“Phát pháo” đầu tiên thu hồi sổ đỏ thời hạn lâu dài dự án condotel tại Đà Nẵng
Trước thông tin TP.Đà Nẵng ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài đã cấp cho một dự án BĐS nghỉ dưỡng khiến khách hàng hoang mang. Đặc biệt, dự báo những chủ đầu tư sắp hoặc đang mở bán dự án tại địa phương này sẽ gặp nhiều khó khăn.
Cấp sổ đỏ lâu dài condotel là không đúng với pháp luật hiện hành
Được biết, dự án bị thu hồi sổ đỏ tại Tp.Đà Nẵng là của Công ty 586, phát triển trên đất có mục đích sản xuất – kinh doanh – thương mại – dịch vụ, trong đó có căn hộ condotel. TP Đà Nẵng đã đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài và cấp lại sổ đỏ chỉ còn thời hạn 39 năm.
Thông tin này được xem là “cú sốc” đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, đặc biệt thách thức với các dự án condotel, biệt thự biển lâu nay vẫn được quảng cáo là có sổ đỏ lâu dài.
Theo phản ánh của công ty bị thu hồi sổ đỏ lâu dài, trước đây UBND Tp.Đà Nẵng và một số địa phương khác đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel trên đất có mục đích sản xuất – kinh doanh – thương mại – dịch vụ có thời hạn ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở, tại thời điểm năm 2008.
Hiện pháp luật chưa có quy định riêng về dự án cho BĐS nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự biển) mà cá nhân hoặc tổ chức được sở hữu riêng từng căn hộ (condotel) hoặc biệt thự
Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ đã kết luận về việc cấp như trên là sai, gây thất thu ngân sách Nhà nước. Để sửa sai, TP Đà Nẵng đã chọn phương án cấp lại sổ đỏ cho người mua căn hộ condotel trên đất, thay thế cho sổ đỏ có thời hạn ổn định lâu dài được cấp từ năm 2008. Theo quy đinh cua Luât đât đai, thời hạn sử dụng của người mua nhà ghi trên sổ đỏ chỉ còn la 39 năm (dự án đã đưa vào sử dụng 11 năm, tính từ năm 2008).
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, suốt thời gian qua để tăng thêm tính hấp dẫn khi bán hàng, không ít tỉnh thành đã cấp “sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở” cho khách hàng sở hữu căn hộ condotel. Việc làm này đã không đúng với pháp luật hiện hành.
Ông Châu cho rằng, không có “sổ đỏ” nào được phép ghi là “sổ đỏ” ổn định lâu dài, mà không hình thành đơn vị ở. Sổ đỏ ổn định lâu dài chỉ cấp cho 2 đối tượng, một là đất ở, 2 là đất theo dạng nghĩa trang. Còn các loại đất thương mại dịch vụ, khách sạn, đất công nghiệp… thì sổ đỏ đều có thời hạn hết.
Quảng cáo “cấp sổ đỏ lâu dài”, gây hoang mang cho khách hàng
Video đang HOT
Tuy vậy, hiện tại rất nhiều chủ đầu tư vẫn quảng cáo là “cấp sỏ đỏ lâu dài” cho loại hình căn hộ khách sạn này. Đặc biệt ở các dự án đang hoặc sắp chào bán ra thị trường.
Cụ thể, năm 2017 tại Bình Định có 5 dự án condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. Hay Khánh Hòa là một trong những địa phương đầu tiên thực hiện việc cấp sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở cho một số dự án condotel. Năm 2018, đại diện Sở Tài Nguyên & Môi trường Khánh Hòa cũng đã thừa nhận tình trạng này.
Hiện tại rất nhiều dự án vẫn quảng cáo là “cấp sỏ đỏ lâu dài” cho loại hình căn hộ khách sạn này
Theo ghi nhận, trong khi pháp lý cho loại hình căn hộ condotel vẫn còn vướng mắc, Đà Nẵng phải lên phương án thu hồi sổ đỏ đã cấp sở hữu lâu dài cho 1 dự án condotel thì các căn hộ condotel tại các dự án trên địa bàn các tỉnh đang được rao bán và giới thiệu là có “pháp lý minh bạch” và “quyền sở hữu lâu dài” (sổ đỏ lâu dài).
Mặc dù pháp luật chưa có quy định riêng về dự án cho BĐS nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự biển) mà cá nhân hoặc tổ chức được sở hữu riêng từng căn hộ (condotel) hoặc biệt thự. Tuy nhiên nhiều dự án condotel, biệt thự biển vẫn quảng cáo được cấp sổ đỏ lâu dài để “câu khách”, bất chấp mọi cảnh báo. Một số tỉnh đã mở đường cho các chủ đầu tư thông qua việc giao đất ở (hoặc đất ở không hình thành đơn vị ở) nhưng vẫn không thể cấp sổ cho từng khách hàng mua, do không đúng quy định pháp luật.
