Sản xuất xuất nhập khẩu Bình Dương (PRT) giải trình về bất thường trong báo cáo tài chính
Tổng công ty Sản xuất xuất nhập khẩu Bình Dương (PRT) đã có công văn giải trình với Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) về các điểm bất thường trong báo cáo tài chính mà Báo Đầu tư Chứng khoán phản ánh.
Ngày 15/4/2020, Báo ầu tư Chứng khoán có bài viết phản ánh về những điểm bất thường trong báo cáo tài chính của PRT.
Theo đó, có hai điểm bất thường lớn: một là, khi tiến hành cổ phần hóa, kiểm toán xác định lại giá trị thực tế tài sản và phần vốn nhà nước thì phát hiện vênh 1.198 tỷ đồng (giá trị trên sổ sách là 3.147 tỷ đồng, khi xác định lại là 4.346 tỷ đồng); hai là, khoản đầu tư tại Công ty cổ phần ầu tư và Phát triển Tân Thành (Công ty Tân Thành) có tình trạng góp vốn rẻ, mua lại đắt.
Về khoản đầu tư vào Công ty Tân Thành, báo cáo tài chính năm 2016 của PRT thể hiện, giá trị đầu tư vào khoảng 192 tỷ đồng (PRT nắm giữ 30% vốn điều lệ Công ty Tân Thành). Sau đó, PRT mua lại 19% vốn điều lệ Công ty Tân Thành, đơn giá là 105.737 đồng/cổ phần.
Vấn đề là khi định giá lại, giá trị tài sản gồm quyền sử dụng đất, công trình trên đất và máy móc thiết bị của Công ty Tân Thành lên tới 5.744 tỷ đồng. Như vậy, PRT góp vốn rẻ, mua lại đắt…
Theo PRT, Tổng công ty góp vốn vào Công ty Tân Thành bằng quyền sử dụng khu đất 145 ha, giá trị khu đất được Tổng công ty thỏa thuận với các đối tác là 256.000 đồng/m2.
Trong đó, phần Tổng công ty góp vốn vào Công ty Tân Thành và được các bên đồng ý định giá là 96.000 đồng/m2; Công ty Tân Thành thanh toán phần chênh lệch còn lại là 160.000 đồng/m2. Giá trị sổ sách khoản đầu tư này trên báo cáo tài chính riêng của PRT là 144 tỷ đồng, tương ứng 30% vốn điều lệ (480 tỷ đồng).
Năm 2018, PRT mua lại 19% vốn điều lệ Công ty Tân Thành từ các cổ đông hiện hữu, trong đó có 4% từ công ty liên kết là Công ty cổ phần Hưng Vượng (ông Nguyễn Văn Minh – Chủ tịch Hội đồng quản trị PRT là thành viên hội đồng quản trị công ty liên kết này – PV), giao dịch được các cổ đông thông qua tại ại hội đồng cổ đông ngày 26/10/2018.
Tại thời điểm mua lại 19% cổ phần, PRT đã thuê Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân để định giá lại. Tài sản trên đất đã hoàn thành là sân golf 18 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế.
Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất, tài sản trên đất được xác định là 3.726.451 đồng/m2 (thời điểm tháng 11/2018).
Video đang HOT
“Giá trị tăng lên của Công ty Tân Thành khi định giá lại phần lớn là sự tăng giá trị của quyền sử dụng đất theo thời gian và giá trị tài sản đã hoàn thành”, PRT giải trình.
Tuy nhiên, thuyết minh báo cáo tài chính quý I/2020 của PRT thể hiện có khoản phải thu 182 tỷ đồng từ Công ty cổ phần Hưng Vượng, nguyên do từ việc hủy bỏ hợp đồng mua vốn cổ phần ngày 26/11/2018 theo thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng ngày 19/11/2019.
Trước giải trình của PRT, giới đầu tư thêm băn khoăn, vì sao Tổng công ty mua lại cổ phần Hưng Vượng với giá cao, vì sao lại hủy bỏ giao dịch, liệu có việc buông lỏng quản lý vốn nhà nước khi cổ đông nhà nước thông qua giao dịch mua bán đáng ngờ trên hay không? ược biết, vốn nhà nước tại PRT đang ở mức 60,98% vốn điều lệ.
Về số liệu vênh 1.198 tỷ đồng, PRT cho biết, chênh lệch này bao gồm các khoản mục chính là chênh lệch của các khoản đầu tư tài chính dài hạn (940 tỷ đồng), hoàn nhập dự phòng phải thu khó đòi (46 tỷ đồng) và ghi nhận giá trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp (193 tỷ đồng).
ối với chênh lệch của các khoản đầu tư tài chính dài hạn, chênh lệch của khoản mục đầu tư vào công ty con là 612 tỷ đồng và công ty liên doanh, liên kết là 328 tỷ đồng.
Trong đó, ở khoản chênh lệch đầu tư vào công ty con, việc định giá tăng phần lớn phát sinh ở khoản mục giá trị quyền sử dụng đất của Công ty TNHH Sân Golf Palm Sông Bé. Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất tăng lên 534 tỷ đồng sau khi định giá lại.
Về việc không xác định giá trị lợi thế (gồm lợi thế thương mại và tiềm năng phát triển), theo PRT, tại thời điểm xác định (ngày 31/12/2015), sổ sách kế toán không phát sinh khoản này theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam, mà khoản mục này chỉ phát sinh khi xác định giá trị doanh nghiệp cho mục đích cổ phần hóa.
