Sôi động phân khúc nhà phố thương mại phía Tây Nam thủ đô
Trong các phân khúc bất động sản, thật khó tìm được loại hình căn nhà nào vưa thuân tiên đê kinh doanh, vưa la hinh thưc đầu tư tích lũy tai san đồng thời la không gian sống lý tưởng giưa khu thương mai sâm uât. Ngay tư khi mơi xuât hiên trên thi trương từ cách đây hơn 10 năm, nhà phố thương mại ( Shophouse) đa nhanh chong trơ thanh hiên tương hút giơi kinh doanh va đâu tư cả nước.
Sôi động thị trường bất động sản Tây Nam Hà Nội
Trong vòng 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội có sự dịch chuyển mạnh về hướng Tây. Theo ước tính của Savills, lượng căn hộ bán ra của khu vực phía Tây chiếm tới 24% thị phần và là nơi có số lượng giao dịch tốt nhất tại Hà Nội. Sự chuyển dịch mạnh mẽ làn sóng đầu tư bất động sản về khu vực này xuất phát từ quy hoạch tới năm 2030, tầm nhìn 2050 của thành phố: đưa khu vực Tây Nam thành trung tâm kinh tế trọng điểm của Hà Nội.
Trong vài năm trở lại đây, quỹ đất nội đô dần cạn kiệt đối lập với đà tăng trưởng kinh tế, dân cư bùng nổ của thủ đô đòi hỏi sự mở rộng và chuyển dịch quy hoạch đã giúp khu vực Tây Nam thành phố được đầu tư hạ tầng hiện đại với tốc độ chóng mặt. Theo các nhà quy hoạch đô thị, vị trí Tây Nam vô cùng “đắc địa” khi kết nối tới các vùng nội đô và ngoại vi thành phố.
Nhờ đó mà khu vực dọc trục đường Vành đai 3 – Nguyễn Xiển trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết khi sở hữu nhiều dự án “khủng” của các chủ đầu tư uy tín. Trong số đó, nổi bật hơn cả và được giới đầu tư chú ý nhiều nhất là dự án khu đô thị The Manor Central Park của Bitexco – dự án có quy mô lớn nhất với đa dạng các loại hình căn hộ để đầu tư và sinh sống.
Cung với sư phat triên cua cac khu đô thị cao cấp, các dãy nhà phố thương mại luôn đươc đặt ở vị trí trung tâm trong loi cua quần thể khu đô thị với dịch vụ và hạ tầng đồng bộ. Điêu nay la yếu tố bảo đảm cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn kéo theo giá trị thương mại của nhà phố thương mại ngày càng tăng. Loại hình bất động sản này dân đươc coi la huyêt mach cua nhưng khu đô thi hiên đai, nơi mua săm, giai tri tôi thương phuc vu công đông cư dân đồng thời thu hút sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư và kinh doanh bất động sản.
The Manor Central Park, nhà phố thương mại và còn hơn thế nữa
Là một trong những chủ đầu tư tiên phong và thành công trong việc định hình giá trị của nhà phố thương mại tại Việt Nam với khu đô thị The Manor cách đây hơn 10 năm, Bitexco đang tiếp tục triển khai kế hoạch đầy tham vọng của mình trong quần thể siêu đô thị rộng gần 100ha – The Manor Central Park – nơi sẽ biến những dãy nhà phố thương mại không chỉ lý tưởng để ở và kinh doanh mà còn thổi hồn vào những căn nhà, những góc phố, tạo nên một phong cách sống mới của người Hà Nội. Nhờ đó, bên cạnh giá trị hữu hình, những căn nhà phố thương mại còn mang lại những giá trị vô hình gấp nhiều lần cho gia chủ.
Video đang HOT
Vơi hơn 700 căn nha phô thương mai, The Manor Central Park se trơ thanh khu nha phô thương mai lơn nhât Ha Nôi. Nơi hôi tu đây đu 3 “yêu tô vang” cua nhưng khu “shophouse” thanh công trên thê giơi: vi tri đăc đia, thiêt kê thông minh mà vẫn mang đăc trưng văn hoa cua phô cô Ha Thanh.
Thêm vào đó, The Manor Central Park đươc tính toán và xem xét kỹ lưỡng tới sự cân bằng dân số, cân bằng dịch vụ, tiềm năng kinh doanh và kết nối giao thông. Dư an sắp xếp đan xen các khối nhà cao tầng, biệt thự, nhà phố, công viên trong một tổng thể hài hòa, hoàn chỉnh va lây khu nha phô thương mai lam trung tâm. Với lối quy hoạch này, The Manor Central Park vừa tối ưu tính kết nối cộng đồng, vừa gia tăng tiềm năng kinh doanh của các tuyến phố thương mại đồng thời đảm bảo cư dân co thê dễ dàng tiếp cận moi tiên ich, dich vu.
