Quận Ba Đình lý giải căn cứ cấp phép xây 4 tầng hầm cho nhà ở riêng lẻ

Mạnh Khánh - Minh Nghĩa19:11 30/08/2020

Dư luận quan tâm về việc tại lô đất B3 (phía Nam số 13 phố Sơn Tây) thuộc phường Điện Biên được Ủy ban Nhân dân quận Ba Đình (Hà Nội) cấp giấy phép xây dựng gồm 5 tầng nổi nhưng có đến 4 tầng hầm.

Công trình B3 (phía Nam 13 Sơn Tây) đang thi công tầm hầm. (Ảnh Mạnh Khánh/Vietnam )

Gần đây, dư luận quan tâm về việc tại lô đất B3 (phía Nam số 13 phố Sơn Tây) thuộc phường Điện Biên được Ủy ban Nhân dân quận Ba Đình (Hà Nội) cấp giấy phép xây dựng gồm 5 tầng nổi nhưng có đến 4 tầng hầm.

Liên quan đến thông tin trên, quận Ba Đình đã có văn bản thể hiện quan điểm, về việc cấp giấy phép xây dựng trên đảm bảo các quy định hiện hành.

Theo văn bản số 602/QLĐT ngày 25/8 của phòng Quản lý Đô thị, ngày 18/12/2019, Ủy ban Nhân dân quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng số 617/GPXD-UBND điều chỉnh giấy phép xây dựng số 447/GPXD-UBND ngày 24/9/2019 cho ông Lê Công và bà Vương Thị Lan Anh, phường Nam Đồng, Đống Đa (Hà Nội).

Giấy phép xây dựng điều chỉnh số tầng hầm và chiều cao tầng hầm; giữ nguyên diện tích, chiều cao các tầng nổi 1, 2, 3, 4, 5. Phương án thiết kế được điều chỉnh theo giấy phép xây dựng.

Theo đó, 4 tầng hầm với công năng sử dụng như sau: Tầng hầm 4 để xe ôtô (áp dụng công nghệ đỗ xe thông minh); Tầng hầm 3, 2 là diện tích kho chứa, kỹ thuật; Tầng hầm 1 để xe máy. Chiều cao mỗi tầng hầm là 3,3m, phù hợp với Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 và văn bản số 4174/Ủy ban Nhân dân-ĐT ngày 28/8/2017 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội.

Về văn bản pháp lý để Ủy ban Nhân dân quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng trên, ông Bùi Thanh Bình – Trưởng phòng Quản lý Đô thị quận Ba Đình dẫn chứng việc căn cứ tại văn bản số 4174/UBND-ĐT ngày 28/8/2017 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội về việc ban hành: “Hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội” và phụ lục kèm theo để cấp tầng hầm cho người dân.

Theo đó, tại mục b, điều 3 của văn bản trên có nêu: Các công trình nhà dân thuộc nhóm dự án khuyến khích xây dựng bổ sung thêm diện tích tầng hầm (phải đảm bảo đáp ứng đủ chỗ đỗ xe cho nhu cầu của bản thân công trình theo quy định). Đồng thời, tại ghi chú phụ lục có nêu: Chiều sâu hầm để xe không quá 5 tầng theo quy định tại Quy chuẩn 08:2009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về công trình ngầm đô thị (phần 2- Gara ôtô).

Còn theo mục 6.2.7 của Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 về “Nhà ở cao tầng- Tiêu chuẩn thiết kế” được ban hành kèm theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 2/11/2004 của Bộ Xây dựng có nêu: “Tầng hầm có thể được sử dụng làm tầng kỹ thuật, chỗ để xe, bố trí tủ điện và máy bơm nước cho toà nhà.”

Tại mục 6.2.7.2 văn bản trên có nêu “Chiều cao tầng hầm không nên nhỏ hơn 2,2m. Đối với các không gian sử dụng cho hoạt động công cộng như hội họp, sinh hoạt cộng đồng, chiều cao thiết kế được lấy theo yêu cầu sử dụng.” Hiện chưa có quy định nào khác về chiều cao hầm – ông Bình nhấn mạnh.

