Phân khúc nhà bình dân sôi dộng sôi động dịp cuối năm
Các chuyên gia dự báo, trong quý IV và những tháng đầu năm mới, giao dịch BĐS sẽ sôi động hơn và lựa chọn của khách hàng sẽ chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở giá bình dân, với những chủ đầu tư uy tín.
Sau tháng Ngâu, thị trường bất động sản lại tiếp tục chuẩn bị cho đợt nở rộ hàng hóa với hàng loạt các dự án lớn được bung hàng mang đến nhiều lựa chọn cho người mua.
Riêng tại Hà Nội, các dự án chuẩn bị được tung ra có thể kể đến như dự án Golden Park Tower tại ngã tư Dương Đình Nghệ – Phạm Văn Bạch của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Tây Đô dự kiến mở bán vào ngày 23/9, hay dự án Roman Plaza của Chủ đầu tư Hải Phát Invest chính thức mở bán đợt tiếp theo vào ngày 29/9. Bước sang tháng 10/2018, thị trường tiếp tục đón nhận dự án Vinhomes Gallery Giảng Võ được dự kiến mở bán vào tháng 10/2018…
Tuy nhiên, theo đ.ánh giá của giới chuyên gia, lựa chọn của khách hàng sẽ chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở giá bình dân, với những chủ đầu tư uy tín.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo: “Giao dịch BĐS Quý IV sẽ sôi động hơn, với giá dự kiến tăng khoảng 3 – 5% so với 2017. Đáng chú ý, nguồn hàng đặc biệt là phân khúc nhà ở giá bình dân sẽ ra hàng nhiều hơn và phân khúc cao cấp sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt hơn”.
Thực tế, sau giai đoạn đầu năm với nhiều yếu tố không tích cực như tác động tâm lý sau các vụ cháy nổ chung cư, sự điều chỉnh chính sách quản lý thị trường bất động sản và thị trường tín dụng địa ốc,… thị trường có trầm lắng lại, tuy nhiên đấy cũng là thời điểm để các chủ đầu tư tập trung cơ cấu lại các sản phẩm, đồng thời xây dựng các chính sách mới phục vụ cho mục tiêu bán hàng vào giai đoạn cuối năm 2018.
Trong đó, các doanh nghiệp BĐS đang chủ động đầu tư vào phân khúc nhà ở giá bình dân và mạnh dạn cơ cấu, nâng cao hơn các cải thiện về dịch vụ xây dựng, tiện ích, đáp ứng nhu cầu của người mua thực.
Video đang HOT
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trong khi khả năng dư thừa căn hộ cao cấp ngày càng lộ rõ khi có nhiều dự án chung cư cao cấp bàn giao nhà.
Cũng theo chuyên gia này, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng, ở những khu vực đã bị đẩy giá quá cao, sẽ khó giữ thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Xu hướng của nhà đầu tư cá nhân là chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý 1/2018, nhưng đây vẫn là kênh có số lượng nhà đầu tư bỏ t.iền v.ào khá lớn sau căn hộ.
Thực tế, hiện nay, hàng triệu người vẫn chưa có nhà ở tại các thành phố lớn và tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều chính là những điều kiện mang tính nền tảng cho bất động sản căn hộ vẫn có nhiều cơ hội phát triển.
Giới chuyên gia về BĐS cũng khuyến cáo, BĐS không còn thời lướt sóng 3 – 6 tháng nữa, mà nên có tư tưởng đầu tư 2 – 3 năm và người mua cần hạn chế vay vốn. Do căn hộ đang bàn giao nhiều nên giao dịch thứ cấp một số nơi chậm lại.
Đồng thời, sau gần 4 năm tăng nóng, mặt bằng giá của BĐS hiện đang khá cao, người mua hiện nay cần xem xét kỹ trước khi mua, tránh việc mua bất động sản “giá ảo”, mua nhà bây giờ nhưng mặt bằng giá của 5 năm sau.
“Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Những dự án có tính thanh khoản tốt, thu hút nhiều khách hàng quan tâm là những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng phát triển, chủ đầu tư uy tín, chất lượng và tiến độ tốt”, một chuyên gia cho hay.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản (dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN). Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.
Theo thuonggiaonline.vn
Lo ngại tín dụng BĐS, BOT, BT…
Dù cho rằng tăng trưởng tín dụng cũng như khu vực cấp tín dụng vẫn trong tầm kiểm soát, song NHNN vẫn rất lo ngại các NHTM tăng cấp tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, như cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) nhưng né vào tiêu dùng, cho vay chứng khoán và các dự án BOT, BT giao thông...
Sức ép an toàn của hệ thống
Theo số liệu chính thức của NHNN, dư nợ tín dụng hệ thống các tổ chức tín dụng (TCTD) đến cuối tháng 5 đạt 6,7 triệu tỷ đồng. Trong đó, tỷ lệ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS tăng 3,65% so cuối năm 2017, chiếm tỷ trọng 6,41%; tín dụng đầu tư kinh doanh chứng khoán giảm 9,61% so cuối năm 2017, chiếm tỷ trọng 0,33%; tín dụng cho vay các dự án BOT, BT tăng 3,58% so cuối năm 2017, chiếm tỷ trọng 1,6%.
