang trở thành thứ vũ khí chiến lược của An Gia.
Với sự đầu tư nghiêm túc và tâm huyết, An Gia luôn tạo sự khác biệt trong hệ thống tiện ích và thiết kế căn hộ. Đầu tiên là sảnh đón được đầu tư thiết kế với diện tích rộng thoáng, tích hợp các yếu tố thiên nhiên mang hơi thở các khu resort 5 sao. An Gia còn “mạnh tay” đầu tư thiết kế hệ thống hồ bơi vô cực tọa lạc ngay trên tầng thượng. Từ hồ bơi tràn bờ này, toàn bộ cảnh quan của sông Sài Gòn được thu trọn trong tầm mắt. Đây là một trong những hệ thống tiện ích nổi bật và khác biệt nhất, đặc biệt trong một phân khúc với giá bán cạnh tranh, nhưng lại cung cấp cho cư dân trải nghiệm một cuộc sống cao cấp như đang ở resort.
Hồ bơi tràn bờ trên tầng thượng dự án River Panorama.
Minh chứng cho điều này, có thể kể đến dự án Skyline chính thức được vinh danh tại hạng mục Dự án phân khúc hạng trung tốt nhất (Best Mid-end Condo Development) tại giải thưởng BĐS uy tín hàng đầu Châu Á PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018. Dự án này tọa lạc tại khu vực Quận 7 với 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112m2. Skyline gồm 1 block cao 35 tầng với 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112m2, từ 2 – 3 phòng ngủ. Mật độ xây dựng dự án chỉ 24% trên quy mô hơn 63.000m2. Dự án đã bàn giao sở hữu những tiện ích ấn tượng như sảnh đón resort đẳng cấp 5 sao sang trọng, hệ thống hồ bơi vô cực tràn bờ đẳng cấp.
Sảnh đón resort đẳng cấp 5 sao.
Một dự án khác của chủ đầu tư An Gia, The Garden toạ lạc tại đường Tân Kỳ – Tân Quý, Q.Tân Phú cũng từng gây sốt thị trường khi tăng giá lên 40%, từ 17 – 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25 – 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà. Điều này cũng nhờ cú chi “mạnh tay” của chủ đầu tư khi An Gia quyết định đầu tư hơn 100 tỉ đồng để nâng cấp toàn bộ tiện ích và nội thất bên trong căn hộ so với cam kết ban đầu cho cư dân. Không gian hiện đại, vườn cảnh quan trên sân thượng, sảnh đón tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hồ bơi được thiết kế và sử dụng thiết bị, vật liệu theo tiêu chuẩn resort.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
BĐS Bắc Giang thu hút nhà đầu tư
Dòng vốn nước ngoài chảy mạnh và lượng chuyên gia nước ngoài đổ về ngày một nhiều là động lực thúc đẩy thị trường BĐS cao cấp Bắc Giang tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành điểm hấp dẫn các nhà đầu tư.
Bất động sản theo xu hướng về các tỉnh ven đô
Những ngày cuối năm 2018, thị trường bất động sản miền Bắc đánh dấu sự chuyển biến mạnh mẽ trong xu hướng đầu tư khi hàng loạt nhà đầu tư bỏ thủ đô, "ôm tiền" đi tỉnh. Đặc biệt, các sản phẩm cao cấp như biệt thự, shophouse, căn hộ cao cấp... đang được các nhà đầu tư quan tâm.
Nguyên nhân của xu hướng này được lý giải là tác động của chính sách quy hoạch xây dựng các thành phố vệ tinh thủ đô Hà Nội, trong đó các tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên là trọng tâm... từ đó kéo theo sự phát triển và xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản về các tỉnh vùng ven.
Nguyên nhân thứ hai là bởi thị trường bất động sản thủ đô hiện đã quá tải, quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm. Các chuyên gia cho rằng, BĐS tại thủ đô đang tiệm cận với giá trị thực, khả năng tăng đột biến là không lớn.
Nguyên nhân thứ 3, đồng thời cũng là nguyên nhân quan trọng nhất chính là nhu cầu nội tại của thị trường bất động sản các tỉnh, đặc biệt là các tỉnh có nền công nghiệp phát triển nhanh chóng, mạnh mẽ cùng hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ như Bắc Giang, Bắc Ninh. Bởi, nhu cầu nhà ở cho nhóm lao động tri thức, công - nhân viên, giới chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước đang có xu hướng ngày một tăng cao, là nền tảng vững chắc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động.