Video đang HOT

Ghi nhận của phóng viên tại hiện trường cho thấy, tại ô đất trên, nhiều công nhân vẫn đang thi công phần tầng hầm của tòa nhà. Xung quanh khu vực công trường có quây tôn màu xanh, cao khoảng hơn 2 mét, chiếm một phần vỉa hè đường Trần Phú.

Công trình B3 (phía Nam 13 Sơn Tây) đang thi công tầm hầm. (Ảnh Mạnh Khánh/Vietnam )

Về nội dung trên, ông Bùi Thanh Bình thông tin, gia đình có ô đất kể trên đã có đề nghị về việc sử dụng tạm thời hè phố và được Ủy ban Nhân dân quận Ba Đình chấp thuận tại văn bản số 101/GPHP-UBND ngày 2/6/2020.

Giấy phép này yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện dựng hàng hàng rào tạm theo quy định, đúng quy mô, đảm bảo mỹ quan đô thị; đồng thời phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về các sự cố, vấn đề phát sinh do việc dựng và duy trì hàng rào tạm phục vụ thi công.

Trong quá trình sử dụng phải có biện pháp đề phòng tai nạn, đảm bảo an toàn cho người qua lại trên đường, giữ vệ sinh thành phố…

Theo phản ánh của người dân quanh khu vực, công trình có biểu hiện thi công vượt chỉ giới đường đỏ, gây tiếng ồn. Tuy nhiên, về nội dung này, ông Nguyễn Chí Trung – Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường Điện Biên cho biết, phường đã yêu cầu các bộ phận chức năng tiến hành kiểm tra công trình theo quyền hạn.

Kết quả ghi nhận tại thời điểm kiểm tra cho thấy, công trình đã thi công xong phần vách bê tông cốt thép tầng hầm và phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp cũng như hồ sơ bản vẽ xin cấp phép xây dựng đã được phường và phòng quản lý đô thị xác nhận; không ghi nhận hiện tượng xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Hiện Ủy ban Nhân dân phường Điện Biên đang có văn bản đề nghị Thanh tra xây dựng của Sở Xây dựng Hà Nội về kiểm tra công trình để đảm bảo sự khách quan hơn, đồng thời có căn cứ trả lời phản ánh của người dân – Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường Điện Biên thông tin.

Theo lãnh đạo Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, tại Thủ đô cũng như nhiều đô thị lớn trên cả nước hiện vẫn chưa có quy hoạch không gian ngầm. Song, quan điểm chung của thành phố là khuyến khích sử dụng không gian ngầm bởi không gian đô thị hiện chật hẹp, thiếu bãi đỗ xe.

Vì vậy, thành phố có văn bản, bắt buộc đối với những công trình tập thể, chung cư phải có tối thiểu là 2 tầng hầm. Còn đối với công trình riêng lẻ của hộ dân, được xây dựng tối đa không quá 5 tầng hầm. Tuy nhiên, quá trình xây dựng tầng hầm phải đảm bảo diện tích quy định, đáp ứng yêu cầu phòng chống cháy nổ, thoát hiểm, an toàn cho các hộ dân liền kề…

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cũng khẳng định, việc cấp phép 4 tầng hầm cho công trình này thuộc thẩm quyền của địa phương là quận Ba Đình./.

Hóa giải nghịch lý nhà ở TP HCM

Hết năm 2020, mục tiêu diện tích bình quân nhà ở 20 m2/người tại TP HCM hoàn thành là thành công lớn, nhưng đây không phải là con số hoàn hảo vì chưa tả thực bức tranh nhà ở.

Anh Nguyễn Minh Thắng - chủ một công ty sản xuất bao bì tại TP HCM - cho hay ngoài căn nhà phố rộng rãi, hiện anh còn sở hữu nhiều căn hộ từ trung đến cao cấp, trong đó có 2 căn ở quận 4 nhưng anh chưa một lần ở. Lý do là anh mua để đầu tư chứ không để ở.

