Quản lý vận hành nhà chung cư: Tranh nhau vào ban quản trị để trục lợi?
Nhiều thành viên đang sinh sống tại các chung cư ở Hà Nội có xu hướng “chạy” vào ban quản trị (BQT) bởi bên cạnh việc có lương hàng tháng, BQT còn có nhiều cơ hội để “trục lợi” từ các khoản chi phí quản lý chung cư. Thậm chí BQT còn được sử dụng, quản lý số t.iền phí bảo trì lên đến hàng chục tỷ đồng.
“Nghề” quản trị chung cư
Đã có thời BQT nhà chung cư được mặc định là nơi sinh hoạt của những người hưu trí, hoặc nếu còn trẻ thì cũng phải rảnh rỗi, chấp nhận hao công, tốn sức cho những công việc chung được gọi vui là “vác tù và hàng tổng”. Thế nhưng ở thời hiện tại, khi BQT được phép đại diện vận hành số t.iền khổng lồ từ quỹ bảo trì, câu chuyện lại trở nên rất khác.
Theo quy định tại Điều 103 Luật Nhà ở 2014, đối với nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên, phải thành lập BQT nhà chung cư. Những người trong BQT sẽ đại diện cho cư dân trong việc quản lý, điều hành các hoạt động chung của tòa nhà như thuê mướn dịch vụ bảo vệ, mua sắm, sửa chữa, cho thuê các không gian sinh hoạt chung… Họ có lương, dù khá thấp, được trích từ những khoản đóng góp chung hoặc từ quỹ bảo trì tòa nhà.
Không thể phủ nhận những thành viên BQT của rất nhiều tòa chung cư hoàn thành rất tốt nhiệm vụ khi được cư dân và chính quyền tin tưởng giao phó. Tuy nhiên, thời gian qua, liên tiếp các vụ tranh chấp giữa cư dân với chính BQT đã xảy ra cách làm việc thiếu hiệu quả, thiếu năng lực và minh bạch…. Hình ảnh cư dân treo băng rôn phản đối BQT vì không thực hiện đúng cam kết, không công khai tài chính, mập mờ trong quản lý thu chi đang diễn ra rất phổ biến.
Trưởng BQT một chung cư tại quận Long Biên tiêu cả tỷ đồng t.iền phí bảo trì của tòa nhà rồi chuyển đi nơi khác; Chung cư HUD 3 Hà Đông cư dân tố cáo tình trạng thu chi nhập nhèm của BQT nơi đây. Trong tình cảnh tương tự, mới đây nhiều cư dân đang sinh sống tại khu chung cư cao cấp Hapulico (số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đã lên tiếng “tố” ban quản trị chung cư không công khai minh bạch về hoạt động, thu chi tài chính và cung cấp dịch vụ tại tòa nhà.
Từ khi được thành lập, BQT cụm nhà chung cư Hapulico đã không tiếp dân, không công khai quỹ bảo trì, các khoản chi tiêu, số liệu minh bạch khiến cư dân nơi đây vô cùng bức xúc.
Một thời gian dài cư dân tại một khu chung cư ở Văn Phú phải làm đơn tố cáo khắp nơi về thu chi thiếu minh bạch của BQT tại đây. Thậm chí sau khi BQT cũ dừng hoạt động, cư dân tại đây thấy thành viên trong BQT cũ này sang chung cư khác cũng đang vận động dân để vào BQT nơi đó.
Tìm hiểu sâu được biết, hiện nay trên Facebook tồn tại không ít các nhóm, hội kín được lập ra để chia sẻ kinh nghiệm cư dân chung cư ứng cử vào vị trí BQT tòa nhà. Những người này coi đó là nghề k.iếm t.iền, thậm chí kiếm nhiều t.iền nên đã không ngần ngại dạy nhau cách “làm kinh tế” từ các khoản t.iền chung. Có người còn tuyên bố cứ 5 – 7 năm sẽ chuyển chỗ ở một lần, mà lần sau phải đến những khu đông người ở hơn và cao cấp hơn. Sau khi “ăn đủ” ở khu chung cư này sẽ đến khu chung cư khác để gây dựng cơ sở mới…
Video đang HOT
Không ít trường hợp cư dân “tránh vỏ dưa lại gặp vỏ dừa”, khi các thành viên BQT cả mới và cũ sau thời gian đầu ghi điểm bằng sự năng nổ, nhiệt tình, đã quay lưng lại lợi ích chung, lo cho lợi ích riêng nhiều hơn. Trong đó không ít BQT có việc nhập nhèm thu chi các loại quỹ hoặc đơn giản là đứng về phía chủ đầu tư để lấp liếm các sai phạm của đơn vị này, cố tình lờ đi trách nhiệm của mình là đại diện cho toàn bộ dân cư…
Nhiều phần tử xấu cũng vào BQT
Ông Nguyễn Quang Huy, Phó Tổng giám đốc Công ty PMC cho rằng, các quy định pháp luật hiện nay chưa có một định nghĩa rõ ràng về BQT. Theo quy định, BQT là một tổ chức dân chủ cơ sở, không phải là một tổ chức chuyên môn. Song, các quyền hạn, trách nhiệm và nhiệm vụ của đơn vị này thì lại là một tổ chức chuyên môn. Việc các văn bản pháp luật đang quy định lẫn lộn giữa tổ chức đại diện dân chủ của cư dân với một tổ chức chuyên môn đang dẫn đến các quy định, quyền hạn, trách nhiệm của BQT khó có thể thực thi.
Theo ông Huy, nếu là một tổ chức chuyên môn, BQT phải có đầy đủ nghiệp vụ, trình độ, kinh nghiệm quản lý, vận hành nhà chung cư để hoàn thành nhiệm vụ của mình. Trong khi đó, vì không thể đáp ứng cả hai yêu cầu vừa là tổ chức dân chủ cơ sở vừa là một tổ chức chuyên môn nên trong hoạt động của các BQT đã xảy ra các tình huống: Một là, BQT không dám chủ động chi tiêu các quỹ bảo trì và bảo dưỡng theo đúng chuẩn mực. Hoặc mạnh dạn chủ động chi tiêu nhưng đa phần, các BQT cố gắng chi tiêu phần ở những hạng mục tối thiểu chủ yếu thang máy và phòng cháy chữa cháy theo luật định. Còn các hạng mục khác, họ không tuân thủ lịch bảo trì, bảo dưỡng theo đúng quy phạm của nhà sản xuất. Việc này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của công trình nhà cao tầng, sau 5-7 năm công trình đi vào khai thác. Hai là, thực trạng quỹ bảo trì bảo dưỡng đang có những khoảng trống và khe hở trong vấn đề về sử dụng dẫn đến số t.iền rất dễ bị trục lợi.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), thủ đoạn của những kẻ muốn trục lợi là mua căn hộ nhỏ, vận động để được bầu làm trưởng BQT. Sau đó thực hiện hành vi trục lợi. Đặc biệt, có cả trường hợp bán lại căn hộ chung cư, mà cư dân không hay biết, thậm chí từ bỏ vị trí trưởng BQT sau khi đã trục lợi xong.
HoREA cũng cho rằng, việc quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư hiện còn nhiều vướng mắc. Trong đó, về chủ tài khoản của BQT chung cư, tại Khoản (2.c) Điều 36 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định: “Có thể là một thành viên hoặc nhiều thành viên BQT đứng tên đồng chủ tài khoản”. Thực tế, nhiều hội nghị chung cư chỉ quy định 1 người trong BQT làm chủ tài khoản. Điều này có thể dẫn đến tình trạng lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho cư dân.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Quản lý và bảo trì tòa nhà Việt Nam cho rằng, nên có bộ tiêu chí để cử người vào BQT một cách rõ ràng hơn. Ở một số dự án, trưởng ban quản trị lại là người của chủ đầu tư, gây phản cảm. Theo ông, để tránh rủi ro, tài khoản quỹ bảo trì nên đứng tên hai người trong ban quản trị, tránh tình trạng một người tự ký rồi rút t.iền ra tiêu không rõ ràng.
Theo Ngọc Mai
T.iền phong
Có đủ hệ thống đường “không - thủy - bộ”, dễ như đi du lịch Hạ Long
Một trong những tác động tức thời mà hệ thống giao thông trị giá hàng tỷ USD của Quảng Ninh mang lại, đó là việc rút ngắn con đường đến với Hạ Long của du khách, giúp ngành du lịch thành phố biển hưởng lợi lớn.
Trải thảm đón khách thập phương
Đầu tháng 9/2018, người dân Hà Nội và các tỉnh lân cận đón tin vui khi cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và Cầu Bạch Đằng thông xe, giảm thời gian di chuyển bằng ôtô từ Hà Nội đến Hạ Long từ 3,5 giờ xuống còn 1,5 giờ. Với lộ trình thuận lợi hơn, thống kê cho thấy du khách tới Hạ Long sau đó tăng vọt. Nhưng đó cũng chỉ là một trong những nút thắt mà du lịch Hạ Long đã cởi bỏ để bứt phá trong vòng chưa đầy 6 tháng vừa qua.
Đến cuối 2018, niềm vui của những người làm du lịch Hạ Long tiếp tục được nối dài khi Quảng Ninh vận hành chuỗi công trình giao thông "không - thủy - bộ" đẳng cấp và hiện đại chưa từng có tại Việt Nam, giúp Hạ Long tiến một bước dài trong việc thu hút dòng khách ngoại và khách du lịch tới từ miền Trung, miền Nam Việt Nam.
Sau hơn 3 tháng hoạt động, Cảng HKQT Vân Đồn đón hơn 50.000 lượt hành khách. Tất cả du khách đều được xe bus đưa - đón miễn phí từ sân bay Vân Đồn đến thành phố Hạ Long và ngược lại.
