Shophouse biển trên dưới 2 tỷ đồng: Phân khúc “bắt đúng mạch” giới đầu tư

Lý Thu23:44 16/05/2019

Khoản lợi nhuận hấp dẫn từ BĐS biển khiến không ít nhà đầu tư muốn lấn sân sang phân khúc này. Với khoản tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng, việc đầu tư bất động sản cao cấp không khả thi nhưng dòng nhà phố biển tầm trung thì hoàn toàn có thể.

Trúng nhu cầu thực

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh từ năm 2015 với sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn. Tuy nhiên, với mức giá từ 10-20 tỷ/ sản phẩm, đây thực sự là rào cản của giới kinh doanh. Trong khi theo khảo sát, tại Việt Nam, các sản phẩm BĐS biển trên dưới 2 tỷ mới thực sự là phân khúc sôi động nhất của thị trường này.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM chia sẻ, trong bối cảnh thị trường đang dồn về biển thì sản phẩm nhà phố trên dưới 2 tỷ đồng tại các địa danh du lịch đã có thương hiệu đang là phân khúc đánh trúng nhu cầu thực của nhiều người mua.

Đồng quan điểm với ông Châu, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, dòng sản phẩm nhà phố biển giá tầm trung sẽ đáp ứng đại đa số nhu cầu đầu tư, không “kén” khách, Thêm nữa, vốn đầu tư không lớn tạo ra thanh khoản cao ở thị trường thứ cấp, khả năng tăng giá cũng cao hơn.

Lộ diện cơ hội tại thành phố biển Hà Tiên

Trong khi thị trường Phú Quốc đang tăng nhiệt với loạt dự án Shophouse giá từ 10 – 40 tỷ/căn thì ngay liền kề đảo ngọc, Hà Tiên nhanh chóng tận dụng cơ hội chiếm sóng khi tung ra dòng sản phẩm phố thương mại Shophouse La Rina với mức giá bán chỉ từ 12,8 triệu đồng/m2 cho mỗi nền từ 91- 132 m2. Tính trung bình chỉ trên dưới 2 tỷ đồng, rơi vào phân khúc đang được thị trường săn đón nhiều nhất.

Với mức giá này, tại thị trường Đà Nẵng hay Nha Trang nhà đầu tư chỉ có thể mua được một căn condotel 80-90 m2. Riêng tại Phú Quốc, khoản tiền này bằng với giá căn condotel 60 m2.

Được biết, Shophouse La Rina nằm trong dự án Ha Tien Venice Villas nên được thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Tiên như hồ bơi vô cực, sân tennis, quảng trường, cầu cảnh quan, hệ thống nhà hàng, cửa hàng Lotteria, Coffee Shop, siêu thị đặc sản,…

Video đang HOT

Với vị trí nằm sát biển, ngay trung tâm thành phố, tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Hoàng Sa – trục đường du lịch huyết mạch nối trung tâm thành phố với KDL Mũi Nai, liền kề chợ đêm thành phố, Shophouse La Rina và Ha Tien Venice Villas được dự báo sẽ là điểm đón đầu hơn 3 triệu lượt du khách khi đến Hà Tiên. Từ đó mở ra hàng ngàn cơ hội kinh doanh dịch vụ du lịch như nhà hàng ẩm thực, không gian coffee, các cửa hàng thời trang hay các bar, pub, club sôi động cho đến mini hotel thời thượng

“Lợi nhuận” nhân đôi

Bất động sản TP. Hà Tiên đang vào mùa khi hàng loạt công trình giao thông kết nối với TP.HCM được khởi động.

Đơn cử trong tháng 5, công trình nghìn tỷ cầu Vàm Cống sẽ thông xe, chấm dứt tình trạng “qua sông lụy phà” trên tuyến TP.HCM – Hà Tiên. Bộ GTVT cũng vừa yêu cầu hoàn thiện việc xây dựng tuyến Lộ Tẻ – Rạch Sỏi trong tháng 3/2020. Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối Kiên Giang với ĐB.SCL và được đầu tư như đường cao tốc. Ngoài ra, Tỉnh Kiên Giang cũng đề nghị sẽ nâng cấp các tuyến Quốc lộ 80, 63, 61 và Quốc lộ N1, tạo điều kiện khơi dòng giao thông, tăng liên kết vùng.

Cầu Vàm cống đi vào hoạt động trong tháng 5/2019 là cú hích lớn khơi dòng giao thông cho TP. Hà Tiên

Đường cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu cũng đã lên phương án đầu tư trong giai đoạn 2020 – 2030, dài 225km, tổng vốn đầu tư lên đến 45,000 tỷ đồng. Tuyến đường sẽ kết nối cùng hai tuyến cao tốc còn lại của miền Tây là TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ – Cà Mau và Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, rút ngắn quãng đường từ TP.HCM – Hà Tiên chỉ còn hơn 5 giờ di chuyển.

