Râm ran sốt đất cục bộ
Trong vài tháng đầu năm, thị trường bất động sản liên tục nổ ra những đợt sốt đất cục bộ tại một số tỉnh thành trên cả nước.
Sốt đất ở nhiều tỉnh thành
Tiếp nối cơn sốt đất ở một số khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc từ cuối năm trước, thị trường cũng có nhiều đợt sốt ảo trong mấy tháng đầu năm nay.
Ở khu vực phía Bắc, thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù để đưa 4 huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì lên quận vào năm 2020 khiến giá đất khu vực này tăng mạnh. Theo khảo sát của Người Đồng Hành vào giữa tháng 2, giá đất Đông Anh cao nhất 180 triệu đồng/m2, tăng 50% giai đoạn trước.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy trong 5 năm qua, đất Đông Anh tăng giá 61%, là “điểm nóng” của thị trường Hà Nội. Lượng tìm kiếm nhiều nhất ở mức giá 20 triệu đồng/m2 cho diện tích 30 – 60 m2 hay 60 – 90 m2.
Tại Vân Đồn, Quảng Ninh, giá đất cũng tăng từng ngày, hơn cả Cẩm Phả, thậm chí đắt ngang TP Hạ Long. Giá lên cao nhất chừng 40 – 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% chỉ trong 3 tháng.
Vân Đồn thành “đại công trường” trong cơn sốt đất với nhiều dự án phân lô bán nền. Ảnh: Tuấn Tú.
Video đang HOT
Cơn sốt đất còn lan sang các tỉnh miền Trung như Đà Nẵng, Quảng Nam, tới mức theo thông tin trên truyền thông, từng bờ ao, gốc chuối cũng được định giá cả tỷ đồng. Nguyên nhân từ việc có tin đồn huyện Hoà Vang (Đà Nẵng) lên quận, một số xã thuộc huyện Điện Bàn (Quảng Nam) có thể sáp nhập về Đà Nẵng.
Lãnh đạo các địa phương này cho rằng một số đối tượng “cò” đất đã lợi dụng sự sôi động của thị trường bất động sản, tung tin thất thiệt. Thủ tướng phải ra văn bản chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng và UBND tỉnh Quảng Nam ổn định thị trường đất đai trên địa bàn, ổn định tâm lý người dân, tranh nguy cơ “vỡ trận”.
Sau đó, UBND TP Đà Nẵng còn đề nghị Công an TP khẩn trương xử lý các trường hợp tung tin đồn thất thiệt, bịa đặt thông tin không đúng sự thật nhằm gây sốt giá đất để trục lợi và sớm đưa ra xét xử công khai; phối hợp với Sở Thông tin và Truyền thông xử lý các trường hợp đưa thông tin không đúng sự thật trên mạng xã hội.
Sâu hơn vào tới TP Phan Thiết, Bình Thuận, giá đất nền cũng được đẩy lên cao “ăn theo” các dự án lớn của Novaland, VNGroup hay chuẩn bị khởi công sân bay. Khu vực phía Nam, TP HCM và Cần Thơ cũng diễn ra hiện tượng sốt đất cục bộ ở một số khu vực như Cần Giờ, quận 9 hay Cái Răng.
Giao dịch ảo?
Trong một hội thảo đầu tháng 4, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết quý đầu năm, đất Quảng Ninh, Đà Nẵng và một vài nơi khác sốt nóng nhưng số liệu giao dịch thấp, ít. Thống kê cho thấy Đà Nẵng chỉ có 100 giao dịch, Vân Đồn là 165 giao dịch. Giá bán hàng đến từ các nhà đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp, còn khách hàng thì đang có tâm lý chững lại, thăm dò.
Ông Nguyễn Văn Đính còn nêu các địa phương có quy hoạch, chuyển đổi từ nông thôn thành đô thị, chắc chắn giá BĐS sẽ tăng. Tuy nhiên, mức tăng 3 – 5% đối với đất nền là phù hợp, còn nếu tăng 20 – 30% thì cần phải xem xét lại.
Một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường xin phép giấu tên đ.ánh giá việc sốt đất phần lớn do môi giới truyền tay nhau đẩy giá, người dân lao vào đầu tư theo. Những thông tin tích cực hỗ trợ chỉ là phần nào, nếu tăng phi mã trong một thời gian ngắn thì nên đề phòng, bởi khi ở mức giá quá cao hơn thực tế thì thanh khoản không dễ dàng.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần DKRA Việt Nam, chỉ ra trong lúc hỗn loạn giá đất luôn có những bất thường và mập mờ về thông tin. Chỉ ra nguyên nhân sốt đất nền, ông Lâm nhấn mạnh yếu tố hạ tầng giao thông, quỹ đất lớn từ các chủ đầu tư, quỹ đất TP HCM khan hiếm giá cao… Nhưng yếu tố ông Lâm nhận thấy chính là tâm lý nặng về sở hữu nhà đất của người dân, coi đất là tài sản lâu dài còn mãi với sổ đỏ riêng biệt.
Vì vậy, đại diện DKRA Việt Nam nhấn mạnh thị trường đang có nhiều điểm hút nhà đầu tư, kể cả đầu cơ, nhưng khi có nhiều thông tin nhiễu loạn thì người mua cần bình tĩnh đưa ra quyết định hợp lý. Khi quyết định rót t.iền, quan trọng nhất là người dân phải cân nhắc sự an toàn đầu tư, cần đề phòng khả năng mất vốn trước khi nghĩ rằng mình lời bao nhiêu.
Mới đây, trong Chỉ thị số 11 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng tiếp tục chỉ đạo UBND các tỉnh, thành theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá, bong bóng bất động sản trên địa bàn.
Khổng Chiêm
Theo Người đồng hành
Chính thức ra mắt nhà mẫu Dự án đang được mong đợi tại Mỹ Đình: The Zei
Ngày 20/4 vừa qua, dự án The Zei chính thức khai trương căn hộ mẫu tại số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, đón hàng nghìn khách hàng đến tham quan.
Tại lễ khai trương nhà mẫu, ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings tự hào chia sẻ: "Tôi thực sự vui mừng khi được cùng những đối tác phát triển bất động sản hàng đầu thế giới mang đến thị trường bất động sản Việt Nam những căn hộ mẫu đầy tinh tế của The Zei. Bằng những cảm nhận chân thực, tôi tin rằng, khách hàng sẽ tìm thấy ở các căn hộ mẫu của chúng tôi những trải nghiệm mới phù hợp với bản thân và gia đình để sẵn sàng cho một cuộc sống đầy say mê và thăng hoa."
Ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings tại buổi lễ.
Một trong những điểm nhấn của lễ ra mắt là bài phát biểu của ông Nguyễn Thế Phương - Giám đốc Liên minh Thiết kế Quốc tế Finko, đơn vị phụ trách thiết kế dự án The Zei. Ông Phương chia sẻ chỉ có số ít dự án dành "đất" cho kiến trúc sư trình bày ý tưởng trong lễ ra mắt như The Zei. Trong bài phát biểu, ông Phương nhấn mạnh sẽ không dùng những mỹ từ như "kiệt tác", "siêu phẩm" để nói về dự án mà chỉ chia sẻ quyền lợi thực tế "sát sườn" của khách hàng khi chuyển về sinh sống tại The Zei. Đó là câu chuyện "giao điểm vàng" của The Zei được bao bọc bởi 3 trục đường lớn giải quyết tình trạng tắc đường tại khu vực Mỹ Đình; trải nghiệm sống có phong cách và thời trang thông qua hệ thống tiện ích và không gian mở: bể bơi bốn mùa thông xuyên khối đế, quảng trường cây xanh, rooftop Zen space Nhật Bản... Ông Phương chia sẻ: "Tại The Zei, chủ đầu tư không ngại san sẻ một phần lợi nhuận để chăm sóc quyền lợi sống của cư dân trong từng chi tiết nhỏ. Tiêu chuẩn của một khách sạn 5 sao là 60 phòng 1 thang máy. Tại The Zei có tới 14 thang máy phục vụ cho 891 căn hộ, trong đó có 2 thang thoát hiểm và chữa cháy. Hệ thống 4 tầng hầm gửi xe, hành lang ,... đều được đảm bảo từ trên giấy cho tới lúc bàn giao căn hộ."
