Phía sau cú “Bắc tiến” của đại gia SACOM

Mai Hoàng Minh13:02 26/08/2017

Thành danh nhờ sản xuất trang thiết bị điện, cáp viễn thông, công ty CP Đầu tư & Phát triển SACOM (HOSE:SAM) đang tham vọng đầu tư mạnh vào địa ốc (cụ thể bằng một siêu dự án trị giá hơn 1.000 tỷ đồng tại Hà Nội). Chưa rõ kết quả của chuyến đi xa này ra sao, nhưng rõ ràng SAM đã thành công trong việc nhảy vào chi phối phát triển khu đất sạch hàng nghìn m2 tại Thủ đô.

Tìm về vùng đất “chết”

Ngày 22.8, công ty CP Địa ốc Sacom ( Samland) – SAM nắm giữ 99,40% trong tổng vốn điều lệ 400 tỷ đồng (tính đến 31.12.2016) kí hợp tác phát triển dự án Samsora Premier 105 Chu Văn An với Công ty CP đầu tư Sài Gòn – Hà Nội (chủ đầu tư) với tổng mức đầu tư trên 1.300 tỷ đồng.

Những thông tin nền về dự án đánh dấu sự có mặt của Samland (SAM) tại thị trường Hà Nội: Samsora Premier 105 Chu Văn An (quận Hà Đông) có quy mô 6.000m2, gồm trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ và căn hộ chung cư. Theo đại diện Samland, dự án đã xong thủ tục pháp lý từ tháng 1.2017 và đã thi công đến tầng hầm B3; dự kiến xong phần móng đủ điều kiện bán hàng trong tháng 8. Đồng thời, mức giá dự kiến của Samsora là 1,2 – 1,9 tỷ đồng/căn. Từ đây, Samland xác định phân khúc nhà ở giá rẻ là mục tiêu hướng tới.

Nằm trên phần đất của rạp Nguyễn Trãi (Hà Đông), dự án do Công ty CP đầu tư Sài Gòn – Hà Nội làm chủ đầu tư từ 2008 đến nay vẫn chưa khỏi mặt đất

Dự án nằm trên khu đất gần 6.000m2 (nguyên là rạp Nguyễn Trãi, Hà Đông) có nguồn gốc pháp lý từ 2008.

Tháng 6.2008, Công ty CP đầu tư INDEVCO Hà Nội (nay là Công ty CP đầu tư Sài Gòn – Hà Nội) được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao 5.985m2 đất tại 105 Chu Văn An, phường Yết Kiêu để thực hiện dự án Tòa nhà trung tâm văn hóa, thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư cao cấp Hà Đông tại Quyết định 1496/QĐ-UBND. Tới tháng 11.2011, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội được Sở TN&MT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tới tháng 1.2012, Sở Xây dựng cấp GPXD 11/GPXD cho chủ đầu tư (từ năm 2012 đến cuối 2015, Công ty CP đầu tư Sài Gòn – Hà Nội vẫn chưa triển khai dự án). Dự án bắt đầu bị chú ý về tình hình thực hiện từ 2013.

Video đang HOT

Tháng 1.2013, Thanh tra Thành phố Hà Nội ra Kết luận 69/KL-TTTP-P6 về việc làm rõ những sai phạm đã được Uỷ ban kiểm tra Thành ủy nêu tại Kết luận số 43/KL-UBKTTU đối với Dự án này. Cụ thể: “Thanh tra thành phố thống nhất với nội dung Ủy ban Kiểm tra Thành uỷ kiến nghị UBND Thành phố: Thu hồi đất đã giao cho công ty INDEVCO Hà Nội (nay là công ty đầu tư Sài Gòn – Hà Nội) thực hiện dự án Trung tâm văn hoá, thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư cao cấp trên địa bàn phường Yết Kiêu, quận Hà Đông để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc tiếp tục thực hiện dự án nhưng phải công khai đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành”.

Tháng 5.2013, UBND quận Hà Đông có Báo cáo 150/BC-UBND về kết quả tổ chức thực hiện sau kết luận của Thanh tra Thành phố đối với dự án trên. Tới tháng 8.2014, Đoàn giám sát của HĐND Thành phố có báo cáo giám sát về việc giải quyết kiến nghị của cử tri về dự án chậm triển khai, vi phạm Luật đất đai tại số 105, phố Chu Văn An. Trong đó thể hiện nội dung: Chủ đầu tư không tiến hành khởi công công trình; Đoàn giám sát đã nhiều lần liên lạc với Chủ đầu tư qua bưu điện, qua điện thoại và địa chỉ đăng ký trên giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty song đều không liên hệ được (!)

Và cấp tập “chạy” pháp lý dự án

Tiếp tục diễn biến, tháng 3.2015, UBND quận Hà Đông làm việc với Chủ đầu tư yêu cầu tiến hành triển khai thực hiện dự án ngay; trường hợp chủ đầu tư không có khả năng thì UBND thành phố thu hồi diện tích trên để đầu tư xây dựng công trình công cộng trên địa bàn phường.