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2019, theo chủ trương thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ sẽ xây dựng quy chuẩn cho loại hình condotel. Trong đó, sẽ sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình condotel, resort villa, officetel; ban hành quy chế quản lý, vận hành officetel. Hiện bộ Xây dựng đã hoàn thành dự thảo quy chuẩn về nhà ở, trong đó có nội dung điều tiết các loại hình BĐS này.
Theo ghi nhận, chỉ trong 3 năm gần đây, nguồn cung căn hộ condotel đã phát triển bùng nổ tại các thị trường du lịch trọng điểm. Chỉ tính riêng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long thì số căn hộ condotel đã tung ra thị trường tính đến quý 3/2018 vào khoảng 30.000 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam), trong đó phần lớn là từ 2015-2017. Nếu tính cả phòng khách sạn, căn hộ condotel và biệt thự nghỉ dưỡng (4-5 sao) thì tại 4 thị trường này nguồn cung đã lên tới trên 66.000 căn.
Như vậy, có thể thấy tốc độ phát triển của nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng trong 3 năm qua là rất lớn, đã thu hút hàng chục tỷ USD của các nhà đầu tư cá nhân vào thị trường này.
Tuy nhiên, sau sự tăng trưởng nóng, thị trường condotel 2018 ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung lẫn lượng giao dịch. Một số nguyên nhân khiến thanh khoản loại hình này sụt giảm, có thể kể đến như mức giá chào bán của phân khúc bị đẩy lên quá cao trong khi pháp lý chưa rõ ràng, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư. Hiện condotel không còn là xu hướng lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư địa ốc.
Được biết, trên thị trường hiện cũng đang xuất hiện một số chủ đầu tư quảng cáo condotel được cấp sổ có thời hạn lâu dài, theo các chuyên gia đây là hành vi vi phạm Luật Quảng cáo và lừa dối khách hàng. Người chịu ảnh hưởng nhất khi giao dịch mua bán chính là khách hàng vì không được cấp sổ đỏ sẽ rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, không thể hủy giao dịch cũng không thể chuyển nhượng hợp đồng cho người khác…
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Diễn biến đáng chú ý của thị trường bất động sản Kiên Giang nửa đầu năm 2019
Nửa đầu 2019, Kiên Giang tiếp tục là tỉnh dẫn đầu về thu hút du lịch và BĐS du lịch tại khu vực Phía Nam. Ngoài Phú Quốc, năm nay, xu hướng đầu tư đang có sự chuyển dịch về một số địa danh giàu tiềm năng khai thác du lịch.
Giảm nguồn cung condotel, tăng nguồn cung đất nền và nhà liền thổ
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, Quý 1/2019 nguồn cung biệt thự của Phú Quốc chiếm 22,4% so với cả nước, trong khi đó condotel chỉ chiếm 3%. Tổng quan thị trường, nguồn cung condotel chủ yếu tại Bình Thuận và Bà Rịa - VT. Trong một chia sẻ mới đây, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, bất động sản Phú Quốc sở hữu nhiều tiềm năng để sinh lợi cho nhà đầu tư.
Tại Phú Quốc, kể từ sau khi casino chính thức vận hành hồi đầu năm, hàng loạt dự án nhanh chóng được tung ra thị trường Phú Quốc. Trong tháng 4, thông tin Phú Quốc sắp lên thành phố càng khiến nhà đầu tư tin tưởng hơn về bức tranh tươi sáng của thị trường.
Đơn cử như một tổ hợp nằm liền kề casino vừa cung cấp ra thị trường 979 căn shop, đất nền và 7 block khách sạn. Sungroup tại Nam Đảo cũng phát triển mạnh shophouse với sự ra đời của phân khu Boutique shophouse Melodia nằm trong tổ hợp Sun Premier Village Kem Beach Resort.
Nằm trong giai đoạn 2 của tổ hợp Sonasea Villas & Resort, CEO vừa ra mắt Sonasea Paris Villas tại khu vực bãi Trường. Sailing Club Villas Phu Quoc của BIMLand cũng mới tung ra thị trường 30 biệt thự siêu sang. Đến hiện tại, Phú Quốc chỉ ghi nhận nguồn cung mở bán condotel tại dự án Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc của MIKGroup với 329 căn hộ và 79 căn villa.
Tại Hà Tiên, Châu Thành, Rạch Giá, toàn bộ dự án ra mắt trong 2019 đều thuộc phân khúc đất nền và villa, shophouse.
Ông Mai Đức Toàn, giám đốc đầu tư công ty C&T, đơn vị phát triển dự án Ha Tien Venice Villas cho rằng, trong lúc thị trường đang "nín thở" chờ pháp lý của condotel thì động thái tìm về phân khúc biệt thự, nhà phố là hướng đi an toàn. Các dự án pháp lý sổ đỏ, minh bạch sẽ là xu hướng tìm kiếm của đa số khách hàng và nhà đầu tư trong thời gian tới.
