Phân khúc biệt thự, đất nền Hà Nội: “Cháy hàng” dự án đầy đủ tiện ích
Trầm lắng trên bình diện chung, nhưng ở từng dự án cụ thể, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đã sôi động trở lại trong quý III và nửa đầu quý IV/2015.
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội được đ.ánh giá đã sôi động trở lại
Lên “cơn sốt” ngoạn mục nhất từ đầu năm 2015 đến nay phải kể đến phân khu đô thị Aqua Bay, gồm các căn biệt thự và nhà phố thương mại tại Khu đô thị Ecopark (huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên), được chủ đầu tư Vihajico mở bán mới đây. Đã từ rất lâu, thị trường bất động sản Hà Nội mới chứng kiến một lễ mở bán đông đúc và người bốc thăm được suất mua có thể bán chênh lệch ngay khi sự kiện đang diễn ra.
Nguyên nhân ngoài việc dự án được truyền thông tốt, thì trên thực tế, với khoản t.iền từ 2,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm quyền sử dụng đất và xây dựng) được cho là mức giá khá hợp lý cho một căn biệt thự ven đô có đầy đủ tiện ích cho cuộc sống vào thời điểm này.
Cạnh tranh ở phân khúc này, trong quý III/2015 có các dự án được mở bán mới như: Vinhomes Riverside (quận Long Biên), Evelyne Garden (Park City giai đoạn 2, quận Hà Đông), Starlake (quận Tây Hồ), Khu Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm) và Gamuda giai đoạn 2 (quận Hoàng Mai). Các dự án này đã bổ sung khoảng 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, đây đều là các dự án nằm tại khu vực dân cư phát triển nhanh, do có cơ sở hạ tầng được cải thiện. Thêm vào đó, các sản phẩm nhà ở đang trở nên đa dạng hơn, với việc tập trung vào sản phẩm nhà phố. Nếu được quản lý phù hợp, các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị để ở.
Trên bình diện chung của thị trường, đại diện CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay, giá thứ cấp của phân khúc biệt thự, đất nền Hà Nội trung bình có sự giảm nhẹ khoảng 0,1% so với quý II/2015. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, mức giá thứ cấp tại thời điểm hiện tại vẫn cao hơn 2% (chưa tính đến chênh lệch tỷ giá). Các quận/huyện Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và Từ Liêm là những địa phương được ghi nhận có mức giá tăng cao nhất, từ 1,2% đến 4,6% so với quý trước.
Video đang HOT
“Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với thời kỳ đỉnh điểm quý II/2011, nhưng thị trường đã trở nên ổn định hơn kể từ năm 2014, với mức biến động không còn lớn như trước. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới các yếu tố chủ chốt của các căn nhà, bao gồm thiết kế, cơ sở hạ tầng, tiện ích, vận hành, cũng như yếu tố tài chính. Mức giá thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong vài quý tới. Trong khi đó, các chủ đầu tư cũng được dự đoán sẽ rất bận rộn với các đợt mở bán mới của mình”, bà Nguyễn Hoài An nói.
Trên thực tế, biệt thự, nhà liền kề vẫn đang là phân khúc thị trường có lượng hàng tồn kho lớn nhất, với hàng ngàn căn nằm rải rác ở các dự án bên ngoài đường Vành đai III (Hà Nội). Tuy nhiên, ở từng dự án cụ thể, vẫn có những dự án được chào bán với mức giá cao mà vẫn đắt hàng như TIG Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) và giai đoạn 2 Dự án Park City với tên gọi Evelyne Garden (quận Hà Đông), với mức giá lần lượt là 32 triệu đồng/m2 (nhà xong móng) và trên 70 triệu đồng/m2 (với nhà hoàn thiện).
Đây là những dự án mà chủ đầu tư biết chăm chút cho tiện ích cuộc sống cư dân, đặc biệt là đầu tư vào hệ thống cây xanh, công viên cảnh quan để thu hút giới nhà giàu tận hưởng một cuộc sống yên tĩnh, trong lành ở ven đô, mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ.
Tham gia cuộc bình chọn Khu đô thị đáng sống 2015 (Báo đầu tư Bất động sản)
Theo Ngọc Anh
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
KKR nhòm ngó truyền thông & giải trí Việt Nam
KKR cam kết sẽ góp tới 300 triệu USD để đầu tư vào lĩnh vực truyền thông và giải trí của Châu Á, trong đó có Việt Nam.
KKR - một trong những quỹ đầu tư tài chính lớn nhất thế giới- mới đây đà thành lập công ty đầu tư là Emerald Media để đầu tư vào lĩnh vực truyền thông và giải trí của Châu Á, trong đó có Việt Nam. KKR cam kết sẽ góp tới 300 triệu USD vào công ty đầu tư này. Bên cạnh KKR, Emerald Media còn có một cổ đông nhỏ khác cũng khá nổi tiếng là Chernin Group tham gia góp vốn.
Chermin Group đang nắm giữ các khoản đầu tư vào các công ty truyền thông kĩ thuật số như Pandora, Twitter, SoundCloud hay Scopely.
KKR cho biết Emerald Media sẽ tập trung đầu tư vào các công ty truyền thông, giải trí và truyền thông kĩ thuật số trong khu vực Châu Á. Những doanh nghiệp này có thể là công ty tư nhân (private) hay đã niêm yết. Quy mô vốn đầu tư trung bình cho mỗi thương vụ vào khoảng 15 -75 triệu USD.
