Sunshine Group và chiến lược tái cấu trúc thị trường bất động sản siêu sang
Tròn hai năm sau sự kiện ra mắt, Sunshine Group đã khẳng định được tiềm lực và vị thế của mình khi sở hữu hàng loạt dự án lớn, tiên phong áp dụng công nghệ 4.0 vào bất động sản (BĐS), sử dụng công nghệ làm con át chủ bài để tái cấu trúc thị trường.
Cuối tháng 9/2016, thị trường đã đặt không ít câu hỏi về Sunshine Group, khi Tập đoàn này ra mắt thương hiệu bằng loạt dự án lớn thuộc dòng chung cư cao cấp, với tổng mức đầu tư lên tới gần 10 nghìn tỷ đồng. Ngay sau đó, Sunshine tiếp tục công bố sẽ tiên phong áp dụng công nghệ 4.0 vào bất động sản (BĐS), sử dụng công nghệ làm con át chủ bài để tái cấu trúc thị trường. Tròn hai năm sau sự kiện ra mắt, tháng 9/2018, tuyên bố của Sunshine Group gần như đã trở thành sự thật.
Sau 1 năm “gây sốt” tại Hà Nội với hàng loạt dự án có vị trí đắc địa, đầu năm 2018, Sunshine Group bất ngờ tham gia thị trường BĐS nghỉ dưỡng với dòng Sunshine Marina tại mảnh đất đẹp nhất cung đường Trần Phú – Nha Trang. Điểm đáng chú ý là chủ đầu tư này xây dựng dự án theo mô hình Integrated Resort lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam (với case study tiêu biểu là Marina Bay Sands, Singapore) đang rất thành công và được ưa chuộng trên thế giới. Cùng thời điểm này, Sunshine Group cũng phát triển dòng căn hộ nghỉ dưỡng mang tên Condosuites, hình thức căn hộ được coi là phiên bản cải tiến về thiết kế và hoàn thiện về pháp lý của Condotel.
Giới chuyên gia nhận định, đây được coi là dấu mốc đầu tiên trên hành trình thực hiện chiến lược tái cấu trúc thị trường của Sunshine Group.
Dự đoán trước nhu cầu của khách mua BĐS cao cấp
“Người Việt đang ngày càng giàu lên” là nhận định chung trên hầu hết các báo cáo về kinh tế thời gian qua. Theo đán.h giá từ CBRE, tốc độ tăng trưởng GDP năm 2017 của Việt Nam đạt 6,81%, thuộc nhóm tăng trưởng dẫn đầu khu vực Châu Á cùng dòng vốn FDI tăng 44%, đạt kỷ lục gần 63 tỷ USD đã tạo ra nền tảng kinh tế tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Vừa qua, hãng nghiên cứu Wealth-X cũng công bố báo cáo cho thấy, Việt Nam nằm trong top 10 nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu nhanh nhất thế giới giai đoạn 2012 – 2017. Theo tính toán, tốc độ tăng trưởng giới siêu giàu của Việt Nam đứng thứ 3 thế giới, đạt con số 12,7% mỗi năm và chỉ đứng sau Bangladesh (17,3%) và Trung Quốc (13,4%).
Trong khi đó, tiềm năng của thị trường BĐS cao cấp (dành cho nhu cầu để ở) vẫn bị bỏ ngỏ do mặt hàng chưa đa dạng. “Miếng bánh” hấp dẫn này có thể chia thành 4 phần lớn: Biệt thự, căn hộ cao cấp thông thường, căn hộ cao cấp giới hạn (Penthouse, Sky Villas) và một số dòng sản phẩm do các chủ đầu tư tự phát triển như Dual Key (căn hộ hai chìa khoá) của Vinhomes (Vingroup)…
Đại diện Tập đoàn Sunshine Group cho biết, nhu cầu của khách hàng ngày càng cao hơn, và họ hoàn toàn có quyền được thỏa mãn mong muốn đó. Vị trí hay tiện ích không còn là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối mà thiết kế và sự sáng tạo của dự án mới là điều làm nên khác biệt. Đây cũng là lý do Sunshine Group quyết định đẩy mạnh yếu tố công nghệ và nội thất siêu cao cấp để phát triển cho các dòng sản phẩm mới, sẽ được liên tiếp ra mắt vào cuối 2018, đầu 2019, đáp ứng nhu cầu đang thiếu hụt của thị trường.
