Tân Á Đại Thành cùng 11 nhà đầu tư tranh mua lô cổ phần 1.200 tỷ của HUD Kiên Giang, sức hút từ đất Phú Quốc?

4 cá nhân và 8 tổ chức đăng ký mua lô cổ phần HUD Kiên Giang do HUD thoái vốn. HUD Kiên Giang là chủ đầu tư dự án Khu dân cư, đô thị mới Suối Lớn – huyện Phú Quốc quy mô hơn 90 ha. Công ty kinh doanh ổn định và chia cổ tức 9% mỗi năm.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) thông báo có 12 nhà đầu tư đáp ứng đủ điều kiện về năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá theo lô cổ phần Công ty Đầu tư Xây dựng HUD Kiên Giang gồm 4 cá nhân và 8 tổ chức.

Mỗi nhà đầu tư tham gia dự chi gần 1.200 tỷ đồng để mua trọn lô cổ phần HUD Kiên Giang.

Trong đó, có sự tham gia của Đầu tư tập đoàn Tân Á Đại Thành – công ty do bà Nguyễn Thị Mai Phương – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Á Đại Thành nắm 50% vốn. Công ty vừa tăng vốn điều lệ từ 510 tỷ lên 1.657 tỷ đồng vào tháng 3.

Tập đoàn Tân Á Đại Thành là tập đoàn đa ngành gồm giải pháp nước, kim khí và gia dụng, ngành nhựa, sơn và hóa chất, bất động sản thành lập từ 1993.

Ngoài ra, danh sách các nhà đầu tư tham gia đấu giá còn có Đầu tư và Phát triển BĐS Thăng Long. Đầu năm nay, công ty đổi tên từ Đầu tư dự án Mễ Trì và tăng vốn điều lệ từ 800 tỷ lên 1.200 tỷ đồng.

Thương mại phát triển Hòa Phát mới được thành lập vào tháng 3/2020, vốn 10 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập và lớn nhất là Nguyễn Tiến Dũng nắm 90% vốn. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khai thác quặng sắt, xây dựng nhà ở, bán buôn…

Theo thông báo ngày 21/12, tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), HUD sẽ bán đấu giá trọn lô hơn 34,8 triệu cổ phần, chiếm 98,15% vốn HUD Kiên Giang. Giá khởi điểm 34.000 đồng/cổ phần, HUD dự kiến thu về tối thiểu khoảng 1.180 tỷ đồng.

Như vậy, các nhà đầu tư tham gia sẽ phải chi gần 1.200 tỷ đồng để mua trọn lô cổ phần HUD Kiên Giang từ HUD.

Sức hút từ dự án 90 ha tại Phú Quốc

HUD Kiên Giang tiền thân là Xây dựng Kiên Giang được UBND tỉnh thành lập năm 1993. Năm 1996, công ty hợp nhất với Kinh doanh nhà Kiên Giang. Đơn vị được cổ phần hóa vào năm 2005 và đến năm 2008 được chuyển giao về HUD.

Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 355 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính gồm thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp; sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng; kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có 5 công ty con và 6 doanh nghiệp liên kết.

Theo phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất, đơn vị được tiếp tục sử dụng 4 cơ sở nhà đất với tổng diện tích 65.710 m2 gồm trụ sở làm việc, nhà máy bê tông và 2 dự án khu du lịch sinh thái. Như vậy, điểm hấp dẫn của HUD Kiên Giang có lẽ là Khu du lịch sinh thái Bãi Chén – huyện Kiên Hải và Khu dân cư, đô thị mới Suối Lớn – huyện Phú Quốc.

Chứng khoán BSC đánh giá dự án Bãi Chén (19.294,3 m2) có thể trở thành một trong những khu du lịch sinh thái trọng điểm của huyện đảo Kiên Hải nhằm khai thác du dịch, hướng tới khai thác tiềm năng, lợi thế của huyện đảo trong thời gian tới. Tuy nhiên, dự án kéo dài nhiều năm và được cơ quan thẩm quyền gia hạn nhiều lần. Mặt khác, dự án còn phần diện tích khoảng 6.000 m2 của 1 hộ dân không giải phóng mặt bằng, có thể ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể và làm dự án kém hấp dẫn hơn phương án ban đầu.

Dự án Suối Lớn có diện tích 90,17 ha nằm tại huyện đảo Phú Quốc, HUD Kiên Giang đang làm thủ tục chuẩn bị đầu tư. Chứng khoán BSC đánh giá cao tiềm năng dự án song vẫn có rủi ro pháp lý là chưa hoàn thất thủ tục đầu tư dù kéo dài nhiều năm (từ 2003), được UBND tỉnh Kiên Giang giao làm chủ đầu tư nhưng HUD Kiên Giang chưa hoàn thành phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, chưa tính tiền sử dụng đất, chưa có quyết định giao đất chính thức và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng. Mặt khác, khoảng 33,47 ha trên 90,17 ha thuộc quỹ đất dự trữ phát triển, để sử dụng trước 2025 cần xin ý kiến chấp thuận chủ trương của Thủ tướng.

Ngoài ra, HUD Kiên Giang là đơn vị trúng thầu thi công dự án khu dân cư phường nhà trẻ mẫu giáo Ba Hòn, huyện Kiên Lương. Nguồn thanh toán cho nhà thầu là quyền sử dụng đất của dự án. Sau giai đoạn 1, doanh nghiệp đã thống nhất nhận 15 đất nền là loại đất ở tại đô thị thuộc dự án với tổng diện tích 2.118,5 m2, giá 2,6 tỷ đồng. Đơn vị vẫn tiếp tục nhận các lô nền còn lại cho giai đoạn 2 sau khi quyết toán công trình với Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng huyện Kiên Lương.

Sau khi sở hữu cổ phần HUD Kiên Giang, nhà đầu tư trúng thầu có thể sở hữu quyền sử dụng đất và phát triển, khai thác thương mại các lô đất nền nêu trên.

Về hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp duy trì mức lợi nhuận 33 tỷ đồng và tỷ lệ chia cổ tức 9% trong 2 năm gần đây. Riêng năm 2020, HUD Kiên Giang lên kế hoạch lợi nhuận 35 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu gần 30 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước nhờ ký các hợp đồng cung cấp bê tông lớn; lợi nhuận sau thuế 27 tỷ đồng, giảm 19% do chi phí tài chính tăng cao.

Đơn vị: tỷ đồng, %