Trong lĩnh vực BĐS, Hà Tiên đang bước vào chu kỳ tăng tốc mạnh. Ngoài 2 dự án của C&T, Hà Tiên đang đón hàng chục dự án BĐS, du lịch với nguồn vốn đầu tư gần 10,000 tỷ đồng. Đáng chú ý phải kể đến đề xuất xây dựng khu thương mại của Vingroup tại KĐT mới Hà Tiên, đề xuất xây dựng dự án BĐS nghỉ dưỡng của CEO tại Quần đảo Hải Tặc, City Land đề xuất làm dự án tại khu vực Mũi Ông Cọp hay Trần Thái Group được đồng ý đầu tư tại Đầm Đông Hồ.

Thành phố cũng đang đẩy mạnh phát triển du lịch, hướng tới mục tiêu trở thành điểm đến hấp dẫn, đón du khách từ Phú Quốc qua đường thủy và từ Thái Lan, Campuchia qua cửa khẩu Quốc tế. Dự kiến đến năm 2020 đạt hơn 3 triệu lượt du khách và chỉ số này tiếp tục tăng cao trong những năm sau.

Sự phát triển của BĐS và du lịch là cơ sở vững chắc để đảm bảo cho mức độ tăng trưởng của Shophouse La Rina bao gồm biên độ tăng giá, khả năng kinh doanh dịch vụ du lịch và cho thuê mặt bằng thương mại.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Dự án bất động sản sẽ minh bạch hơn khi được ngân hàng cho vay vốn, người mua an toàn hơn?

Thời gian qua, thông tin một số chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản (BĐS) ở ngân hàng khiến khách hàng lo lắng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu việc dự án thế chấp ngân hàng là bình thường.

Dự án sẽ minh bạch hơn qua bàn tay thẩm định của ngân hàng

Có thể nói, trong bối cảnh hiện nay, hiếm có doanh nghiệp BĐS nào làm dự án mà không vay vốn ngân hàng. Trong những năm qua, luật nhà ở có nhiều thay đổi nhưng luôn hỗ trợ và tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng.

Theo quy định, từ ngày 1/1/2019, nguồn vốn vay ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ giảm từ 45% xuống còn 40%, đồng thời tăng hệ số rủi ro với các khoản vay BĐS từ 150% lên 200%. Điều này khiến van tín dụng vào BĐS hẹp hơn. Tuy nhiên, việc siết tín dụng này sẽ giúp thị trường BĐS minh bạch hơn. Những dự án được ngân hàng cho vay sẽ được thẩm định kỹ và người mua sẽ an toàn hơn.

Theo đại diện một doanh nghiệp BĐS ở Tp.HCM, việc vay ngân hàng để đầu tư là nhu cầu chính đáng của doanh nghiệp và được pháp luật cho phép. Ngân hàng luôn có nhu cầu cho vay vốn, nhưng trong thời điểm NHNN siết van tín dụng để tìm được doanh nghiệp uy tín, làm ăn đàng hoàng rót vốn cho vay không phải dễ. Ngược lại, những ngân hàng đồng ý rót vốn cho dự án hiện nay cũng an toàn hơn.

Dự án thế chấp ngân hàng là hoạt động giao dịch bình thường của doanh nghiệp

Theo các chuyên gia kinh tế, ngân hàng là một loai hình doanh nghiệp đặc thù vưa mang tính chât kinh doanh vưa mang tính chât kiêm soát. Theo quy định, tỷ lệ vốn tự có bắt buộc tối thiểu của một doanh nghiệp là 20%. Số còn lại doanh nghiệp có thể vay vốn ngân hàng hoặc thực hiện các hình thức huy động vốn khác. Việc ngân hàng đang bị kiểm soát chặt chẽ hiện nay, hầu như không có chỗ cho những dự án "tay không bắt giặc" có thể tiếp cận nguồn vốn này. Bởi doanh nghiệp phai qua quy trình kiêm soát chạt che mơi đuơc thế chấp, vay vốn. Doanh nghiệp muốn vay được vốn phải có tài sản hợp lệ để thế chấp, nguồn gốc đất và quy hoạch rõ ràng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS có dự án đang thế chấp tại Ngân hàng BIDV nói: "Khách hàng cần phải hiểu khi dự án thế chấp ngân hàng, đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đêu do ngân hàng quan lý, tiên thu của khách hàng ngân hàng sẽ phong toa. Chủ đầu tư muốn rút ra chi tiêu phải có mục đích rõ ràng là dùng để xây dựng dự án thì ngân hàng mới đồng ý giải ngân".