Sunshine Villas hội tụ đầy đủ các đặc quyền riêng biệt mang đến những trải nghiệm sống thượng lưu.
Lựa chọn một lối đi riêng, xây dựng nền tảng công nghệ và phương án thiết kế, Sunshine Group đã và đang thực hiện kế hoạch khác biệt hóa, tự nghiên cứu và hoàn thiện sản phẩm dựa trên nhu cầu thị trường. Đây cũng là hai giá trị cốt lõi cùng Sunshine Group phát triển bộ sưu tập các dòng sản phẩm sắp tới, bao gồm: Sunshine Sky Villas (dòng Sky Villas thế hệ mới), Sunshine Villas (biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng trong nội đô) và Sunshine Marina (dòng BĐS nghỉ dưỡng đa trải nghiệm theo mô hình phức hợp Integrated Resort), bên cạnh dòng sản phẩm Sunshine Apartment (căn hộ cao cấp) vẫn đang đứng vững trên thị trường.
Cao cấp nhất trong hệ thống sản phẩm BĐS của Sunshine Group là Sunshine Villas, biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng tọa lạc tại những vị trí đắc địa trong thành phố. Khác với biệt thự sinh thái của hầu hết các CĐT hiện nay trên thị trường (buộc phải xây dựng tại các khu vực ven đô, cách xa trung tâm thành phố do quỹ đất có hạn) thì Sunshine Villas lại được đầu tư tại những khu vực đắt giá ngay trong nội đô của thành phố, vừa thuận tiện về giao thông, tiện ích, lại vừa có không gian yên tĩnh, khí hậu mát mẻ, ôn hòa với nhiều cây xanh đón nắng và gió tự nhiên.
Video đang HOT
Dự kiến sẽ ra mắt vào Quý IV/2018, Sunshine Villas (bao gồm chuỗi các dự án biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang của Sunshine Group) có các ưu điểm vượt trội như áp dụng công nghệ 4.0, thiết kế tối ưu trải nghiệm nghỉ dưỡng, sở hữu tầm nhìn đẹp như view hồ, view sân golf (mô phỏng trải nghiệm tại biệt thự nghỉ dưỡng của giới hoàng gia châu Âu), nội thất xa xỷ, hệ thống tiện ích – dịch vụ chuyên biệt 7 sao (phục vụ tại nhà, 24/7 với các tiện ích riêng dành cho mỗi căn biệt thự)…
Sunshine Villas kỳ vọng thay đổi bức tranh bất động sản cao cấp Việt Nam.
Tương tự, chuỗi dự án Sunshine Sky Villas là dòng biệt thự trên không siêu cao cấp, mang trải nghiệm nghỉ dưỡng lên những tòa cao ốc trong thành phố lớn. Hiểu một cách đơn giản, Sunshine Sky Villas sẽ có mọi giá trị mà Sunshine Villas sở hữu, thậm chí là bể bơi riêng, vườn riêng, nhưng được thêm giá trị gia tăng là tầm view tuyệt đẹp, do nằm giữa tầng không khoáng đạt… Ngoài ra, các yếu tố về công nghệ, dịch vụ, tiện ích, nội thất được áp dụng hoàn toàn tương tự.
Nếu Sunshine Villas là tái sáng tạo trải nghiệm nghỉ dưỡng trong thành phố thì Sunshine Sky Villas là trải nghiệm nghỉ dưỡng độc bản giữa không trung.
