Sớm thẩm định thiết kế cơ sở các hạng mục dân dụng khu mặt đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không Phan Thiết
Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời kiến nghị của Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận về việc sớm thẩm định thiết kế cơ sở các hạng mục dân dụng khu mặt đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không Phan Thiết, Bình Thuận theo hình thức hợp đồng BOT.
Trước đó, ngày 04/4/2019, Bộ phận một cửa – Bộ Xây dựng đã tiếp nhận Tờ trình số 1016/TTr-UBND ngày 25/3/2019 của UBND tỉnh Bình Thuận trình thẩm định thiết kế cơ sở các hạng mục dân dụng khu mặt đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận theo hình thức hợp đồng BOT. Hồ sơ dự án được chuyển về Cục Quản lý hoạt động xây dựng trong ngày 04/4/2019. Hồ sơ trình thẩm định gồm: Báo cáo khảo sát địa chất công trình; Hồ sơ thiết kế cơ sở (gồm thuyết minh và bản vẽ); Hồ sơ pháp lý dự án; Hồ sơ năng lực đơn vị tư vấn lập dự án.
Sau khi nghiên cứu hồ sơ dự án, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã làm việc với đại diện Sở Giao thông vận tải tỉnh Bình Thuận, nhà đầu tư là Cty CP Rạng Đông và đơn vị tư vấn lập thiết kế cơ sở Cty TNHH MTV Thiết kế và tư vấn xây dựng công trình hàng không ADCC 2 lần.
Cụ thể, ngày 18/4/2019, Cục Quản lý hoạt động xây dựng làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế. Tại buổi làm việc, các bên đã cùng trao đổi và thống nhất các nội dung còn tồn tại của hồ sơ trình thẩm định gồm: Công trình nhà ga hàng không dân dụng thuộc đối tượng có yêu cầu kiến trúc đặc thù cần phải thi tuyển, tuyển chọn phương án kiến trúc theo quy định tại Khoản 6, Điều 1, Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, hồ sơ kèm theo không có tài liệu thể hiện việc công trình nhà ga đã được thi tuyển, tuyển chọn phương án kiến trúc theo quy định.
Ngoài ra, dự án chưa có ý kiến về giải pháp phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với thiết kế cơ sở của cơ quan cảnh sát về phòng cháy và chữa cháy theo quy định tại Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy.
Dự án chưa có Báo cáo đ.ánh giá tác động môi trường được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đ.ánh giá môi trường chiến lược, đ.ánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.
Không chỉ vậy, dự án chưa có các thỏa thuận đấu nối của cơ quan quản lý chuyên ngành địa phương trong việc đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án với hạ tầng kỹ thuật khu vực như: Giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc.
Hồ sơ chưa được cơ quan trình thẩm định/chủ đầu tư đóng dấu xác nhận theo quy định tại Khoản 2, Điều 6, Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình.
Đơn vị tư vấn lập thiết kế cơ sở là Cty TNHH MTV Thiết kế và tư vấn xây dựng công trình hàng không ADCC có Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng số BXD-00006578, trong đó lĩnh vực hoạt động xây dựng không có năng lực thiết kế phần kiến trúc công trình dân dụng.
Do đó, đơn vị tư vấn lập thiết kế cơ sở cam kết sẽ báo cáo các nội dung trên đến UBND tỉnh Bình Thuận để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
Video đang HOT
Sau đó, ngày 07/5/2019, Cục Quản lý hoạt động xây dựng tiếp tục làm việc với Sở Giao thông vận tải tỉnh Bình Thuận, nhà đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế. Tại buổi làm việc các bên đã cùng trao đổi và thống nhất các nội dung còn tồn tại của hồ sơ trình thẩm định gồm: Các nội dung đề cập tại buổi làm việc thứ nhất chưa được khắc phục, Sở Giao thông vận tải tỉnh Bình Thuận, nhà đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế chưa bổ sung hồ sơ theo yêu cầu.
