Sự trỗi dậy của BĐS nghỉ dưỡng nơi “thủ đô resort” Việt Nam
Từng được biết đến là thủ phủ resort tại Việt Nam, từ lâu Mũi Né – Phan Thiết đã phát triển loại hình BĐS nghỉ dưỡng, nhưng lại bị rơi vào tình trạng “ngủ đông” nhiều năm. Nay, với nhiều tiềm năng du lịch cùng với sự phát triển mạnh hệ thống hạ tầng, nơi đây đang là “thỏi nam châm” mới hút các đại gia địa ốc.
Khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng trở nên bùng nổ ở hầu hết các thành phố biển. Sự bùng nổ đó gắn với dòng vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD từ những “ông lớn” địa ốc mà khởi nguồn là Tập đoàn Vingroup với phân khúc biệt thự biển và condotel tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng với chính sách cam kết lợi nhuận ổn định 9%/năm trong 10 năm đối với các nhà đầu tư.
Vinpearl Condotel Nha Trang
Làn sóng đầu tư này sau đó lan rộng với sự tham gia của rất nhiều đại gia bất động sản như FLC Group, Sungroup, CEO Group, BIM Group,…dòng tiề.n đầu tư đổ mạnh vào Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc và khái niệm thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng trở nên phổ biến, có tốc độ tăng trưởng ấn tượng.
Tuy nhiên, Mũi Né – Phan Thiết lại không nằm trong làn sóng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng trong những năm qua, mặc dù nơi đây từng được xem là “thủ đô resort” Việt Nam. Thống kê sơ bộ, cho thấy trải dài hơn 40km đường bờ biển từ Mũi Né đến Phan Thiết rồi Tiến Thành có trên 100 resort lớn, nhỏ đang hoạt động.
Có thể kể tới những cái tên như The Cliff Resort & Recidences, Romana Resort, Phú Hải Resort, Ocean Star Resort, Coco Beach Resort, Victoria Resort, Palmira Resort, Sea Horse Resort, Bamboo Village Resort, Ananttara Resort, Terracotta Resort, Sunny Beach Resort, MuineBay Resort, The Beach Resort, Malibu Resort, Pandanus Resort…
Bình Thuận có rất nhiều lợi thế với bờ biển dài 192km. Phía Đông là biển, có nhiều cù lao gần bờ, có gành đá, mũi đá đẹp và những thắng cảnh tự nhiên hấp dẫn như: Gành Son, Giếng Tiên, rừng dừa bãi Rạng, Hòn Rơm…Ngoài ra, Bình Thuận còn có đảo Phú Quý được mệnh danh là “hòn ngọc giữa biển khơi”.
Với lợi thế thiên nhiên ưu đãi, Bình Thuận xác định du lịch là một trong những ngành mũi nhọn mang tính đột phá của địa phương. Bằng việc khai thác các sản phẩm du lịch độc đáo, hấp dẫn,…Bình Thuận cũng đang là nơi thu hút khách du lịch. Thế nhưng, tốc độ tăng trưởng vẫn còn thấp hơn nhiều so với cả nước.
Theo Sở du lịch Bình Thuận, trong nửa đầu năm 2018, Bình Thuận đón khoảng 2,6 triệu lượt khách (tăng 11.64% so với cùng kỳ năm 2017), khách quốc tế đạt gần 335 nghìn lượt, tăng 13.91% so với cùng kỳ, khách du lịch nội địa khoảng 2,8 triệu lượt khách, tăng 11.3% so với cùng kỳ. Trong khi tốc độ tăng trưởng khách quốc tế cả nước trung bình là 29%.
Video đang HOT
Đây là những cơ hội mở ra thời kỳ mới cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng Mũi Né – Phan Thiết lấy lại vị thế của mình.
Nguồn: Sở du lịch tỉnh Bình Thuận
Trong một hội thảo về “thị trường bất động sản nghỉ dưỡng” tổ chức tại TP.HCM mới đây, nhiều chuyên gia đã chia sẻ bức tranh tăng trưởng ấn tượng của thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Theo đán.h giá của các chuyên gia thời gian tới những thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng mới nổi sẽ là tâm điểm của thị trường, trong đó có Phan Thiết – Mũi Né.
Phân tích thị trường Mũi Né – Phan Thiết, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận xét đây là khu vực phát triển BĐS nghỉ dưỡng từ rất sớm, nhưng bị rơi vào tình trạng “ngủ đông” do kết nối hạ tầng hạn chế. Những thông tin lạc quan về cơ sở hạ tầng giúp thị trường BĐS Phan Thiết bắt đầu sôi động, lấy lại vị trí “thủ đô resort” của Việt Nam.