Giá trị của những căn nhà phố thương mại trong khu đô thị The Manor Central Park còn được cộng hưởng bởi quy hoạch tổng của dự án, bao gồm các toà nhà văn phòng, trung tâm nghiên cứu của Samsung… sẽ là nguồn cung dồi dào các khách hàng đến mua sắm trong các khu phố thương mại cũng như thuê nhà tại các khu cao tầng.
Ngoài các trục giao thông huyết mạch của khu vực Tây Nam thủ đô Hà Nội như đường Vành đai 3, trục đại lộ Nguyễn Xiển, Xa La.. tuyến đường BT Chu Văn An trong nội đô dự án cũng chuẩn bị thông xe, sẽ giải toả phần lớn áp lực giao thông cho khu vực này. Với quy hoạch là đô thị mở, The Manor Central Park sẽ đón một lượng lớn khách vãng lai qua lại trên 4 trục đường chính xung quanh tới mua sắm trong khu đô thị, đảm bảo một khả năng sinh lợi dài hạn đối với các chủ căn hộ nhà phố thương mại.
Bên cạnh đó, đối với khách hàng tìm nơi lý tưởng để ở thì điểm nhấn ấn tượng là hệ thống công viên Chu Văn An của thành phố với diện tích hơn 100 ha ngay sát dự án và 07 công viên nhỏ thuộc dự án đan xen giữa các dãy nhà tạo thành bức thảm xanh khổng lồ, biến The Manor Central Park trở thành khu đô thị đáng để sống hơn bao giờ hết.
Với sự cân băng giưa không gian sông, không gian thương mai va cac khu vưc tiên ich công công, The Manor Central Park đươc giơi chuyên môn đanh gia la môt trong nhưng dư an ân tương nhât cua thê ky 21. Vơi quy mô gần 1.000 căn thấp tầng và hơn 7.000 căn hộ, trong tương lai không xa, The Manor Central Park se la “ngôi nha” cua hơn 25.000 cư dân (xâp xi 1/6 dân sô quân Hoan Kiêm), hiên thưc hoa câu chuyên vê “ky nguyên mơi cua Ha Nôi 36 phô phương” va trơ thanh môt trong nhưng công đông cư dân lơn nhât tai Ha Nôi.
Trong ngày 5/8/2018 tới đây, bạn có cơ hội tham quan và trải nghiệm cuộc sống tương lai của các cư dân siêu đô thị The Manor Central Park trong sự kiện bán hàng tại dự án. Hãy đăng ký ngay hôm nay để tiếp cận thông tin sớm nhất về dự án đáng chú ý này.
Thông tin liên hệ phòng bán hàng dự án The Manor Central Park
Hotline: 1900 29 99 99.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
“Lướt sóng” căn hộ không dễ “ngồi mát ăn bát vàng”
Với sự dịch chuyển của phân khúc căn hộ hiện tại, giới đầu tư sẽ không còn "đánh đâu trúng đó" theo kiểu găm hàng truyền thống. Muốn có lợi nhuận, người "lướt sóng" không nên bị động chờ đợi mà phải bắt nhịp hơi thở thị trường.
Muốn k.iếm t.iền, người đầu tư cần "chọn mặt gửi vàng" đúng dự án
Thị trường "ly tâm"
Năm 2016 có thể xem là một năm nhộn nhịp của dân môi giới lẫn người "lướt song" chuyên nghiệp. Hầu hết các dự án đều có sự tham gia của giới cò mua sĩ. Những dự án ở trung tâm có tỷ lệ người mua đầu tư lên đến 40%, cá biệt có nhiều dự án đầu tư quá nửa. Tỷ suất sinh lời từ 30% luôn là câu chuyện hấp dẫn mà các chủ đầu tư đặt ra cho khách hàng.Trong đó, các vị trí trung tâm luôn được mặc định với con số cao hơn.Tuy nhiên, tỷ suất này đang giảm. Thậm chí, không ít dự án "đứng hình" vì những chiến lược markerting sai lầm, kéo theo sự thất vọng của nhà đầu tư.
Chuyên gia địa ốc Phan Công Chánh lý giải: Đối với quỹ đất trung tâm chỉ phù hợp với sản phẩm cao cấp, hiện đang có dấu hiệu dội hàng. Sự dư thừa nguồn cung đang kéo giá trị về thật hơn, không còn "ảo" như các chủ đầu tư cam kết. Đồng nghĩa với việc người "lướt sóng" ít cơ hội hơn.
