Tại sao các doanh nghiệp BĐS lại đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu?
Thị trường đang chứng kiến nguồn vốn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đổ dồn về khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, cảng cửa ngõ quốc tế khu vực phía Nam.
Chuyển dòng vốn đầu tư đến các thị trường mới
Theo báo cáo của Savills, chỉ trong năm 2018 tại 8 điểm đến ven biển chính có hàng trăm dự án khách sạn và resort thuộc phân khúc 4-5 sao được đưa vào hoạt động, cung cấp hơn 16.800 phòng cho thị trường. Theo ước tính sơ bộ, sẽ tiếp tục có thêm khoảng 45.650 phòng sắp gia nhập thị trường trong giai đoạn 2019-2022.
Hiện nay dư địa phát triển các tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn tại các thị trường du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… không còn nhiều, trong khi đó nguồn khách du lịch đến Việt Nam vẫn đang tăng nhanh. Theo thống kê của Tổng Cục Du Lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2018 là hơn 15 triệu lượt khách, tăng gần 20% so với năm 2017. Các doanh nghiệp BĐS nhanh chóng chuyển hướng đầu tư sang những vùng đất mới tiềm năng để xây dựng dự án, phát triển điểm đến nhằm thu hút khách du lịch. Trong đó, có sự chuyển dịch dòng vốn đáng kể về khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, với sự góp mặt của một số tên tuổ.i như tập đoàn Tuần Châu, FLC, công ty Hồ Tràm…
Một trong những yếu tố chủ chốt, tiên quyết thu hút phát triển du lịch của Bà Rịa – Vũng Tàu chính là hệ thống giao thông kết nối của tỉnh này.
Về đường bộ, Quốc lộ 51 được mở rộng lên quy mô 6 làn xe, giải quyết được tình trạng kẹt xe và giúp việc di chuyển từ TP.HCM đến Vũng Tàu chỉ mất khoảng hơn 1 tiếng; Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cũng đang được đốc thúc đẩy nhanh tiến độ với quy mô 4 – 6 làn xe. Đây là dự án trọng điểm để phát triển cảng biển, du lịch, giải tỏa thế độc đạo của QL51 đến Bà Rịa – Vũng Tàu, từ đó tạo động lực phát triển du lịch ở các thị trấn Long Hải – Phước Hải – Xuyên Mộc.
Về đường hàng không, ngoài sân bay Côn Đảo, thời gian tới tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ đầu tư thêm 2 sân bay là Hồ Tràm và Gò Găng, khoảng cách giữa 2 sân bay chưa tới 30km. Trong tương lai, khi sân bay quốc tế Long Thành (tỉnh Đồng Nai) được xây xong sẽ kết nối trực tiếp tới Bà Rịa – Vũng Tàu với khoảng cách chỉ 40km.
Video đang HOT
Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ là yếu tố tiên quyết thu hút sự phát triển du lịch ở Bà Rịa – Vũng Tàu.
Như vậy có thể thấy, hệ thống giao thông được đầu tư mạnh trong những năm gần đây đã mở đường cho những giai đoạn phát triển bứt tốc tiếp theo của Bà Rịa – Vũng Tàu trong việc thu hút, phát triển du lịch.
BĐS nghỉ dưỡng Long Hải đứng trước cơ hội bứt phá
Nếu như ở các vùng du lịch trọng điểm của tỉnh là TP. Vũng Tàu, TP. Bà Rịa đã phát triển rầm rộ nhiều năm qua, như một chiếc bánh ngon được chia nhau bởi nhiều đại gia BĐS, thì Long Hải – khu vực giáp ranh giữa huyện Đất Đỏ và huyện Long Điền – đang nổi lên như một điểm đến đầu tư mới sáng giá của các nhà phát triển BĐS nghỉ dưỡng chuyên nghiệp.
Long Hải đang nhận được nhiều sự chú ý từ các nhà phát triển BĐS nghỉ dưỡng chuyên nghiệp.
