Rủi ro rình rập người mua chung cư mini
Chỉ cần 600 đến 900 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ chung cư mini ở vị trí trung tâm, đi kèm lời hứa sẽ được làm sổ đỏ. Tuy nhiên, khi lựa chọn chung cư mini, khách hàng phải đón nhận rất nhiều rủi ro, bởi hầu hết các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đều không đủ điều kiện được tách sổ đỏ.
Ảnh minh họa
Đổ xô mua chung cư mini vì lợi thế vị trí
Đến đầu năm 2015, thị trường chung cư mini (CCMN) tại Hà Nội sôi động trở lại. Hầu hết CCMN đều nằm ở những vị trí “vàng” tại các quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Tây Hồ, rất thuận tiện cho việc đi lại. Mặt khác, CCMN còn biết hút khách hàng bằng cách chia căn hộ thành nhiều loại diện tích từ 30 đến 45m2 để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Giá chủ đầu tư rao bán CCMN hiện nay ở mức 19 đến 23 triệu đồng/m2nhưng vẫn hút khách nhờ lợi thế về vị trí.
Khi mua CCMN, khách hàng luôn được chủ đầu tư cam kết sẽ làm sổ đỏ như các chung cư ở các khu đô thị theo Nghị định 71 Thông tư 16. Để lấy lòng tin của khách hàng, chủ đầu tư sẵn sàng cho khách hàng giữ lại 10 – 20 triệu đồng cho đến khi làm được sổ đỏ. Nhiều gia đình đã chuyển về ở CCMN 4 năm nhưng vẫn chưa được tách sổ, nếu hỏi thì được giải thích “đang chờ cơ quan chức năng xem xét”. Anh Hoàng Văn Dũng, chủ căn hộ CCMN ở phường Nhân Chính (Thanh Xuân) cho biết: “Tôi mua nhà năm 2012, lúc làm hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Tuy nhiên, sau gần 4 năm chờ đợi, đến nay gia đình tôi chưa nhìn thấy sổ đỏ đâu. Sau nhiều lần hỏi, chúng tôi được chủ đầu tư cho biết, họ đang làm thủ tục hợp pháp hóa 2 tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể làm thủ tục tách sổ đỏ theo cam kết…”.
Cũng có khách hàng lường trước được rủi ro nhưng vẫn chấp thuận, bởi những hấp dẫn về giá và vị trí địa lý CCMN mang lại. Chị Minh Anh, chủ căn hộ CCMN ở phường Bồ Đề (Long Biên) giải thích lý do lựa chọn CCMN: “Trước khi mua căn hộ CCMN, tôi lên mạng tìm hiểu và được biết sẽ có những khó khăn khi làm sổ đỏ. Tuy nhiên, với 680 triệu đồng không đủ để mua căn hộ rộng, lại dễ dàng đi sang trung tâm nên cứ ở tạm rồi tính tiếp…”.
Video đang HOT
Cầm dao đằng lưỡi
Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Sở TN&MT Hà Nội cho biết, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ có đề cập việc cấp sổ đỏ đối với CCMN. Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chủ đầu tư CCMN phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý như: Bản sao chứng thực GPXD (kèm theo bản vẽ được duyệt); Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; Bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; Những quy định về nộp sổ đỏ gốc, biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính… Tuy nhiên, khi đối chiếu theo quy định thì hầu hết CCMN trên địa bàn Hà Nội không đảm bảo các điều kiện để được làm, hoặc chia tách sổ đỏ.
Vị đại diện này cho biết, vì chạy theo lợi nhuận, chủ đầu tư CCMN đã không xây dựng đúng GPXD, xây vượt số tầng, vượt mật độ, không đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy. Nhiều CCMN xây dựng trên lô đất xen kẹt, đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Cá biệt, nhiều chủ CCMN còn lách nghĩa vụ tài chính trong xây dựng CCMN. Với những trường hợp vi phạm phổ biến như trên, các CCMN chỉ có đủ điều kiện cấp một sổ đỏ chung, không thể chia tách sổ đỏ với từng căn hộ.
Đại diện Sở TN&MT Hà Nội khẳng định, nếu chủ đầu tư CCMN vi phạm GPXD, xây sai mật độ, sai chiều cao sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho khách hàng theo Nghị định 71 và Thông tư 16.
Luật sư Lê Văn Thiệp (Trưởng Văn phòng luật sư Toàn Cầu) phân tích: “CCMN là loại hình nhà ở đã được công nhận hợp pháp. Tuy nhiên, chủ đầu tư các CCMN trên địa bàn Hà Nội phần lớn lại không tuân thủ đúng GPXD nên sẽ rất khó để được cấp sổ đỏ. Nếu xảy ra tranh chấp, phần rủi ro sẽ thuộc về khách hàng. Cả toà CCMN chỉ có một sổ đỏ cấp cho chủ đầu tư, việc chủ đầu tư quản lý sổ đỏ thế nào khách hàng rất khó kiểm soát…”.
Theo: Ngọc Cương
Tiền Phong
Theo Dantri
Vung tiền để mua một tấm chồng...
Tôi dùng tiền mua sắm xe xịn, mua chung cư, lo lót cho chồng sắp cưới một vị trí công việc tương đối. Tôi muốn "tân trang" cho anh trở nên có giá hơn trước ngày cưới.