Có thể thấy, hiện nay đa phần các địa phương có tiềm năng phát triển du lịch trải dọc hơn 3.000km bờ biển Việt Nam đều chưa có cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ và lượng cơ sở lưu trú chất lượng cao (phòng khách sạn 4-5 sao) còn hạn chế. Vì thế dư địa phát triển ở những thị trường này là rất lớn, trong khi các “điểm nóng” như Nha Trang, Đà Nẵng lại đang bão hòa. Đây là 2 yếu tố chính khiến các “ông lớn” địa ốc nhảy vào thị trường này, xem đó là một cơ hội lớn.
Chẳng hạn, Bình Thuận có gần 2000km bờ biển, đứng thứ 4 trong các thành phố biển Việt Nam nhưng lại mới chỉ có khoảng 3.000 phòng khách sạn 4-5 sao. Một con số rất khiêm tốn so với Khánh Hòa (khoảng 12.000), Quảng Ninh (khoảng 6.000), Đà Nẵng (17.500 phòng 3- 5 sao)…
Trong khi đó, dòng khách du lịch lại đang đổ mạnh về Mũi Né – Phan Thiết, đặc biệt là khách Nga. Theo Tập đoàn Crystal Bay – đơn vị đang quản lý vận hành The Sailing Bay Beach Resor (Mũi Né), hàng năm tập đoàn này đưa khoảng hơn 300.000 khách Nga tới Nha Trang (trong tổng số 500.000 khách Nga tới Nha Trang) với khoảng 1.300 chuyến bay charter của Crystal Bay hạ cánh xuống sân bay Cam Ranh, từ đó đổ về sử dụng các phòng khách sạn 3-5 sao tại Nha Trang và Phan Thiết.
Gần đây, nhiều tập đoàn BĐS lớn đã tìm đến Phan Thiết – Mũi Né để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Hồi đầu tháng 3/2018, FLC đã có buổi làm việc đề xuất với tỉnh Bình Thuận đầu tư dự án Quần thể du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp tại xã Hòa Thắng, Bắc Bình. Tuy nhiên, do vị trí đề xuất của FLC trùng với nhiều dự án khác đã được cấp phép chủ trương đầu tư, nên tập đoàn này phải chọn địa điểm khác.
Hay mới đây, Tập đoàn Novaland cũng bất ngờ ra mắt dự án Nova Hill Mũi Né, một trong những dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp tiếp theo được nhà phát triển BĐS này công bố trong chiến lược lấn sân sang BĐS nghỉ dưỡng của mình. Nova Hill Mũi Né có quy mô khoảng 40ha, nằm trên đường Huỳnh Thúc Kháng, Hàm Tiên, Phan Thiết với quy mô hơn 600 căn biệt thự từ 200m2 đến 400m2, cùng hệ thống tiện ích khác như hồ bơi, BBQ, bãi tắm, khu vui chơi…dự kiến hoàn thành năm 2020.
Nova Hill Mũi Né
Nhiều đại gia BĐS khác cũng đang đổ bộ vào Phan Thiết. Đơn cử như Rạng Đông bắt tay với Công Ty Cổ Phần Green Real đầu tư dự án Ocean Dunes, tổng mức đầu tư 2.600 tỷ, gồm hơn 1500 nhà phố và khoảng 5000 căn hộ; Hưng Thịnh nhập cuộc chơi bằng dự án Sentosa Villa, Công ty Toàn Thịnh Phát với dự án Pegasus,….
Nhiều dự án quy mô hàng trăm triệu USD cũng được đăng ký đầu tư như Khu du lịch thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né trên diện tích gần 200 héc ta tại phường Hàm Tiến vốn đầu tư ước khoảng 200 triệu đô la Mỹ; dự án khu du lịch cao cấp Hòn Rơm – Mũi Né diện tích gần 86 héc ta tại phường Mũi Né với số vốn dự kiến 92 triệu đô la Mỹ.
Nhiều tin vui về đầu tư hạ tầng nhằm kết nối Phan Thiết như sân bay Phan Thiết rục rịch đầu tư mở rộng với tổng vốn đầu tư khoảng 5.600 tỷ, dự kiến hoạt động vào 2022; tháng 2 hồi đầu năm 2 tuyến cao tốc Vĩnh Hảo – Phan Thiết dài 113km và tuyến Phan Thiết – Dầu Giây dài 98km chính thức khởi động với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng…
Điều này là cú hích cho du lịch và BĐS nghỉ dưỡng Phan Thiết cất cánh. Đây cũng là cơ hội, lý do khiến BĐS nghỉ dưỡng Mũi Né – Phan Thiết bừng tỉnh giấc, bắt đầu bước vào một giai đoạn mới.