Sunshine Sky Villas – chuẩn mực cho cuộc sống siêu sang, thời thượng.
Hành trình 2 năm phát triển ấn tượng của Sunshine Group
Câu chuyện của Sunshine Group trong thị trường bất động sản được giới chuyên gia ví như tác động của cuộc cách mạng 4.0 đối với nền kinh tế Việt Nam: một nhân tố tích cực, nguồn năng lượng trẻ được dự đoán sẽ tạo ra kỳ tích.
Dù mới xuất hiện trên thị trường được 2 năm nhưng Sunshine Group “dường như” đã ấp ủ tham vọng tái cấu trúc thị trường từ rất lâu. Bằng chứng là ngay khi vừa ra mắt, Tập đoàn này đã tung hàng loạt các dự án sở hữu vị trí đắc địa nhất Thủ đô như: Sunshine Center tại 17 Phạm Hùng, Sunshine Riverside và Sunshine City tại đất vàng Tây Hồ Tây, Sunshine Garden, Sunshine Palace tại cửa ngõ Đông Nam Thủ đô…
Việc liên tiếp sở hữu các khu đất vàng nội đô có thể coi là minh chứng cho một nguồn lực tài chính vô cùng hùng hậu của Sunshine. Chưa kể đến, ở các lĩnh vực ngoài BĐS, Sunshine Group cũng đang hướng tới phát triển đa ngành, lấn sân vào lĩnh vực giáo dục, bán lẻ, thương mại điện tử, dịch vụ, giải trí… và tất cả đều lấy công nghệ thông minh làm nền tảng.
Đặc biệt, trong lĩnh vực giáo dục, ngoài việc đầu tư phát triển hệ thống trường mầm non, tiểu học quốc tế Sunshine Maple Bear với chất lượng giáo dục chuẩn Canada, Sunshine Group còn chuẩn bị xây dựng một dự án trường học liên cấp quốc tế, với những yếu tố đặc biệt chưa từng xuất hiện tại Hà Nội.
Một tiện ích cao cấp, liền kề chuỗi dự án của Sunshine Group tại khu vực Ciputra – trường liên cấp Sunshine International School đang được kỳ vọng sẽ là ngôi trường quốc tế mang dấu ấn hoàng gia tại Hà Nội.
Có thể nói, với kế hoạch ra mắt 3 dòng sản phẩm mới (Sunshine Villas, Sunshine Sky Villas, Sunshine Marina), Sunshine Group sẽ tiếp tục định vị thương hiệu tại phân khúc BĐS siêu sang nói riêng, thị trường BĐS nói chung. Các chuyên gia trong ngành kỳ vọng: Các sản phẩm đẳng cấp này sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị Việt Nam, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư cho giới kinh doanh BĐS trên thị trường, cũng như thêm lựa chọn mới cho tầng lớp thượng lưu, siêu giàu – những người đang mong muốn kiếm tìm một ngôi nhà nghỉ dưỡng đúng nghĩa trong tương lai.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Liên kết với Vingroup giúp Techcombank thu lợi lớn
40% dư nợ là cho vay bất động sản và nhà ở là một con số khổng lồ biết nói ở Techcombank. Dù là ngân hàng có tổng dư nợ chỉ hơn 164 nghìn tỷ nhưng Techcombank đang chiếm thị phần thứ 2 toàn thị trường về cho vay liên quan bất động sản.
Trong một báo cáo do Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC) vừa công bố về Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank - TCB) cho thấy, trong nhóm các ngân hàng TMCP, TCB là ngân hàng đứng thứ 5 về tổng tài sản sau STB, SHB, ACB và MBB nhưng đứng thứ 1 về lợi nhuận với mạng lưới hoạt động gồm 315 chi nhánh và phòng giao dịch cùng 1.117 ATM phủ khắp toàn quốc.
