Sắp có thương vụ mua lại 7 tòa Condotel tại siêu dự án Grand World Phú Quốc, ông chủ là ai?

Chủ đầu tư siêu dự án Grand World Phú Quốc là Công ty TNHH Bất động sản NewVision – đơn vị này đã mua lại dự án này từ Công ty CP Đầu tư LDG hồi cuối năm ngoái với giá trị chuyển nhượng gần 1.200 tỷ đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng, NewVision hiện đang phát triển Grand World Phú Quốc thành một Tổ hợp khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ hoành tráng nằm ngay sát cạnh Casino Phú Quốc.

Theo giới thiệu từ Chủ đầu tư, quy mô diện tích 85,11 ha, dự kiến xây dựng hơn 9.000 căn condotel, 1.000 căn shop house và 80 lô khách sạn quy mô nhỏ. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 26.963 tỷ đồng.

Khu tổ hợp vui chơi giải trí này cách thị trấn Dương Đông và sân bay Phú Quốc khoảng 20-25 phút chạy xe, cách cảng hành khách quốc tế khoảng 5 phút. Mục tiêu của dự án là xây dựng một tổ hợp khách sạn 3-5 sao chuẩn quốc tế cùng quần thể du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ tầm cỡ Đông Nam Á, phù hợp với định hướng quy hoạch Phú Quốc tầm nhìn đến 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Theo tìm hiểu, hiện NewVision có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng, trong đó công ty TNHH Xuất Nhập Khẩu Đức Mai nắm giữ 50% cổ phần, 50% còn lại thuộc về các cổ đông cá nhân.

Theo thông tin về kế hoạch phát hành trái phiếu năm 2019 của Công ty Cổ phần Dịch vụ NewCo (NewCo) vừa mới công bố, đơn vị này đã phát hành thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 18 tháng. Techcombank chính là nhà đầu tư duy nhất mua toàn bộ trái phiếu của NewCo. Còn Công ty Chứng khoán Kỹ thương là tổ chức bảo lãnh phát hành và đại lý lưu ký.

Được biết, mục đích của đợt phát hành trái phiếu này là để tăng quy mô vốn hoạt động của công ty và/hoặc thực hiện các chương trình, dự án đầu tư của NewCo. Theo phương án kinh doanh được trình bày trong bản công bố thông tin của NewCo, công ty này sẽ mua lại 7 tòa căn hộ khách sạn – condotel (khoảng 5.492 căn) của dự án Grand World sau đó phân phối lại trên thị trường. Như vậy, nhiều khả năng số vốn huy động được lần này NewCo sẽ dùng để mua lại 7 tòa tháp condotel trên tại dự án Grand World Phú Quốc.

Ảnh Công trường Grand World Phú Quốc đang thi công xây dựng tháng 4/2019 bên cạnh Casino Phú Quốc. Ảnh: PhatdatReal

Trước đó, ngày 26/3/2019 NewCo đã công bố thông tin phát hành trái phiếu riêng lẻ có tổng giá trị lên tới 3.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, do thay đổi về kế hoạch kinh doanh, NewCo đã công bố bản hiệu chỉnh thông tin về đợt phát hành trái phiếu trị giá 1.500 tỷ đồng của doanh nghiệp này thay thế cho các bản công bố thông tin phát hành trái phiếu riêng lẻ đề ngày 26/3/2019 trước đó.

Theo bản công bố này, lãi suất của các khoản trái phiếu này ở kỳ tính lãi đầu tiên là 10,35%/năm và các kỳ sau dao động từ 2,42% đến 3,42% cộng thêm lãi suất tham chiếu do Techcombank công bố.

Để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho khoản trái phiếu này, Techcombank đã nhận thế chấp hơn 26 triệu cổ phần một tập đoàn bất động sản, cùng các quyền, lợi ích và các quyền tài sản phát sinh từ các cổ phần đó.

Đồng thời, toàn bộ quyền và lợi ích của NewCo phát sinh từ thỏa thuận đặt cọc được ký giữa NewCo và Công ty TNHH Bất động sản NewVision để mua sản phẩm của Dự án Grand World, tại Phú Quốc và quyền phát triển và quyền tài sản liên quan đến các tòa condotel thuộc dự án trên cũng được thế chấp tại Techcombank.

Ngoài ra, các cổ đông của công ty NewVision cũng thế chấp phần vốn trị giá 1.250 tỷ đồng tại công ty này vào Techcombank để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của NewCo.

Tài sản đảm bảo của NewCo vẫn là cổ phần của một tập đoàn bất động sản (tổng số lượng khoảng 105 triệu cổ phiếu) và các quyền lợi liên quan đến dự án Grand World, cũng như cổ phần của công ty NewVision.

NewCo là công ty được tách ra từ Công ty TNHH Thành phố Mặt trời (Sun City) vào cuối năm 2017 với số vốn điều lệ ban đầu là 64,8 tỷ đổng, sau đó tăng lên 74,8 tỷ đồng. Gần đây công ty này đã tăng vốn điều lệ lên thêm 1.500 tỷ đồng, nâng tổng vốn điều lệ lên 1.574 tỷ đồng.

Công ty được sở hữu bởi 3 cá nhân, trong đó ông Nguyễn Hoàng Anh là Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Mạnh Cường làm Tổng Giám đốc.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