Bài viết: Gia Bảo
Trình bày: 7pm
Theo Trí Thức Trẻ
Bất ngờ với khuyến nghị tạm dừng phát triển mới các dự án BĐS nghỉ dưỡng
Nếu như 3 năm gần đây BĐS là mảng phát triển nóng nhất trên thị trường thì hiện nay đang có xu hướng tuột dốc. Đây là lý do vì sao các chuyên gia khuyến cáo tạm dừng phát triển mới các dự án BĐS nghỉ dưỡng.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường giao dịch BĐS quý III/2018. Theo đó, báo cáo cho biết thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý III/2018 ghi nhận sự sụt giảm của cả nguồn cung và lượng giao dịch.
"Khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng phát triển mới các dự án Bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án đã và đang triển khai, cần tập trung để hoàn thành dự án. Tập trung đưa dự án vào khai thác kinh doanh. Tạo các cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú phục vụ cho phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam, mang lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Như vậy mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư", báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.
Khảo sát một số thị trường BĐS nghỉ dưỡng lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cho thấy tình trạng hoạt động thị trường đang rất ảm đạm.
Cụ thể, tại Đà Nẵng quý III tiếp tục hầu như không có dự án mới được chào bán. Ngoài một số sản phẩm đất nền của Tập đoàn Sun Group chào bán mới trong quý tại Dự án Hoa Xuân. Các dự án được giao dịch phần lớn vẫn là những dự án đã chào bán từ các quý trước và mua đi bán lại. Giá giao dịch không có biến động, mức tăng trưởng được duy trì như quý II/2018, các dự án tại một số quận ven đô vẫn giữ mức giá từ 10-15 triệu đồng/m2 đất nền.
Nhiều dự án bị đắp chiếu lâu do pháp lý hoặc do năng lực của chủ đầu tư yếu kém sau thời gian ngừng triển khai, xuất hiện "làn sóng" đầu tư mới thông qua thay đổi chủ đầu tư. Bên cạnh đó, việc Đà Nẵng vừa thông qua điều chỉnh quy hoạch và thiếu kế kiến trúc cho một số dự án sẽ tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới triển khai đầu tư xây dựng để xóa dự án "treo" tồn tại nhiều năm nay ở trung tâm Thành phố.
Còn tại Nha Trang, báo cáo của Hội môi giới BĐS cũng cho biết sau nhiều năm sôi động, phát triển nóng, hiện tại thị trường cũng đang chững lại trong khi nguồn cung đang còn rất nhiều. Trong quý III 2018, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào từ các dự án phát triển bất động sản. Lượng giao dịch các căn hộ, chung cư là 402 sản phẩm và gần 5000 sản phẩm đất nền, chủ yếu ở các sản phẩm có tổng giá trị từ 1 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng. Đặc biệt, giá đất nền tùy vị trí dao động từ 15-50 triệu đồng/m2 và giảm khoảng từ 3-5% so với quý II/2018.
Đán.h giá về việc thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang chững lại, trong diễn đàn BĐS được tổ chức mới đây ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cũng cho rằng, dưới góc độ nhà quản lý, thị trường nào cũng tuân thủ theo quy luật cung cầu. Thị trường chậm lại do cần có sự thanh lọc, điều chỉnh. Tuy nhiên, việc thị trường BĐS nghỉ dưỡng nở rộ nhanh nhưng lắng xuống cũng rất nhanh là tín hiệu cho thấy các nhà đầu tư nên cẩn trọng.
Cùng quan điểm với ông Khởi, các chuyên gia cũng cho rằng một trong những vấn đề làm thui chột thị trường trong thời gian gần đây là về cam kết lợi nhuận. Lợi nhuận hấp dẫn khách hàng, nhưng việc đặt cam kết lợi nhuận cao, lên tới 12 - 15% là quá khó khăn. Không phải nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao. Kết quả là nhiều chủ đầu tư không thực hiện được cam kết với khách hàng.
Bên cạnh đó, quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi khách hàng cũng chưa rõ ràng. Trong thời gian qua, các cơ quan quản lý đã tạo cơ chế để thu hút các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm tới động thái từ phía cơ quan quản lý. Tuy nhiên, do cơ chế chưa rõ ràng, một số địa phương đang phải tạm dừng cho đầu tư vào condotel để chờ cơ sở pháp lý, các nhà đầu tư không còn cảm thấy yên tâm khi đổ tiề.n và.o condotel. Điều này đã khiến thị trường đang từ giai đoạn tăng trưởng nay tuột dốc.
Nam Anh
Theo Trí thức trẻ
IREC 2018: Bất động sản Việt Nam đang dần thu hút thế giới Hội nghị bất động sản quốc tế (IREC 2018) đang diễn ra tại Hà Nội là cơ hội cho các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS trong nước và nước ngoài gặp gỡ trao đổi kinh nghiệm, hợp tác và đổi mới tư duy trong phát triển BĐS. Du lịch tăng trưởng nóng, cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng Trong những năm gần...