Người dùng không hết...

Mùa này giao dịch bất động sản im ắng, sao anh không cho con cháu ở, để không nhìn phí quá? "Kêu hoài đó nhưng có đứa nào chịu coi nhà giúp đâu. Vì con cháu mình đa phần cũng có nơi ở ổn định. Thôi, cứ tắt đèn để đó, qua dịch bệnh, bán hay cho thuê cho có giá vậy" - anh Thắng nói.

Thực tế, ở TP HCM có hàng ngàn người như anh Thắng và kéo theo đó là cả ngàn căn hộ chung cư tối đèn. Bằng chứng là những ngày này, chỉ cần đi dọc đường Bến Vân Đồn (quận 4) vào ban đêm, ai cũng dễ dàng nhận thấy trong hàng chục cao ốc chung cư, nhìn lên từng ô cửa căn hộ sẽ chỉ thấy vài chục căn sáng đèn. Hay như chung cư nhà ở xã hội HQC Plaza (huyện Bình Chánh) khi vừa ra mắt sản phẩm, số lượng người dân nộp hồ sơ xét duyệt mua cao gấp 5 lần số lượng căn hộ chào bán nhưng khi vào ở lại chưa đến 50%, còn lại là rao bán để hưởng chênh lệch.

Trái ngược với những căn hộ tối đèn không người ở Ảnh: LÊ PHONG

Một chuyên viên Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng TP HCM cho biết vừa qua, sở nhờ một đơn vị khảo sát độc lập thống kê về thực trạng trong các chung cư, qua đó cho thấy TP có trên 30% nhu cầu mua căn hộ chỉ với mục đích cho thuê, bán kiếm lời. "Để chứng minh điều này có thể kiểm tra trên các trang giao dịch điện tử có hàng chục ngàn kết quả cho thuê, bán căn hộ cao cấp, thuê căn hộ vừa xây" - vị chuyên viên trên nói.

Trên ứng dụng Airbnb (phần dịch vụ cho thuê căn hộ) thống kê TP HCM có hàng ngàn căn hộ đang cho thuê dài hạn. Còn theo thống kê của Sở Xây dựng TP HCM, năm 2019 có gần 25.000 căn hộ đưa ra thị trường để bán nhưng nguồn tiêu thụ chỉ hơn 22.600 căn. Ước tính vẫn còn "ế" khoảng 2.400 căn. Chưa kể, các năm trước nhiều người mua để "lướt sóng" kiếm lời, không mua vì mục đích để ở nên căn hộ tối đèn cứ thế gia tăng.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D Tập đoàn DKRA Vietnam, cho biết từ năm 2017 đến nay, ở TP HCM thường xuyên xảy ra tình trạng các căn hộ bình dân (hạng C) sụt giảm, nhường thị phần lại cho căn hộ cao cấp và trung cấp. Thậm chí có thời điểm cuối năm 2018, nguồn cung ghi nhận căn hộ bình dân bằng 0% và từ đầu năm 2020 không có căn hộ giá trị thấp nào được bán ra. Tình hình khan hiếm căn hộ bình dân, theo dự báo, có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo. "Điều này phản ánh các căn hộ cao cấp đang rất nhiều và những căn hộ này rõ ràng không dành cho những người cho nhu cầu thực về nhà ở tại TP HCM" - ông Nguyễn Hoàng đánh giá. Theo ông Hoàng, trên thực tế, căn hộ bình dân đáng lẽ chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung giữa các phân khúc vì hàng chục ngàn hộ dân vẫn không có nhà ở. Như vậy mới thấy thị trường nhà ở tại TP nhiều năm qua có biểu hiện bất hợp lý.

... kẻ lần không ra!

Đúng như nhận định của ông Nguyễn Hoàng, ở TP HCM hiện có hàng vạn người đang phải sống trong những căn nhà siêu nhỏ hoặc phải thuê nhà suốt hàng chục năm.