2 tháng sau đó, UBND quận Hà Đông có Báo cáo 94/BC-UBND về tình hình quản lý và triển khai dự án của Công ty CP đầu tư Sài Gòn – Hà Nội; trong đó đề xuất, kiến nghị: “Việc chậm đầu tư dự án của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội là vi phạm Luật Đất đai về thực hiện các dự án đầu tư trên đất. UBND quận đề nghị Sở TN&MT xem xét, báo cáo UBND Thành phố xử lý theo quy định”.

Việc đại gia phía Nam nhảy vào khu đất 6.000m2 nhiều tai tiếng là rất khôn ngoan và kín đáo

Cũng chỉ 2 tháng sau, Sở TN&MT ra Kết luận 1081/KL-STNMT-ĐTTr về việc chấp hành Luật Đất đai đối với Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội. Cụ thể: Sở đề nghị UBND Thành phố có văn bản cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất là 24 tháng theo quy định tại Điểm i, Khoản 1, Điều 64, Luật Đất đai năm 2013; đồng thời chủ đầu tư có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật trong thời gian gia hạn.

Đối chiếu với những thông tin phát đi từ đại diện Samland về dự án, cho thấy việc đại gia phía Nam nhảy vào khu đất 6.000m2 nhiều tai tiếng là rất khôn ngoan và kín tiếng. Bởi, về tính thời điểm thì khoảng tháng 7.2017 là “đáo hạn” thời gian sử dụng đất mà chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Hà Nội được phép du di. Trong khi đó, theo đại diện Samland, dự án đã xong thủ tục pháp lý từ tháng 1 và thi công tới hầm B3. Tham chiếu tài liệu, dự án đã được cấp GPXD vào tháng 1 và khởi công vào tháng 3 vừa qua. Tạm hiểu, thương vụ này đã được Samland và chủ đầu tư 105 Chu Văn An âm thầm rốt ráo thực hiện trong 6 tháng ngay trước giờ G.

Ở diễn biến mới nhất, Samland đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 9.776.391 cổ phiếu cho nhà đầu tư Công ty CP Đầu tư Infinity Group để tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng.

Theo Danviet

Văn Phú Invest và những dự án sắp "nổ"

Từ 2008, Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest (Văn Phú Invest) đặt dấu ấn đầu tiên tại Hà Nội bằng dự án KĐT mới Văn Phú - tạm về đích sau điều tiếng về xuống cấp chất lượng. Nửa đầu 2017, tại dự án Home City Trung Kính, tai tiếng của Văn Phú Invest lại dày đặc. Đáng chú ý, chủ đầu tư này mới được giao thêm dự án ở nhiều vị trí đẹp tại Thủ đô.

"Vệt đen" từ Hà Đông tới Cầu Giấy

Năm 2008 - thời điểm Văn Phú Invest chính thức ra đời dưới mô hình công ty Cổ phần, chứng kiến dự án đầu tay của đơn vị này tại thị trường nhà đất Hà Nội là KĐT mới Văn Phú (Hà Đông) được triển khai. Quy mô hơn 94ha, tổng mức đầu tư 18.000 tỷ đồng, siêu dự án này được thiết kế theo mô hình đô thị phức hợp hiện đại, gồm các khu nhà liền kề, biệt thự thông tầng, các tòa cao tầng và công trình xã hội. Đặc biệt, những sản phẩm đất nền nơi đây từng "cháy hàng" trên thị trường với mức giá 50-55 triệu đồng/m2 thời kỳ năm 2010.

Sản phẩm đầu tay của Văn Phú Invest tại Hà Nội đã "lỗi" chất lượng ngay sau khi bàn giao sử dụng vài năm

Tuy nhiên, tới 2016, chất lượng các hạng mục trong KĐT do Văn Phú Invest kiến tạo (bàn giao vào khoảng 2011 đối với sản phẩm biệt thự) đã đồng loạt xuống cấp thảm hại. Lần lượt những công trình trường tiểu học Phú La, trụ sở UBND phường Phú La (xây dựng theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng) hay rõ nét nhất là các nhà biệt thự bị bong tróc, sụt lún, nứt nẻ từ trong ra ngoài.

Năm 2011, Văn Phú Invest cho ra đời pháp nhân Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính để triển khai dự án BĐS cao cấp Trung Kính Complex (tức Home City Trung Kính hiện nay). Khởi công vào tháng 5.2014, Home City Trung Kính bắt đầu đón dân về ở từ cuối 2016. Tuy nhiên, đây lại là khởi đầu của những bức xúc kéo dài cho người dân - thay vì một nơi an cư cao cấp xứng đáng với hàng tỷ đồng bỏ ra của khách hàng.

Theo đó, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với tập thể người mua nhà dự án Home City Trung Kính tập trung ở các vấn đề chính yếu như lối đi chính thức của cư dân, khó khăn trong cấp sổ đỏ căn hộ, quản lý khai thác dịch vụ tòa nhà (trông giữ xe)... Tựu trung, chủ yếu căng thẳng của hai bên bắt nguồn từ con đường 21m chưa hình thành và chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt (phía đường Nguyễn Chánh, quận Cầu Giấy). Sự việc hiện tại vẫn chưa đến hồi ngã ngũ, bất chấp vào cuộc của chính quyền sở tại...