Hà Tiên phát triển mạnh, phá thế độc tôn của Phú Quốc
Trao đổi về tiềm năng phát triển của bất động sản Kiên Giang, giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định, đoạn biển từ Rạch Giá tới TP. Hà Tiên có rất nhiều lợi thế dể khai thác dịch vụ du lịch. Ông Lê Quốc Anh, giám đốc sở xây dựng Kiên Giang cũng cho biết, ngoài Phú Quốc thì Hà Tiên, Rạch Giá, Kiên Lương là địa danh đang được nhiều doanh nghiệp đăng ký triển khai dự án.
Tháng 3/2019, huyện Châu Thành Bất ngờ tung ra dự án Shophouse Tắc Cậu với giá bán 3-5 tỷ đồng mỗi căn bàn giao thô. Mặc dù không chào bán rầm rộ song các dự án thành phần trong khu đô thị Phú Cường - Rạch Giá cũng nằm trong danh mục được nhà đầu tư săn đón.
Trung tuần tháng 5, Kiên Giang vừa công bố danh sách 16 dự án du lịch và 23 dự án nhà ở kêu gọi đầu tư trong giai đoạn 2018 - 2020. Đáng chú ý trong danh sách này, TP. Hà Tiên chiếm gần 50%, kế tiếp là Kiên Lương và Rạch Giá.
Nhà đầu tư đang quan tâm đến các dự án sát biển, trung tâm thành phố và pháp lý sạch.
Đánh giá tổng quan thị trường Kiên Giang, ngoài Phú Quốc thì Hà Tiên hiện là điểm đến được nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp chú ý.
Mở đầu cho thời kỳ sôi động tại thành phố trẻ này phải kể đến dự án Ha Tien Venice Villas do C&T phát triển. Đây là dự án biệt thự biển đẳng cấp tích hợp hơn 20 tiện ích đỉnh cao phục vụ cho du lịch nghỉ dưỡng. Theo thông tin từ C&T, 85% sản phẩm trong giai đoạn đầu đã được thị trường hấp thụ.
Chưa kể, theo tiết lộ của một đơn vị phát triển bất động sản tại Hà Tiên, sắp tới thành phố biển này sẽ đón nhận dòng vốn lớn từ nhiều chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Trần Thái Group, CEO, City Land. Ngoài ra, đến năm 2020, Hà Tiên sẽ có 200 công trình. Tiêu điểm phải kể đến cảng Bãi Nò (419 tỷ), Khu du lịch Mũi Nai - Núi Đèn (300 tỷ), KDL Tà Lu - Mũi Nai (100 tỷ), KDL Nam Hà Tiên (918 tỷ),...
Tuy nhiên bước ngoặt quan trọng đánh dấu sự bùng nổ của Hà Tiên phải kể đến phân khu phố thương mại La Rina Shophouse nằm trong tổ hợp của dự án này vừa ra mắt vào ngày 18/5 vừa qua. Chỉ sau 30 phút, toàn bộ sản phẩm đều được khách hàng đặt mua. Đơn vị phát triển phải tung thêm giỏ hàng mới để đáp ứng nhu cầu quá lớn của thị trường. Tiếp đà tăng trưởng nóng, trong tháng 6, C&T sẽ tung ra dòng biệt thự có vị trí đẹp nhất dự án. Giá bán dự kiến ngang ngửa khu shophouse, áp dụng phương thức thanh toán chỉ 1%/tháng và kéo dài đến 24 tháng.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM chia sẻ, trong bối cảnh thị trường đang dồn về biển thì sản phẩm đất nền chia nhỏ thanh toán và mức giá dưới 5 tỷ đồng tại các địa danh du lịch đã có thương hiệu đang là phân khúc đánh trúng nhu cầu thực của nhiều người mua.
Các chuyên gia cũng cho rằng, thời gian tới, cùng với chính sách phân cực thị trường BĐS, Kiên Giang sẽ tiếp tục phát triển ổn định song phân hóa rõ rệt. Trong đó, Phú Quốc tập trung dòng sản phẩm cao cấp chủ yếu trên 10 tỷ, phù hợp với khách hàng có vốn đầu tư lớn. Còn Hà Tiên, Rạch Giá với mặt bằng giá còn thấp (dao động 12 - 14 triệu/m2 cho nền giáp biển và 18 - 20 triệu/m2 cho nền trực diện biển) sẽ phù hợp với mọi đối tượng nhà đầu tư. Ngoài ra, Hà Tiên với thế mạnh sẵn có về du lịch, đón lượng du khách đông đảo lên đến 3 triệu lượt ( dự kiến năm 2020) tiếp tục là cơ sở vững chắc để dòng tiền phân tán về khu vực mới nổi này.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Bất động sản nghỉ dưỡng lời giải cho bài toán đầu tư sinh lời bền vững Theo giới chuyên môn, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với sự hậu thuẫn của ngành du lịch ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ vẫn luôn là sự lựa chọn hấp dẫn cho giới đầu tư. Đầu tư vào đâu để sinh lời bền vững - Câu hỏi thách thức nhà đầu...