Sát tết, giá rao bán nhà giảm theo tuần, môi giới tung chiêu chính chủ bán nhà tặng kèm ô tô

Linh Phong20:22 08/12/2022

Hiện nay, nhiều căn nhà đất rao bán giảm giá khá nhiều, tuy hạ giá nhưng vẫn khó bán. Để “hâm nóng” thị trường, một môi giới chào bán căn nhà: “Chính chủ cần bán nhà tặng luôn ô tô”.

Chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa là kết thúc năm 2022, như thường lệ, dịp cuối năm, nhu cầu mua nhà thường tăng cao, khi người dân tích trữ được khoản tiền đáng kể trong năm.

Mang tâm lý muốn sở hữu một căn nhà của riêng mình sau nhiều năm ở thuê, anh Vũ Duy Mạnh (Hoàng Mai, Hà Nội) tìm mua căn nhà đất hơn 4 tháng nay với mong muốn có nhà trước Tết. Thế nhưng, công cuộc tìm mua nhà của anh Mạnh không hề đơn giản bởi giá nhà đất khá loạn. Chỉ trong vòng vài tháng, giá nhà đất có mức lên – xuống khá nhanh.

“Tôi có gửi cho môi giới mức tài chính, tiêu chí chọn nhà để môi giới sàng lọc trong giỏ hàng tại khu vực Thanh Xuân. Thế nhưng trong 10 căn môi giới đưa đi xem thì chỉ ưng được 2 căn. Đến khi nói về vấn đề giá cả thì lại quá cao so với mặt bằng chung. Cụ thể, một căn nhà ngõ 33m2 ở Hoàng Đạo Thành, 4 tầng có giá rao bán 4,8 tỷ đồng. Trong khi đó, cũng có một căn nhà ngõ ở khu Hoàng Đạo Thành với diện tích tương đương, chủ nhà muốn thu về 3,95 tỷ đồng.

Thực tế, việc tìm mua nhà đất rất khó do không có một mức giá quy định chung nào. Đặc biệt, có thể chủ nhà chỉ đưa ra ở mức giá 3 tỷ chẳng hạn nhưng qua môi giới lại kê chênh lên thành 3,5 tỷ, điều đó cũng không hiếm”, anh Mạnh chia sẻ.

Cũng theo chia sẻ của anh Mạnh, sau nhiều tháng đi tìm nhà, anh đưa ra quyết định nếu ưng căn nào và thấy giá tiền hợp lý với mức tài chính của gia đình thì sẽ quyết định mua. Còn hiện nay, giá nhà đất khá loạn, khó xác định được mức giá thực.

Video đang HOT

“Tôi nhận thấy hơn 2 tuần trở lại đây giá nhà đất đã hạ nhiệt so với thời điểm tháng 10 tôi tìm nhà. Có hai bạn môi giới đợt trước dẫn tôi đi xem nay đều báo lại một số căn tôi đã xem qua chủ nhà giảm từ 200-300 triệu đồng. Nếu tôi ưng thì có thể quay lại làm việc và môi giới sẽ cố gắng ép giá xuống để được mức giá tốt nhất. Tuy nhiên, với tình hình thị trường hiện nay, tôi tiếp tục thong thả tìm nhà bởi biết đâu sang năm giá nhà còn hạ”, anh Mạnh cho hay.

Thực tế, trong những ngày gần đây, trên một vài hội nhóm chuyên về bán nhà đất thổ cư dành cho môi giới tại Hà Nội cho thấy tình trạng rao bán nhà giảm giá khá nhiều. Một căn nhà 48,6m2 (diện tích sử dụng riêng là 37m2 và sân chung là 11,6m2) tại quân Hoàng Mai, Hà Nội hồi giữa tháng 10 được chào bán với giá 3,45 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 1 tuần, căn nhà này đã được chủ hạ giá 120 triệu đông, xuống 3,33 tỷ đồng. Dù vây nhưng hiện căn nhà vẫn chưa tìm được khách chốt mua.

Nhiều căn nhà đất cũng trong tình trạng tương tự, tuy hạ giá nhưng vẫn khó bán. Để “hâm nóng” thị trường, một môi giới chào bán căn nhà: “Chính chủ cần bán nhà tặng luôn ô tô”. Cụ thể, căn nhà này tại Hoàng Mai có diện tích 45m2 với 5 tầng, mặt tiền 4m. Theo môi giới, căn nhà lô góc 2 tháng, có sân để ô tô, xe máy thoải mái. Chủ nhà cần tài chính nên muốn bán nhanh, giá chào 6,3 tỷ đồng.