Làn sóng đầu tư bắt đầu tỏa ra các khu vực khác, săn tìm những dự án giá trị. Rất nhiều dự án "hữu xạ tự nhiên hương" có sự hấp thụ ấn tượng. Đơn cử như Moonlight của Hưng Thịnh tại Thủ Đức, một buổi mở bán thu hút hàng nghìn người. Nhà đầu tư dễ dàng kiếm cả trăm triệu chỉ trong vòng hai tháng. Hay Himlam Phú An (quận 9) có tỷ lệ tăng giá 5% ngay sau lễ mở bán.
Một dự án khác gây bất ngờ là The Garden toạ lạc tại đường Tân Kỳ Tân Quý, Q. Tân Phú của chủ đầu tư An Gia Investment đã tăng giá lên 40%, từ 17 - 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25 - 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà. Con số ấn tượng này làm thay đổi cách nhìn về vấn đề đầu tư bất động sản. Mặc dù không ở vị trí trung tâm thành phố nhưng The Garden lại nằm trên con đường giàu tiềm năng của Q. Tân Phú, xung quanh là khu thương mại Aeon Mall, có quy hoạch tuyến Metro 6 Bà Quẹo, mở rộng đường Thoại Ngọc Hầu, Hòa Bình, Tân Kỳ Tân Quý- Phú Lâm đang được xây dựng. The Garden tăng giá cũng nhờ cú chi "mạnh tay" của chủ đầu tư khi đầu tư hơn 100 tỉ đồng để nâng cấp toàn bộ tiện ích và nội thất bên trong căn hộ so với cam kết ban đầu.
Ăn chắc mặc bền
"Đối với thị trường hiện tại, giới đầu tư bắt buộc phải thích nghi nếu muốn tìm kiếm lợi nhuận"- ông Phan Công Chánh khẳng định. Năm 2017 sẽ là năm của nhà ở vừa túi t.iền khi hàng loạt thương hiệu chinh phục phân khúc này. Có cả sự &'tham chiến" của tên t.uổi lớn như Vingroup và Mường Thanh...
Nhà đầu tư khôn ngoan buộc phải chuyển hướng vào căn hộ giá thấp. Phân khúc này dù lợi nhuận thấp nhưng tính thanh khoản cao. Đặc biệt là đối với các dự án có vị trí tốt và số lượng căn hộ hạn chế. Những dự án có số lượng dưới 300 căn hộ sẽ là kênh lý tưởng. "Đối với căn hộ cao cấp. Doanh nghiệp lớn lập chiến lược dài hạn cho nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ thắng thế.Tỷ lệ lợi nhuận còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác, nhất là "sóng tâm lý" của thị trường sắp tới"- ông Chánh nói.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Bản Việt cũng cho rằng nhà đầu tư khôn ngoan nên lựa chọn dự án ngoài trung tâm có thương hiệu uy tín, hạ tầng tốt và giá vừa phải để "đánh" trúng tâm lý an cư của người mua. Theo ông Vũ, gần hết quý I của năm 2017 nhưng sức mua của thị trường có dấu hiệu trầm lắng. Những nhà đầu tư "làm ăn được" chủ yếu là các dự án tốt từ năm trước.
Ông Vũ cũng dự đoán, tỷ suất lợi nhuận căn hộ năm 2017 sẽ không còn ấn tượng như năm ngoái và nhà đầu tư cần chuyển chiến lược để phù hợp hơn. "Không nên quá kỳ vọng vào tỷ suất cao, với tình hình hiện tại, lợi nhuận 10-15% trên mỗi sản phẩm đã là con số lý tưởng"- ông Vũ khẳng định.
"Thay vì "lướt sóng" như trước đây, các nhà đầu tư hiện tại chủ yếu chú trọng đầu tư dài hạn và cho thuê nhờ các chính sách bán hàng hấp dẫn. Chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín, giao nhà đúng cam kết, vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh sẽ là những dự án có lợi thế đối với việc mua nhà cho thuê"- Theo CBRE
Theo Dantri
Vì sao dòng vốn ngoại lại rầm rộ "săn" dự án bất động sản Việt Nam? Đầu tư bất động sản liên quan rất nhiều đến luật lệ địa phương, nhất là vấn đề pháp lý, do vậy đây là một trong những yếu tố giúp cho thị trường Việt Nam được chú ý nhiều hơn bởi nhà đầu tư châu Á. Đó là nhận xét của ông Sử Ngọc Khương, chuyên gia bất động sản đến từ Savills...