Là đô thị duyên hải hội tụ đầy đủ yếu tố tài nguyên du lịch đa dạng, phong phú như biển, núi, rừng, gắn với di tích lịch sử Minh Đạm, di tích lịch sử văn hóa và danh thắng Dinh Cô, Dinh Chú Hỏa, chùa Ngọc Hải,… Long Hải còn sở hữu những bãi biển đẹp hoang sơ, những con đường ven biển có rừng cây anh đào đẹp nức lòng du khách.
Chính vì vậy, dù chưa có sự đầu tư và phát triển bài bản, vùng biển này cũng thu hút được đến 2 triệu lượt khách du lịch trong năm 2017, theo Sở Văn hóa – Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy chưa có thống kê mới, nhưng một điều có thể chắc chắn là lượng du khách chỉ có tăng lên chứ không giảm xuống khi đã có khoảng chục đại gia BĐS cùng tham gia phát triển thị phần, trong đó có chủ đầu tư Daewon – Thủ Đức, Lan Rừng…
Sắp tới đây, Công ty Bến Thành Long Hải cũng sẽ góp mặt vào danh sách những chủ đầu tư tiên phong đán.h thức “Rồng biển” với dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn và đẳng cấp, có sự tham gia của thương hiệu quản lý vận hành quốc tế hàng đầu thế giới. Được biết, dự án này có quy mô lên đến gần 13 ha, được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh với các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp cùng các sản phẩm căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Dòng tiề.n nhà đầu tư chuyển hướng, thị trường đất nền tỉnh lẻ lân cận TP.HCM lên ngôi
Với lợi thế hạ tầng kết nối khá tốt với Tp.HCM cũng như nhu cầu mua ở thực tại các khu vực tỉnh tăng cao là miếng bánh ngon cho các chủ đầu tư.
Đại gia địa ốc tìm "miếng bánh ngon" tại tỉnh lẻ
Xu hướng dịch chuyển của các chủ đầu tư dự án ngày càng mạnh mẽ ở giai đoạn hiện nay. Những mảnh đất của dân diện tích từ 1-3ha được doanh nghiệp "săn tìm", mua lại và triển khai làm dự án. Hay các doanh nghiệp đấu thầu đất của Tỉnh với diện tích lớn cả 100ha...Với lợi thế hạ tầng kết nối khá tốt với Tp.HCM cũng như nhu cầu mua ở thực tại các khu vực tỉnh tăng cao là miếng bánh ngon cho các chủ đầu tư.
Ngay đầu năm 2019, hoạt động tìm kiếm và triển khai dự án diễn ra khá rầm rộ ở các khu vực tỉnh giáp ranh Tp.HCM. Một số thị trường tiêu biểu được nhắc tên như Bà Rịa -Vũng Tàu, Bình Phước, Đồng Nai, Bình Thuận..., đặc biệt có những dự án quy mô cả 100ha được giới đầu tư quan tâm săn đón.
Phải kể đến một số doanh nghiệp đang tấn công mạnh thị trường BĐS tỉnh ở giai đoạn hiện nay như: Hưng Thịnh, Cát Tường Group, Yeshouse, Á Châu.... Theo thông tin từ Công ty CP Yeshouse, hiện doanh nghiệp đang triển khai một dự án quy mô tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến khoảng quý 2/2019 bắt đầu chào ra thị trường. Cùng khu vực, Công ty Á Châu Land cũng đang cho khách hàng giữ chỗ 1 dự án BĐS nghỉ dưỡng với mức giá dự kiến khoảng 1,68 tỉ đồng/căn, hiện số lượng giữ chỗ hơn 50% số căn trong khoảng thời gian ngắn.
Một chủ đầu tư khác là Cát Tường Group đang triển khai rầm rộ dự án quy mô hơn 90ha tại Tp.Đồng Xoài, Bình Phước. Hiện đơn vị này đang cho giữ chỗ đợt 3. Các đợt mở bán trong quý 1/2019 sức mua của dự án đạt trên 90%.
Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn phải kể đến một số ông lớn như Novaland, Hưng Thịnh cũng đang rục rịch các dự án lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận. Novaland hiện đang phát triển dự án Nova Hill tại Mũi Né quy mô 600 căn, Nova World Phan Thiết 1000ha và Nova World Vũng Tàu...Theo ghi nhận, những lợi thế về BĐS ven biển, khách du lịch tăng trưởng mạnh mẽ đang là động lực để các doanh nghiệp BĐS tìm kiếm "miếng bánh thị phần" ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
Theo các chuyên gia, giá hấp dẫn, còn khả năng khách hàng số đông tiếp cận được và mức lời chênh lệch biến động tốt là lý do BĐS tỉnh vào tầm ngắm của cả doanh nghiệp lớn, vừa, nhỏ. Theo tìm hiểu, BĐS khu vực Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu hay xa hơn là Đà Nẵng, Bình Thuận đều có mức độ tăng giá khá ấn tượng thời gian vừa qua.
Ở Long An, cách đây 2 năm giá đất nền từ 4-5 triệu đồng/m2, hiện mức biến động tăng từ 10-25 triệu đồng/m2. Hay, đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng tăng ít nhất 30% so với thời điểm đầu năm 2018. Mặc dù sự biến động tăng giá khá cao ở các tỉnh thành nhưng theo các chuyên gia, giá BĐS nơi đây còn khả năng tăng giá thêm nữa vì mức giá chưa đạt đỉnh như BĐS ở một số khu vực của Tp.HCM. NĐT vẫn có thể kiếm lợi nhuận tốt khi bỏ tiề.n và.o.
Từ quý 2/2019, thị trường BĐS có khả năng nhộn nhịp hơn
Theo dự báo của các chuyên gia, quý 1 đầu năm bao giờ thị trường cũng trầm lắng hơn các giai đoạn khác trong năm, lý do "dính" tháng Tết và sau Tết người dân cũng chưa có tâm lý "xuống tiền".
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư dự kiến từ quý 2/2019 trở đi mới mạnh dạn bung dự án ra thị trường nhằm đón nhu cầu đến cuối năm. Lý do giai đoạn sau Tết, nhu cầu về BĐS của khách mua chưa rõ nét. Đó chính là nguyên nhân nguồn cung BĐS trong quý đầu năm sụt giảm. "Tuy vậy, theo tôi sự sụt giảm này chỉ là tạm thời, khoảng từ quý 2/2019, thị trường được dự báo sẽ sôi động hơn, nguồn cung mới sẽ gia tăng", bà Dung khẳng định.
Theo một số doanh nghiệp, thị trường ở giai đoạn đầu năm trầm lắng, chưa có nhiều sản phẩm mới được bung ra, một phần vì chờ đợi pháp lý hoàn thiện, phần vì phụ thuộc vào nhu cầu thực của thị trường. Đa số kế hoạch bung sản phẩm của doanh nghiệp sẽ rơi vào từ quý 2/2019 trở đi.
Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse từng cho biết, để thị trường bắt nhịp tốt thì từ quý 2/2019 trở đi mới là thời điểm doanh nghiệp BĐS cũng như nhu cầu của người mua mới thể hiện rõ nét. Đây cũng là giai đoạn có sự phân hóa rõ nét về nguồn cung mới cũng như vấn đề pháp lý được rõ ràng ở các dự án.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Quy hoạch xây dựng siêu đô thị 1.500ha trên đảo Gò Găng (TP Vũng Tàu) Theo báo cáo của Sở Xây dựng, năm 2016 dự án Khu đô thị Gò Găng được UBND tỉnh đồng ý chủ trương cho nhà đầu tư khảo sát, nghiên cứu đề xuất phương án đầu tư. Quy mô dự kiến có diện tích hơn 1.500ha bao gồm 2 hợp phần: Trung tâm nghề cá tỉnh có diện tích khoảng 141 ha và...