Người mua an toàn hơn

Quan hệ mua bán giữa khách hàng tại dự án đã được ngân hàng tài trợ vốn là quan hệ ba bên gồm khách hàng - chủ đầu tư - ngân hàng. Rõ ràng khách hàng là người có quyền lựa chọn dự án tốt để mua, chủ đầu tư có quyền lựa chọn ngân hàng tốt để vay và ngân hàng có quyền thẩm định kỹ trước khi rót vốn.

Theo Điều 147 - Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Cùng với đó, theo quy định của Điều 56 - Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Mà muốn ngân hàng bảo lãnh thì đương nhiên phải có tài sản thế chấp.

Theo các chuyên gia, khi mua nhà hình thành trong tương lai thì yếu tố cần quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là uy tín của chủ đầu tư và ngân hàng

"Như vậy, việc thế chấp dự án được thực hiện theo quy định pháp luật. Trách nhiệm còn lại là của ngân hàng phải thẩm định về mặt pháp lý và năng lực của chủ đầu tư. Những dự án thế chấp ngân hàng là dự án đã được thẩm định về các mặt pháp lý và năng lực chủ đầu tư. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có lịch sử vay - trả tốt, làm ăn uy tín mới được ngân hàng cho vay. Ngược lại những doanh nghiệp rơi vào nợ xấu tất nhiên ngân hàng sẽ không cho vay, nhưng không phải ai cũng hiểu điều này", Luật sư Hồ Diệp (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo luật sư Diệp, khi chủ đầu tư và ngân hàng ký kết hợp đồng chắc chắc đã cam kết rõ sẽ giải chấp từng phần các căn hộ và chủ đầu tư cũng phải đăng ký tiến độ giải chấp với ngân hàng thì ngân hàng mới đồng ý cho vay. Điều đáng nói, hiện nay, người mua nhà chỉ cần nghĩ tới thế chấp ngân hàng đã tỏ ra lo lắng, nhưng ít biết rằng, từ trước đến nay, gần như dự án nào cũng phải thế chấp mới có đủ nguồn vốn để triển khai dự án và đây là nghiệp vụ thông thường của ngân hàng và doanh nghiệp.

Theo các chuyên gia BĐS, khi mua nhà hình thành trong tương lai thì yếu tố cần quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là uy tín của chủ đầu tư và ngân hàng nói chung và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư nói riêng.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Shophouse Uông Bí New City: Vị trí thuận lợi, kinh doanh thịnh vượng, sinh lời bền vững Bên cạnh sự sôi động của phân khúc biệt thự, liền kề, dự án khu đô thị Uông Bí New City tiếp tục tăng sức hấp dẫn với sản phẩm nhà phố thương mại (Shophouse) đầu tiên tại thị trường bất động sản Uông Bí. Shophouse Uông Bí New city được thiết kế với mô hình kết hợp "2 trong 1" vừa để...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: campuchia dự kiến dịch vụ du lịch chuyên gia bđs thị trường phú quốc shophouse la rina khẩu quốc tế cho thuê mặt bằng kdl mũi nai

Xem thêm Share

Xem nhiều

Vụ dụ dỗ người dân tu tập mê tín: Một bị hại phải bán 3 căn nhà ở Hà Nội01:02

Thực hư tin Campuchia điều binh sĩ tới biên giới với Thái Lan sau vụ đối đầu08:43

Xung đột Nga - Ukraine trước bước ngoặt08:59

Lãnh đạo Mỹ - Ukraine khẩu chiến kịch liệt08:41

'Ông Trump rất thất vọng về ông Zelensky, muốn Ukraine thỏa thuận khoáng sản 500 tỉ USD'09:08

Ông Trump sẽ đích thân kiểm kê kho vàng trị giá 425 tỉ USD của Mỹ09:43

Không chỉ Mỹ, Pháp cũng đàm phán về khoáng sản quan trọng với Ukraine09:14

Mỹ sẽ điều chỉnh lệnh cấm vận Nga tùy theo thỏa thuận Ukraine08:41

Đặc phái viên Mỹ hé lộ điều Nga - Ukraine phải làm để đạt thỏa thuận hòa bình07:56

Vụ trộm bồn cầu làm bằng 98 kg vàng: nghi phạm ra tay trong 5 phút09:08

Xe mất thắng lao xuống rãnh ven đường, ít nhất 18 người thiệt mạng tại Thái Lan01:07

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.