Sôi động phân khúc nhà phố xây sẵn tại thị trường Đồng Nai
Giới chuyên gia nhận định, những dự án ven đô có hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc, liền kề khu công nghiệp sẽ ngày càng sôi động. Trong đó, thị trường nhà đất Đồng Nai là một điển hình với nhiều dự án có quy mô lớn được triển khai. Phân khúc nhà phố xây sẵn trong các khu đô thị tại Đồng Nai đang thu hút nhà đầu tư và khách hàng.
Nhu cầu mua nhà phố tăng
Dù có nhiều chính sách siết tín dụng của ngân hàng nhưng thị trường nhà đất vẫn có lượng tăng trưởng tích cực và khá ổn định. Riêng khu vực vùng ven, đất nền và nhà phố xây sẵn vẫn là phân khúc sôi động nhất. Sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM đã đẩy giá đất nền và nhà phố của các tỉnh vùng ven tăng nhanh trong thời gian vừa qua.
Thông tin sân bay quốc tế Long Thành được triển khai hay dự án cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 1A, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; đường Vành đai 3 Tân Vạn – Nhơn Trạch… đi vào hoạt động khiến thị trường bất động sản Đồng Nai tạo nên cơn sốt.
Trong đó, có thể ghi nhận thị trường nhà đất tại Đồng Nai với mốc giá mới. Mô hình khu đô thị thương mại được nhiều “ông lớn” triển khai để thu hút khách hàng. Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, những khu đô thị thương mại này tích hợp nhiều tiện ích cùng mô hình nhà phố liên kế xây sẵn mang lại trải nghiệm sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân.
Mức độ gia tăng dân số nhanh tác động tích cực đến thị trường bất động sản Đồng Nai. Theo thống kê, dân số tỉnh ước tính năm 2017 là 3,1 triệu người. Mức gia tăng dân số cao do người dân di cư để làm việc trong các khu công nghiệp. Một số dự án như Khu đô thị thương mại The Viva City, khu biệt thự dành cho chuyên gia Sakura Valley, biệt thự Giang Điền, khu đô thị thương mại Viva Park… được nhiều khách hàng tìm kiếm và giá trị sinh lời cao.
Nhà phố xây sẵn trong khu đô thị: Lợi nhiều đường
Video đang HOT
Sở hữu nhiều lợi thế nên phân khúc nhà phố trong các khu đô thị thương mại tại Đồng Nai đang thắng thế trên thị trường. Nhiều khách hàng từ Hà Nội, TP.HCM cũng tìm kiếm các dự án tại khu vực này để đầu tư vì tin vào khả năng sinh lời trong tương lai.
Nhà phố Viva Park có mức giá 1,8 tỷ đồng/căn quy mô 1 tầng trệt và 2 tầng lầu (đã có thuế VAT).
Một trong những dự án nổi bật tại Đồng Nai là Khu đô thị thương mại The Viva City nằm liền kề Khu công nghiệp Giang Điền đã được khách hàng sở hữu hết trong đầu năm 2018. Theo thông tin từ chủ đầu tư LDG Group, trong 2 năm 2017 – 2018, giá trị tại dự án này đã tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên gần 8 triệu đồng/m2. Giá nhà xây sẵn từ 750 triệu đồng/căn nay đã tăng lên 1,8 tỷ đồng/căn (diện tích khoảng 100 m2 sàn sử dụng, 1 trệt, 1 lầu). Hiện tại, dự án đã có hàng trăm căn nhà phố được xây dựng và nhiều người đã vào sinh sống.
Mới đây, khách hàng và giới đầu tư hào hứng với dự án mới là Khu đô thị thương mại Viva Park nằm liền kề khu du lịch sinh thái Giang Điền. Viva Park có cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và thiết kế hiện đại. Ngoài ra, mô hình khu đô thị thương mại khép kín sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu trong cuộc sống cho cư dân. Riêng dự án Viva Park, các tiện ích được đầu tư bài bản với khu công viên Cầu Vồng rộng hơn 4.000 m2 cùng trung tâm y tế, trung tâm thương mại và trường học…
Khu đô thị thương mại Viva Park được đầu tư nhiều tiện ích hiện đại.
Mức giá dự án đang được công bố là 1,8 tỷ đồng/căn quy mô 1 tầng trệt và 2 tầng lầu (đã có thuế VAT). Đây được đánh giá là kênh đầu tư hiệu quả so với đầu tư dòng nhà phố thông thường.
Theo các chuyên gia bất động sản, các khu đô thị có nhà phố xây sẵn thường giúp cho chính quyền địa phương giải bài toán quỹ nhà, thay đổi bộ mặt mỹ quan đô thị, hạn chế tình trạng đất bỏ trống vì phân lô bán nền nhưng không có người ở. Ngoài ra, nhà phố xây sẵn ở Trảng Bom như Viva Park liền kề khu dân cư nên sẽ đảm bảo tốc độ đô thị hóa nhanh.