Sở hữu 35% lượng khách hàng cao cấp tại Việt Nam nhờ sự đa dạng trong sản phẩm và dịch vụ
Khách hàng của TCB hiện được chia thành 3 nhóm chính là nhóm doanh nghiệp lớn (WB), khách hàng cá nhân (PFS) và các doanh nghiệp khác (BB). Mặc dù cơ cấu cho vay trên thị trường 1 tương đối cân bằng giữa khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp, nguồn vốn huy động của TCB hiện tập trung ở nhóm PFS với lượng tiề.n gửi huy động từ nhóm này chiếm 74,3% tổng nguồn vốn huy động từ thị trường 1 của TCB, trong đó 66% đến từ những khách hàng có thu nhập hàng năm trên 1 tỷ đồng. Đây là một trong những điểm khác biệt rất lớn so với những ngân hàng khác trong hệ thống hướng đến độ phủ rộng của sản phẩm dịch vụ cũng như các nhóm khách hàng ở phân khúc trung cấp. Nhóm PFS cũng là nhóm đóng góp nhiều nhất vào tổng thu nhập hoạt động và thu nhập hoạt động dịch vụ của TCB trong năm 2017 với tỷ lệ lần lượt là 37,8% và 51,8%.
Ngân hàng đứng thứ 2 trong hệ thống về cho vay bất động sản
Cho vay phát triển bất động sản và cho vay mua nhà hiện đóng góp 40% tổng dư nợ cho vay của TCB. Xét riêng về cho vay mua nhà, TCB chiếm 16% thị phần, đứng thứ 2 trong hệ thống sau BID. Riêng về phân khúc cao cấp và sang trọng, TCB nắm 31% thị phần trên thị trường Hồ Chí Minh & Hà Nội. Giá trị bình quân mỗi khoản vay của TCB là khoảng 2,6 tỷ đồng. Sự tập trung vào lĩnh vực cho vay bất động sản xuất phát từ mô hình kinh doanh theo chuỗi của TCB với sự thành công đặc biệt của chuỗi giá trị trong ngành bất động sản với Vingroup cùng hàng loạt dự án nhà ở của tập đoàn này trong những năm vừa qua.
Thị phần số 1 về môi giới trái phiếu doanh nghiệp
Tỷ trọng các khoản vay dài hạn của TCB tăng từ 24% năm 2014 lên 32% năm 2015 do tăng mạnh các khoản cho vay bất động sản (gồm cả cho vay phát triển dự án và cho cá nhân vay mua nhà) và sau đó duy trì xung quanh 31-34% trong 2016-2017 khi TCB chủ động cơ cấu để hạn chế rủi ro liên quan đến các khoản nợ dài hạn. Cụ thể là thay vì giải ngân những khoản vay dài hạn lớn, TCB tư vấn cho các khách hàng vay vốn phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Khoảng 82% lượng trái phiếu doanh nghiệp được phân phối cho các khách hàng trong hệ sinh thái của TCB và các tổ chức tài chính khác. Nhờ đó, TCB hạn chế được rủi ro nhưng vẫn duy trì được nguồn thu nhập ổn định từ phí bảo lãnh phát hành và phí phân phối trái phiếu. Năm 2017, tổng doanh thu phí liên quan đến phát hành trái phiếu đạt 571 tỷ đồng (tăng 21% so với 2016), đóng góp 24% vào tổng thu nhập dịch vụ của TCB.
Đứng đầu trong lĩnh vực bancassurance tại Việt Nam
TCB đứng đầu về thị phần doanh thu phí bảo hiểm qua kênh bancasurance tại Việt Nam với 25% thị phần tại 31/3/2018. Điểm đáng lưu ý là TCB đã triển khai hoạt động bancasurance khi chưa có nhiều ngân hàng mặn mà với hoạt động này. Trước đây, Manulife có 4 đối tác ngân hàng là Techcombank, SCB, VPbank và ANZ nhưng hầu như toàn bộ doanh thu phí bảo hiểm qua kênh banca (95%) của Manulife đều đến từ Techcombank và tăng trưởng doanh thu phí bảo hiểm trong 2016-2017 đều ở mức cao.