Gặp chúng tôi ở quán cà phê bên bờ kênh Bến Nghé, nhìn lên các căn hộ cao cấp tối đèn trên đường Đoàn Văn Bơ, anh Nguyễn Văn Khoát (31 tuổi, hiện công tác trong một cơ quan nhà nước) cho hay sau 10 năm lập nghiệp tại TP, vợ chồng anh và 2 con vẫn phải ở trọ trong căn phòng khoảng 12 m2 (tính luôn gác), chứ không thể mua nổi căn nhà dù nhỏ. Theo anh, do công việc thu nhập không cao cộng thêm con nhỏ và liên tục trả tiền thuê nhà nên số tiền tiết kiệm không được nhiều. Mới đây, gom góp được 350 triệu đồng, hỏi mua lại những căn hộ chung cư cũ ở quận Bình Tân, giá cũng nhảy vọt với 1,6-1,7 tỉ đồng trở lên. "So với 5 năm trước, các căn hộ đó chỉ tầm 800-900 triệu đồng. Mới đó mà giá đã tăng gấp đôi" - anh Khoát than thở.

Vừa rồi, vợ anh bàn cứ mua lại căn hộ nhà ở xã hội ở huyện Bình Chánh nhưng hỏi giá cũng lên đến 1,2 tỉ đồng theo hình thức cho - tặng vì quy định nhà ở xã hội sau 5 năm mới được phép mua bán. "Thấy quá rủi ro nên thôi, đành đợi nhà nước có chính sách dễ thở hơn" - anh Khoát mong ngóng. Theo anh Khoát, chỉ khi nào thị trường bất động sản thực sự "sạch", tức không bị đầu cơ, thổi giá thì những người có thu nhập trung bình như anh mới mong có nhà để ở, còn bây giờ chỉ biết nhìn các căn hộ tối đèn mà... thèm!

"Căn hộ bình dân ngày càng hiếm cộng với quỹ đất ngày càng khan nên nếu không có chính sách hợp lý thì tương lai người chưa có nhà hay sống trong khu nhà siêu chật ngày càng tăng là điều dễ nhìn thấy" - ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D Tập đoàn DKRA Vietnam, nói.

Tương tự, cả ngàn hộ gia đình sống trong các con hẻm nhỏ ngoằn ngoèo ở quận 4 và quận 1, cứ nhìn lên những tòa chung cư cao tầng bên bờ kênh Bến Nghé bỏ không mà ước ao. Gặp chúng tôi, những người sống trong con hẻm 16 Nguyễn Thái Học, phường Cầu Ông Lãnh (quận 1) đều nói phải chi được lên đó ở. Họ ước ao cũng bởi ở con hẻm 16 Nguyễn Thái Học này, có rất nhiều căn nhà diện tích chưa đến 2 m2, vì thế trước cửa nhà luôn có những chiếc ghế bố đợi đêm đến bung ra làm giường ngủ.

Hộ gia đình ông Nguyễn Văn Em (58 tuổi), ở số 16/21 Nguyễn Thái Học, có tổng cộng 4 người nhưng lại sinh hoạt trong căn nhà có tổng diện tích chưa đầy 4 m2. Ông Em cho hay 2 năm trước, mỗi lần muốn đi vệ sinh hoặc tắm phải đi bộ ra Công viên 23 Tháng 9. Gần đây, gom góp ít tiền đào toàn bộ móng nhà để làm nhà vệ sinh. Như vậy bước vào nhà, mọi người phải đạp chân lên nắp bồn vệ sinh. Kế đó là gian bếp, khi chế biến thức ăn một chân đặt trong nhà, chân còn lại để ngoài đường. Phía trên là 2 gác gỗ xập xệ với đầy đồ dùng sinh hoạt. Nơi nào có thể treo, móc được là có thể làm tủ đồ. "Giá nhà đất liên tục tăng cao khiến việc tiếp cận một nơi ở đầy đủ diện tích trở nên xa vời. Khu này nằm trong diện giải tỏa nên chúng tôi chỉ mong được tái định cư quanh đây để tiện bề buôn bán mưu sinh. Phải chi có được căn hộ bên bờ kênh Bến Nghé..." - ông Em nói.