Khi tôi gặp cậu ta, chàng trai chẳng những kém tôi 3 tuổi mà vị trí, cấp bậc, trình độ, năng lực kiếm tiền đều kém tôi xa. Thế nhưng cậu ta lại trẻ và đẹp trai. Tôi lấy điểm hơn người
31 tuổi, có sự nghiệp đàng hoàng, vị trí công tác nhiều người mơ ước, thế nhưng tôi vẫn thấy mình là người phụ nữ thất bại trong cuộc sống. Mỗi lần nhìn bạn bè đồng trang lứa với mình đã yên bề gia thất tôi lại chạnh lòng. Và vì thế, tôi chấp nhận tung tiền để có một tấm chồng. Tôi tin, chỉ cần tôi có thể trở thành người lo kinh tế chính trong nhà, anh ta sẽ không bỏ tôi.
Vậy là cuối cùng tôi cũng chuẩn bị kết hôn. Đám cưới này không chỉ tôi mà người thân, gia đình ai cũng mong ngóng. Có đôi lúc tôi vẫn trách ông trời nghiệt ngã khi để tôi có một ngoại hình thua chị, kém em... Nhưng ngẫm lại mới thấy, tôi có một cái đầu hơn người, kiếm ra nhiều tiền nên phải bù trừ như vậy.
Ngoại hình là nỗi khổ tâm từ khi lớn của tôi. Lúc nào tôi cũng xấu hổ, ngượng ngùng so với bạn bè. Chính vì vậy tôi lao vào học, làm việc, phấn đấu... Ngoảnh đi ngoảnh lại, ngoài 30 tuổi tôi vẫn chưa tìm được một người đàn ông cho riêng mình.
Thực ra, mọi người nói đúng, nếu chỉ là một người đàn bà xấu và cam phận, có thể tôi cũng được tìm được một ai đó hợp với mình. Nhưng trường hợp của tôi có gì đó bất mãn, tôi xấu về ngoại hình nhưng đạo đức, trình độ của tôi lại khiến tôi đặt ra nhiều đòi hỏi, yêu cầu với bạn trai. Tôi không muốn lấy một người quá kém cỏi so với mình. Tôi tự mâu thuẫn với những tiêu chí đặt ra. Đàn ông giỏi, làm ra tiền, họ không muốn lấy một người xấu như tôi, còn những người đàn ông chấp nhận tôi thì thường chỉ là kiểu người... nhàng nhàng trong cuộc sống.
Cho tới khi 30 tuổi, tôi biết mình phải hạ thấp tiêu chí của mình. Khi tôi gặp cậu ta, chàng trai chẳng những kém tôi 3 tuổi mà vị trí, cấp bậc, trình độ, năng lực kiếm tiền đều kém tôi xa. Thế nhưng cậu ta lại trẻ và đẹp trai. Tôi lấy điểm hơn người đó là sự an ủi dành cho mình. Tôi muốn hãnh diện với đời rằng tôi lấy chồng muộn là đợi một người xứng đáng. Tôi không muốn mãi bị khinh rẻ rằng vì tôi quá xấu nên có giỏi cũng không lấy được chồng.
Tôi biết gia đình cậu ta nghèo, bản thân cậu ta trình độ cũng có hạn và việc cậu ta chấp nhận yêu tôi cũng là một tình yêu "có tính toán". Nhưng thôi, tôi kệ, bởi vì khi đến với cậu ta tôi cũng có chút cân nhắc đấy thôi. Tôi tự tin vào mối quan hệ này bởi vì khi chúng tôi bù đắp những điểm thiếu cho nhau, chúng tôi sẽ hạnh phúc. Cái mà cậu ta cần là tiền bạc để lo cho bản thân và gia đình, còn tôi cần một người chồng có thể làm tôi mát mày, mát mặt khi đi cùng.
Tôi dùng tiền mua sắm xe xịn, mua chung cư, lo lót cho chồng sắp cưới một vị trí công việc tương đối. Tôi muốn "tân trang" cho anh trở nên có giá hơn trước ngày cưới. (Ảnh minh họa)
Tôi dùng tiền mua sắm xe xịn, mua chung cư, lo lót cho chồng sắp cưới một vị trí công việc tương đối. Tôi muốn "tân trang" cho anh trở nên có giá hơn trước ngày cưới. Giờ mọi chuyện hòm hòm, cả gia đình bên chồng đều quý tôi lắm bởi vì tôi đã khiến con họ được đổi đời. Còn chồng tôi, lúc nào anh cũng biết ơn, coi trọng vợ...
Để có được hạnh phúc, tôi đã phải dùng tiền khiến cho mọi thứ trở nên đẹp hơn... Tôi không biết cuộc sống sau này rồi sẽ đi về đâu nhưng tôi tin vào khả năng kiếm tiền của mình, mà chừng nào tôi còn làm ra tiền, còn là trụ cột trong nhà, có lẽ chồng tôi sẽ vẫn tử tế với tôi.
Theo Khám Phá
Hy hữu Hà Nội: Tiền tỷ mua cái cột nhà chung cư Có những điều khó tin nhưng đang là sự thật ở Hà Nội: nhà giàu bỏ cả chục tỷ mua chung cư cao cấp nhưng lại không có đường đi, không có chỗ đỗ xe. Để sống được trong chung cư cao cấp, họ phải bỏ ra số tiền không nhỏ để mua thêm những dịch vụ mà lẽ ra đương nhiên được...