Môi giới rao bán nhà tặng ô tô và thực sự đằng sau.

Khi hỏi lại môi giới để xác thực việc chủ nhà có đúng bán nhà tặng hay ô tô hay không? Môi giới này cho biết: “Ô tô chỉ là chủ đỗ trước nhà để chụp ảnh vậy thôi. Mình rao bán chủ tặng ô tô để khách đọc thấy hứng thú, vui vẻ”.

Thực tế, xu hướng giảm giá bất động sản đã xuất hiện từ quý III/2022, đến nay chuyển thành làn sóng thật sự khi mức độ khó khăn của thị trường ngày càng tăng. Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với đầu năm 2022 và giảm tới 50% so cùng kỳ năm ngoái. Thống kê sơ bộ tháng 10 năm 2022, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ước đạt nhỏ hơn 10%, mức thấp kỷ lục, khá giống tình hình năm 2010 – 2011.

Nguyên nhân chủ yếu là do dòng vốn trên thị trường đang gặp khó, lãi suất tăng khiến cả người mua nhà, nhà đầu tư không xuống tiền. Một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho vay để kích thích nhu cầu của thị trường nhưng vẫn chưa đạt hiệu quả. Cũng chính những chính sách này của các chủ đầu tư lớn góp phần tác động đến giá nhà thổ cư “hạ nhiệt” so với thời gian trước.

Mặc dù giá nhà đất đã “hạ nhiệt”, nhưng theo chia sẻ của một số môi giới, người mua nhà hiện nay cũng đang trong tâm lý chờ đợi diễn biến thị trường, giá còn tiếp tục giảm hay không? Họ cũng chưa có ý định xuống tiền ngay lúc này.

Môi giới bất động sản cầm cự thời khó

Trong giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS), nguồn cung sụt giảm, hàng loạt nhân viên môi giới thất nghiệp.

Nhiều người phải bỏ nghề đi làm việc khác nhưng cũng có những môi giới nỗ lực bám trụ, chờ sóng thị trường hồi phục.

Chị Thu Hằng (ngụ quận 8, TP HCM) cho biết 2 tháng trước chị quyết định nghỉ làm môi giới của một sàn BĐS ở quận 1, chuyên bán nhà cho các dự án ở khu Đông TP HCM để xin vào một công ty BĐS lớn. Tuy nhiên, chưa đi làm ngày nào thì công ty gặp khó khăn, biến cố nên họ dừng kế hoạch tuyển thêm và cắt giảm hàng loạt nhân sự cũ cũng như giảm lương của nhiều bộ phận để giảm chi phí. Kết quả, chị Hằng không được nhận vào làm và mất luôn việc ở công ty cũ.

"Thực ra công ty cũ cũng không còn sản phẩm để bán nên có quay lại làm cũng không có cơ hội gia tăng thu nhập nên tôi quyết định làm môi giới tự do, đi tìm hiểu thị trường các tỉnh và các dự án vùng ven. Tôi cũng tự học thêm kỹ năng tiếp xúc khách hàng, nghiên cứu tâm lý của nhà đầu tư cũng như học thêm tiếng Anh... để khi có việc trở lại, sẽ làm tốt hơn" - chị Hằng bày tỏ.

Khác với chị Thu Hằng, anh Hoàng Thái, chuyên môi giới BĐS cho các dự án của Công ty Vinhomes, ngoài việc bán sản phẩm ở khu Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức), anh còn làm môi giới cho thuê, mua bán căn hộ tại khu Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh).

"Nhờ thị trường môi giới căn hộ và mua bán ở khu Vinhomes Central Park vẫn sôi động mà tôi có được thu nhập trong lúc thị trường trầm lắng. Tôi xác định không bỏ nghề vì tôi đã học ngành này và cũng đã đầu tư rất nhiều để làm nghề nên tôi chỉ mong thị trường sớm sôi động trở lại để có thể phát huy hết khả năng của mình" - Hoàng Thái chia sẻ.

Trong khi đó, chị Thảo Trang (ngụ quận Gò Vấp) đã chấp nhận nghỉ làm môi giới tại công ty BĐS ở quận Bình Thạnh sau vài năm gắn bó để trở về làm ngành ngân hàng. Bởi mấy tháng gần đây công ty không có việc làm, thu nhập sụt giảm khiến cuộc sống gia đình chị rất khó khăn.