Cận kề đó là khu chợ Cầu Muối, quận 1 nơi có hơn 200 căn nhà siêu nhỏ với hàng ngàn nhân khẩu. Mỗi năm, UBND phường Cầu Ông Lãnh ghi nhận thêm hàng chục người đăng ký hộ khẩu khiến nơi vốn đông đúc này càng thêm chật hẹp. Theo tìm hiểu, trước kia đây là khu chợ đầu mối chuyên cung cấp thực phẩm cho TP. Tuy nhiên, sau khi di dời ra khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm Bình Điền (quận 8), những sạp hàng diện tích 8-12 m2 được chỉnh trang lại làm nhà ở.

Hay như khu Mả Lạng (phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1) rất nhiều hộ dân đều mơ ước về bữa cơm đầy đủ thành viên gia đình vì không gian không đủ rộng để mọi người cùng ngồi ăn cơm. Ở đây, có rất nhiều người cứ xới xong tô cơm là vội vàng bưng ra đầu hẻm để ăn. Đêm xuống, người này nằm gác chân lên người kia, người khác móc võng trên cao để nhường chỗ.

Căn nhà siêu nhỏ

Đó là căn nhà nằm nép mình bên đường Đỗ Tấn Phong (phường 9, quận Phú Nhuận) vỏn vẹn 2 m2 nhưng lại là nơi ở của bà Phạm Thị Ngừng (88 tuổi) cùng 7 thành viên khác trong gia đình.

Khi trực tiếp quan sát căn nhà, chúng tôi thật sự bất ngờ. Căn nhà gỗ lụp xụp này chỉ có thể chứa vài vật dụng cá nhân và ưu tiên để kệ thờ ông bà tổ tiên. Bà Ngừng cho biết lúc xưa, căn nhà được 8 m2 nhưng vì chồng bệnh nặng đành bán một nửa lo tiền thuốc. Chưa hết, năm 1996 phải giải tỏa để bảo đảm hành lang an toàn giao thông đường sắt nên chỉ còn 2 m2. "Hiện nay, chỉ tôi ngủ trong nhà, còn các thành viên khác phải tìm chỗ bên ngoài xung quanh căn nhà để ngủ" - bà Ngừng cho hay.

Bị hủy dự án nhà ở Bắc Từ Liêm, Cty Sơn Hà đang làm ăn thế nào? Báo cáo tài chính quý I/2020 của Công ty cổ phần Quốc tế Sơn Hà cho thấy, kết thúc quý I/2020, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp mới chỉ đạt hơn 5% kế hoạch. Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội ra ký quyết định chấm dứt hoạt động đầu tư dự án nhà ở thương mại tại...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Ông Trump dọa trừng phạt Nga nếu ông Putin từ chối đàm phán chấm dứt chiến sự Ukraine09:59

Tình báo Israel cài thuốc nổ trong máy ly tâm hạt nhân Iran09:17

Trung Quốc, Đức phản ứng sau khi ông Trump ký sắc lệnh rút khỏi WHO01:49

Xác minh người mặc đồ GrabBike chỉnh tín hiệu đèn giao thông ở TPHCM12:11

Ông Trump và ông Biden đều nhận công về thỏa thuận ngừng bắn ở Gaza09:00

Căn cứ hải quân ngầm ở độ sâu 500 m của Iran08:37

Vợ Xuân Son "lén lút" mang "hàng cấm" thăm chồng, bác sĩ "khóc thét"?02:54

Hàng loạt diễn biến trước lễ nhậm chức của ông Trump09:58

Phe ông Yoon cáo buộc lãnh đạo cơ quan điều tra 'vi phạm bí mật quân sự'09:51

Ông Trump muốn đến Trung Quốc, sẽ ký lệnh hành pháp kỷ lục ngày đầu nhậm chức09:17

Bức điện tín hé lộ nỗi lo của Đức về ông Trump08:02

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.