Dự án được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (hợp đồng BOT) nên phải có ý kiến về việc áp dụng đơn giá, định mức, đ.ánh giá giải pháp thiết kế về tiết kiệm chi phí xây dựng công trình của dự án theo quy định tại Khoản 4, Điều 10, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Ngày 09/5/2019, Cục Quản lý hoạt động xây dựng có văn bản đề nghị Cục Kinh tế xây dựng nghiên cứu, có ý kiến về việc áp dụng đơn giá, định mức, đ.ánh giá giải pháp thiết kế về tiết kiệm chi phí xây dựng công trình của dự án.
Ngày 07/6/2019, Cục Kinh tế xây dựng đã có ý kiến về việc áp dụng đơn giá, định mức đối với Dự án tại văn bản số 145/KTXD-TTTV.
Tuy nhiên, do nhà đầu tư chưa bổ sung hồ sơ và chưa có ý kiến giải trình, làm rõ về các nội dung đã trao đổi nên Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã dự thảo thông báo kết quả thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở (lần 1), trong đó đ.ánh giá hồ sơ thiết kế cơ sở các hạng mục dân dụng khu mặt đất thuộc dự án chưa đủ điều kiện để trình phê duyệt.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã chỉ đạo Cục Quản lý hoạt động xây dựng và Cục Kinh tế xây dựng phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chuyên môn của tỉnh Bình Thuận thực hiện thẩm định ngay hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án sau khi nhà đầu tư bổ sung đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu.
Bộ Xây dựng chân thành cảm ơn sự quan tâm của cử tri, Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận trong thời gian qua và mong tiếp tục nhận được các ý kiến đóng góp trong thời gian tới.
Ánh Dương
Theo Báo xây dựng
Điểm lại giá đất tại các đô thị du lịch biển
Dòng vốn nóng của ngành bất động sản đang chảy về các thành phố biển bởi tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng chưa được khai thác đầy đủ. Liệu thị trường có chứng kiến những cơn sốt đất mới từ những địa phương ven biển này?
Lực đẩy thị trường bất động sản ven biển từ ngành du lịch
Nghị quyết 08 của Bộ Chính trị về Phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn vào năm 2017 với 8 giải pháp cốt lõi đã thực sự "cởi trói" cho ngành du lịch. Trong 2 năm vừa qua, bức tranh du lịch Việt Nam đã thực sự "cất cánh" khi gặp đủ điều kiện "thiên thời, địa lợi, nhân hòa". Sự bứt tốc này thể hiện ở số lượng khách quốc tế phục vụ (tăng gấp đôi từ 7 triệu khách lên 15 triệu khách chỉ trong 3 năm 2015 - 2018). Số lượng buồng lưu trú cũng tăng trưởng ở mức từ 10 - 20% qua các năm (từ 2015 - 2017). Ngoài ra, mức chi tiêu bình quân một ngày của khách du lịch từ hầu hết các thị trường đều tăng. Đây là những thay đổi rất tích cực và được các chuyên gia du lịch châu Á đ.ánh giá cao.
Ngành Du lịch chắp cánh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam (nguồn: Tổng cục du lịch Việt Nam).
Với lực đẩy mạnh mẽ của ngành du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã cất cánh trong 2 năm gần đây. Trong giai đoạn 2014 - 2017, các dự án bất động sản chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh hay những địa phương có tiềm năng du lịch lớn như Hạ Long, Đà Nẵng - Hội An; thì giai đoạn 2018 - 2019, dòng vốn đã đổ về các địa phương có tiềm năng du lịch lớn nhưng chưa có nhiều dự án như: Phan Thiết, Vân Đồn, Sầm Sơn, Hà Tĩnh, Quy Nhơn v.v... Chính vì vậy, giá đất thành phố biển biến động trong vài năm gần đây.
Cơ hội vàng đầu tư bất động sản Phan Thiết
Hiện nay, tại thị trường bất động sản ven biển, Đà Nẵng và Nha Trang đang có mức giá đất cao nhất trong cả nước với các vị trí đẹp có giá khoảng 400 - 500 triệu đồng/ m2. Một chuyên gia lý giải Đà Nẵng và Nha Trang hưởng lợi từ việc sở hữu số lượng khách du lịch tới tham quan hàng đầu tại Việt Nam.
Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng du lịch lớn.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư dần chuyển dịch sang đầu tư tại Phan Thiết. Nằm trong top 3 các thành phố du lịch của Việt Nam cùng Đà Nẵng và Nha Trang, Phan Thiết nổi tiếng là nơi sở hữu những bãi biển dài, những đồi cát bay đẹp miên man cùng với đó là những giá trị văn hóa truyền thống của người Chăm mà không phải vùng đất ven biển nào cũng có được. Phan Thiết có lợi thế trong việc phát triển du lịch bền vững kết hợp ba trong một đó là Du lịch biển, Du lịch văn hóa và Du lịch mạo hiểm.
Sở hữu tiềm năng du lịch lớn, tuy nhiên giá bất động sản của Phan Thiết so với các địa phương khác còn khá mềm. Cụ thể, căn cứ theo số liệu thu thập của công ty TNHH Thẩm Định giá VNG Việt Nam (VNG Value), giá giao dịch thực tế tới thời điểm quý III năm 2019 tại một số tuyến đường ven biển tại các điểm du lịch như sau:
Giá đất các thành phố ven biển theo số liệu thu thập của Công ty Thẩm Định Giá VNG Việt Nam (Nguồn: VNG Value).
Bà Trần Thị Hằng, Giám đốc Điều hành công ty TNHH Thẩm Định giá VNG Việt Nam (VNG Value) nhận định, "Giá bất động sản của Phan Thiết vẫn còn thấp so với các thành phố biển như Nha Trang - Đà Nẵng, thậm chí cả Quy Nhơn, Quảng Bình hay Phú Quốc. Qua dữ liệu của chúng tôi về các giao dịch sản phẩm thuộc các dự án sở hữu vị trí đẹp tại Phan Thiết, giá đất cũng chỉ bằng khoảng 20% - 30% giá đất tại Nha Trang - Đà Nẵng, 50% - 60% giá đất tại Quy Nhơn. Giá đất Mũi Né trong tương lai có dư địa tăng trưởng rất cao".
Bà Trần Thị Hằng (thứ 3 từ trái sang) cùng ban lãnh đạo VNG Value vừa nhận giấy chứng nhận ISO 9001:2015.
Thống kê cho thấy, hiện giá đất tại Phan Thiết đang có mức giá dao động từ 10 - 15 triệu đồng/m2. Đơn cử như Gold Sand Hill Villa, một dự án nằm dọc trên tuyến đường ven biển Huỳnh Thúc Kháng. Dự án hiện nay đã hoàn thiện 90% cơ sở hạ tầng, các lô đất đang có giá trị giao dịch khoảng 12 - 15 triệu đồng/m2. Đặc biệt, toàn bộ sản phẩm đều có pháp lý sổ đỏ.
Dự án Gold Sand Hill Villa nhanh chóng hoàn thiện 90% cơ sở hạ tầng để đón sóng đầu tư bất động sản Phan Thiết.
Như vậy, giá đất Phan Thiết hiện chỉ bằng 1/5 thậm chí 1/10 so với các thành phố biển khác. Đây là chỉ số gây bất ngờ cho giới chuyên gia và giới đầu tư. Với mức giá thấp trong tất cả thành phố biển, cùng với hậu thuẫn mạnh mẽ từ công cuộc phát triển du lịch, cộng hưởng với sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp, giá đất Phan Thiết được dự báo sẽ có dư địa tăng giá cao trong thời gian tới.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Novaland, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Sunshine...và hàng loạt đại gia khác đang tấn công vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng Quý 3/2019 được xem là thời điểm ghi nhận sự sôi động trở lại của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển với hàng loạt dự án quy mô được giới thiệu ra thị trường, cũng như nhiều dự án sắp hoàn thiện được mở bán. Doanh nghiệp địa ốc "đua nhau" bung hàng Theo dự báo của các chuyên gia trong ngành,...