Tổng giám đốc một công ty môi giới BĐS có trụ sở tại quận 5 cho biết do nhìn thấy được khó khăn của thị trường môi giới nên hơn 1 năm trước ông đã quyết định cắt giảm nhân sự cho mảng môi giới, chấp nhận co cụm lại để tiết kiệm tối đa chi phí. Cùng với đó công ty bắt đầu triển khai pháp lý cho các dự án do chính mình làm chủ đầu tư cũng như tham gia đầu tư quỹ đất ở một số nơi để tích lũy.

"Mặc dù chưa có doanh thu từ việc triển khai dự án nhưng công ty không tốn quá nhiều chi phí nuôi nhân sự và không bị những áp lực tài chính nên hiện tại tôi cảm thấy an tâm hơn" - tổng giám đốc này nói.

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết: "Mặc dù các doanh nghiệp không công bố nhưng theo khảo sát thống kê của chúng tôi thì lực lượng môi giới giảm ít nhất 30% trong hơn 1 năm qua. Có thể nhiều môi giới mất việc bị động do các sàn phải đóng cửa còn lại họ chủ động bỏ nghề, đổi việc vì thấy mình không còn phù hợp".

Theo ông Lâm, thị trường hiện nay có sự phân hóa khá rõ ràng từ chủ đầu tư đến sản phẩm tung ra thị trường. Nếu sản phẩm không đủ pháp lý, không bảo đảm chất lượng, tiềm ẩn rủi ro thì các sàn sẽ không dám nhận bán. Sản phẩm BĐS hiện nay cũng có tác dụng "thanh lọc" luôn đối tượng khách hàng nên nếu người môi giới tập trung vào nguồn sản phẩm và có phương án tiếp cận khách hàng tốt thì chắc chắn họ vẫn thành công.

"Tôi cũng biết có nhiều nhân viên môi giới chấp nhận dấn thân, đầu tư học hỏi nhiều hơn cho nghề, cũng có nhiều môi giới đã linh hoạt tìm nguồn hàng từ các phân khúc cho thuê, mua bán sản phẩm nhà phố, căn hộ trên thị trường thứ cấp để cầm cự trong giai đoạn này. Trong khi những môi giới tay ngang, bát nháo sẽ không còn nhiều. Đó cũng là cách thanh lọc môi giới tốt nhất và kỳ vọng lĩnh vực môi giới BĐS về sau sẽ mạnh hơn, chất lượng hơn" - ông Lâm kỳ vọng.

The Ori Garden Seaview Tower nhộn nhịp khách hàng tại sự kiện trải nghiệm sa bàn Trái với không khí trầm lắng của thị trường bất động sản cuối năm là sự sôi động, náo nhiệt tại sự kiện trải nghiệm sa bàn The Ori Garden - căn hộ chất Nhật Ven biển tại tâm điểm Tây Bắc Đà Nẵng. Sự kiện trải nghiệm sa bàn The Ori Garden - Seaview Tower Ngay sau khi dự án Chung cư...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Vụ dụ dỗ người dân tu tập mê tín: Một bị hại phải bán 3 căn nhà ở Hà Nội01:02

Xe Camry quay đầu giữa giao lộ thì "chạm trán" Lexus giá gần chục tỷ đồng00:36

Công an xác minh clip người đàn ông khuyết tật bị hai thanh niên đi xe máy không mũ bảo hiểm tát vào đầu01:20

Thực hư clip xe cứu thương chế còi "cố lên, sắp tới rồi" chạy ở TPHCM00:28

Xác minh clip 2 tài xế ô tô cầm kiếm dọa chém nhau giữa đường ở TPHCM00:52

Ô tô đâm sập cửa nhà dân ở Thái Nguyên, cuốn người đàn ông vào gầm08:05

Thông tin về clip CSGT quật ngã người đàn ông ở TPHCM07:30

Vụ trâu húc 2 người nhập viện ở Bình Chánh: Do nạn nhân chọc ghẹo trâu09:16

Phú bà rinh hết gia sản 'dằn mặt' mẹ chồng, ngày cưới kéo tới 3 thứ khủng?04:38

Ô tô con 'phóng như bay' gây tai nạn liên hoàn ở Đồng Nai00:50

Hằng Du Mục 'đối đầu' nhóm chống phá, tuyên bố lập vi bằng, 'nhá' loạt chứng cứ?04:05

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Tuyên dương 2 người dập lửa cứu nạn nhân vụ 'con dùng xăng đốt mẹ ruột'

15:44:33 27/02/2025

2 thanh niên ở Trà Vinh phát hiện vụ việc con trai dùng xăng đốt mẹ ruột đã dũng cảm cầm bình xịt chữa cháy ra dập lửa cứu người.