Tiềm năng BĐS Bắc Giang - phân khúc cao cấp còn bỏ ngỏ
Nằm cách thủ đô Hà Nội chỉ khoảng 50km về phía Bắc và nằm trong hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Bắc Giang được đánh giá là một trong những vùng đất sở hữu vị trí hấp dẫn, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ, quỹ đất sạch còn nhiều và nền kinh tế - xã hội phát triển nhanh chóng, mạnh mẽ. Chỉ tính riêng trong năm 2018, GRDP của tỉnh đã đạt mức kỷ lục với chỉ số 16,1%.
Hiện tại, Bắc Giang là một trong những thủ phủ công nghiệp lớn nhất miền Bắc với 6 cụm khu công nghiệp và gần 40 khu công nghiệp vừa và nhỏ. Sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế kéo theo hàng triệu lao động và hàng ngàn các chuyên gia từ các tập đoàn kinh tế lớn của Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc chuẩn bị "đổ bộ" tới Bắc Giang làm việc, đẩy nhu cầu BĐS, đặc biệt là phân khúc cao cấp lên cao hơn bao giờ hết.
Riêng quý III/2018, thị trường Bắc Giang ghi nhận 22 dự án đô thị được triển khai với lượng cung mới ra cho thị trường vào khoảng 3000 căn hộ và 600 nền đất. Lượng hấp thụ của 2 dòng sản phẩm này đều đạt khoảng 60% lượng giao dịch cho mỗi đợt ra hàng. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp tại Bắc Giang còn tương đối khan hiếm, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế lớn của thị trường.
Là phân khúc nghìn đô tiềm năng nhưng các căn hộ khách sạn cao cấp cho chuyên gia "ngoại" thuê tại Bắc Giang lại đang trong tình trạng khan hiếm.
Apec Aqua Park - Kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu Bắc Giang
Tổ hợp căn hộ 5 sao Apec Aqua Park với tổng vốn đầu tư 1.600 tỷ đồng là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên tại Bắc Giang và được giới chuyên gia bất động sản đánh giá là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường thời điểm hiện tại. Tọa lạc tại vị trí đắt giá trên đường Nguyễn Văn Cừ, nằm bên cạnh hồ điều hòa và công viên Ngô Gia Tự, Apec Aqua Park không chỉ thừa hưởng trọn hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại mà còn sở hữu giá trị phong thủy, tâm linh thịnh vượng.
Được PTW Architects - Công ty tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới thiết kế, Apec Aqua Park đem đến cho thị trường các căn hộ cao cấp với chất lượng hoàn thiện cao cấp nhất. Cùng với đó là chuỗi tiện ích nội khu đồng bộ bao gồm: trung tâm thương mại, shophouse, trường mẫu giáo quốc tế, spa, gym, Jjim Ji Bang, trung tâm hội nghị, bể bơi vô cực, sky bar... và 5063 m2 không gian cảnh quan xanh do thương hiệu danh tiếng Swiss Spirit Hospitality vận hành.
Apec Aqua Park thu hút giới đầu tư Bắc Giang với cam kết lợi nhuận 12%/năm trong suốt 5 năm.
Với dòng sản phẩm vô cùng đa dạng: shophouse, căn hộ chung cư, penthouse, mức cam kết lợi nhuận 12%/năm trong suốt 5 năm... Apec Aqua Park đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn thu hút đông đảo các nhà đầu tư.
Theo ông Hồ Minh Cường - Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Everest Việt Nam, đơn vị phân phối chính thức dự án Apec Aqua Park: "Sự xuất hiện của dự án Apec Aqua Park Bắc Giang thực sự đã tạo nên một cú hích lớn cho thị trường bất động sản Bắc Giang. Dự án không chỉ mang đến chốn an cư cao cấp, giải quyết sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ chất lượng cao cho thị trường mà còn mang đến khả năng sinh lời vượt trội, hấp dẫn mọi nhà đầu tư."
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện nay như thế nào? Trong năm 2018 thị trường BĐS TP.HCM vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị "bong bóng" và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù...