Quản lý nhà chung cư sắp có quy định mới: Phường “làm thay” nếu chủ đầu tư chây ì
Điều kiện về số lượng người tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định tại dự thảo quy chế mới là có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự, thay vì 75% như quy chế hiện hành.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định mới thay thế.
Một trong số đó có thể kể đến là quy định về việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị chung cư.
Theo đó, điều kiện về số lượng người tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định: Đối với hội nghị của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự, ít hơn con số 75% của quy chế hiện hành.
Nếu không đủ số người tham dự quy định tại điểm này thì vẫn tiến hành tổ chức họp hội nghị nhà chung cư và lấy ý kiến của các chủ sở hữu không tham dự hội nghị về các nội dung quy định của Luật Nhà ở.
Việc lấy ý kiến phải bảo đảm dân chủ, công khai, minh bạch; trường hợp lấy ý kiến bằng văn bản thì phải có chữ ký của những người được gửi lấy ý kiến. Khuyến khích áp dụng công nghệ thông tin trong việc lấy ý kiến. Hội nghị nhà chung cư tổng hợp kết quả tại cuộc họp với việc lấy ý kiến của những người không dự họp và lập thành biên bản có chữ ký của người chủ trì cuộc họp.
Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày tổ chức cuộc họp theo quy định tại điểm này mà không đủ 50% đại diện chủ sở hữu tham gia họp và số người lấy ý kiến thì chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Quy chế.
Video đang HOT
UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu khi nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng quá thời hạn 12 tháng và đã có đủ 50% số căn hộ được bàn giao theo quy định nhưng chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư và có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị.
Kinh phí tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu do UBND cấp phường tổ chức được lấy từ kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp và được đưa vào dự toán năm tiếp theo do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Quy chế đưa ra trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ hoặc nhận được văn bản đề nghị của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 5 Điều này, UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu. Kết quả của hội nghị nhà chung cư lần đầu do UBND cấp phường tổ chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như hội nghị nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức.
Cũng tại dự thảo Thông tư, mức thù lao của các thành viên Ban quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.
“Hội nghị nhà chung cư có thể tham khảo mức lương tối thiểu vùng theo quy định của nhà nước để xem xét, quyết định về mức thù lao tương xứng với trách nhiệm, nghĩa vụ của các thành viên Ban quản trị trên cơ sở điều kiện cụ thể của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư và từng địa phương, trừ trường hợp thành viên Ban quản trị từ chối nhận thù lao”, dự thảo Thông tư nêu.
Chủ đầu tư có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý có văn bản yêu cầu bàn giao hồ sơ thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao hai bộ cho Ban quản trị. Bộ hồ sơ này gồm một số văn bản như bản vẽ hoàn công; lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình; thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng…
Dự thảo quy chế mới cũng nêu rõ các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của quy chế (Nhà chung cư thương mại; Nhà chung cư xã hội; Nhà chung cư phục vụ tái định cư; Nhà chung cư cũ; Nhà chung cư sử dụng làm nhà ở công vụ) đều phải có bản nội quy quản lý, sử dụng tòa nhà với nội dung theo mẫu của Bộ Xây dựng ban hành.
Theo Minh Thư
Infonet
Điểm mặt những dự án có thanh khoản kỷ lục, "đốt nóng" thị trường bất động sản
Điều đặc biệt trên thị trường BĐS thời gian gần đây là dù ngay thời điểm sát và trong tháng 7 Âm lịch nhiều dự án vẫn ghi nhận mức thanh khoản kỷ lục.
Từ năm 2018 đến nay, sự khan hiếm về nguồn cung mới đã đẩy thị trường bất động sản tại TPHCM và vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng nhiệt. Nếu trước kia sự chững lại của nguồn cung BĐS tại TP.HCM chỉ lan tỏa sang phân khúc đất nền vùng ven thì hiện nay sự tăng nhiệt bắt đầu lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự..., với sự xuất hiện của nhiều dự án với quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Và điều đặc biệt nhất trên thị trường BĐS năm nay là dù ngay trước và trong tháng 7 Âm lịch, nhiều dự án vẫn ghi nhận tốc độ bán hàng kỷ lục.
Tại TPHCM thanh khoản cao nhất phải kể đến dự án mang thương hiệu Vinhomes. Theo thông tin mới được công bố từ Tập đoàn Vingroup, chỉ trong vòng 17 ngày kể từ khi ra mắt chính thức (từ đầu tháng 7/2019), 10.000 căn hộ tại Vinhomes Grand Park (quận 9) đã được bán hết, phá vỡ tất cả các kỷ lục của thị trường bất động sản trong và ngoài nước từ trước đến nay.
Theo đánh giá của các chuyên gia, một trong những yếu tố quyết định đến sức thanh khoản kỷ lục của Vinhomes Grand Park là do ra mắt đúng thời điểm thị trường khan hiếm nguồn cung và siêu dự án có nhiều điểm độc đáo vượt trội mang tầm vóc quốc tế.
Ngoài Vinhomes Grand Park, thị trường BĐS vùng ven TPHCM cũng ghi nhận sự bứt phá ngoạn mục của dự án Charm City của chủ đầu tư DCT Group tại thị xã Dĩ An, Bình Dương. Tại sự kiện công bố khu phức hợp Charm City ra thị trường ngày 21/7 vừa qua đã thu hút gần 1.500 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được DCT Group đưa ra thị trường. Theo thông tin từ chủ đầu tư, chỉ trong vòng 3 giờ đồng hồ, toàn bộ số căn hộ bung ra đợt một của dự án 500 căn đều đã có chủ nhân.
500 căn hộ cao cấp Charm City đã được đặt mua hết trong ngày ra mắt.
Theo giới đầu tư, lý do khiến Charm City có kết quả bán hàng ấn tượng đối với phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương là bởi hiện nay nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương đang rất lớn với tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê ở mức 10-12%, cao gấp rưỡi TPHCM. Mức giá thuê căn hộ cao cấp hiện tại ở mức khoảng 8-10 triệu/tháng, nhưng với Charm City mức giá sẽ cao hơn nhiều khi TTTM Vincom ngay trong lòng dự án đi vào hoạt động trong vài tháng tới.
Được biết, Charm City là khu phức hợp căn hộ resort cao cấp nằm ngay trung tâm hành chính thị xã Dĩ An. Dự án có sức hút mạnh trên thị trường bởi có trung tâm thương mại Vincom Plaza 6 tầng cùng tuyến phố đi bộ shopping, rạp chiếu phim Lotte Cinema, tổ hợp hồ bơi resort 2,000m2 trong lòng dự án. Giá bán trung bình 25 triệu/m2 tương đương 1,2 tỷ - 2,3 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích từ 49 - 95 m2.
Không chỉ ở Bình Dương, thị trường đất nền Long An cũng ghi nhận nhiều dự án có sức thanh khoản cao kỷ lục. Tại dự án Cát Tường Phú Hưng 1.000 nền được đặt mua toàn bộ trong lễ mở bán đợt ngày 21-7 vừa qua. Trước đó, hơn 3.000 nền cũng đã được giao dịch trong 3 đợt mở bán.
Ngoài những dự án BĐS chung cư, đất nền thì hiện nay phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng chứng kiến một số dự án có sự thanh khoản kỷ lục trên thị trường. Có thể kể đến 6.000 sản phẩm BĐS tại dự án Grand World Phú Quốc được mua hết sạch chỉ trong vòng vài tháng, 1.000 căn shop thương mại tại dự án này cũng ghi nhận mức thanh khoản cao đạt 60% chỉ sau 3 tháng ra mắt.
Đánh giá về hàng loạt dự án thanh khoản mạnh mẽ trên thị trường hiện nay, các chuyên gia cho biết hiện thị trường BĐS đang phân chia thành hai xu hướng rõ nét. Có những nơi chững lại nhưng nhiều khu vực đang phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, có những dự án trở thành điểm nóng cục bộ trên thị trường.
Theo dự báo của các chuyên gia, thời gian tới thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án BĐS có thanh khoản cao kỷ lục, tuy nhiên hầu hết các dự án này sẽ thuộc phân khúc đất nền vùng ven TPHCM, khu vực đang chứng kiến tốc độ phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cùng làn sóng gia tăng mạnh mẽ của BĐS công nghiệp.
Nam Anh
Theo Trí thức trẻ
Thị trường ít thông tin, thiếu chính xác: Điểm yếu của thị trường bất động sản Việt Các kênh thu thập thông tin qua báo cáo với Nhà nước, với Hiệp hội mặc dù đã được quy định rất rõ nhưng trên thực tế còn triển khai rất kém... "Thông tin rất ít và thiếu chính xác là một trong những điểm yếu của thị trường bất động sản Việt Nam. Các kênh thu thập thông tin qua báo cáo...