Căn cứ biên bản xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản, năm 2017, PRT ghi nhận giá trị lợi thế kinh doanh 194 tỷ đồng, bao gồm giá trị tiềm năng phát triển 191,5 tỷ đồng và giá trị thương hiệu 1,5 tỷ đồng.
Tương tự, các công ty con mà PRT sở hữu 100% vốn điều lệ cũng ghi nhận giá trị lợi thế kinh doanh. Cụ thể, Công ty TNHH Sân Golf Palm Sông Bé ghi nhận 8,8 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Giấy Vĩnh Phú ghi nhận 23,3 tỷ đồng.
Sau gần 1 tháng cơ quan điều tra thực hiện lệnh bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Văn Minh – Chủ tịch Hội đồng quản trị PRT và ông Trần Nguyên Vũ – Tổng giám đốc PRT để điều tra về hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí, PRT đã bổ nhiệm tạm thời dàn lãnh đạo mới.
Hiện nay, ông Lý Thanh Châu – thành viên Thường trực Hội đồng quản trị tạm thời giữ chức danh Chủ tịch Hội đồng quản trị và ông Nguyễn An Định giữ chức Tổng giám đốc. PRT dự kiến tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông năm 2020 vào ngày 12/6 tới.
Đẩy mạnh quảng cáo, lợi nhuận quý I của CenLand vẫn chỉ còn bằng 1/2 cùng kỳ 2019
Doanh thu mảng chủ lực của CenLand là môi giới bất động sản giảm 30% so với quý I/2019.
CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - Mã: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2020 với một bức tranh kém khởi sắc.
Kết quả kinh doanh quý I của CenLand (Nguồn: HK tổng hợp từ báo cáo tài chính)
Quý I CenLand đạt 270 tỷ đồng doanh thu thuần, 42 tỷ đồng lãi sau thuế; giảm lần lượt 30% và 48% so với cùng kỳ năm 2019.
Cơ cấu doanh thu (Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý I).
Doanh thu giảm mạnh chủ yếu cho nguồn thu từ môi giới bất động sản giảm 30% so với quý I/2019 còn 221 tỷ đồng. Đây cũng chính là mảng kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp và chiếm khoảng 80% trong tổng doanh thu.
Bên cạnh đó doanh thu mảng đầu tư bất động sản thứ cấp cũng giảm 11% và đóng góp khoảng 17% vào cơ cấu doanh thu.
Doanh thu giảm nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp đặc biệt là chi phí bán hàng lại tăng mạnh do doanh nghiệp đổ tiền vào quảng cáo và khuyến mại với số tiền gần 7 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh quý I của CenLand sụt mạnh diễn ra trong bối cảnh đại dịch Covid-19 bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam từ đầu tháng 2 tới nay và ảnh hưởng nghiêm trọng tới nền kinh tế.
Trích dẫn nguồn tin từ Báo Thanh niên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho hay tính đến hết tháng 3 đã có 800 sàn giao dịch bất động sản trên tổng số khoảng 1.000 sàn giao dịch trên cả nước ngừng hoạt động.
Đến giữa tháng 4, chỉ còn khoảng 200 sàn vẫn đang duy trì hoạt động, nhưng phải chuyển phương án làm việc online tại nhà và cũng hoạt động cầm chừng.
Tại ngày 31/3/2020, tổng tài sản của CenLand đạt 2.664 tỷ đồng, trong đó khoản phải thu khách hàng ngắn hạn là 784 tỷ đồng cùng gần 928 tỷ đồng tiền đảm bảo làm tổng đại lý phân phối các dự án.
Hết quý I, hàng tồn kho của CenLand là gần 156 tỷ đồng gồm 120 tỷ đồng là giá trị các bất động sản (căn hộ, đất nền) mua từ chủ đầu tư để bán lại.
Tới ngày 31/3 CenLand có gần 50 tỷ đồng nợ vay từ Ngân hàng BIDV và nợ vay giảm hơn 30 tỷ đồng so với đầu kỳ.
CenLand được thành lập năm 2001 và bắt đầu hoạt động trong mảng môi giới bất động sản từ năm 2002.
Giai đoạn 2002 - 2008 CenLand chủ yếu hoạt động tại Hà Nội với hoạt động chính là môi giới mua bán thứ cấp, cho thuê căn hộ và tới năm 2009 bắt đầu Nam tiến.
Năm 2008 CenLand thành lập sàn giao dịch bất động sản Thế Kỷ và năm 2012 doanh nghiệp ra mắt mô hình Siêu thị dự án.
Năm 2017 CenLand tái cấu trúc, thâu tóm thêm các công ty thành viên đặc biệt trong giai đoạn này có sự tham gia của VinaCapital và Dragon Capital là hai cổ đông chiến lược nắm tổng cộng 25% vốn.
Tháng 9/2018 CenLand niêm yết cổ phiếu lên sàn HOSE và chỉ trong hai năm qua doanh nghiệp đã tiến hành tăng vốn từ 250 lên 800 tỷ đồng.
Hoàng Kiều
Hai cổ phiếu của bầu Đức bị kiểm soát, cảnh báo Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM vừa đưa 2 cổ phiếu của bầu Đức vào diện kiểm soát, cảnh cáo. Theo đó, cổ phiếu của Công ty cổ phần Nông nghiệp quốc tế Hoàng Anh Gia Lai (HAGL Agrico, HoSE: HNG) sẽ bị đưa vào diện kiểm soát kể từ 23/4/2020. HNG sẽ bị hạn chế về thời gian giao dịch (chỉ được...