Và sắp lan rộng?

Theo quyết định 5096/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của quận Hà Đông, Văn Phú Invest được nhắc tên trong một dự án được phê duyệt trong Nghị quyết 03/NQ-HĐND ngày 3.7 của HĐND TP. Cụ thể, dự án khu nhà ở Hà Cầu (dự án đối ứng) có diện tích 2,4ha tại phường Hà Cầu; do chủ đầu tư là UBND quận Hà Đông, Liên danh Văn Phú Invest - Hải Phát Invest thực hiện.

Với cách thực hiện dự án nhiều tai tiếng, Văn Phú Invest sẽ tạo lập thêm những Home City làm đau đầu cơ quan chức năng và bức xúc người mua nhà thời gian tới tại Thủ đô?

Đặc biệt, tại quận Nam Từ Liêm, Văn Phú Invest cũng được trao chức danh chủ đầu tư một dự án quy mô hơn 2,2 ha mới đây. Theo Quyết định 5103/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất 2017 quận Nam Từ Liêm, tòa nhà hỗn hợp Văn Phú Complex sẽ do chủ đầu tư là liên danh Văn Phú Invest -Công ty CP Đầu tư Văn Phú số 2 - Công ty TNHH An Quý Hưng thực hiện.

Nằm trên khu đất rộng gần 2,3 ha tại phường Mỹ Đình 2, dự án hiện mới chỉ có căn cứ pháp lý bao gồm: Văn bản 4762/UBND-KH&ĐT của UBND TP Hà Nội ngày 11.8.2016 và Văn bản 11303/STNMT-QHKHSDĐ ngày 18.11.2016 của Sở TNM và Bản vẽ chỉ giới đường đỏ 1/500.

Văn Phú Invest cũng có chân trong liên danh 2 pháp nhân sáng lập ra Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng - chủ đầu tư dự án Mon City. Đây là dự án từng đốt cháy thị trường đầu tư Hà Nội thời gian quý III-quý IV.2016 và đã được nhận làm tài sản đảm bảo tại VPBank.

Đáng chú ý, một lần nữa các pháp nhân trong liên danh chủ đầu tư thể hiện mối liên hệ gia đình. Rõ nhất, các cổ đông sáng lập của Văn Phú số 2 ghi nhận Văn Phú Invest và cá nhân ông Nguyễn Thế Vinh (trùng tên với PGĐ Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính, đơn vị do Văn Phú Invest thành lập ra). Về phía An Quý Hưng, đây là đơn vị khá non trẻ trong giới làm nghề BĐS chuyên nghiệp. Thành lập từ hơn 10 năm trước, An Quý Hưng hoạt động khá rộng: Thiết kế chi tiết, thiết kế cơ sở, Thi công xây dựng, dịch vụ hậu mãi... Thành tựu đáng kể nhất của đơn vị này thời gian gần đây (liên quan tới BĐS nhà ở thương mại), là đảm nhận tổng thầu dự án Khu nhà phố thương mại 24h tại Hà Đông.

Được biết, tháng 11.2016, liên danh chủ đầu tư Văn Phú Invest Mỹ Đình 2 đã đề xuất thiết kế chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân khoảng 60m2/người tới Bộ Xây dựng và được Bộ này đánh giá là "có thể xem xét, chấp thuận".

Theo Danviet

Mỹ Tâm tiết lộ chuyện khó tin về Đức Phúc sau phẫu thuật thẩm mỹ "Họa mi tóc nâu" lần đầu gặp trò cưng trong một sự kiện giải trí sau khi nam ca sĩ phẫu thuật thẩm mỹ. Tối 6/8, nhiều sao Việt đã tham gia Fanfest diễn ra tại TP. HCM. Đây là sự kiện dành cho những khán giả yêu thích các chương trình truyền hình thực tế như Thách thức danh hài, Mặt nạ...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Tổng thống Zelensky chơi 'tất tay' với Nga ?09:59

Vụ người đàn ông đánh tới tấp một bé trai ở Bình Định: Vì bênh con?08:28

Khách Tây sốc khi lần đầu "đi bão" mừng đội tuyển Việt Nam vô địch AFF Cup01:33

Người đàn ông trùm kín mít, bấm đèn đỏ khiến xe dừng không kịp ở TPHCM00:54

Người đàn ông chặn đầu ô tô, cầm đá đập nát kính chắn gió ở TPHCM08:15

Leo vỉa hè, người phụ nữ bật khóc khi bị cảnh sát bắt gặp13:03

Giới chức Israel đánh giá khả năng tấn công các cơ sở hạt nhân Iran09:32

Linh cữu cố Tổng thống Jimmy Carter về dưới mái vòm Điện Capitol10:02

Cựu binh Thái Lan bị nghi ám sát chính trị gia Campuchia01:19

Bắt nhanh hai đối tượng cướp giật điện thoại01:07

Xuân Son dính chấn thương: Supachok trần tình, rộ phát ngôn gây phẫn nộ ?02:55

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.