Nhưng số liệu trên mới là số chính thức theo các chỉ tiêu báo cáo trong hệ thống. Trong khi nhiều khả năng việc cho vay kinh doanh BĐS, chứng khoán còn nằm ẩn trong dư nợ cho vay tiêu dùng mà đến nay chưa bóc tách được.
Với đặc thù vốn đầu tư phát triển của nền kinh tế phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng NH (tỷ lệ tín dụng/GDP danh nghĩa của Việt Nam khoảng 130% vào cuối năm 2017, dư nợ trung dài hạn chiếm tỷ trọng 50% trong tổng dư nợ cho vay nền kinh tế) trong khi huy động vốn của các TCTD chủ yếu ngắn hạn, đã tạo thách thức và sức ép đến cân đối vốn, cơ cấu kỳ hạn và mức độ an toàn của hệ thống TCTD.
Nhận định của NHNN
Theo các cơ quan quản lý, việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với NH, do pháp luật hiện hành đối với lĩnh vực BĐS còn nhiều bất cập, đặc biệt là các quy định điều chỉnh đối với loại hình BĐS mới; đầu tư kinh doanh BĐS là kênh đầu tư có lợi nhuận kỳ vọng cao, dẫn đến hoạt động đầu cơ, thao túng giá thị trường; tình trạng mất cân đối cung cầu tại nhiều phân khúc thị trường BĐS, đặc biệt phân khúc nhà ở cao cấp, biệt thự đang có dấu hiệu thừa cung. Đã vậy tiến độ xử lý nợ xấu có tài sản bảo đảm là BĐS còn nhiều hạn chế, vướng mắc liên quan đến nhiều bộ, ngành, địa phương.
Đối với các dự án BOT, BT giao thông, các TCTD có thể gặp rủi ro trong dài hạn, do việc thu hồi vốn vay đối với các dự án giao thông khó khăn, đặc biệt là các rủi ro về chính sách phí của Nhà nước chưa thực sự ổn định, ảnh hưởng đến nguồn thu nợ của NH. Dự án BOT, BT giao thông thường có tổng mức đầu tư lớn, thời gian vay dài, trong khi nguồn vốn của các TCTD chủ yếu ngắn hạn.
Mức cho vay lớn, kỳ hạn dài như vậy ảnh hưởng đến các tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của TCTD. Trong khi đó, năng lực tài chính của nhiều chủ dự án BOT, BT giao thông còn hạn chế, khó có khả năng hỗ trợ dự án và trả nợ NH khi có những biến động không như dự kiến (thí dụ dân phản đối thu phí tại các trạm BOT).
Vốn NH bơm vào các dự án BOT thu phí mức đầu tư lớn, vay dài, trong khi vốn NH chủ yếu ngắn hạn.
Về tín dụng tiêu dùng, nếu không được kiểm soát theo đúng mục đích và đối tượng vay vốn sẽ tiềm ẩn rủi ro, như vay tiêu dùng để kinh doanh BĐS, chứng khoán...
Kiểm soát bằng các tỷ lệ an toàn
Trong Nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 8-2018 của Chính phủ vừa ban hành, có yêu cầu NHNN phải kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực BĐS. Trong định hướng giải pháp điều hành những tháng cuối năm, NHNN vẫn đề ra trọng tâm kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống; tập trung tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên; kiểm soát chặt tín dụng và các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như BĐS, chứng khoán, BOT, BT giao thông... để đảm bảo an toàn hệ thống NH.
Những tín hiệu trên cho thấy, nếu cần thiết NHNN sẽ kiểm soát cho vay BĐS bằng các tỷ lệ an toàn, và trước hết sẽ không trì hoãn việc giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn xuống mức 40% vào năm 2019. Theo Công ty Chứng khoán VNDIRECT (VNDS), một số NH đã chủ động cắt dần hoặc ngừng tăng tín dụng BĐS, dẫn đến xu hướng giảm hoặc duy trì mức độ cho vay BĐS, bằng cách tăng độ nghiêm ngặt trong quá trình xét duyệt và đ.ánh giá rủi ro để cấp tín dụng cho các công ty BĐS.
Và do các khoản vay mua nhà giúp NH phân tán rủi ro vỡ nợ tốt hơn, có hiệu suất sinh lời cao hơn, các NH đang dần ưu tiên tăng trưởng tín dụng cho người tiêu dùng vay mua nhà nhiều hơn so với các công ty BĐS vay. Hiện hầu hết các hợp đồng vay mua nhà đều dưới hình thức vay tiêu dùng, và không bị áp dụng hệ số rủi ro cao trên tài sản đảm bảo như từ công ty BĐS.
trí dũng
Theo saigondautu.com.vn
3 lý do để tin rằng nhịp điều chỉnh sẽ sớm kết thúc và TTCK Việt Nam sẽ tiếp tục bùng nổ trong giai đoạn cuối năm Sau nhịp điều chỉnh gần đây, SAB hiện đã về vùng giá 320.000 đồng/cp, VNM là 186.000 đồng/cp. Với SAB, mức giá hiện nay tương ứng giá khởi điểm thoái vốn. Trong khi giá VNM hiện bằng mức giá Jarrdine Cycle & Carriage (JC&C) mua từ tay SCIC. Chỉ trong 3 phiên giao dịch gần nhất, chỉ số VnIndex đã mất đi 31,37...