Cháy cửa hàng điện thoại ở Đồng Hới, nhiều tài sản bị thiêu rụi

12:36:32 27/02/2025

Đến khoảng 9h40 cùng ngày, vụ cháy cơ bản được khống chế, nhiều thiết bị điện tử như máy tính, điện thoại, loa bên trong cửa hàng bị thiêu rụi... gây thiệt hại lớn. Nguyên nhân vụ cháy hiện đang được điều tra, làm rõ.

Lâm Đồng: Xe tải chở bia cháy rụi cabin khi qua đèo Mimosa

12:33:49 27/02/2025

Sau khi xảy ra vụ việc, Cảnh sát giao thông, Công an tỉnh Lâm Đồng cùng Công an thành phố Đà Lạt đến hiện trường để điều tiết giao thông, khám nghiệm hiện trường điều tra nguyên nhân hỏa hoạn.

Nhanh chóng khống chế đám cháy phòng trà trong khu dân cư ở Đà Nẵng

12:31:26 27/02/2025

Đến khoảng 8h30, đám cháy đã được khống chế. Vụ cháy không gây thiệt hại về người, mặc dù phát hiện sớm nhưng do phòng trà có nhiều vật dễ cháy khiến ngọn lửa bùng lên nhanh chóng, thiêu rụi toàn bộ tài sản bên trong.

Cà Mau: Dông lốc làm hư hỏng nhiều nhà cửa

20:20:10 26/02/2025

Ngoài ra, trên biển xảy ra 4 vụ việc làm 9 thuyền viên mất tích, chìm 2 tàu cá và cháy 1 tàu cá, ước thiệt hại về tài sản khoảng 1 tỷ đồng; 1 vụ điện giật làm chết 1 người.

Quảng Ngãi huy động hàng trăm bộ đội, người dân gia cố khẩn cấp bờ biển Mỹ Khê

17:24:55 26/02/2025

Trước thực trạng đó, UBND thành phố huy động 350 người và phương tiện gồm xe múc, xe đào để đắp bờ chắn bằng bao cát nhằm ứng phó tạm thời bờ biển Mỹ Khê để phục vụ cho bà con, du khách tham quan, tắm biển .

Hỏa hoạn ở Thái Nguyên, phát hiện một thi thể dưới gầm giường

16:18:39 26/02/2025

Ngay sau khi vụ cháy xảy ra, lực lượng chức năng phát hiện thi thể ông T.V.Đ dưới gầm giường của lán tạm trước nhà.

Xây đường sắt 8,37 tỷ USD nối với Trung Quốc: "Tiến độ, thời gian rất gấp"

15:22:55 26/02/2025

Với mục tiêu hoàn thành năm 2030, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng đặt ra các mốc tiến độ, thời gian rất gấp, phải thực hiện cùng lúc nhiều khâu.

Nghệ An chỉ đạo tạm dừng xây dựng, sửa chữa trụ sở hành chính cấp huyện

14:53:52 26/02/2025

UBND tỉnh Nghệ An vừa yêu cầu tạm dừng các công trình, dự án đầu tư mới, sửa chữa các đơn vị hành chính cấp huyện để tránh lãng phí, trong đó có trụ sở Huyện ủy Đô Lương với kinh phí gần 73 tỷ đồng, vừa khởi công.

Vụ tai nạn khiến 3 người tử vong ở Hà Nội: Tài xế ô tô vi phạm nồng độ cồn

14:41:12 26/02/2025

Sau khi xảy ra vụ tai nạn khiến 3 người tử vong tại huyện Phúc Thọ (Hà Nội), lực lượng CSGT đã kiểm tra nồng độ cồn của tài xế ô tô và phát hiện người này vi phạm nồng độ cồn.

Hiện trường vụ sạt lở đá ở Thanh Hóa khiến nhiều người tháo chạy trong đêm

14:11:04 26/02/2025

Chính quyền huyện Bá Thước, tỉnh Thanh Hóa và lực lượng chức năng đang khẩn trương di dời những hộ dân sinh sống phía dưới chân núi đến nơi an toàn để tránh xảy ra vụ việc đáng tiếc.