Phân khúc căn hộ cao cấp vẫn hút khách nhờ tiêu chuẩn bàn giao
Không chỉ hấp dẫn khách hàng bởi thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp, những căn hộ phân khúc cao cấp còn đặc biệt hút khách nhờ tiêu chuẩn nội thất bàn giao căn hộ được hoàn thiện tỉ mỉ đến từng chi tiết.
Đâu là yếu tố được quan tâm khi bàn giao căn hộ?
Theo thống kê, chỉ tính trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán là 15.012 căn; số lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội là 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kỳ 2017. Với số lượng lớn các căn hộ được tung ra thị trường gây ra sự cạnh tranh rất lớn về sản phẩm, đòi hỏi các chủ đầu tư phải thực sự chú ý đến chất lượng hoàn thiện sản phẩm.
Bên cạnh các yếu tố như vị trí, tiện ích, giá bán thì tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cũng được khách hàng đặc biệt quan tâm. Những tiêu chí cơ bản của một căn hộ thường được chú trọng trong khâu bàn giao, có thể kể đến như sàn nhà, tường, trần, cửa đi, cửa sổ, bếp, phòng tắm, hệ thống nước nóng, hệ thống tủ và thiết bị điện bởi đây là những yếu tố thiết yếu của một căn hộ. Khác với những căn hộ tại phân khúc đại chúng với tiêu chuẩn bàn giao thô và khách hàng khi nhận nhà rất vất vả lựa chọn thiết bị, đồ nội thất để hoàn thiện cho căn hộ của mình, các căn hộ cao cấp có chỉ số an toàn cao và được hoàn thiện đến nội thất gắn tường từ những thương hiệu có uy tín trên thị trường.
Chính vì vậy, nhiều dự án được ra mắt trong thời gian gần đây đều được chủ đầu tư chú trọng phần tiêu chuẩn bàn giao.
Hateco Laroma – Chuẩn mực bàn giao căn hộ cao cấp
Luôn quan niệm mang đến những sản phẩm chất lượng cao nhất cho khách hàng, Chủ đầu tư Hateco đã cùng các đối tác uy tín hàng đầu để kiến tạo nên một Hateco Laroma hoàn mỹ trong từng chi tiết. Tại Hateco Laroma, mỗi thiết bị, mỗi vật liệu trong căn hộ đều được đội ngũ chuyên gia nghiên cứu lựa chọn kỹ lưỡng từ các thương hiệu nổi tiếng như Hansgrohe, Duravit,… với tính thẩm mỹ cao, chất lượng tốt và sư tiẹn nghi tôi đa cho nguơi sư dung.
Video đang HOT
Là khu căn hộ được xây dựng với tiêu chuẩn cao cấp, nên toàn bộ hệ thống sàn nhà tại mỗi căn hộ Hateco Laroma đều được lát bằng gạch sứ cao cấp, riêng phòng ngủ được lát hoàn toàn bằng gỗ cao cấp, chống trơn, trượt mang lại cảm giác ấm cúng và gần gũi.
Mang đặc trưng kiến trúc Tân cổ điển, toàn bộ cửa gỗ căn hộ được thiết kế tỉ mỉ trong từng chi tiết kết hợp với hệ thống trần nhà chất liệu bằng thạch cao có tác dụng chống ẩm, chống thấm và được sơn nước hoàn thiện, giúp cho căn hộ trở lên sang trọng, cách tân và quý phái.
Màu sắc sơn tường cũng được đặc biệt chú trọng nhằm tôn nên những đường nét quý phái của kiến trúc và hình dáng nội thất cao cấp đặc trưng mang phong cách Tân cổ điển. Tất cả tạo nên tổng thể hài hoà, tinh tế thu hút bất kỳ ai khi đến tham quan căn hộ mẫu đã được hoàn thiện tại dự án.
Vị trí trung tâm, một bước ra phố sở hữu mọi thứ trong tầm tay là ưu điểm dễ nhận thấy khi đến Hateco Laroma. Chỉ cần dạo bộ xuống ngay dưới chân toà nhà, khách hàng có thể hoà mình vào không khí mua sắm nhộn nhịp và vui chơi giải trí sôi động của trung tâm thương mại cùng những tiện ích hàng đầu. Đó là chưa kể tới những tiện ích dày đặc cận kề dự án như các trường Đại học danh tiếng, khu trung tâm thương mại cao cấp Vincom Nguyễn Chí Thanh, các đơn vị hành chính sự nghiệp…
Phòng tắm với những thiết bị được kết hợp hài hoà tạo nên sự tinh tế, sang trọng.
Hơn nữa để mang đến sự yên tâm cho cư dân, Chủ Đầu tư Hateco đã ký kết hợp tác với CBRE – đơn vị quản lý và vận hành giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp. Cùng với chính sách hỗ trợ tối đa cho cư dân của dự án, Chủ đầu tư cũng miễn 2 năm phí quản lý dịch vụ cho những cư dân đầu tiên đặt mua căn hộ.