Bên cạnh sân bay, cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long (hoạt động từ cuối năm 2018) là một trong những cửa ngõ quan trọng thu hút khách về vùng "đất rồng". Nằm ngay tại trung tâm Bãi Cháy, kể từ khi vận hành, cảng này đã đón gần 40 chuyến tàu siêu sang cập bến, mang về cho Hạ Long con số khoảng 52.000 lượt khách quốc tế.
Sân bay Vân Đồn dự kiến mở các đường bay quốc tế từ giữa năm nay.
Sau loạt dự án về đích năm 2018, ngay đầu tháng 4 vừa qua, một tuyến giao thông quan trọng khác của Quảng Ninh là cao tốc Vân Đồn - Móng Cái cũng đã chính thức được khởi công. Kết nối với cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái khi hoàn thành, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Móng Cái đến Hạ Long chỉ còn hơn 1,5 giờ. Đây là viễn cảnh vô cùng thuận lợi để Hạ Long có điều kiện thúc đẩy tăng trưởng nhiều hơn nữa lượng khách từ thị trường hơn 1 tỷ dân đến từ biên giới phía Bắc, vốn đang mang lại lợi nhuận không hề nhỏ cho thành phố này.
Làm gì để du khách "đến và quay lại nhiều lần hơn"?
Du lịch Hạ Long và câu chuyên chung của du lịch Việt trong phép so sánh với những "người hàng xóm" khu vực từ lâu luôn bị đặt câu hỏi. Yếu tố nào giúp Thái Lan đón hơn 38 triệu khách quốc tế năm 2018, gấp gần 2,5 lần chúng ta? Đâu là lý do khiến Singapore - quốc đảo nhỏ bé không có một cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ nào, có thể đón 17 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm ?
Câu trả lời là bởi ở đó có đường sá giao thông thuận tiện, trải nghiệm đa dạng. Công thức thành công của Thái Lan hay Singapore đều có thể thấy rõ những điểm chung: đó là đầu tư mạnh vào hạ tầng, đem đến nhiều trải nghiệm vui chơi giải trí thú vị.
Áp dụng công thức đó với du lịch Việt, Hạ Long chính là một trong những địa phương tiên phong. Bên cạnh hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, thành phố này cũng mang tới trải nghiệm du lịch đa dạng nhằm thúc đẩy du khách quay lại nhiều lần, lưu trú lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn bằng chuỗi dịch vụ đa dạng, đặc sắc ở Bãi Cháy.
Tiếp nối chuỗi công trình gồm Sun World Halong Complex, cáp treo nữ hoàng, quảng trường biển, phố đi bộ... du khách đến Hạ Long giờ đây còn ấn tượng bởi dãy phố rực rỡ sắc màu thuộc Sun Premier Village Halong Bay (quần thể shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng) trên con đường Hạ Long.
Phối cảnh dãy phố Élyseé - "kinh đô thời trang" miền Bắc trong tương lai.
Mùa hè này, chủ nhân của các căn shophouse nói trên sẽ bắt đầu vận hành, kinh doanh các dịch vụ như nhà hàng, spa... hoặc mini hotel nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú dự báo rất cao các dịp lễ 30/4, 1/5 và mùa lễ hội sôi động tới đây. Song song với shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng của Sun Premier Village Halong Bay cũng sẽ đi vào vận hành thử từ quý II, dự kiến chính thức vận hành từ quý III/2019.
Cũng trên mặt đường Hạ Long, nằm giữa Sun Premier Village Halong Bay và quảng trường Sun Carnival Hạ Long, là dự án Sun Plaza Grand World - quần thể nhà phố thương mại cao cấp với phong cách kiến trúc lấy cảm hứng từ sắc màu văn hóa của 5 châu lục trên thế giới.
Nổi bật nhất trong đó là tiểu khu Élyseé thuộc Shophouse Europe (phân khu châu Âu). Élyseé vừa ra mắt các block mới nằm ở vị trí ngay sát mặt đường Hạ Long, liền kề bờ Vịnh di sản. Đây sẽ là dãy phố đi bộ dành cho các tín đồ thời trang, hứa hẹn gây sốt cho giới sành điệu tới đây.
Đáng chú ý, Élyseé mang đến cơ hội hấp dẫn, chỉ từ 3,4 tỷ đồng vốn ban đầu, nhà đầu tư có thể sở hữu một sản phẩm shophouse kiến trúc sang trọng hiếm có với gói hỗ trợ 450 triệu đồng hoàn thiện nội thất, đồng thời nắm trong tay cơ hội sinh lời hấp dẫn từ tiềm năng của BĐS Hạ Long.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Trải nghiệm Smarthotel Không chỉ ở phân khúc căn hộ, xu hướng ứng dụng công nghệ thông minh cũng đang lan tỏa mạnh mẽ sang ngành khách sạn. Nhiều khách hàng cảm thấy thú vị với trải nghiệm tại FLC Luxury Resort Samson. Ảnh: Đức Thành Gia tăng trải nghiệm bằng công nghệ Không ít khách hàng đã tỏ ra ngạc nhiên và thích thú vì...