Trong lễ ra mắt nhà mẫu, chủ đầu tư HD Mon Holdings đã giới thiệu đến khách hàng 03 trên 05 loại hình căn hộ của dự án được thiết kế theo phong cách Minimalism - xu hướng đang thịnh hành trên thế giới. Thiết kế của các căn hộ The Zei đều giản lược vật chất, sử dụng những đường nét tối giản nhưng tinh tế, ưu tiên sự phong phú của nắng, gió tự nhiên ngập tràn khắp căn phòng. Tối giản nhưng không giản đơn, mọi bài trí và sắp đặt trong không gian sống như: ban công, các cửa sổ lớn,... đều tạo cảm giác thông thoáng, đối lưu không khí luân chuyển khắp căn phòng, vườn treo mỗi 3 tầng đem lại khoảng xanh tươi mát,... Căn hộ mẫu The Zei đón nhận sự quan tâm lớn vì phù hợp với nhu cầu nuôi dưỡng tinh thần của số đông người dân trong bối cảnh nhịp sống hối hả, áp lực liên tục gia tăng cũng như mật độ dân số ngày càng đông đúc tại đô thị.
Lễ khai trương nhà mẫu The Zei còn bất ngờ đón nhận sự tham quan của hoa hậu Ngô Phương Lan và ông xã ngay khi cô vừa sinh con gái đầu lòng. Hoa hậu chia sẻ lý do có mặt tại buổi lễ: "Rất ít người nhận ra và coi trọng sức mạnh của không gian thiên nhiên trong việc cân bằng tinh thần, giải phóng căng thẳng. Đón thêm một thành viên mới là lúc gia đình có ít nhiều xáo trộn, thêm áp lực trong việc chăm sóc em bé, nên gia đình tôi muốn tìm không gian sống mới, tốt nhất cho con . Vì vậy, chúng tôi đang hướng tới một căn hộ có thiết kế ưu tiên ánh sáng tự nhiên, theo phong cách tối giản để hai vợ chồng cùng "thiền tịnh", giảm thiểu lo lắng và nuôi dưỡng nguồn năng lượng tích cực mỗi ngày".
Tọa lạc tại số 8 Lê Đức Thọ giáp với 3 cung đường lớn như Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, từ The Zei, cư dân dễ dàng tiếp cận với các trường học quốc tế, bệnh viện, các tập đoàn đa quốc gia. The Zei là dự án đang được triển khai tại khu vực Mỹ Đình với gần 900 căn hộ cao cấp, đồng thời là khu phức hợp đa dạng loại hình căn hộ tại Hà Nội. Chính vì vậy những chủ nhân tương lai của dự án The Zei có thể linh hoạt sử dụng căn hộ của mình để cho thuê hoặc sinh sống. Theo đ.ánh giá của các chuyên gia bất động sản, hiện nay khu vực Mỹ Đình đang thu hút phần lớn cộng đồng Nhật - Hàn bởi đây là khu vực không quá xô bồ nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Đây cũng là khu vực được đ.ánh giá có tỷ suất sinh lời cao đối với căn hộ cho thuê, trung bình 5,7%/năm.
Căn hộ mẫu The Zei được chăm chút từng chi tiết.
Hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn cùng vị trí thuận lợi The Zei thỏa mãn cả giá trị ở, lẫn giá trị đầu tư. Dự án kỳ vọng sẽ khuấy động thị trường bất động sản cao cấp khi chính thức mở bán vào ngày 12/05/2019.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Bất động sản công nghiệp trên con đường nắm bắt thời cơ bứt phá Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Tạp chí Thương Gia phối hợp tổ chức Diễn đàn Bất động sản công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam. Việt Nam đang trong giai đoạn đẩy mạnh quá trình CNH, HĐH, do đó phát sinh nhu cầu cao về bất động sản (BĐS) công...