Có thể nói, tất cả những yếu tố quan trọng này đều hội tụ đủ trong một dự án thể hiện sự nỗ lực không ngừng của Chủ Đầu tư, đem đến một thông điệp và cam kết mạnh mẽ về chất lượng cùng uy tín từ Hateco gửi tới khách hàng. Nhất là trong thời gian hiện nay khi mà người mua nhà ngày càng tinh tế hơn trong lựa chọn, cầu kỳ hơn trong thẩm mỹ và khắt khe hơn trong các vấn đề về tiêu chuẩn bàn giao, an ninh, an toàn của căn hộ.
.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Lỗ hàng tỷ đồng vì đầu tư nhà cho thuê
Mua căn hộ giá cao, diện tích lớn để cho thuê nhưng nhiều nhà đầu tư chẳng tìm được khách và nếu bán thì có thể lỗ hàng tỷ đồng.
Anh Hoàng (Cầu Giấy) mua ba căn hộ tại một dự án cao cấp ở quận Nam Từ Liêm từ 5 năm trước lúc giá mỗi m2 khoảng 40 triệu đồng. Trong đó, hai căn hơn 100 m2 với 2-3 phòng ngủ được anh đầu tư để cho thuê.
Tuy nhiên, 5 năm trôi qua, không dễ để anh kiếm khách thuê những căn hộ diện tích rộng như thế. Chưa kể, mức giá cũng không được như kỳ vọng khi chỉ còn khoảng 12-18 triệu đồng mỗi tháng và nhiều tháng thậm chí không có khách thuê.
Trong khi đó, với căn diện tích nhỏ còn lại, tỷ suất khai thác tốt hơn do giá vừa túi t.iền. Mặc dù vậy, bản thân căn hộ này giờ cũng phải chịu cạnh tranh từ những dự án mới xây ở quanh khu vực, có dịch vụ và tiện ích hiện đại hơn.
Do đó, anh Hoàng rao bán 3 căn hộ để tìm kênh đầu tư khác nhưng với giá chỉ tầm 26-30 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, anh có thể lỗ từ 1-1,6 tỷ đồng mỗi căn mà thậm chí, đến nay, nhà vẫn chưa bán được.
"Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến dịch vụ trong toà nhà thiếu đa dạng", anh kể.
Một tuyến đường có nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt với các căn hộ đầu tư khó cho thuê và cũng không bán được như anh Hoàng.
Nhìn nhận thực trạng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phú Quý Land chia sẻ, nhiều nhà đầu tư sai lầm khi cho rằng, giá nhà càng đắt thì giá thuê càng cao.
Theo ông, căn hộ giá trên 35 triệu đồng và dưới 20 triệu đồng mỗi m2 không phù hợp để nhà đầu tư mua và cho thuê. Lý do là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê trung bình chỉ vào khoảng 5-7% mỗi năm. Nếu cho thuê giá quá cao thì rất thiếu thực tế, khó tìm khách, trong khi với căn hộ ở phân khúc thấp thì t.iền thu về có thể không cao.
Ông Hà nhận định căn hộ cho thuê hiện nay hiệu quả nhất là hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài, do đó chất lượng dự án, dịch vụ và nội thất bên trong căn hộ đòi hỏi khoảng 3,5-4 sao. Theo ông, những sản phẩm có giá từ 25-35 triệu đồng, có khoảng 2 phòng ngủ được coi là phù hợp.
Ngoài ra, sản phẩm cấp quyền sở hữu 50 năm có thể phù hợp cho phân khúc này bởi giá bán cạnh tranh, chỉ bằng khoảng hai phần ba nhà sở hữu lâu dài. Một số còn được thiết kế theo hướng của khách sạn cao cấp, các dịch vụ bên trong tòa nhà được đầu tư.
Nếu trót mua phải những căn hộ diện tích lớn, ông Hà tư vấn thêm, có thể nhận bàn giao thô, sau đó tự sửa chữa, điều chỉnh thiết kế bên trong để tăng tính riêng tư của các phòng, tăng công năng căn hộ để có thể cho nhiều người thuê cùng lúc. Như vậy vừa giải quyết được bài toán dễ tìm kiếm khách thuê, vừa đảm bảo giá thuê ở mức phù hợp với mặt bằng.
Theo Nguyễn Hà/ VnExpress
Sky Villas và cuộc cách mạng “sống nghỉ dưỡng trong nội đô” Sky Villas thế hệ mới - một dòng sản phẩm siêu sang, riêng biệt, độc bản nhưng không cần bị giới hạn, cộng với sức mạnh của công nghệ thông minh, đang tạo nên một cuộc cách mạng của xu hướng "nghỉ dưỡng trong nội đô". Theo báo cáo của công ty tư vấn BĐS JLL, lượng bán trong quý 3 thị trường...