Liên kết với Vingroup giúp Techcombank vượt trội trong mảng cho vay bất động sản và mang về lợi nhuận cao
Trở lại với khoản liên quan đến cho vay bất động sản và nhà ở. Theo các chuyên gia của BVSC, sự tập trung vào lĩnh vực cho vay bất động sản của TCB xuất phát từ mô hình kinh doanh theo chuỗi với sự thành công đặc biệt của chuỗi giá trị trong ngành bất động sản với Vingroup cùng hàng loạt dự án nhà ở của tập đoàn này trong những năm vừa qua.
BVSC cũng nhận xét, có thể thấy rất rõ vai trò của Vingroup đối với sự tăng trưởng về khách hàng cũng như lợi nhuận của TCB thời gian qua. Các chuỗi giá trị mà TCB lựa chọn hiện tại bao gồm: bất động sản, bán lẻ, du lịch và giải trí, ô tô phụ tùng xe máy và dịch vụ tài chính. Ngoài chuỗi cuối cùng, tất cả các chuỗi còn lại đều là những lĩnh vực có sự tham gia của Vingroup.
Các chuyên gia đán.h giá, khả năng mở rộng danh mục khách hàng hiện tại cũng như danh mục cho vay, CASA của Techcombank phụ thuộc nhiều vào các dự án bất động sản của Vingroup. Danh mục dự án đang phát triển hiện nay của Vingroup gồm 26 dự án đang phát triển, trong đó 21 dự án có thời gian mở bán trong 2018-2019. Riêng đối với Vincity là nhóm dự án nhà ở dành cho phân khúc thu nhập trung bình và thấp với khoảng 200.000 - 300.000 căn hộ trong vòng 5 năm tới, tổng giá trị các khoản vay có thể đạt 98.000 - 178.500 tỷ đồng.
Mặc dù trong 6 tháng đầu năm TCB mới tăng trưởng tín dụng khoảng 4% nhưng BVSC cho rằng mục tiêu tăng trưởng 15% cả năm vẫn hoàn thành và giữ tốc độ như vậy trong năm 2019 nhờ đẩy mạnh cho vay bất động sản với các dự án của Vingroup. Cụ thể, trong nửa cuối năm nay Vingroup có kế hoạch mở bán khoảng 45.000 căn tại 9 dự án khác nhau (tổng giá trị hợp đồng ước tính khoảng 115.000 tỷ đồng, bao gồm 3 dự án Vincity (một tại TPHCM và hai tại Hà Nội) trong Q3/2018; 3 dự án Vinhomes (hai tại Hà Nội và một tại Hải Phòng) trong Q4/2018 và 3 dự án đã được mở bán trong nửa đầu 2018 sẽ được mở bán giai đoạn tiếp theo ở nửa cuối năm.
Nhờ có tín dụng tăng trưởng tốt, nhất là mối liên kết với Vingroup nên BVSC tin rằng đó là một trong những cơ sở để lợi nhuận sau thuế của TCB sẽ đạt 8.243 tỷ đồng và 9.022 tỷ đồng trong năm nay và năm 2019, tăng trưởng lần lượt 27,8% và 9,5% so với cùng kỳ năm trước.
Tùng Lâm
Theo Trí thức trẻ
HoREA: Xin không siết chặt tín dụng bất động sản vì sợ thị trường có thể sốc Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng chưa cần thiết áp dụng quy định thắt chặt tín dụng kể từ ngày 1/1/2019. Theo HoREA việc siết tỷ lệ từ 45% về 40% sẽ khiến cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người tiêu dùng trên thị trường bất động sản thu hẹp cơ hội tiếp cận nguồn vốn tín...