Chính nhờ các yếu tố này, nhiều nhà phố xây sẵn trong các khu đô thị tại vùng ven thành phố như Trảng Bom sẽ hút khách và có tính thanh khoản cao, thu hút khách hàng và nhà đầu tư.
Hiện nay, Đồng Nai vẫn duy trì được sức hút trên thị trường do có nhiều dự án hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng. Đó cũng là tiềm năng lớn để thị trường Đồng Nai luôn nằm trong top đầu của ngành bất động sản phía Nam.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Có nên đầu tư USD?
Đồng USD đang có xu hướng tăng do do chiến tranh thương mại Mỹ và Trung Quốc leo thang, cũng như giữa Mỹ và một số nền kinh tế khác trên thế giới. Tuy nhiên, việc chọn đồng USD như một tài sản đảm bảo ở thị trường Việt Nam liệu có phải là khôn ngoan?
Đang có xu hướng tích trữ đồng USD như một tài sản an toàn (Ảnh: IT)
Theo các chuyên gia kinh tế, đồng USD thời gian qua đã được hỗ trợ rất lớn từ động thái tăng lãi suất của FED, và cơ quan này dự kiến sẽ còn tăng 2 lần nữa trong năm nay, do đó đã thúc đẩy một số lượng nhà đầu tư tìm kiếm đến đồng tiền này để đón đầu xu hướng thắt chặt chính sách nhanh hơn của FED. Đồng thời, xu hướng này cũng bắt đầu xuất hiện ở thị trường Việt Nam khi đồng USD đã được mua mạnh như một tài sản an toàn khi vàng không còn là "hầm trú ẩn an toàn".
Về vấn đế này, ông Bùi Quang Tín, chuyên gia tài chính, cho rằng: "Mua đồng USD như một tài sản an toàn ở Việt Nam hiện nay không phải là một quyết định khôn ngoan".
Cụ thể, ông Tín lý giải, bản chất của đồng USD trên thế giới là một tài sản an toàn, để thay thế khi giá trị của tài sản khác thay đổi hoặc biến động mạnh. Tuy nhiên, ở Việt Nam thì việc tích trữ USD không bao giờ phải là một giải pháp hữu hiệu, bởi có nhiều rủi ro. Thứ nhất, gửi tiền USD vô ngân hàng thì lãi suất là 0% thì có lợi gì, nếu chờ biến động tỷ giá tăng thì cùng lắm chỉ tăng 2-2,5% thì cũng đâu bao nhiêu; trong khi đó nếu so sánh với VNĐ, nếu gửi kỳ hạn 12 tháng với lãi suất trung bình khoảng 9% thì vẫn "ngon ăn" hơn đồng USD .
"Thậm chí, nếu lấy 9% lãi suất VND trừ cho lạm phát hiện nay khoảng 4% thì vẫn còn lời 5%. Còn đồng USD thì dù có lời 2,5% thì khi trừ đi lạm phát của Mỹ (giữ đồng USD thì phải trừ đi lạm phát của Mỹ) và mức làm phát của quốc gia này hiện nay khoảng 2% thì chỉ còn lời 0,5%. Do đó đây không phải là giải pháp hiệu quả", ông Tín nói.
Mặt khác, theo ông Tín, ở góc độ an toàn thì lại khác nữa, an toàn có thể hiểu là ở góc độ lợi nhuận nhưng việc gửi tiền USD hiện nay có lợi nhuận đâu. Còn nếu giữ ở nhà nhỡ mất mát thì sao. Do đó, mua đồng USD tích trữ như một tài sản an toàn không phải là quyết định khôn ngoan.
Ngoài ra, liên quan đến việc đồng USD từ nay đến cuối năm có diễn biến tăng hay không, ông Tín cho rằng mức giá của đồng bạc xanh sẽ ổn định vì NHNN có đủ công cụ để đảm bảo tỷ giá ổn định với lượng kiều hối, FDI, xuất siêu, cổ phần hóa nhiều doanh nghiệp Nhà nước... thì lượng USD sẽ về nhiều.
"Còn nhớ năm ngoái khi cổ phần hóa Sabeco, có hơn 5 tỷ tiền USD chảy về Việt Nam, chưa kể dự trự ngoại hối hiện đạt hơn 63,5 tỷ USD trong khi thanh khoản thị trường vẫn bình thường thì việc điều hành tỷ giá không đáng lo", ông Tín chia sẻ.
Quốc Hải
Theo danviet.vn
Nhà đầu tư cá nhân vẫn thắng đậm nhờ nhà phố, đất nền vùng ven TP.HCM Trong khi nhiều người đang quan ngại về tình hình chung thị trường đất nền vùng ven TP.HCM hiện nay có dấu hiệu hạ nhiệt, thì nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân, nhỏ lẻ vẫn hái ra tiền nhờ phân lô, bán nền những dự án nhỏ. Tiếp xúc với các NĐT đầu tư BĐS tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi,...