Sau khi thâu tóm, Emerald sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc mở rộng quy mô thông qua thiết kế chiến lược, tái cấu trúc bộ máy hoạt động, tài chính, cải thiện thương hiệu và các chính sách marketing.
Thương vụ đầu tiên của KKR chính là thâu tóm một tỉ lệ nhỏ cổ phần trong CA Media, công ty truyền thông đang kinh doanh tại Trung Quốc, Ấn Độ và Indonesia. Giá trị đầu tư trong thương vụ không được tiết lộ chi tiết.
Joseph Y. Bae, giám đốc điều hành của KKR Asia, nhận định: "Tầng lớp trung lưu tăng nhanh ở khu vực đang phải chi tiêu cho các dịch vụ giải tri trên môi trường Internet, nhưng thị trường này tự nó đã rất phân mảnh. Chiến lược đầu tư của KKR Asia là chơi với các công ty đã dẫn đầu, có tiềm năng tăng trưởng cao, hợp tác cùng nhau để phát triển quy mô kinh doanh.
Lãnh đạo của Emerald Media là M Messrs. Kamat và Aiello, những người sở hữu tổng cộng hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực truyền thông và giải trí Châu Á. Aielll từng là CEO của Star TV Asia - một thành viên của tập đoàn truyền thông nổi tiếng thế giới News Corp cũng như từng là trưởng bộ phận ngân hàng đầu tư của ngân hàng Morgan Stanley tại Châu Á.
Tại thị trường Châu Á, trong 2013, KKR đã huy động được tới 6 tỉ USD vốn đầu tư và đang tìm cách giải ngân số t.iền khủng này.
Đối với thị trường truyền thông và giải trí Việt Nam, KKR cũng dành những lời đ.ánh giá rất lạc quan. Theo đó, trong 5 năm tới, Việt Nam được kì vọng sẽ là một trong những thị trường truyền thông liên quan đến các sản phẩm video tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, cùng với Philippines. Các sản phẩm điển hình là video trực tuyến, TV trả tiển hay cả TV miễn phí.
Tôc độ tăng trưởng doanh thu của phân khúc này ở Việt Nam được KKR dự báo trung bình sẽ là 11%/năm. Nhờ đâu các nhà đầu tư nước ngoài đ.ánh giá cao thị trường Việt Nam đến thế?
Việt Nam có hơn 40% dân cư sống dưới độ t.uổi 24, hơn 40% dân số sử dụng internet và là mức cao nhất trong số các quốc gia mới nổi ở Đông Nam Á. Thị trường truyền thông kĩ thuật số vì vậy được xem là rất năng động. Một số những lĩnh vực khác bên cạnh truyền thông cũng đã khá phát triển tại đây là game online, thương mại điện tử và các dịch vụ O2O (online- to - online).
Với dân số trẻ và nhu cầu giải trí ngày càng tăng lên mạnh, không lạ gì các doanh nghiệp giải trí nước ngoài đã nhanh chón mở rộng quy mô hoạt động tại Việt Nam trong thời gian qua như CGV, Lotte Cinema hay Platinum (Indonesia) và hiện đang là những người dẫn đầu thị trường phim ảnh trong nước.
Tuy vậy, nếu căn cứ vào những đ.ánh giá của KKR, dường như quỹ này sẽ chỉ tập trung đầu tư vào các sản phẩm truyền thông kĩ thuật số, cùng với ti vi và các sản phẩm tương tác trực tuyến. Hiện tại, ở Việt Nam cũng đã có một số thương hiệu cung cấp các sản phẩm truyền thông trực tuyến như Yan Group, FPT online, bên cạnh các kênh truyền hình tư nhân như An Viên, FBNC.
Mức độ cạnh tranh trên thị trường này tuy rất căng thẳng nhưng nhìn chung chưa có nhiều các sản phẩm có chất lượng cao cho độc giả. Một phần nguyên nhân cũng là do hạn chế về nguồn vốn đầu tư và kinh nghiệm. Do đó, một khi KKR xâm nhập vào, có thể sẽ mang lại những thay đổi lớn trên thị trường này.
Nếu KKR đầu tư vào lĩnh vực truyền thông của Việt Nam thì đây sẽ là thương vụ thứ hai của quỹ đầu tư này tại Việt Nam. Trước đó, KKR đã đầu tư vào tổng cộng 359 triệu USD vào công ty thực phẩm Masan (Masan Consumer).
Lựa chọn lĩnh vực tiêu dùng để đầu tư của KKR dường như đang chứng tỏ tính đúng đắn.Từ một tên tuôi t.uổi nhỏ, hiện Masan Consumer đã là một trong những nhà dẫn đầu trên thị trường thực phẩm Việt Nam. Nhờ đó, KKR cũng đã thu được lợi lớn. Tháng 7 vừa qua, quỹ đầu tư này đã chuyển nhượng 50% lượng cổ phần nắm giữ tại Masan Consumer cho các nhà đầu tư khác với suất sinh lợi được truyền thông Việt Nam loan báo là lên đến 100%.
Theo_NDH
Ngân hàng ‘may đo’ nhiều sản phẩm mới cho DN Kết quả tăng trưởng tín dụng cho thấy sự tham gia tích cực của các ngân hàng thương mại và doanh nghiệp vào hoạt động kinh tế. Đặc biệt, các ngân hàng đã đưa ra nhiều giải pháp hiệu quả giúp doanh nghiệp đến gần với vốn vay hơn. 9 tháng, tăng trưởng tín dụng hơn 10,78% Hoạt động cho vay của các...